『豊洲』は、やはり良くないですか？

[いつか買いたいさん]

掲示板で話題が多い【豊洲】（特に中古）を検討しております。
ただ、他のスレッドを拝見すると色々書かれているので、正直不安です。
色々調べたり、出向いたり（内覧もしました）した結果、私の認識は以下
のようですが隠れているデメリットがあるのでしょうか？

また、小生の検討している物件は
・プライヴブルー東京
・東京フロントコート
・スターコート豊洲
・グランアルト

あたりになります。

『メリット』
・有楽町駅まで7分（勤務先が有楽町よりの丸の内のため）
・庶民的な商業施設がある。
・通勤距離を考えると安い。また、パークシティー、豊洲タワーに比べると物件価格、ランニングコストともに安い。
・豊洲駅まで5分以内（該当物件に関して）
・駐車場代が1万円以下
・専用庭がある（TFC).ロビーや外観まあまあ高級感あり。幹線道路から離れている（PBT)

『デメリット』
・埋立地
・工場跡地
・隣町に韓国人が多くが住んでいる
（私個人は気にしませんが、指摘する人が居ると思いますので記述しています。
・大きな幹線道路に囲まれている。
・保育園が足らない（これは、ひっかかります。）
・足立ナンバー（正直、品川が良いが。）
・江東区（個人的には、イメージがあまりない区なので良くも悪くも。）
・長谷工物件
（内覧したが、PBTは建物はしっかりしていたと思う。TFCは中庭が魅力的。SCTは良く知らない。）

抜けているデメリットってありますか？
ちなみに、小生はDINKSです。子供を作るかどうか、未定。

[134: 匿名さん]

洲上の楼閣

[135: 住まいに詳しい人]

上手いこと言うよねー

[136: 匿名さん]

それなりに所得がないと、豊洲は惨めな思いするから、要注意。

[137: 匿名さん]

どこでも一緒だよ。
むしろ、豊洲なんて虚実の差の大きい家が多いから気が楽そうだけど。

[141: 匿名さん]

洲上の楼閣

かあ。

江戸時代の古地図とか見てると実感沸くなあ。
ここら辺はリゾート地、カジノにでもして
内陸に移住させる政策がよいかと思います。
将来、ゴーストタウン化（兆候出始めてる？）
してからでは遅いです。

[142: 東の住民]

隅田川の東側に住めばどこも下町。
のんびりした下町環境。
いいところですよ。

[144: 匿名さん]

関西にも人口島で昔セレブ今貧乏人が住むスラム団地の様な建物があります

神戸と聞けばだれもが住んでみたいと思うのですが、なにせ人口島の楼閣

浮き輪つけて浮いてるんです

わたしは震災すぐに売り逃げ出来たからラッキー

チャンスのがした方たち余程先立つもの持った方のみ本土上陸で命が大切

しかし値段が安いのが魅力ですよ。

[146: 入居済み住民さん]

豊洲アンチ多すぎじゃね？

いいマンション選んでいい学校をちゃんと選べばいいところだと思うんだけどなあ。。。

[147: キャリアウーマンさん]

あれまあ、もう、津波のこと、忘れちゃったの？

[148: 匿名さん]

豊洲に大津波が来るんですか？

[149: 購入経験者さん]

もう、忘れましたか？阪神大震災を。

阪急沿線の山手はライフラインも維持されたのに対して、沿岸部の悲壮な状況を。心が痛みます。

それを知り抜いいたうえで、平気で開発して高値で販売する業者の気がしれません。

儲かればいいの？

[151: 近所に住んでます]

No.33宛です。

それから、都内の中では物件価格がお安めであるため、微妙な経済力の地方出身者が集まっていますね。

No.10さんの「見栄っ張りな田舎者ばかり住んでて、母親たちの雰囲気もギスギスしてて最悪！」というのはかなり的を得たコメントですね。

「.いい大人かそんなことする？」というようなあきれるような出来事を沢山見てきたので、子供の小学校は絶対にこのゾーンの公立には入れたくないと思ったので、とっとと家を売っぱらい引っ越しました。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[152: 匿名]

あの大地震からずいぶん時間が経ちましたが、まだ液状化が治まらないと聞きました。
本当なのですか？

[153: 匿名さん]

二度と大震災は起こりませんので。
大丈夫です。

[154: 匿名さん]

残念ながら、良いところを探しても一個も見つからない。
なので、結論は良くないですね。

[155: 匿名]

保育園がいっぱいで、子供たちをバスで有明まで運んでいるのをニュースで見ました。
なら最初から有明に住めばいいじゃないかと思います。

[156: 匿名さん]

豊洲サイコー！連休も田舎に帰らず豊洲満喫！

[158: 匿名さん]

有明テニスの森って清掃工場だからね、めんどくさい乗り換えしてゆりかもめやりんかい線に揺られて、素人向けの無駄設備満載でマドンナに巨額のCM出演料を支払った無駄の権化みたいなマンションにわずか数年の保育園のために住む人いないよね。

[159: 匿名さん]

150、的を得てます。

まず地方出身の女性でファミリー向けに分譲マンションを買えるような旦那を捕まえているのはそこそこ親が金持ってて甘やかされ育ってます。
親のスネかじって都内の大学出て都内で働いて初任給並みの仕送りもらって合コンしてるうちに出来婚してたりします。
ですから根本的に浮かれ気分で東京そのものをテーマパークかなにかのように勘違いしているため、豪華設備満載の派手な埋め立て地タワマン商法に簡単に引っかかってしまいます。

[160: 入居済み住民さん]

150・159さん、的を得てません。

お二人の書いてあることに何も当てはまらないので…

豊洲に引越す前は隣接する中央区に約８年住んでいました。
中央区の人が他と比べて上品だと思ったことは無いです。
古いマンションや長屋、都営住宅や社宅も沢山あり、築地もあって
銀座だけが中央区ではありません。
親も子供もピンからキリまで色々で、迷惑親子あり、陰口ありで
中に入ればどこにでも合う人合わない人が居ます。


豊洲のタワーマンションには何千人も住んでるのに皆同じ経歴のはず無いでしょうに。

親がそこそこ金持ってて甘やかされて、都内の大学出た田舎者で東京で就職して
出来婚でってまあよくもそこまで勝手に妄想しますね。

いったい何人を調査して書いてるのか知りませんがとりあえず
ウチは全く何も当てはまらないです。

震災の時も全く何も被害ありませんでした。
壁に穴をあけるのが嫌で立てかけて置いたポストカードケースも
棚の置き物も何一つ倒れもしませんでしたし、夕方子供の迎えに行く時には
エレベーターも普通に動いてました。

豊洲のマンション群は液状化が問題になった後なので地盤改良してあって
全く問題ありませんでした。

広い歩道と整備されて整た豊洲の町並みに慣れると、ゴミゴミした都心には
住みたくなくなります。

[161: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション問題なくてもインフレの液状化対策なんてないよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[162: 匿名さん]

>>156
まったく同じです。

[163: 匿名さん]

豊洲？やはり良くないです。と言うか最悪です。

[164: 匿名さん]

160
あんたも、たった一個のサンプルだからw。
当てはまってないから、違うって根拠にならん。

やっぱこの程度のレベルの人間が住民かー。

[165: 匿名さん]

豊洲、悪くないんじゃないかと思う。埋立地であるが都心へは距離が近く、津波とか地震とかは
ある程度想定されて作られているので、災害にも比較的強いだろう。
しかし、街というのは歴史を刻みながら時間をかけて作り上げてゆくものだ。これからの未来に
豊洲に何があるのかといえば６年後のたった３週間のオリンピックだけ。
おそらく、東京の中核、投資の中心は品川、田町、山手線新駅のサウスゲート地区になってゆく。
マンション販売事務所の派手な宣伝、まるですばらしい新天地のような錯覚を抱かせる広告。
実際に豊洲に住んで風景が日常になって見ると、なんであんなに良い場所に見えたんだろうと
いうことになる。また、周辺にも空き地が多く、これからもマンションが林立するだろう。
供給個数はすでに数万戸に及んでいる。そのマンションに一生住み続けるつもりなら良い。仮に
売ろうとしたときに豊洲を中古で買ってくれる人がどれだけいるか？それに対して数万個のなか
からマンションを売りたい人がどれだけ沢山出るか？
売り手の競合は港区のサウスゲート地区や、より都心に近い中央区の湾岸。サウスゲートは空港
やリニアなど日本の交通の要衝になる。そういう地区に勝てるか。それが豊洲の問題だ。

[166: 匿名さん]

ニュータウン高齢化問題を彷彿させます。
これから先、住民の新陳代謝がどれだけ見込めるのだろうか。

古くからある都心の街はその心配が少ない。
今のインフラと利便性だけを見るのではなくて、住んでいる世代の移り変わりも見ないと街の良し悪しは語れないと考えます。

[167: 匿名]

数万人が一気に高齢化する街、それが豊洲他の湾岸埋立地です。
30年後は老人ばかりの街になってることは確実。
そして自分のマンションを売りたい人も大勢いて、中古マンションはものすごい供給過多で暴落します。

それにしても埋立地のタワマンを見てるとかなり密集してきてますが、窓を開けてとなりの部屋しか見えないところってタワマンの意味がない気がしませんか？

[168: 匿名さん]

＞167
御意。高層に住んでの醍醐味は遥か彼方まで見通せること。そういうタワマンもあるけど林立地区
にはそれが無い。一度、豊洲の販売事務所に行ったけど「うちのタワーマンションは眺望とか共用施設は
売りにしてませんから」って言われた。それじゃあ駅に近いのかっていったらそうでもない。
それじゃあ大規模タワマンに住む意味無いよね。

[169: 匿名さん]

的は射るもの。

[170: 匿名さん]

豊洲、良いと思いますよ。でも折角豊洲に住むなら、ちょっと無理しても2、3丁目にした方が良いと思う。3つ目通り境に別の町ですから。いったことある方なわかると思うけど。

[171: 豊洲フォレシア]

>>154
豊洲フォレシアだよ

[172: 匿名さん]

>>170
そんなことないんじゃないかな？
5、6丁目あたりはこれから更に発展するからなかなかいいですよ！ららぽーと近いし！

[174: 匿名さん]

６丁目は今後オフィスビルが増えて来る予定なので３丁目同様バランスの取れた開発になりますね。

[175: 匿名さん]

中国人の温床ってだけでもうだめ

[176: 匿名さん]

まだまだ開発続くし、市場来るし、オリンピック来るし、
良いことしかないね。将来、市場とオリンピックのおかげで
江東区の豊洲から世界の豊洲になるんじゃないかな。

[177: 主婦さん]

勝どきか豊洲か分からないですが、幼稚園でも見栄張りママからのいじめがあるって聞いたことがあります。
あと、雑誌では住所の丁目によるヒエラルキーがあるとか。もう少し落ち着いてから購入するのも良いかも知れませんね。

[178: 物件比較中さん]

＞１７６
それはありえないね

[179: 匿名さん]

市場がなんでいいの？
商業施設は頓挫濃厚で、ただの魚臭い魚市場なんですが。
そんな魚市場の近くに住みたい人なんているのか？

[180: 購入検討中さん [男性 30代]]

フロントコートを検討した者ですが
住所が豊洲4-9-13って
自分にとってはあまり縁起の良い数字じゃなかったのでやめました。
住所表記はなかなか変えられないと思うので。

[181: [女性 30代]]

住まいって普段の生活をシュミレーションして納得して買うものだと思います。
足立ナンバーや江東区アドレスは、住まいがよければ気にならなくなりますよ。
長谷工は、マンション専門施工業者だから悪くないのでは？

私は豊洲は風が強いし、外に洗濯物は干せない。歩いていける普通のお店が少ない。
エレベータが止まった時や火災がおきた時のタワーマンションでの生活、大規模修繕、
中国人がラウンジを占拠、工場跡地のダイオキシン問題等々書き切れないですが、
通勤時間がいくら短縮されても選択肢にないです。

個人的にはちょっと前の豊洲を知らない田舎から東京に出てきた成り上がり（失礼）が
豊洲に集まってくれて、山の手の人口集中が緩和されてると思って助かってますが。

[182: 匿名さん [女性 30代]]

>>181に追記
豊洲にタワーマンションを複数建設中のゼネコンに勤めてました。
実際に何度も行った個人的感想と、実際に住んでいる知人の話をもとに書きました。

[183: 匿名さん]

まず生活環境だけど豊洲は東陽町、門前仲町、月島と隣町が若干遠め。
ビバホームとららぽーととイトーヨーカドーがあるから買い物はそれ程難しくないが、利便性が欲しければ車はあった方が良いと思う。（最低でも自転車）
豊洲大学付属病院は昔も質は悪かったが、移転で紹介制になりかなり悪くなった。小規模の病院は多いから簡単な怪我は大丈夫だけど大きな病院は豊洲に期待しない方が良い。
保育園は厳しい。少なくとも0歳から入れるのはかなり無理がある。保育施設は多いが当たり外れも多い。親兄弟と一緒か近くに住むんでなければ、共働きで子供が出来たら最低でも小学校までは江東区以外に引っ越す方が良いと思う。

地盤沈下は辰巳の方が厳しく、豊洲自体はそんなでもない。運河は低めで潮風は気にならないが、橋の上などは風が強い。釣りは出来る。工場群は駅前から深川の方は痕跡はないけど、晴海通りの奥の方は緑が鬱蒼と茂る中、長い塀の向こうに煙突が見えたりしてやっぱり雰囲気がある。

朝鮮学校のある深川は元朝鮮＊＊であって韓国人とはちょっと違う。
あの辺に並ぶ焼き肉屋はどこも滅茶苦茶ぼったくりな上に不味いけど近づかなければ害はない。中国人は角栄だか何かの中国料理店やすき屋のアルバイトでは見るけど他ではあまり目立たないな。銀座の方が目立つ気がする。