グリーンアベニュー朝霞台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.asakadai6.com/

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県朝霞市朝志ヶ丘1丁目1541番1（地番）
交通：東武東上線朝霞台駅・武蔵野線北朝霞駅より徒歩6分
入居：2011年3月下旬予定
総戸数：61戸（ほかに管理室）
間取り：2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積：65.72～83.09平米

売主・販売代理：コスモスイニシア
売主・施工：川口土木建築工業

[61: ビギナーさん]

事前案内会って何？
優遇されるのでしょうか？

[62: 匿名]

早く高価格を知れてあきらめがつくという特典がつきます

[63: 購入検討中さん]

ひきこもごもという感じだね

坪150とか、賃貸並みだとか、待ちとか言ってる人って、買えないんでしょ？ww

[64: 匿名さん]

主人の休みが合わなくてまだ行けてません。
見学したらパンフレットとかもらえましたか？

[65: 匿名さん]

６４さん


先にパンフレットだけでも
もらいにいけばいいんじゃないですか？
事前にパンフレットだけでも見ておくと
後でご主人とモデルルーム見に行った時に
気になる点を効率よく質問でできて
時間の無駄が省けますよ。



それにしてもここって
何とか値引きさせようと無駄な書き込みをしている人多いですね。
あと、明和地所の営業マンと思われる書き込みも。（笑）


そりゃ、私だってちょっとでも安く買いたいですけど、
最近このあたりで出ている物件の中では
立地かなりいい部類に入りますから、
高くて当然だと思いますよ。


４０００万円、かかってこいや～～！！

[66: 匿名さん]

↑
いいから早く営業に戻りなさい！

[67: 匿名さん]

ハァ？

[68: 匿名]

ここ即完するかな？
週末に価格発表？
設備とかどなってるんだろうか。ディスポとかゆかだんとかしょくせんきとか。

[69: 匿名さん]

すぐには売れないでしょう。
７ヶ月くらいかな。
地元の人が少しずつ選ぶのでは？

[70: 購入検討中さん]

確かに、最初は即完売かなって思ったけど、意外と埋まらないかもしれないね。
何となくだけど。
この辺で３０００後半なら、もう少し足せば戸建てもいけるからね。

[71: 物件比較中さん]

HP更新されてるー
設備は平均的かな？

[72: 匿名さん]

悪くないんだけどちょっと高いなぁ－
ローンでいっぱいいっぱいになっちゃう。
老後資金が貯まらない・・・

[73: 購入検討中さん]

高いというのはおいくら位でしょうか？？

[74: 匿名さん]

イニシアは潰れんな。

あのやる気のなさはマズイっしょ！

[75: 匿名さん]

ぶつくさ言う前に



身　の　丈　の　あ　っ　た　マ　ン　シ　ョ　ン　探　せ　よ　ｗ

[76: 購入検討中さん]

購入検討していましたが浜崎団地の鳩がきになりまして・・・・アベニューにも住みついたらと考えると迷います。夜は鳩いないみたいですが朝　昼が心配です。洗濯ものとか・・・近隣にお住まいのかた知ってたら教えてください。また検討中の方どうおもわれますか？たかが鳩で終わらない気が・・・

[77: 匿名さん]

な～んだ。
4000万円切ってるじゃん！
ビビらせんじゃねーよ！！


＞70
南に建設中の戸建の土地、
いくらだったのか知ってるのかよ！

>76
近隣マンションに
防護ネットが張っているかどうかを見れば
わかりますよ～。

[78: 匿名]

>>77
心配無用。知ってるから。

そもそも南側の戸建ての話なんかしてないんだけど。

[79: 匿名]

志木駅徒歩5分物件でたね。

[80: 匿名希望]

鳩のこと、初めて聞きました。
浜崎団地にたくさん住みついているんですか？
前向きに検討中でしたが、近隣に住んでいないので状況が分からず心配です。

現在住んでいるところの駅前も考えてみれば夏場になると駅前の木にものすごい数のムクドリが
やっていてフンや騒音がすごいのですが、マンションの周りに木々がたくさんあると
そういう心配もあるのでしょうか。緑がたくさんあっていいなーと思っていたのですが・・・。

[81: 購入検討中さん]

浜崎団地の方は結構ネット張ってますよね。東側はとくに危険かと思うのですが。。。南側なら鳩の影響なさそうなのですが何年か前は南側の駐車場に車置いてたら糞がついていました。鳩のことがなければ購入したいのですがほんと悩みます。どなたか情報おねがいします。

[82: 匿名さん]

>70 >78
じゃあ、何？
ここから離れた、駅遠の戸建と比較しようとしてるの？
意味わからん。



鳩や鳥が気になる人は、
一度「ハケノヤマ」で検索かけてみてください。

となりのジェネシティのある場所は
もともと大きな雑木林があり、
鳥の寝床がありました。

その時の名残で、浜崎団地の人は
防護ネットをしているのだと思います。

今は雑木林もなくなったので、
鳥の心配は以前より少なくなったと認識しています。

[83: 匿名]

>>82
あんたさー
既に完売済みの物件と比較してんのかい？
そっちの方が意味ねーだろ

わらえるｗ

[84: 匿名さん]

鳩の可能性がだめなら、当然マンションはだめだよ。
とにかく、何所行ったってこんな郊外物件じゃいるからな
それが最優先なら戸建だな。
戸建なら鳩は来ない。

[85: 匿名]

文句あるならクリオにすればいいじゃん

[86: 匿名さん]

≫83あんたのまけ

[87: 匿名]

>85 意味不明。

[88: 購入検討中さん]

鳩の情報ありがとうございます。夕方前アベニューの周辺特に東側を見ていたのですがまだ多少鳩飛んでるんですよ・・・南向きなら平気ですかね。。。道にも多少鳩あるいてました

[89: 匿名さん]

>>83
素人丸出しですね

[90: 匿名]

>>89

あなたはどちら様ですか？

[91: 匿名さん]

>70 >78 >83 >90?

的外れな周辺相場を書いていたので不思議に思っていましたが、
どうやらマンション選びに不慣れな方のようですね。
既存物件と比較しないで、
50年後に建つ脳内マンションと比較されているのでしょうか。

直近類似物件との比較も大事ですが、
周辺の中古物件価格との比較や、
賃料相場（表面利回り）から算出される評価額との比較も大事です。
特に、中古物件価格は、新築物件の将来価値の指標となるので
十分見ておくべき点になります。



・・・って自分で書いていると、
ここを買うなら、やっぱりジェネシティの方が
将来価値の面で有利かなぁと思ってしまう。
夏あたりに数軒が売りに出ていたが、
ここのモデルルーム見てから考えようと思っていたら、
あっという間に検討していた部屋はなくなってしまった。。。。

ここを買うか、ジェネの中古を待つか
悩みどころ。



>79

ここと志木5分の物件が、和光～志木間の今年度下期注目物件でしたが、
志木5分の物件は三井なのですね。
土地仕入れの時期がわからないので何とも言えませんが、
三井物件ということもあり、坪220～240はいきそうな気がします。

志木断念組が、こちらに流れてくる可能性がありそうです。

[92: 匿名]

おはようございまーす。

>>91

そうだよ。あなただって書いてるじゃないか。
比較ってのは、今買うことのできる物件でやるんだよ。販売済みやいつ立つかわからん物件とやるんじゃないんだよ。

それに資産価値だとか周辺相場だとかいろんな言ってるけど、そんなことはみんな知ってるし、あなたの言っていることもきっと正しいよ。
だって評論家が言うことと同じことを言ってるからね。

でもあなただって、俺の考えを脳内と皮肉ったように、資産価値がどうなるかなんていうのも皮算用にすぎないだろ。
中古物件がどうだとかなんて、結果の分析であって未来の予測ではない。

損得勘定でマンション買うとか言うやつは、資産運用目的か評論家だけだよ。
多くの庶民は単純に欲しいから買うんだよ。憧れるから買うんだよ。損得は一番に来ない。限りある物件のなかから納得できた物件を買うんだよ。みんなそうじゃないの？

あなた本当にマンション購入を検討してる人なの？実は評論家だったりして。内情よく知ってるみたいだし。

知りすぎちゃうと、いつまで経っても買えないよ。

[93: 匿名さん]

＞＞92この人単純にそうとう国語能力ないな

[94: 匿名さん]

>92

93さんが指摘しているよう、
あなたは、不動産知識うんぬんの前に
国語能力というか、理解能力が著しく欠けていますね。

ここを買うなとまではいいませんが、
管理組合の理事にだけは絶対ならないでください。
グリーンアベニューをよりよくするためです。
よろしくお願いします。



それと、
マンションを現金一括で買う場合は問題ないのですが、
住宅ローンを組んで買う場合には、
将来価値を全く考えずに買うと
後で泣きを見ることがありますよ。

ここで書いても
理解できないだろうと思うので、
いちいち説明しません。
ご自分で住宅ローンの勉強をなさってください。


以上！

[95: 物件比較中さん]

この掲示板でやり合っている人は買わないでください。
一緒のマンションに住みたくありませんので。

ただ鳩とかカラスは嫌なのでこの物件は微妙ですが・・・

[96: ご近所さん]

鳥いるよ！

[97: 購入検討中さん]

>>95
>この掲示板でやり合っている人は買わないでください。
>一緒のマンションに住みたくありませんので。


こう書いている時点で、あなたも同類です。

[98: 匿名]

ご忠告ありがとう。
ここはやめるよ。なんか急にわいて出てきたし。

ところで、俺の70の書き込みに対する80のあおり書き込みがことの発端だよね。
書き込みの内容や流れから見れば明らかだよ。

俺はあおられた側なんだけどなー。

それと資産価値どうとか気にしてる人は、
築5年のジェネじゃなくて、もう一方の団地の姿もみた方がいいよ。

築30年に価値なんてないよ。

皆さんもよい物件にめぐり逢えるいいですね。

[99: 匿名]

失礼

80じゃないや77だった。

[100: 購入検討中さん]

最後まで抜けてる人だね～
分譲マンションと賃貸マンションの違いがわからないらしい

さようなら！(^^)/

[101: 匿名]

賃貸だろうが分譲だろうが構造や老朽化の速度は大きく変わんないよ。
30年も経てば、分譲もあんな感じの見た目なんだよ。よほど管理が行き届いていない限りはな。

仮にあの団地が分譲で今中古物件として売り出されていたら、あんたは購入を検討すんの？

単純比較はできないが、多くの人間は、築5年のジェネは検討するかもしれないが、団地はしない。この違いはなんだ。

価格でも設備でも間取りでもない。築30年ということで検討しないんだよ。

得意の分析で、よく考えてねー。

ア〜ディオ〜ス！

[102: マンコミュファンさん]

うぜ～奴だな
消えな！

[103: 申込予定さん]

ご自身の考えを主張されているのは団地の方ですか？

品がないですよ！

このマンションに迷惑かけないでください。

お願いします。

[104: 匿名さん]

>>101

早く消えてくれ

完全にスレ違い

[105: 購入検討中さん]

鳩さえいなきゃな。。。

[106: 地元不動産業者さん]

↑
朝霞でこんなキャンセル理由があるんだ。
鳥も人間も集まる公園がたくさんあるからなぁ～
そういうところが評価されていると思ってました。

[107: 匿名さん]

此処の書き込みは、クリオに匹敵する面白さだ。

[108: 購入検討中さん]

鳩の恐ろしさをわかってないですよ・・・ずっと鳩と戦って住むのはノイローゼになる
買ってからでは遅い　ほんとは買いたいんですがね・・・

[109: 匿名さん]

しつこいなー
それだけ気になるんなら
他行けばいいじゃん

何をグチグチ言ってるの？

[110: 匿名さん]

そんなに嫌なら検討から外せばいいだけじゃないのかな～

鳩がダメっていうネックがあるのにそこまで気になるんだったら
買ってしまえばいいんじゃないです？

ここでそんなに訴えてもどうもなりませんよ。

[111: 購入検討中さん]

わかってますよ　さよなら

[112: 匿名さん]

やっといなくなるか

[113: 購入検討中さん]

糞まみれになってしまえ

[114: 匿名さん]

ただいまっ！

[115: 匿名さん]

精神年齢低いな

大の大人がア_ホか

[116: 匿名さん]

ＮＯ１０６　　不動産業者・・・？

不動産業者なら、はとの実態くらい書け。

地元なんだろ。

[117: 匿名さん]

自分で歩いて調べろ

[118: 匿名さん]

１１７さん
そんな書き方はおかしいと思います。
情報が欲しくて、此処を見ているのです。

[119: 物件比較中さん]

最近この物件を知りました。

ホームページに１０月上旬販売開始となっていたので

今から行っても好きな部屋を選べるってことですよね？

電話してもはっきり教えてくれなかったんですが、

具体的にはいつから販売なんでしょうか？

[120: 匿名さん]

確かに此処の物件は不透明な部分が多いですよね。

価格を未だに公表しないのは何故？

しかも此処に書かれている内容で、見に行った人の意見があまりにも少なすぎる。

普通は見学した人の意見がもっと書かれても、いいと思うのに？

何も見えない。実に不思議。

[121: 購入検討中さん]

価格はいけばおしえてもらえますが・・・
公開はたしか明日からなので普通の人なら価格は書かないのかと・・
今日HPみたらもらったいろいろ追加されてましたねー

複数人の申し込み予定の場所もかなりある見たいらしく、
私が欲しいところも多分抽選・・・・T_T

[122: 物件比較中さん]

普通はちゃんと価格を公表するものではないんですか？

レリア和光と一緒でなんだかインチキ臭いというか

もうモデルルームがオープンしてから１ヶ月以上経ちますよ！

倒産しかけて苦しい会社のようですし

大丈夫なんですかね。

[123: 匿名さん]

ここの女性営業って派遣でしょ
歩合なんだか知らないけど
とても家を任せられないです。

ちょっと質問すると上司が出てきてバトンタッチ
だったら最初から分かる人がやれっつーの

規模はあってもその場しのぎの会社で
問題あったから経営が行き詰ったんでしょうね。

いい条件かと思ったけど
ホント無駄な時間を過ごした！

[124: 購入検討中さん]

ま、リクコス＋川口土建が倒産しないために資金を回転させる目的で作ったもんだから
しゃかりきに売る気はないのでは？

[125: 匿名さん]

この物件のコンセプトワード「HUG THE GREEN」。
「緑に抱かれる」という意味だそうですが、
ここは緑よりも背後の二つの大きなマンションに抱かれていますね。

[126: 匿名さん]

そうでしたか。余り売る気がないのでしたか。
近隣のクリオの営業さんは売る気満々のようですから、足して２で割ったらちょうどいいのに。

[127: 販売関係者さん]

しょうがないよ。

グループ会社だった管理会社を売り飛ばして、

希望退職で社員を１／３にして、

リストラまたリストラ

この先どうなるかも分からない。

残った人もやる気でないでしょう。

[128: 匿名さん]

いい物件ほど情報を小出しにする。

売り急がなければならない
悪い物件や大規模マンションほど、
情報はよく出ている。

これ常識。



ちなみにイニシアの営業でも
トラストファイブの営業でもないからね。

[129: マンコミュファンさん]

　↑
ぷぷ　うける

[130: 住まいに詳しい人]

名前が戸建て分譲地みたいなのがいただけない
トライアングル朝霞台ってのはどうじゃろ　駄目か？
まあ名前は好き嫌いだからどうでもいいんじゃが

オープン当初はお客の姿もチラホラ見えたが最近は見かけないの～
販売開始できないのは計画通りの集客が出来てないのか　検討可能住戸が偏っているかのどちらかじゃろうな
北側棟の人気が全くないけど、安くすると南棟が高くなりすぎてって感じで、値付けが出来ない状態だと勘ぐる
のはワシだけか？　北側で７２㎡はきついわな

もうひとつ思いついた！！
ヅェネシティってのはどうじゃろ
いけてるか？

[131: マンコミュファンさん]

たかだか６０戸のマンションを
共同事業でないと作れないなんて・・・

[132: 匿名さん]

さー
いよいよ今週末ですね！
楽しみです！

[133: 匿名さん]

意味不明です。
何が楽しみなんですか？

[134: 匿名さん]

チラシ入ってました！

北東の部屋は安いけど

住んでも肩身が狭い思いをしそう。

北東向きで前が１５階の古い団地・・・

同じマンション内でも格差があるんですね。

[135: 匿名さん]

>133

情報弱者？

[136: 購入検討中さん]

売り出しが遅ればせながら完成半年前で、価格広告が早くも完成５ヶ月前。
即金で買えるような人が買うような物件じゃなく、３５年ローン様御用達ってところね。

[137: 匿名さん]

三角州、デルタ地帯みたいな立地。

[138: 匿名さん]

ここは初め伸明ハウジングとかいう吹けば飛ぶような会社が売主だったんだよな。
それがリーマンショックで耐えきれなくなってコスモスイニシアに売却。
施工は川口土建で変わりないけど。

[139: 匿名さん]

>135
おバカ？いや、おバカだ！

抽選で外れるかもしれないのに
申込開始が楽しみな検討者はいないだろ

申込開始が楽しみなのはデベだっつーの

[140: 匿名さん]

ここって
抽選になるほど人気物件だっけ？
何を勘違いしているのでしょうか？

[141: 匿名さん]

どうして、潰れてしまいそうな会社のマンションを購入できるのでしょうか？

[142: 匿名さん]

知らないだけでは？

[143: 匿名さん]

何戸売れた？

[144: 匿名さん]

>139

ハ_ナ_ク_ソだな

[145: 匿名さん]

何戸売れた？
教えて。

[146: 購入検討中さん]

販売の方のお話ですと、４０戸ぐらいは
登録が入っているとの事でした。
人気の物件のようなので、安心して検討できます！

[147: 物件比較中さん]

きのう、おとといと雨降ってたんだがモデルルームの傘立てには傘が３本で
そのうち一本は子供の傘だった。ああ、もうこれはだめかもしれないね

[148: 匿名さん]

すまない。
甘く見ていた。
かなり人気があるようだ。

第1期は50戸の売り出し。
登録受付終了まであと数日あるが、
今日の段階で約8割が埋まっている。

しかも、5戸以上が既に抽選状態。

最上階の一番高い部屋に要望書入れば、
即完の可能性もある。

お願いだから抽選当たってくれ！

[149: 匿名さん]

リクコス社員乙

[150: 住まいに詳しい人]

おおっと　ずいぶんと安く出したの
これなら売れるじゃろ
ジェネの中古に近い価格じゃの

[151: 匿名さん]

この立地であの値段ならやっぱり人気でちゃうのかな

[152: 匿名はん]

中部屋低階のせまいとこ以外はうれちゃったかな〜

[153: ご近所さん]

昨日のお昼ごろここの会社の人だと思いますが、
建築現場にあるチラシ入れを一生懸命磨いてました。
一昨日の夜から雨が続いてましたから汚れてたんでしょう。
背広のポケットからハンカチを出して磨いてました。
売れているか、売れていないか私は知りませんが、
売れて欲しいと思います。

[154: 匿名さん]

そうですか。
一生懸命磨くほどの大きさではないでしょうから
表現がオーバーな感じがしますね。

[155: 匿名さん]

>>152 朝霞近辺のマンションの掲示板にやたらコメントしてるけど、どれもつまらない

[156: 匿名さん]

>>153　は磨いてた本人でしょう。言うまでもなくコスモスイニシアの下っ端ｗ

[157: 匿名]

買えないやつが
ごちゃごちゃうるせーな

平均倍率、１倍超えてるな
いい場所は売れるんだな

[158: 匿名さん]

今の価格じゃ買えませんｔｔ

ほか探します。

[159: 申込予定さん]

そろそろ抽選です。。
あたりますように・・

[160: 匿名さん]

おもったほど（つーか妄想してたほど）の客足はないんで焦ってるんでしょうね。
この物件がとくにどうこうではなく、世の中が不景気なんだからしようがないんだけど。