アルファステイツ問屋町ってどうですか？

[物件比較中さん]

アルファステイツ問屋町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：岡山県岡山市北区問屋町7番103（地番）
交通：
「卸センター」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.36平米～87.19平米
売主：穴吹興産

施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：太平ビルサービス株式会社

[62: 匿名さん]

北長瀬限定だったら、確か分譲マンションはエヌグランデしかなかったような気がする。

[63: 匿名さん]

↑あ、あれ西長瀬だった。しかもここ新築スレなのに中古の話ししてた。すいません。

[64: 匿名]

北長瀬付近の新築は予定も含めてないと思うけど、一応問屋町スレなので、
問屋町でみると、リビンコートシリーズで、分譲物件があったと思う。
問屋町って、なぜかリビンコート物件（中古）が集中してるよね。

[65: 匿名]

買おうと思ったけど、もう4ＬDKはなかった。
残念。。。

[66: 匿名さん]

>>64 さん

カイタック関連施設があるからですよ。

[67: 匿名]

ロイヤルガーデン丸ノ内はもう完売してたなぁ。
ロイヤルガーデンってやっぱいいのかなぁ？

[68: 匿名さん]

>>67
場所はいいんじゃないの、場所は。

[69: 匿名]

西側の防音シートが取り外されてましたが、う〜ん、外壁の色合いが思ってたより、チャチィ〜！！
ちょいとショックの今日この頃です。

[70: 匿名]

後ろのリビンコートプライムがかなり良く見えるよね。

[71: 匿名]

私は逆に外壁色が想像以上に良くて、一気に購入決断に傾いています。カイタックにしなくて良かった〜

[72: 匿名]

マンション選びに外壁色は気にしません

[73: 匿名]

そうですか？？人それぞれですね。

[74: 匿名]

71番さん購入決断とありますが先週の時点で残り一戸か二戸だったと思いますが購入間に合いそうですか？

[75: 物件比較中さん]

お疲れ様です。

[76: 匿名]

南側のカバーもとれてたみたいだけど、結構いい感じでした。楽しみっす！

[77: 匿名]

完売したみたいですね

[78: 匿名]

完売したんですね。
しかし、西側の1階２階３階くらいの人は本当に真横が建物ですね。
まぁ、西日があたらないからかえって良いのかな？？

[79: 匿名]

公式サイトやスーモによるとまだ4戸～５戸残ってるみたいだけど売り切れたのかな？

[80: 匿名さん]

ココはまずまず売れてるようだが、野田の方は結構残ってるみたいだけど、
立地も悪いわけでないし、なにより安いのになんでなんだ？

[81: 匿名]

アルファスマート野田と似たような安普請がコンセプトのリビンコートスタイルも結構残ってますね。ここは価格と仕様のバランスが需要とマッチしたんでしょうね！

[82: 匿名さん]

この立地で駐車場100パーセント確保できてないのはありえないよなあ。
野田のほうはアウトポール設計じゃないから柱ボコボコであんな細長い居室を無理矢理仕切って
収納庫作られてもなあ。駐車場も確保できないし。造りから考えるとそんなに安いわけでもないし。

[83: 匿名さん]

公式サイトを見る限り野田の一階は全く売れてないみたいだな
まぁ、よっぽどの値段のアドバンテージでもない限り
だれも好き好んでマンションの一階なんかに住みたいとは思わないよな
セコイ設計しないで一階は駐車場にするべきだと思うわ
戸建との維持費比較で一番のネックが駐車場料金なんだから
デベはその辺の意識を持って駐車場を安く提供できるように頑張るべきだと思う

[84: 匿名]

維持費で駐車場がネック？現金一括で住宅購入ですか？私はローンなので同じ立地でそこそこの戸建てにすると1500万借り入れが多くなり、2％で計算しても金利だけで年間30万。駐車場代なんてかわいいものと思いましたよ。

[85: 匿名さん]

横ヤリですいませんが、駐車場の問題って結構複雑で、安くすると購入者は
喜ぶんだが、もちろんその分組合にプールされる金額も低くなるわけで、
結局廻りまわって大規模修繕や改修の時に貯金が少ないなんてこともあるから
高い安いはなんとも言えない。

[86: 匿名さん]

>>84
戸建だと駐車場料金がかからない、月1万円として35年ローンに充当するとざっと400万円分
さらに修繕積立費は仕方ないとしても管理費で35年ローンに充当するとざっと200万円分
>>85
それは本来修繕積立費で賄うべきことですよね
それなりのノウハウがあるなら何年でいくらぐらいかかるかはデータを持ってるはず
しかも駐車場という使う人と使わない人がいる施設の料金を修繕積立にプールするってのはおかしい
それよりなにより戸数にたいして100パーセントの駐車場を確保できていないはおかしい

[87: 匿名]

勿論希望の立地で満足いく戸建が現金一括で買えるなら駐車場代は勿体無いです。しかし戸建てにするために借り入れが増えるようなら額によっては金利分が駐車場代を上回ります。金利はいくら払っても財産にはならないですよ！そこは注意するべきです。

[88: 匿名]

確かに金利なんてものは一番の無駄金ですね。
それでも借金の額をふやして金利も増やして良い戸建に住むのかマンションである程度借金を増やさずやれる範囲で生活するかは価値観の違いじゃろーな。
駐車場が100％じゃないかなんて買う前からわかってる事だから得に問題ないでしょ。嫌なら買わなければいい話だし。
金のある人は駐車場が無くなる前に契約してるしね。

[89: 匿名]

今日問い合わせたら完売でキャンセル待ちだそうです。
なぜサイト更新しないんだろう？？

[90: 匿名さん]

>>89
なんでかな。考えられるのは、ただ更新してないだけか、
申込は済んでローン審査待ちとか。

[91: 匿名さん]

>>90
そうですか・・
でもﾘﾋﾞﾝｺｰﾄ岡山駅WESTは完売してすぐに広告もサイトも更新していたと思いますが・・
デベの方針の違いですかね？？

[92: 匿名さん]

>>91
最近は融資も厳しくなってるからねぇ。
ローンの種類によっては1ヶ月近く審査するから契約だけしてもすぐには
安心できんよ。

[93: 匿名さん]

なんだ完売したのか。
MRに行ってみようと思ってたのにちょっと残念。
でも今から契約しても駐車場契約できないのか。
問屋町で駐車場なしってちょっと無理だな。

[94: 周辺住民さん]

>>91
リベール岡山駅WESTですよね。
近くのリビンコート昭和町とごっちゃになってますよ。

まあどっちでもいいけど。

[95: 匿名]

駐車場は目の前の駐車場を敷地内にとれなかった人に用意してると聞きましたが・・・・・。

[96: 匿名]

完成間近。

[97: 匿名]

12階キャンセルでましたね。確か、12階はけっこう前に埋まってた様な？
という事は仮審査はパスしてるだろうから手付金の300万円はパァ・・・・・・！？と、いうことなのかな？

[98: 匿名さん]

>>97
手付け金って300万なの？
いずれにしてもローン特約や買替特約に関係ないキャンセルは手付け流し。

[99: 匿名さん]

手付金なんて、所詮手付け。
気に入らなければ、とっととキャンセルするのは当然の流れです。
気に入らない物件に住むより、３００万で済んだのだから良かったじゃん。

[100: 匿名]

まぁ、考え方は色々あると思うけど・・・・・99さんの考え方でいくと、ただただ金を無駄にしただけですね。

[101: 匿名さん]

頭金ほぼ0の人って手付けってどうするのかな？
よく違う物件だけどチラシに載ってるパターンで。
キャンセルしたら請求くるのかな。

[102: 匿名]

確かに・・・。
頭金0の人は手付も含め全てローンに組み込むしかないですよね。
しかし、それで0なら現金で手付金いれた人だけがバカを見ますね。
ならば、何らかの形で解約金みたいなのを払わないといけないのかな？？

[103: 匿名さん]

300万もキャンセル料取るなんてそんなひどいことしないだろいくらなんでも

[104: 匿名]

今、嫁と話しをしていましたが、うちは手付金いわゆる諸費用等で300万くらいはいれないと契約は難しいと言われたみたいなので払ったらしいです。
なので、ほとんどの人は払ってるのではないでしょうか？そもそも家やマンションを買おうと言う人はそれくらいの貯金はしとかないとと思うはずなので、頭金0円と言う人の方が少ないのでは？？

[105: 匿名]

私は例外なのかもしれませんが、頭金０ですが、手付金も１００万程度（諸費用程度）です。本物件に限った
話ではなく、一般的に買主都合でキャンセルする場合は手付金は返ってこないという認識なので、一定額の
貯金はあるものの、あえて手付金を抑えました。本契約まで何があるかわからないですから・・・
ただ、キャンセル待ちがあるような人気物件の場合、デベにとって売れ残りリスクはほとんどないわけです
から、高額手付の場合は、減額の相談に乗ってくれてもいいのにと個人的には思います。やはり、デベに
よって対応が違うのかもしれません。

[106: 匿名さん]

>>103 さん

キャンセル料はとりませんよ。手付金が戻ってこないだけです。
手付金は、物件により違います。人気物件ほど高かったりします。

手付金がなかったら、買い手は何のリスクもなく予約が出来てしまいますよね。
もし、手付金がいらなければくて私がライバル会社の関係者なら、人を雇って予約しまくりで、嫌がらせしますよ！

デベにとってもユーザーにとっても、キャンセルされたら損害です。もしあなたが買いたい部屋に先約がいて、
あきらめて他の部屋にきめた後、その部屋をキャンセルされたら、どう思いますか？
ペナルティーとして３００万円払うぐらい、当然でしょ。デベも一から販売し直しですよ。

[107: 匿名さん]

迷いながら契約した人で、引渡しまで時間が結構あったらキャンセルする人も
いるのかもしれないね。デベも極力多くの手付けを取れば、客も手付けを流したくない
からキャンセルを防ぐ意味合いもあるだろうし。

[108: 匿名さん]

年収にもよるかもしれませんが、年収が低ければ100万円でも貯めるのは大変ですから、
そういう人を対象とした物件は頭金は０も多いのかもしれません。

[109: 匿名さん]

厚生町にパークヒルズとリビンコートプライムができるからね、
一年待てるならそっちにする気持ちも分かる

[110: 匿名さん]

ご購入は、計画的に！

でも、嫌になったら仕方がない。
がまんして住むよりはマシだな・・・

[111: 匿名さん]

>>109
パークヒルズって？大和興産の物件か？