アルファステイツ問屋町ってどうですか？

[物件比較中さん]

アルファステイツ問屋町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：岡山県岡山市北区問屋町7番103（地番）
交通：
「卸センター」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.36平米～87.19平米
売主：穴吹興産

施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：太平ビルサービス株式会社

[51: 匿名さん]

>>49
そんなに自己資金あるんですか？
それでもローンはできれば組みたくないということですよね。
退職金か何かですか？？

[52: 匿名]

いや、まだ29なんで退職金ではないのですが、嫁と自分の貯金やらをはたいて何とかっていう感じです。
北長瀬の病院の事なら知っています。市民病院が岡大と提携かなんかして出す病院の事でしょ。あの辺りに一軒家も考えていたので知っています。
僕が考えていた北長瀬の一軒家は6000万くらいでしたので、諦めました。（土地代と建物で）

[53: 匿名さん]

29で嫁がいるなんて、養子のお嫁さんのこてですか？
息子さんは働いてないのかな？

２世帯ではこのマンションは窮屈ですよ。

[54: 匿名]

ポレスターは見学してないので解りませんが、ロイヤルガーデン大供二番館と比べると設備仕様はアルファステイツ問屋町の方がいいと感じました。趣味もあると思いますがやはりキッチン洗面化粧台はパナソニックの方がデザインが良いです。あとロイヤルガーデンは普通の給湯器で問屋町はエコジョーズ標準も嬉しい仕様ですね。後付けは難しいらしいので(排水の関係？)

[55: 匿名]

53さん29で嫁がいる事は普通だとおもいますが・・・・。ちなみに、2世帯ではないですけど。私が29才で嫁が25です。
54さん色々と教えて下さり有り難うございます。

[56: 匿名]

この物件って、最近の岡山の新築マンションの中では、珍しく１Ｆが駐車場じゃないよね。
大した特徴ではないけど。

[57: 匿名さん]

>>55
それだけ貯めるとは大したものです。
当初の計画は北長瀬で土地・建物6000万ということですが、地価を考えても十分成立
しますがなぜ諦めたのですか？　
・土地2,000万としても建物4,000万可能　付帯工事200万として、坪70万で54坪の大邸宅

なぜ、今度はこのクラスのマンションを検討されてるのですか？

[58: 匿名]

57さんこんばんわ。
やはり6000万になると約3000万はローンを組むことに なり、金利を考えるとかなり無駄金がでますので、そういった事で諦めました。あと、近所付き合い等を考えるとマンションの方が気楽かなというのもあります。

[59: 匿名]

1階がピロティ構造は震災の時そこが弱点になり倒壊したマンションが多いと聞いた事がありますよ！最近のマンションは対策万全で関係無いんかなぁ？？このマンションはピロティ構造でない分駐車場が少なめですね。

[60: 匿名]

6000万の戸建かこの物件かって、差がありすぎのような・・・・
マンションで岡山市内なら、パークホームズ桑田町クラスか
もしくは、フラットＳ対応のポレスター最上階くらいがよいのでは？
ローンも1000万程度でＯ・Ｋでしょ。まだ若いし全然問題ないと
思うけど・・

[61: 匿名さん]

>>60 さん

北長瀬ではどこがお勧めですか？

[62: 匿名さん]

北長瀬限定だったら、確か分譲マンションはエヌグランデしかなかったような気がする。

[63: 匿名さん]

↑あ、あれ西長瀬だった。しかもここ新築スレなのに中古の話ししてた。すいません。

[64: 匿名]

北長瀬付近の新築は予定も含めてないと思うけど、一応問屋町スレなので、
問屋町でみると、リビンコートシリーズで、分譲物件があったと思う。
問屋町って、なぜかリビンコート物件（中古）が集中してるよね。

[65: 匿名]

買おうと思ったけど、もう4ＬDKはなかった。
残念。。。

[66: 匿名さん]

>>64 さん

カイタック関連施設があるからですよ。

[67: 匿名]

ロイヤルガーデン丸ノ内はもう完売してたなぁ。
ロイヤルガーデンってやっぱいいのかなぁ？

[68: 匿名さん]

>>67
場所はいいんじゃないの、場所は。

[69: 匿名]

西側の防音シートが取り外されてましたが、う〜ん、外壁の色合いが思ってたより、チャチィ〜！！
ちょいとショックの今日この頃です。

[70: 匿名]

後ろのリビンコートプライムがかなり良く見えるよね。

[71: 匿名]

私は逆に外壁色が想像以上に良くて、一気に購入決断に傾いています。カイタックにしなくて良かった〜

[72: 匿名]

マンション選びに外壁色は気にしません

[73: 匿名]

そうですか？？人それぞれですね。

[74: 匿名]

71番さん購入決断とありますが先週の時点で残り一戸か二戸だったと思いますが購入間に合いそうですか？

[75: 物件比較中さん]

お疲れ様です。

[76: 匿名]

南側のカバーもとれてたみたいだけど、結構いい感じでした。楽しみっす！

[77: 匿名]

完売したみたいですね

[78: 匿名]

完売したんですね。
しかし、西側の1階２階３階くらいの人は本当に真横が建物ですね。
まぁ、西日があたらないからかえって良いのかな？？

[79: 匿名]

公式サイトやスーモによるとまだ4戸～５戸残ってるみたいだけど売り切れたのかな？

[80: 匿名さん]

ココはまずまず売れてるようだが、野田の方は結構残ってるみたいだけど、
立地も悪いわけでないし、なにより安いのになんでなんだ？

[81: 匿名]

アルファスマート野田と似たような安普請がコンセプトのリビンコートスタイルも結構残ってますね。ここは価格と仕様のバランスが需要とマッチしたんでしょうね！

[82: 匿名さん]

この立地で駐車場100パーセント確保できてないのはありえないよなあ。
野田のほうはアウトポール設計じゃないから柱ボコボコであんな細長い居室を無理矢理仕切って
収納庫作られてもなあ。駐車場も確保できないし。造りから考えるとそんなに安いわけでもないし。

[83: 匿名さん]

公式サイトを見る限り野田の一階は全く売れてないみたいだな
まぁ、よっぽどの値段のアドバンテージでもない限り
だれも好き好んでマンションの一階なんかに住みたいとは思わないよな
セコイ設計しないで一階は駐車場にするべきだと思うわ
戸建との維持費比較で一番のネックが駐車場料金なんだから
デベはその辺の意識を持って駐車場を安く提供できるように頑張るべきだと思う

[84: 匿名]

維持費で駐車場がネック？現金一括で住宅購入ですか？私はローンなので同じ立地でそこそこの戸建てにすると1500万借り入れが多くなり、2％で計算しても金利だけで年間30万。駐車場代なんてかわいいものと思いましたよ。

[85: 匿名さん]

横ヤリですいませんが、駐車場の問題って結構複雑で、安くすると購入者は
喜ぶんだが、もちろんその分組合にプールされる金額も低くなるわけで、
結局廻りまわって大規模修繕や改修の時に貯金が少ないなんてこともあるから
高い安いはなんとも言えない。

[86: 匿名さん]

>>84
戸建だと駐車場料金がかからない、月1万円として35年ローンに充当するとざっと400万円分
さらに修繕積立費は仕方ないとしても管理費で35年ローンに充当するとざっと200万円分
>>85
それは本来修繕積立費で賄うべきことですよね
それなりのノウハウがあるなら何年でいくらぐらいかかるかはデータを持ってるはず
しかも駐車場という使う人と使わない人がいる施設の料金を修繕積立にプールするってのはおかしい
それよりなにより戸数にたいして100パーセントの駐車場を確保できていないはおかしい

[87: 匿名]

勿論希望の立地で満足いく戸建が現金一括で買えるなら駐車場代は勿体無いです。しかし戸建てにするために借り入れが増えるようなら額によっては金利分が駐車場代を上回ります。金利はいくら払っても財産にはならないですよ！そこは注意するべきです。

[88: 匿名]

確かに金利なんてものは一番の無駄金ですね。
それでも借金の額をふやして金利も増やして良い戸建に住むのかマンションである程度借金を増やさずやれる範囲で生活するかは価値観の違いじゃろーな。
駐車場が100％じゃないかなんて買う前からわかってる事だから得に問題ないでしょ。嫌なら買わなければいい話だし。
金のある人は駐車場が無くなる前に契約してるしね。

[89: 匿名]

今日問い合わせたら完売でキャンセル待ちだそうです。
なぜサイト更新しないんだろう？？

[90: 匿名さん]

>>89
なんでかな。考えられるのは、ただ更新してないだけか、
申込は済んでローン審査待ちとか。

[91: 匿名さん]

>>90
そうですか・・
でもﾘﾋﾞﾝｺｰﾄ岡山駅WESTは完売してすぐに広告もサイトも更新していたと思いますが・・
デベの方針の違いですかね？？

[92: 匿名さん]

>>91
最近は融資も厳しくなってるからねぇ。
ローンの種類によっては1ヶ月近く審査するから契約だけしてもすぐには
安心できんよ。

[93: 匿名さん]

なんだ完売したのか。
MRに行ってみようと思ってたのにちょっと残念。
でも今から契約しても駐車場契約できないのか。
問屋町で駐車場なしってちょっと無理だな。

[94: 周辺住民さん]

>>91
リベール岡山駅WESTですよね。
近くのリビンコート昭和町とごっちゃになってますよ。

まあどっちでもいいけど。

[95: 匿名]

駐車場は目の前の駐車場を敷地内にとれなかった人に用意してると聞きましたが・・・・・。

[96: 匿名]

完成間近。

[97: 匿名]

12階キャンセルでましたね。確か、12階はけっこう前に埋まってた様な？
という事は仮審査はパスしてるだろうから手付金の300万円はパァ・・・・・・！？と、いうことなのかな？

[98: 匿名さん]

>>97
手付け金って300万なの？
いずれにしてもローン特約や買替特約に関係ないキャンセルは手付け流し。

[99: 匿名さん]

手付金なんて、所詮手付け。
気に入らなければ、とっととキャンセルするのは当然の流れです。
気に入らない物件に住むより、３００万で済んだのだから良かったじゃん。

[100: 匿名]

まぁ、考え方は色々あると思うけど・・・・・99さんの考え方でいくと、ただただ金を無駄にしただけですね。

[101: 匿名さん]

頭金ほぼ0の人って手付けってどうするのかな？
よく違う物件だけどチラシに載ってるパターンで。
キャンセルしたら請求くるのかな。

[102: 匿名]

確かに・・・。
頭金0の人は手付も含め全てローンに組み込むしかないですよね。
しかし、それで0なら現金で手付金いれた人だけがバカを見ますね。
ならば、何らかの形で解約金みたいなのを払わないといけないのかな？？

[103: 匿名さん]

300万もキャンセル料取るなんてそんなひどいことしないだろいくらなんでも

[104: 匿名]

今、嫁と話しをしていましたが、うちは手付金いわゆる諸費用等で300万くらいはいれないと契約は難しいと言われたみたいなので払ったらしいです。
なので、ほとんどの人は払ってるのではないでしょうか？そもそも家やマンションを買おうと言う人はそれくらいの貯金はしとかないとと思うはずなので、頭金0円と言う人の方が少ないのでは？？

[105: 匿名]

私は例外なのかもしれませんが、頭金０ですが、手付金も１００万程度（諸費用程度）です。本物件に限った
話ではなく、一般的に買主都合でキャンセルする場合は手付金は返ってこないという認識なので、一定額の
貯金はあるものの、あえて手付金を抑えました。本契約まで何があるかわからないですから・・・
ただ、キャンセル待ちがあるような人気物件の場合、デベにとって売れ残りリスクはほとんどないわけです
から、高額手付の場合は、減額の相談に乗ってくれてもいいのにと個人的には思います。やはり、デベに
よって対応が違うのかもしれません。

[106: 匿名さん]

>>103 さん

キャンセル料はとりませんよ。手付金が戻ってこないだけです。
手付金は、物件により違います。人気物件ほど高かったりします。

手付金がなかったら、買い手は何のリスクもなく予約が出来てしまいますよね。
もし、手付金がいらなければくて私がライバル会社の関係者なら、人を雇って予約しまくりで、嫌がらせしますよ！

デベにとってもユーザーにとっても、キャンセルされたら損害です。もしあなたが買いたい部屋に先約がいて、
あきらめて他の部屋にきめた後、その部屋をキャンセルされたら、どう思いますか？
ペナルティーとして３００万円払うぐらい、当然でしょ。デベも一から販売し直しですよ。

[107: 匿名さん]

迷いながら契約した人で、引渡しまで時間が結構あったらキャンセルする人も
いるのかもしれないね。デベも極力多くの手付けを取れば、客も手付けを流したくない
からキャンセルを防ぐ意味合いもあるだろうし。

[108: 匿名さん]

年収にもよるかもしれませんが、年収が低ければ100万円でも貯めるのは大変ですから、
そういう人を対象とした物件は頭金は０も多いのかもしれません。

[109: 匿名さん]

厚生町にパークヒルズとリビンコートプライムができるからね、
一年待てるならそっちにする気持ちも分かる

[110: 匿名さん]

ご購入は、計画的に！

でも、嫌になったら仕方がない。
がまんして住むよりはマシだな・・・

[111: 匿名さん]

>>109
パークヒルズって？大和興産の物件か？

[112: 匿名さん]

厚生町なんて、大きな暴力団事務所ありますよ。問屋町が一番住みやすいと思います。

[113: 匿名]

ポレスターのモデルルームいってきました。・・・かなり微妙でした。管理費等高い。4Ｌ最上階で約3600万くらい？広さも86くらいだし。それにしては高い。早いもの順ではなしに希望だし。方よりなく売るために希望が多い所は値段をさげずに売り、それ以外の府屋は価格を随時調整していくみたい。まぁ、考え方方は色々だとは思うけど、営業の人の話しを聞くに完全に販売側の都合でした。
正直かなり微妙な印象を受けました。これなら問屋町にすれば良かった。ロイヤルガーデンも行ってみます！

[114: 匿名さん]

問屋町気に入ってたならＲＧは設備・性能ほぼ同グレードだからいいんじゃないか。
ポレスターはフラットＳ適合でエコポイントでペアガラスだから価格はここらより結構上でしょ。

[115: 匿名さん]

昨日１２階角部屋が１戸キャンセルになったと電話があった。
私は子供が転校をイヤがったので見送りました。。。

[116: 匿名]

12階のキャンセル住戸は東南角の4LDKですか？？

[117: 匿名]

残念ながら東南ではない様です。南西の方です。
しかし、ロイヤルガーデン見に行きましたが・・・・結構良かったです。東南の4Ｌ見ましたが凄く広くかんじました。値段も納得できる様な価格でした。東南の4Ｌはあと3つほどしか空きがありませんでした。これは早々に完売しそうですね。ポレスターも見に行きましたが、えらい違いでした。部屋は狭くかんじましたし、価格もあまり納得できる感じではなかったし、ほとんどが価格未定の売り出しでした。何とも販売側の都合主義な感じの売り方で、全く魅力をかんじませんでした。あの場所が良いと言う人以外はおそらく手を出さないでしょうね。完売はほど遠い感じでした。ちなみに、私は問屋町に早々と決めたので全く買う気はないので、暇つぶしに行った程度でした。
同時期に問屋町にロイヤルガーデンがきてたらそちらを購入したかもしれません。

[118: 契約済みさん]

>>117
問屋町を選択した人にとっては、ロイヤルガーデン大供2番館の立地には魅力を感じないのでは？？


公式ブログに完売御礼が出てましたね！！
入居が楽しみです！！
みなさん家具はどちらで購入されますか？？太陽家具、くらしき家具センターに
行ってみましたが、特に購入意欲の沸く物に出会えませんでした。
よい家具やあれば教えてください！よろしくお願いします。

[119: 匿名さん]

IKEA神戸をお勧めします。

[120: 匿名]

立地に関してはそうでしょうね。しかし、ロイヤルガーデンの部屋の内容がわりと良かったという事ですね。倉敷のカリモクが良いかも。多少値段ははるけど。Aスタイルは値段ほど良いものは置いてませんね。普通10万ちょいもテーブルでだせば天然のムク材なども買えますしね。
たいした値引きも期待できませんよ。何より店長の接客が・・・という感じですね。
あと、笠岡の方にある何とか木工。ど忘れしました。など、よろしいかも。

[121: 匿名]

思いだしました。
あかせ木工です。

[122: 匿名]

Aスタイルは近くてもきっちり配送料とられますよ。その位サービスしときます！くらい言ってほしいものですが。

[123: 匿名さん]

皆さんやはり車はミニバンが主流なんでしょうか？

[124: 匿名]

そろそろ準備なり、解約なりしないとなぁ。
しかし、思っていた以上に北側の駐車場が狭いなぁ。

[125: 匿名さん]

岡山市のハザードマップ見てすごく落ち込んだのですが･･･

[126: 匿名さん]

125です

大変失礼しました
書き込む場所間違えました
申し訳ありませんでした

[127: 匿名さん]

内覧会どうでしたか？

[128: 匿名]

こんにちは。
変な所が気になりました。エレベーターが安っぽい。ボタンもイマイチ。昔のマンションぽい。一階部分の扉はオシャレでしたが、それより上は紫っぽい色のベタ塗りでした。何でそこだけそんな色！と思いました。周りの色にあわせて欲しかった。
あとは、やはり全体的にマンション自体の横幅が狭いので通路の端から端がとても狭くは感じました。
部屋はかなりの箇所の手直しをお願いしました。まぁ、気になるのは最初だけかもしれませんが、気づいた所は全部言っとかないと。

[129: 匿名さん]

>>128
｢かなりの箇所の手直し｣って例えばどんな部分の手直しですか？？
入居者に見せる前に工事担当がチェックするものではないんでしょうか。

[130: 匿名]

まぁ、チェックといっても大まかな箇所と施工側から見た目線とお金を払ってこれから、住もという人の目線ではかなり違うでしょうね。実際、後で聞くと他の皆様も結構気になる所はあった様でわりと似た様な内容でした。

[131: 匿名]

私は、内装系の友人と一緒に見ました。
やはり、何カ所か気になる所がありましたので、手直ししてもらう様に言いました。
また後日、違う友人に見てもらう予定です。

[132: 匿名]

来週は引っ越しかぁ。
まだ何もしてないや。。

[133: 匿名さん]

＞＞１３２

我が家も何もしてません。でも、らくらくパックなので大丈夫かな・・・
春の引越しシーズンを避けたら、４月一杯のスタッフが仰山いるからと、えらい人数が助っ人に来るそうです。しかも、バイトじゃなくて正社員らしい・・・ある意味ラッキーです。

[134: 匿名]

133様こんにちは。
132です。アートですか？
私は3社ほど見積もりにきてもらい最後にアートに一番安い価格にあわせてもらいました。アートが請けている物件みたいなので色々な事に都合がいい様な事を言ってましたが、どうなんでしょう？
しかし、割り振りの時間内に色々な業者やら家具やら家電を持ってきてもらおうと思ってるのでテンパリそうです！

[135: 匿名さん]

配達業者に、時間割を伝えておくことをお勧めします。
時間厳守じゃないと、搬入できないことを伝えておけば、キチンと対応してくれます。

[136: 匿名]

鍵引き渡し日だが、・・・・・雨かぁ。

[137: 匿名]

やっぱり隣はマンションだったか。

[138: 匿名さん]

>>137
どこがやるの？

[139: 匿名]

確実ではないけど管理人さんが言ってました。

[140: 匿名さん]

日当たりが悪くなりそうってことかいな。
それよりもうこれ以上問屋町でマンションいるんかいな。
ここ数年周辺でいくつもやってるんだからエリア的に供給過剰じゃないのか？

[141: 匿名]

問屋町に新マンションですか。もし東側なら土地の広さから考えて、
アルファステイツと同規模くらいでしょうね。どこにも情報がアップ
されてませんが、デベどこですかね？場所的にはリビンコート系かも？？
でも、駐車場スペース考えたら、結構厳しいような気もしますが・・・

[142: 匿名さん]

それよりどう？皆さん？
ここは買って正解だった？

[143: 匿名]

私は、この辺りで一軒家を建てたかったんですけど金額的に厳しくタイミング良く売り出しがでたので決めました。
第一条件は場所でした。地元なのでお互いの両親も近いし周りに友人もいるので今までと生活はあまりかわりません。
住んで見るとマンションも結構いいものだと思いました。でも、40代中盤くらいでマンションを売って近くの実家をリフォームして住めたらなと思ってます。
やっぱり最終的には一軒家に戻りたいです。
若い時には近所付き合いなど多少わずらわしい事もありますのでマンションでもいいなと思っていますが、掲示板みましたけどタバコの事など書いてありましたが結構色々な事を言う人なんかはいる見たいですね。結構タバコ吸う人はいると思うのですが・・・。
騒音などはわかりますが・・これから色々とでてくるんでしょうね。

[144: 匿名]

駐車場の募集もでてましたね。
元々埋まってなかったのかな？それとも他で借りたのかな？

[145: 匿名]

問屋町はわりとざわざわしてるかなと思ったけどかなり静かなので良かった。
かなり窓が密閉されてるのかな？
まぁ、静かで何よりでした。

[146: 匿名さん]

シングルガラスは断熱性能無いけど遮音性能はまずまずあるからね。

[147: 匿名さん]

タバコの煙でもめるのは、どのマンションでもよくある話。

[148: 匿名]

立体駐車場が不便すぎます。狭いし壊れるし時間もかかる。儲け優先で一階を駐車場にしなかったから、平面駐車場が確保できず、あんなしょぼい立体駐車場になったんですよ。失敗しました。

[149: 匿名さん]

タワーＰにも色々グレードがあるらしいけど、郊外立地で頻繁に車出し入れ前提で
すぐ壊れるようなタワーＰは少しキツイですね。狭いってのはどういう意味？？

[150: 匿名]

立体駐車場ってもう壊れちゃったんですか？敷地外の暫定的な平面駐車場が
いつまであるのかわかりませんが、立体駐車場もいろいろ難しそうですね。