アルファステイツ問屋町ってどうですか？

[物件比較中さん]

アルファステイツ問屋町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：岡山県岡山市北区問屋町7番103（地番）
交通：
「卸センター」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.36平米～87.19平米
売主：穴吹興産

施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：太平ビルサービス株式会社

[101: 匿名さん]

頭金ほぼ0の人って手付けってどうするのかな？
よく違う物件だけどチラシに載ってるパターンで。
キャンセルしたら請求くるのかな。

[102: 匿名]

確かに・・・。
頭金0の人は手付も含め全てローンに組み込むしかないですよね。
しかし、それで0なら現金で手付金いれた人だけがバカを見ますね。
ならば、何らかの形で解約金みたいなのを払わないといけないのかな？？

[103: 匿名さん]

300万もキャンセル料取るなんてそんなひどいことしないだろいくらなんでも

[104: 匿名]

今、嫁と話しをしていましたが、うちは手付金いわゆる諸費用等で300万くらいはいれないと契約は難しいと言われたみたいなので払ったらしいです。
なので、ほとんどの人は払ってるのではないでしょうか？そもそも家やマンションを買おうと言う人はそれくらいの貯金はしとかないとと思うはずなので、頭金0円と言う人の方が少ないのでは？？

[105: 匿名]

私は例外なのかもしれませんが、頭金０ですが、手付金も１００万程度（諸費用程度）です。本物件に限った
話ではなく、一般的に買主都合でキャンセルする場合は手付金は返ってこないという認識なので、一定額の
貯金はあるものの、あえて手付金を抑えました。本契約まで何があるかわからないですから・・・
ただ、キャンセル待ちがあるような人気物件の場合、デベにとって売れ残りリスクはほとんどないわけです
から、高額手付の場合は、減額の相談に乗ってくれてもいいのにと個人的には思います。やはり、デベに
よって対応が違うのかもしれません。

[106: 匿名さん]

>>103 さん

キャンセル料はとりませんよ。手付金が戻ってこないだけです。
手付金は、物件により違います。人気物件ほど高かったりします。

手付金がなかったら、買い手は何のリスクもなく予約が出来てしまいますよね。
もし、手付金がいらなければくて私がライバル会社の関係者なら、人を雇って予約しまくりで、嫌がらせしますよ！

デベにとってもユーザーにとっても、キャンセルされたら損害です。もしあなたが買いたい部屋に先約がいて、
あきらめて他の部屋にきめた後、その部屋をキャンセルされたら、どう思いますか？
ペナルティーとして３００万円払うぐらい、当然でしょ。デベも一から販売し直しですよ。

[107: 匿名さん]

迷いながら契約した人で、引渡しまで時間が結構あったらキャンセルする人も
いるのかもしれないね。デベも極力多くの手付けを取れば、客も手付けを流したくない
からキャンセルを防ぐ意味合いもあるだろうし。

[108: 匿名さん]

年収にもよるかもしれませんが、年収が低ければ100万円でも貯めるのは大変ですから、
そういう人を対象とした物件は頭金は０も多いのかもしれません。

[109: 匿名さん]

厚生町にパークヒルズとリビンコートプライムができるからね、
一年待てるならそっちにする気持ちも分かる

[110: 匿名さん]

ご購入は、計画的に！

でも、嫌になったら仕方がない。
がまんして住むよりはマシだな・・・

[111: 匿名さん]

>>109
パークヒルズって？大和興産の物件か？

[112: 匿名さん]

厚生町なんて、大きな暴力団事務所ありますよ。問屋町が一番住みやすいと思います。

[113: 匿名]

ポレスターのモデルルームいってきました。・・・かなり微妙でした。管理費等高い。4Ｌ最上階で約3600万くらい？広さも86くらいだし。それにしては高い。早いもの順ではなしに希望だし。方よりなく売るために希望が多い所は値段をさげずに売り、それ以外の府屋は価格を随時調整していくみたい。まぁ、考え方方は色々だとは思うけど、営業の人の話しを聞くに完全に販売側の都合でした。
正直かなり微妙な印象を受けました。これなら問屋町にすれば良かった。ロイヤルガーデンも行ってみます！

[114: 匿名さん]

問屋町気に入ってたならＲＧは設備・性能ほぼ同グレードだからいいんじゃないか。
ポレスターはフラットＳ適合でエコポイントでペアガラスだから価格はここらより結構上でしょ。

[115: 匿名さん]

昨日１２階角部屋が１戸キャンセルになったと電話があった。
私は子供が転校をイヤがったので見送りました。。。

[116: 匿名]

12階のキャンセル住戸は東南角の4LDKですか？？

[117: 匿名]

残念ながら東南ではない様です。南西の方です。
しかし、ロイヤルガーデン見に行きましたが・・・・結構良かったです。東南の4Ｌ見ましたが凄く広くかんじました。値段も納得できる様な価格でした。東南の4Ｌはあと3つほどしか空きがありませんでした。これは早々に完売しそうですね。ポレスターも見に行きましたが、えらい違いでした。部屋は狭くかんじましたし、価格もあまり納得できる感じではなかったし、ほとんどが価格未定の売り出しでした。何とも販売側の都合主義な感じの売り方で、全く魅力をかんじませんでした。あの場所が良いと言う人以外はおそらく手を出さないでしょうね。完売はほど遠い感じでした。ちなみに、私は問屋町に早々と決めたので全く買う気はないので、暇つぶしに行った程度でした。
同時期に問屋町にロイヤルガーデンがきてたらそちらを購入したかもしれません。

[118: 契約済みさん]

>>117
問屋町を選択した人にとっては、ロイヤルガーデン大供2番館の立地には魅力を感じないのでは？？


公式ブログに完売御礼が出てましたね！！
入居が楽しみです！！
みなさん家具はどちらで購入されますか？？太陽家具、くらしき家具センターに
行ってみましたが、特に購入意欲の沸く物に出会えませんでした。
よい家具やあれば教えてください！よろしくお願いします。

[119: 匿名さん]

IKEA神戸をお勧めします。

[120: 匿名]

立地に関してはそうでしょうね。しかし、ロイヤルガーデンの部屋の内容がわりと良かったという事ですね。倉敷のカリモクが良いかも。多少値段ははるけど。Aスタイルは値段ほど良いものは置いてませんね。普通10万ちょいもテーブルでだせば天然のムク材なども買えますしね。
たいした値引きも期待できませんよ。何より店長の接客が・・・という感じですね。
あと、笠岡の方にある何とか木工。ど忘れしました。など、よろしいかも。

[121: 匿名]

思いだしました。
あかせ木工です。

[122: 匿名]

Aスタイルは近くてもきっちり配送料とられますよ。その位サービスしときます！くらい言ってほしいものですが。

[123: 匿名さん]

皆さんやはり車はミニバンが主流なんでしょうか？

[124: 匿名]

そろそろ準備なり、解約なりしないとなぁ。
しかし、思っていた以上に北側の駐車場が狭いなぁ。

[125: 匿名さん]

岡山市のハザードマップ見てすごく落ち込んだのですが･･･

[126: 匿名さん]

125です

大変失礼しました
書き込む場所間違えました
申し訳ありませんでした

[127: 匿名さん]

内覧会どうでしたか？

[128: 匿名]

こんにちは。
変な所が気になりました。エレベーターが安っぽい。ボタンもイマイチ。昔のマンションぽい。一階部分の扉はオシャレでしたが、それより上は紫っぽい色のベタ塗りでした。何でそこだけそんな色！と思いました。周りの色にあわせて欲しかった。
あとは、やはり全体的にマンション自体の横幅が狭いので通路の端から端がとても狭くは感じました。
部屋はかなりの箇所の手直しをお願いしました。まぁ、気になるのは最初だけかもしれませんが、気づいた所は全部言っとかないと。

[129: 匿名さん]

>>128
｢かなりの箇所の手直し｣って例えばどんな部分の手直しですか？？
入居者に見せる前に工事担当がチェックするものではないんでしょうか。

[130: 匿名]

まぁ、チェックといっても大まかな箇所と施工側から見た目線とお金を払ってこれから、住もという人の目線ではかなり違うでしょうね。実際、後で聞くと他の皆様も結構気になる所はあった様でわりと似た様な内容でした。

[131: 匿名]

私は、内装系の友人と一緒に見ました。
やはり、何カ所か気になる所がありましたので、手直ししてもらう様に言いました。
また後日、違う友人に見てもらう予定です。

[132: 匿名]

来週は引っ越しかぁ。
まだ何もしてないや。。

[133: 匿名さん]

＞＞１３２

我が家も何もしてません。でも、らくらくパックなので大丈夫かな・・・
春の引越しシーズンを避けたら、４月一杯のスタッフが仰山いるからと、えらい人数が助っ人に来るそうです。しかも、バイトじゃなくて正社員らしい・・・ある意味ラッキーです。

[134: 匿名]

133様こんにちは。
132です。アートですか？
私は3社ほど見積もりにきてもらい最後にアートに一番安い価格にあわせてもらいました。アートが請けている物件みたいなので色々な事に都合がいい様な事を言ってましたが、どうなんでしょう？
しかし、割り振りの時間内に色々な業者やら家具やら家電を持ってきてもらおうと思ってるのでテンパリそうです！

[135: 匿名さん]

配達業者に、時間割を伝えておくことをお勧めします。
時間厳守じゃないと、搬入できないことを伝えておけば、キチンと対応してくれます。

[136: 匿名]

鍵引き渡し日だが、・・・・・雨かぁ。

[137: 匿名]

やっぱり隣はマンションだったか。

[138: 匿名さん]

>>137
どこがやるの？

[139: 匿名]

確実ではないけど管理人さんが言ってました。

[140: 匿名さん]

日当たりが悪くなりそうってことかいな。
それよりもうこれ以上問屋町でマンションいるんかいな。
ここ数年周辺でいくつもやってるんだからエリア的に供給過剰じゃないのか？

[141: 匿名]

問屋町に新マンションですか。もし東側なら土地の広さから考えて、
アルファステイツと同規模くらいでしょうね。どこにも情報がアップ
されてませんが、デベどこですかね？場所的にはリビンコート系かも？？
でも、駐車場スペース考えたら、結構厳しいような気もしますが・・・

[142: 匿名さん]

それよりどう？皆さん？
ここは買って正解だった？

[143: 匿名]

私は、この辺りで一軒家を建てたかったんですけど金額的に厳しくタイミング良く売り出しがでたので決めました。
第一条件は場所でした。地元なのでお互いの両親も近いし周りに友人もいるので今までと生活はあまりかわりません。
住んで見るとマンションも結構いいものだと思いました。でも、40代中盤くらいでマンションを売って近くの実家をリフォームして住めたらなと思ってます。
やっぱり最終的には一軒家に戻りたいです。
若い時には近所付き合いなど多少わずらわしい事もありますのでマンションでもいいなと思っていますが、掲示板みましたけどタバコの事など書いてありましたが結構色々な事を言う人なんかはいる見たいですね。結構タバコ吸う人はいると思うのですが・・・。
騒音などはわかりますが・・これから色々とでてくるんでしょうね。

[144: 匿名]

駐車場の募集もでてましたね。
元々埋まってなかったのかな？それとも他で借りたのかな？

[145: 匿名]

問屋町はわりとざわざわしてるかなと思ったけどかなり静かなので良かった。
かなり窓が密閉されてるのかな？
まぁ、静かで何よりでした。

[146: 匿名さん]

シングルガラスは断熱性能無いけど遮音性能はまずまずあるからね。

[147: 匿名さん]

タバコの煙でもめるのは、どのマンションでもよくある話。

[148: 匿名]

立体駐車場が不便すぎます。狭いし壊れるし時間もかかる。儲け優先で一階を駐車場にしなかったから、平面駐車場が確保できず、あんなしょぼい立体駐車場になったんですよ。失敗しました。

[149: 匿名さん]

タワーＰにも色々グレードがあるらしいけど、郊外立地で頻繁に車出し入れ前提で
すぐ壊れるようなタワーＰは少しキツイですね。狭いってのはどういう意味？？

[150: 匿名]

立体駐車場ってもう壊れちゃったんですか？敷地外の暫定的な平面駐車場が
いつまであるのかわかりませんが、立体駐車場もいろいろ難しそうですね。