アルファステイツ問屋町ってどうですか？

[物件比較中さん]

アルファステイツ問屋町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：岡山県岡山市北区問屋町7番103（地番）
交通：
「卸センター」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.36平米～87.19平米
売主：穴吹興産

施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：太平ビルサービス株式会社

[1: 地元っこ。]

始めまして。
先週こちらの物件を購入しましたよ。私はこのあたりでずっと育ちまして、一年程前から一戸建てを検討していましたが、やはりあのあたりだとやすくても4000万、後半くらいかかる見積もりになってくるので現段階ではあきらめて、タイミングよくマンションが売りにでたので購入しました。まぁ、価格的にはお手頃ではないかと思いますよ。ただあのあたりは場所が良いと言うことでほっといても売れると言うことで値下げの期待はあまりできないと思いますよ。リビ○コートよりは少し狭いですけどね。

[2: 地元っこ。]

上の文章の訂正です。
リビ○コートはプライムの方です。プライムは少し広めです。4Lで100ﾍｲﾍﾞｲ弱はあったかと。

[3: 地元っこ。]

マンションの東側が気になります。すでに取り壊しが決定しているのでマンションがこない事を祈るばかりです。

[4: 土地勘無しさん]

学区や環境が良いと聞きましたが、近隣の方どうですか？

[5: 地元っこ。]

こんばんは。
僕が西小学校に通ってた頃は（16、7年）ほど前はマンモス校でした。今は、御南小学校と二分されましたが、今また、あの当たりに人か集まってきて増築しています。一応、西小、御南、吉備、綾南は人気学区ではあります。ただ今は色々と便利になり色々な人が集まってきている為に犯罪率は増加しています。24時間の店も増えてきた関係です。しかし、ずっとこの当たりで育った僕としてはやはり地元が一番ではあります。

[6: 地元っこ。]

参考になるかわかりませんが、小学校、中学校は近いですよ。わりと住みやすいとは思います。昔は、卸し屋さんの集まりでしたが今は、店が多いので便利です。周りに駐車はできますが、地元住民の反対もあるのでいずれはどうなるか分かりません。おそらく、町内会は辰巳になると思います。

[7: 地元っこ。]

しかし、あんまり誰もこないもんすね。
結構スムーズに売れていっている感じに見えるんですけどね。
僕としては皆さん建具の色合いとか、家具類は提携しているパナソニックで建て付けにするのかとか、別で家具屋さんで買うのとか、どうした方が安いとか色々と詳しい方がおられたらお聞きしたかったんですけどねぇ(^_^;)

[8: 匿名さん]

興味無い物件なんでしょ。

[9: 匿名]

あら。そうなんですか？ わりと場所は良くて価格も安めなのでまぁまぁなのかなと思ってました。

[10: 契約済みさん]

モデルルームのフローリングは白色でしたけど、あれはオプションでしょうか？

[11: 匿名さん]

４色から選べますよ

[12: 匿名さん]

この物件ってエコポイントって使えないんでしょうか？

[13: 匿名さん]

使えるよ！

[14: 匿名さん]

ペアガラスじゃなくても使えるの？？？
パンフレットにはエコポイントのことが書いてあった？？

[15: 匿名さん]

1人で自問自答して何の意味がある？

[16: 匿名さん]

で、結局どっち？

[17: 匿名さん]

ペアガラス化のリフォームをすれば使えるよ。

[18: 匿名さん]

4LDKは完売したようですね

[20: 匿名]

すでに、物件を購入したんだけど、まだ案内がきていて、その中にシリアルナンバーみたいなのがあって当たればテレビやらもらえるみたいですが、（ハズレても何かもらえるらしい）購入済みの人も、もらえるのだろうか？

[21: 匿名]

フローリングの色等は確かもう選べないかもしれませんよ。
各階の部屋の工場が終わるまでに言わないと。

[22: 契約済みさん]

東側の建物取り壊し決定とは全く知りませんでした。
あなぶきの人は聞いても言わなかったけれど、早くここを見れば良かったです。

市外出身なので岡山市の事はあまりわかりませんが、
問屋町というのは中心部からやその他のアクセスを考えたらどうなんでしょうか？
財政難の岡山市で今からここが開けていくのでしょうか？不安です。
近所の方に基礎の工事の様子も聞きました。
よくよく考えたら、近くに何が建つかわからない、岡山駅から遠いのもネックになり、
東側取り壊しの件も合わせてキャンセルを考えています。

>>21　　これも契約後に言われましたが、もうフローリングの色は選べませんでしたよ

不信感はつのるばかりです。
　　　　

[23: 匿名さん]

>>22
もともとはどこに住んでいたかにもよりますよね。
価値観はそれぞれですからね。岡山市の西方面希望だったら良いと思いますが。
私も県外に住んでいて現在岡山中心部の違う物件を契約していますが、
そもそもマンション用地周辺は何が建つかわからないのが普通ですよ。
それは用途地域の関係です。

高いマンションが建てれるエリアは、もちろん近くにも高いマンションが
建てれるのですから。

[24: 匿名さん]

>>22
契約後に岡山駅までのアクセスがどうだの、フローリングが選べなかっただの、
東側になんか建ちそうだからキャンセルしたいだの言うのはちょっと無計画すぎた
気がしますね。キャンセルは自由ですが、デペが気の毒な気もします。

[25: 匿名さん]

＞＞２２　さん

相変わらずキタナイ営業やってるね。
そうやって、マイナス情報書き込むのは、バレバレですよ。
だいたい、契約者がそう簡単にキャンセルを考える訳がないじゃろう。

まっ、キャンセルしても、デベは儲かるけん、勝手にやりや！

[26: 匿名さん]

>>25
まあまあ、作り話とは感じないけど不思議なのは、｢近所に基礎工事の様子を聞いた｣と
普通の人はまずそこまでしない程の慎重さを見せておきながら、｢岡山駅から遠い｣とか
｢東の解体後が気になる｣いう初歩中の初歩がいまさら気になったのか。
おそらくなんか他にも気になる点がいろいろあったか、もしくは他物件が気になりだし
たんじゃないの？

[27: 匿名さん]

この手の人は、一生買えない。

[28: 販売関係者さん]

いるいる。
物件見まくって、全ての物件を見て、設備が駄目だとか
電化住宅じゃないと嫌だとか、価格の割りに狭いだとか。
それで結局買わない、愚かな人。
それで評論家のごとく、あの時のあの物件がよかったとか、
どうしようもないことを言う人。
２～３年、もしくはそれ以上物件を見すぎて
結局買わない賃貸の人。
一生涯で買わない結論を出すなら、まだしも
いつか買うなら２００万～５００万円ぐらいの
価格差で高いだの安いだの言う方が絶対損なのに。
設備とかたいして関係ないでしょ。
自分で変えたりつけたりすればいいでしょ。
結局その（賃貸に住んでる）評論家も物件は見尽くしても単なる家ももてないしょうもない人ってこと。
超割安の掘り出し物件が買えると思ってるかなりの勘違い。
そういう人は実は不動産営業マンからは、
バカにされているのを気づいてない
だから、良い物件があってもその人には紹介しないから、やっぱり
良い物件は買えないっていう悪循環。

[29: 匿名さん]

安物買いの銭失い・・・合掌

[30: 匿名さん]

>>28
確かに気持ちは良くわかる。
でも車でもそうだけど、アレでもないコレでもないと言いながら
ちっとも買い換えない人も多いし、結局彼らの背中をそっと押す
何かが無いのも事実。

[31: 匿名さん]

背中を押す何かってなんだ？

車の買い替えと一緒にしないで欲しいな。
乗っている車があるのだから、本当に欲しい車が出てくるまで普通は買い替えしないぞ。

彼は一度は契約したんだから、豪いと思うぞ。
ただ、ちょっと失敗しただけじゃん。やり直せばいいじゃん。
私は、本当に納得のいく物件を探すべきだと思うよ。

[32: 匿名さん]

結局彼はどうしたのだろうか。

[33: 匿名さん]

>>29

同感
ですが、岡山駅近くにこれからもマンションがすごくたくさん建ちますね
いい物件に目がいくのは当然では？
ライオンズとアルファステイツじゃ違うでしょ
キャンセルしようがどうしようがその人の自由です
私も彼は納得のいく物件をとことんまで探せばいいと思う
営業的にも物件的にも彼の納得いくものであればいいんでない？
物件は価格に比例するしね

[34: 匿名]

県外からの方もおられるんですね。
まぁ、そういった方は駅が近くにあるなどが気になるみたいですな。
俺なんかは年間で一回利用するかどうかなんで問屋町は便利ですけどね。岡山では車は必須なんでね。
駅を基準に考える人には向かない場所かもね。
まぁ、少し行けば西市、北長瀬、大元と駅はあるけど。しかし、当然岡山駅に近ずくにつれ治安は悪くなるけどね。
新たらしく建つであろう、ロイヤルガーデン？ の近いくには精神病院があるし、市内に住んでる人はそういった事をしってるから駅前だけにこだわる人はそこまで多くないかも。

[35: 匿名]

しかし、部屋ができる前に契約したから、すべてがオプションで無駄な金がでていった様に思うのは俺だけだろうか？
うちの親が少し前に駅前にマンションを購入したのだが食器洗いやら何やらと全て標準で付いてた。
それに比べるとアルファステイツは全てオプションだった。まぁ、価格が安いからこんなもんなんでしょう。しかしこれから契約を行う人はすでに部屋ができてるとおもうので、そういった物は標準でついてるやもしれませんね。ある意味言えば色々付けてくれる今が買いなのかな？

[36: 匿名さん]

>>34・35
>駅に近づくにつれて治安が悪くなる
モノは言いようですね。飲み屋街と間違えてませんか？

>駅前だけにこだわる人はそこまで多くないかも
駅にこだわるっていうよりも、駅周辺施設も含めての利便性にこだわってるのでは。

>そういった物は標準でついてるやもしれませんね
カタログでオプションと書いてたら、後から買ってもオプションです。

>ある意味言えば色々付けてくれる今が買いなのかな
12月中に契約したらウンヌンっていうチラシが来てたから、価格の点ではそうでしょう。

[37: 匿名]

確かに岡山中心部にいくほど治安は悪化しますね。 そっち系の事務所たくさんあるでしょうし、街中の学校は毎年わるいですしね。桑田や岡輝あたりは。

[38: 匿名さん]

石井学区では、街角に防犯カメラが数十台設置されていますよ。

[39: 購入検討中さん]

まだ残ってるのかな～～最近MR行った人教えてください。。

[40: 購入検討中さん]

>>37
治安はそうなんでしょうね。
このマンション学区も学力的にはあまりよくないと思います。
治安も結構悪いと聞きましたよ。
有数の塾があるのは駅前ですし、ここに限らずそういう意味での学力格差はとてもあると思います。

･･･って、そこに住むマンションの住人がマナーを守って、自分たちでいいマンションにして付加価値をつけて
いけばいいのではないでしょうか？

[41: 匿名]

40
付加価値？
例えば何よ？？

[42: 匿名さん]

>40
付加価値って何？？

[43: 購入検討中]

管理会社が太平ビルサービスなのが不安要因
宝くじフェアの広告投函もさらに不安を仰ぐ
売れてないのかな・・・

[44: 匿名]

あと5戸かぁ。
わりと順調なんですね。今、買ったら結構値引きしてくれるんかなぁ？

[45: 匿名さん]

>>44
そうか、あと５戸なのか。
毎週のようにココと野田のと新聞チラシ・ＤＭが来るから、
買ってないのにこのマンションのこと詳しくなってしまったよ。
ポレスターの広告入ってて、久しぶりに他社の広告みた感じ。

販売促進費はこのデベが一番かけてそうだね、岡山では。

[46: 匿名]

45さんもマンション購入をお考えですか？
ポレスターはどんななんですかね？
あと、ロイヤルガーデンも売り出すみたいだし、大元の駅前にも和建設が建てるみたいだし、厚生町にはリビンコート建つみたいだし、西口近辺にも今マンション建ててるし、最近増えましたね。
う〜ん、どうしよっかなぁ。

[47: 匿名さん]

>>46
こんにちは、45です。
どんなでしょうかね。ポレスターはフラット35Ｓが使えるよね。
あとは価格が出揃わないと何とも言えないな。

46さんは予算はいくらまで？

[48: 匿名]

アルファステイツ問屋町は、現状では駅から遠い等、
立地的には他の新築案件に比べて不利な印象を受ける。
ただ、商業地区だし、北長瀬駅前に大規模病院ができる
らしいので、今後の発展性次第ではいいかもね。
資産価値的には、当たれば大きいが、はずれると悲惨というパターンか

[49: 匿名]

う〜ん、アルファステイツなら何とかローンなしでいけるかなぁ〜。という感じではあるんですが。3000を超える様であればやっぱりローンを組まないといけなくなるので迷ってます。
こういう世の中なので。
はい。

[50: 匿名]

北長瀬駅前の岡山総合医療センター(仮称)は2015年開業予定みたいですね。

[51: 匿名さん]

>>49
そんなに自己資金あるんですか？
それでもローンはできれば組みたくないということですよね。
退職金か何かですか？？

[52: 匿名]

いや、まだ29なんで退職金ではないのですが、嫁と自分の貯金やらをはたいて何とかっていう感じです。
北長瀬の病院の事なら知っています。市民病院が岡大と提携かなんかして出す病院の事でしょ。あの辺りに一軒家も考えていたので知っています。
僕が考えていた北長瀬の一軒家は6000万くらいでしたので、諦めました。（土地代と建物で）

[53: 匿名さん]

29で嫁がいるなんて、養子のお嫁さんのこてですか？
息子さんは働いてないのかな？

２世帯ではこのマンションは窮屈ですよ。

[54: 匿名]

ポレスターは見学してないので解りませんが、ロイヤルガーデン大供二番館と比べると設備仕様はアルファステイツ問屋町の方がいいと感じました。趣味もあると思いますがやはりキッチン洗面化粧台はパナソニックの方がデザインが良いです。あとロイヤルガーデンは普通の給湯器で問屋町はエコジョーズ標準も嬉しい仕様ですね。後付けは難しいらしいので(排水の関係？)

[55: 匿名]

53さん29で嫁がいる事は普通だとおもいますが・・・・。ちなみに、2世帯ではないですけど。私が29才で嫁が25です。
54さん色々と教えて下さり有り難うございます。

[56: 匿名]

この物件って、最近の岡山の新築マンションの中では、珍しく１Ｆが駐車場じゃないよね。
大した特徴ではないけど。

[57: 匿名さん]

>>55
それだけ貯めるとは大したものです。
当初の計画は北長瀬で土地・建物6000万ということですが、地価を考えても十分成立
しますがなぜ諦めたのですか？　
・土地2,000万としても建物4,000万可能　付帯工事200万として、坪70万で54坪の大邸宅

なぜ、今度はこのクラスのマンションを検討されてるのですか？

[58: 匿名]

57さんこんばんわ。
やはり6000万になると約3000万はローンを組むことに なり、金利を考えるとかなり無駄金がでますので、そういった事で諦めました。あと、近所付き合い等を考えるとマンションの方が気楽かなというのもあります。

[59: 匿名]

1階がピロティ構造は震災の時そこが弱点になり倒壊したマンションが多いと聞いた事がありますよ！最近のマンションは対策万全で関係無いんかなぁ？？このマンションはピロティ構造でない分駐車場が少なめですね。

[60: 匿名]

6000万の戸建かこの物件かって、差がありすぎのような・・・・
マンションで岡山市内なら、パークホームズ桑田町クラスか
もしくは、フラットＳ対応のポレスター最上階くらいがよいのでは？
ローンも1000万程度でＯ・Ｋでしょ。まだ若いし全然問題ないと
思うけど・・

[61: 匿名さん]

>>60 さん

北長瀬ではどこがお勧めですか？

[62: 匿名さん]

北長瀬限定だったら、確か分譲マンションはエヌグランデしかなかったような気がする。

[63: 匿名さん]

↑あ、あれ西長瀬だった。しかもここ新築スレなのに中古の話ししてた。すいません。

[64: 匿名]

北長瀬付近の新築は予定も含めてないと思うけど、一応問屋町スレなので、
問屋町でみると、リビンコートシリーズで、分譲物件があったと思う。
問屋町って、なぜかリビンコート物件（中古）が集中してるよね。

[65: 匿名]

買おうと思ったけど、もう4ＬDKはなかった。
残念。。。

[66: 匿名さん]

>>64 さん

カイタック関連施設があるからですよ。

[67: 匿名]

ロイヤルガーデン丸ノ内はもう完売してたなぁ。
ロイヤルガーデンってやっぱいいのかなぁ？

[68: 匿名さん]

>>67
場所はいいんじゃないの、場所は。

[69: 匿名]

西側の防音シートが取り外されてましたが、う〜ん、外壁の色合いが思ってたより、チャチィ〜！！
ちょいとショックの今日この頃です。

[70: 匿名]

後ろのリビンコートプライムがかなり良く見えるよね。

[71: 匿名]

私は逆に外壁色が想像以上に良くて、一気に購入決断に傾いています。カイタックにしなくて良かった〜

[72: 匿名]

マンション選びに外壁色は気にしません

[73: 匿名]

そうですか？？人それぞれですね。

[74: 匿名]

71番さん購入決断とありますが先週の時点で残り一戸か二戸だったと思いますが購入間に合いそうですか？

[75: 物件比較中さん]

お疲れ様です。

[76: 匿名]

南側のカバーもとれてたみたいだけど、結構いい感じでした。楽しみっす！

[77: 匿名]

完売したみたいですね

[78: 匿名]

完売したんですね。
しかし、西側の1階２階３階くらいの人は本当に真横が建物ですね。
まぁ、西日があたらないからかえって良いのかな？？

[79: 匿名]

公式サイトやスーモによるとまだ4戸～５戸残ってるみたいだけど売り切れたのかな？

[80: 匿名さん]

ココはまずまず売れてるようだが、野田の方は結構残ってるみたいだけど、
立地も悪いわけでないし、なにより安いのになんでなんだ？

[81: 匿名]

アルファスマート野田と似たような安普請がコンセプトのリビンコートスタイルも結構残ってますね。ここは価格と仕様のバランスが需要とマッチしたんでしょうね！

[82: 匿名さん]

この立地で駐車場100パーセント確保できてないのはありえないよなあ。
野田のほうはアウトポール設計じゃないから柱ボコボコであんな細長い居室を無理矢理仕切って
収納庫作られてもなあ。駐車場も確保できないし。造りから考えるとそんなに安いわけでもないし。

[83: 匿名さん]

公式サイトを見る限り野田の一階は全く売れてないみたいだな
まぁ、よっぽどの値段のアドバンテージでもない限り
だれも好き好んでマンションの一階なんかに住みたいとは思わないよな
セコイ設計しないで一階は駐車場にするべきだと思うわ
戸建との維持費比較で一番のネックが駐車場料金なんだから
デベはその辺の意識を持って駐車場を安く提供できるように頑張るべきだと思う

[84: 匿名]

維持費で駐車場がネック？現金一括で住宅購入ですか？私はローンなので同じ立地でそこそこの戸建てにすると1500万借り入れが多くなり、2％で計算しても金利だけで年間30万。駐車場代なんてかわいいものと思いましたよ。

[85: 匿名さん]

横ヤリですいませんが、駐車場の問題って結構複雑で、安くすると購入者は
喜ぶんだが、もちろんその分組合にプールされる金額も低くなるわけで、
結局廻りまわって大規模修繕や改修の時に貯金が少ないなんてこともあるから
高い安いはなんとも言えない。

[86: 匿名さん]

>>84
戸建だと駐車場料金がかからない、月1万円として35年ローンに充当するとざっと400万円分
さらに修繕積立費は仕方ないとしても管理費で35年ローンに充当するとざっと200万円分
>>85
それは本来修繕積立費で賄うべきことですよね
それなりのノウハウがあるなら何年でいくらぐらいかかるかはデータを持ってるはず
しかも駐車場という使う人と使わない人がいる施設の料金を修繕積立にプールするってのはおかしい
それよりなにより戸数にたいして100パーセントの駐車場を確保できていないはおかしい

[87: 匿名]

勿論希望の立地で満足いく戸建が現金一括で買えるなら駐車場代は勿体無いです。しかし戸建てにするために借り入れが増えるようなら額によっては金利分が駐車場代を上回ります。金利はいくら払っても財産にはならないですよ！そこは注意するべきです。

[88: 匿名]

確かに金利なんてものは一番の無駄金ですね。
それでも借金の額をふやして金利も増やして良い戸建に住むのかマンションである程度借金を増やさずやれる範囲で生活するかは価値観の違いじゃろーな。
駐車場が100％じゃないかなんて買う前からわかってる事だから得に問題ないでしょ。嫌なら買わなければいい話だし。
金のある人は駐車場が無くなる前に契約してるしね。

[89: 匿名]

今日問い合わせたら完売でキャンセル待ちだそうです。
なぜサイト更新しないんだろう？？

[90: 匿名さん]

>>89
なんでかな。考えられるのは、ただ更新してないだけか、
申込は済んでローン審査待ちとか。

[91: 匿名さん]

>>90
そうですか・・
でもﾘﾋﾞﾝｺｰﾄ岡山駅WESTは完売してすぐに広告もサイトも更新していたと思いますが・・
デベの方針の違いですかね？？

[92: 匿名さん]

>>91
最近は融資も厳しくなってるからねぇ。
ローンの種類によっては1ヶ月近く審査するから契約だけしてもすぐには
安心できんよ。

[93: 匿名さん]

なんだ完売したのか。
MRに行ってみようと思ってたのにちょっと残念。
でも今から契約しても駐車場契約できないのか。
問屋町で駐車場なしってちょっと無理だな。

[94: 周辺住民さん]

>>91
リベール岡山駅WESTですよね。
近くのリビンコート昭和町とごっちゃになってますよ。

まあどっちでもいいけど。

[95: 匿名]

駐車場は目の前の駐車場を敷地内にとれなかった人に用意してると聞きましたが・・・・・。

[96: 匿名]

完成間近。

[97: 匿名]

12階キャンセルでましたね。確か、12階はけっこう前に埋まってた様な？
という事は仮審査はパスしてるだろうから手付金の300万円はパァ・・・・・・！？と、いうことなのかな？

[98: 匿名さん]

>>97
手付け金って300万なの？
いずれにしてもローン特約や買替特約に関係ないキャンセルは手付け流し。

[99: 匿名さん]

手付金なんて、所詮手付け。
気に入らなければ、とっととキャンセルするのは当然の流れです。
気に入らない物件に住むより、３００万で済んだのだから良かったじゃん。

[100: 匿名]

まぁ、考え方は色々あると思うけど・・・・・99さんの考え方でいくと、ただただ金を無駄にしただけですね。