レジデンス梅田ローレルタワー part２

[匿名さん]

part１「レジデンス梅田ローレルタワー」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6756/


所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分

[83: 匿名]

免震は上階にいくにつれて鉄筋を少なくしたり軽くできるので結局コストはあまり変わらないと聞きました。メンテナンスの維持費が結構かかるそうです。

[84: 匿名さん]

コストが変わらないというのは有り得ません。
メンテナンス費用は仰る通りかかります。

免震・制震を避けて耐震を選ばれる方がいらっしゃいます。
免震・制震は高層のほうになると強風が吹くと若干揺れるためです。

それぞれ一長一短ですね。

[85: 入居済み住民さん]

エレベーター周りのキズ防止とれましたね。なんか気持ちいいですね。

[86: 購入者]

受付におられる女性の方は非常に親切でとても感じいい方でした

[87: 匿名]

そんな話は住人スレでしてくれる

[88: 匿名]

ここって、何の跡地ですか？

[89: 匿名さん]

＞８７
いろんなところの掲示板荒らして楽しいですか？
ほんとうに気持ちち悪いですよ。

[90: 入居済み住民さん]

>>88
以前は、病院が建っていたそうです。隣は学校なので、地盤はしっかりしているんじゃないかと。

[91: 匿名さん]

病院の跡地は何か気になりますね
できれば避けたい人が多いのではないですか？

[92: 匿名さん]

↑
病院の跡地では具体的にどういう部分が気になりますか？

[93: 匿名さん]

ホタルマチのタワーオブオオサカもそうでしょ。

[94: 匿名]

そう言われたら病院後気になるなぁ

[95: 匿名]

なんで？ なんで、なんで？ ザ・たっち

[96: 匿名]

上本町のタワーもほとんど病院跡だよ。

[97: 匿名さん]

多くの方々が亡くなっているんですよね

[98: 匿名]

ここにきて、かなり入居が増えてますね。
なんやかんや言っても梅田近いのは需要ありますね。
北区の東の最果て川辺立地だったら辛かっただろうな。

[99: 匿名]

多くの方が亡くなったかもしれませんが、それ以上に多くの方が助かった場所でもあります。
人としてなすべき事が多く行われた場所、功徳が積み重なった場所と考えれば、病院跡という
のはプラス面ではないでしょうか。

[100: 買いたいけど買えない人]

ここの物件はそうなんでしょう？洗濯機がついているのですが引っ越された方は以前の洗濯機はどうしてますか？

[101: 匿名さん]

まだ何戸くらい残っているのですか？

[102: 匿名さん]

値引きはしてくれないのかな？

[103: 匿名さん]

値引き当然あります

ただ今ともう一年先で空いてるプランと値引幅でどっちが有利か？

そこが問題

[104: 購入検討中]

ジオグランデのところで騒音が問題となっていますね立地は抜群ですけどね

[105: 入居済み住民さん]

お金に余裕があるならジオグランデ買うべきでしょうね。
茶屋町という立地は北区では随一のものでしょうから。
騒音は建って現地で確認しないと判らないでしょうから微妙なとこでしょうか。

ちなみにここのマンションは上下の生活音は全く聞こえません。
（当然ですが上も下も入居されています）
外の騒音もほとんど（全くといって良いレベルかも）聞こえません。

[106: 賃貸住まいさん]

ジオグランデは高すぎて手が届かないし、場所がゴチャついている。
余裕があて買うなら北ヤードしかない。焦って買うべからず。
まあお金があれば買い換えるのかも。

[107: 匿名さん]

久々レスします。このマンション一時期は、本当にレスはやったのに....。結局、。売れてるの？

[108: 匿名さん]

半分あいてますよ。新御堂の交通量知ってたら引くので。

[109: 匿名さん]

半分も空いてるの？

[110: 匿名]

梅田近いし、賃貸でも需要あるんじゃない。

新御堂やJRにもっと近い梅田タワーは人気なんだし、値段がこなれればなんとかなるんじゃないかな。

[111: 匿名]

梅田タワーが人気なのは場所というよりグレード感が高いからやと思いますが

[112: 購入検討中]

適度に公園や河川に近くて梅田にも近いのがいいですね

[113: 匿名さん]

このマンションまだ、棟内モデルルームあるんですか？

[114: 匿名]

今、何割ぐらい引いてくれるんでしょうか？
もう竣工1年くらいですか？

[115: 入居済み住民さん]

>>113
以前、ホームページで有るとなっていたけど
実際に足を運んだら有りませんでしたよ。
今、ホームページでうたってる３１階高層モデルルームの前のモデルルームですけど。
そういうわけで今のモデルルームが有るのかは判りません。
しかし、ああいう手法は公取にひっかからないのですかね。

>>114
竣工は去年の９月だったと思います。
今、どれくらい値引きしてるんでしょうかね。
住んでいる身としては知りたいような、知りたくないような。。。

[116: 購入者]

値引き本当ならあと一部屋買おうかな

[117: 物件比較中さん]

モデルルームちょー安くない！？

モデルルームって相当ボロボロなんかなあ

御堂筋の梅田まで歩くのしんどい？」

梅田ｌてもう大きなクラブないの？

[118: 物件比較中さん]

３１階のモデルルーム、ちょー安いんですか？
３割引ぐらい？興味あります！

[119: 購入検討中さん]

最近の営業さんはかなり熱心ですね。

南東角の高層階の大きいお部屋で金額がかなり高いのでどうかと思っていたら
大幅値引きの提案。

色々いわれてるけど3割引きとなれば話は別ですな。

[120: 匿名さん]

それって、３割引だから検討に値する！ってことですか？

[121: 近所をよく知る人]

3割引で相場なみですね。

アデニウム、中崎町の藤和を考えれば、部屋によってはもう少し下げる必要があるかもしれませんが。

[122: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
たくさんの人が来ていたのですが、やはり今マンションは買い時なのでしょうか？
それともまだ待った方がいいのでしょうか？
見学にたくさんの方がいらっしゃってたので悩みます。

[123: 匿名さん]

それが分かればねぇ。苦労しないんだが。

[124: 匿名さん]

買い時か買い時でないかは人それぞれの事情が大きいのではないでしょうか
まずは自分の購入資金が確保できたかどうかが一番ではないでしょうか
購入資金と購入後の支払いの予定が立てれて
なおかつ欲しい物件が購入可能であったら買い時なのではないでしょうか
高い買い物なので慎重に考える事も大切ですが
買い時かどうかと悩んでいたら購入の機会を逃してしまうかもしれません

私は反対に見学に全然人が来ていない方が悩んでしまうかもしれません
人が多い方がなんか安心してしまう具体的な理由はないんですけどそう感じました＾＾

[125: 匿名さん]

病院の跡地って事気にする人多いのですね
沢山の方が亡くなっているといわれたらそうですけど
人それぞれですが私は気にならないです

[126: ご近所さん]

>>125
人の死と言うよりも土壌汚染が気になるという知り合いはいました。
工場ではないので大丈夫だと思うのですが・・・。

[127: 匿名さん]

前がなんであろうがもう少し梅田近くて夜道が明るければうれたでしょうに。

便利というイメージ感じられない立地が致命的なんでしょうね

[128: 匿名さん]

土壌汚染ですかぁ
私も気になさっている事は病気でなくなっている人の事かと
思っていました
病院は色んな薬品やレントゲン等の放射性物質の汚染の心配でしょうか？
マンション建設前に土壌の調査なども行っているのでしょうかね
マンション購入にはいろんな面から考えなければならない事が沢山ありますね
あまり考えては居ませんでした
皆さん考えが深いですね参考になります

[129: 匿名]

東以外はあまり灯がついてないね。

近くのベリスタより、いい建物と思うんだけど。

高いのかな？

[130: 匿名]

↑値段が全然違います。

[131: 入居済み住民さん]

隣が小学校ですよ？汚染は、心配ないかと。

[132: 入居済み住民さん]

小学校の生徒少ないね…。
小学校無くなったらマンション建つかも…。
景観悪くなったらイヤだな。