レジデンス梅田ローレルタワー part２

[匿名さん]

part１「レジデンス梅田ローレルタワー」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6756/


所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分

[421: 匿名さん]

北ヤードの辺りが賑わったらこちらのマンションの資産価値も
あがるでしょうか？

[422: 入居済み住民さん]

中津駅前にタワーマンション建つみたいですね。

[424: 匿名さん]

北ヤードの辺りの環境が整ったら、このマンションの周辺も賑わうので
環境は違ってくると思います。
今の環境よりさらに便利になると思います。

[425: 匿名さん]

このマンションの周辺は変わらないでしょう。ここより北側や東側は変わらないでしょうから、梅田中津が多少開けても期待は薄いですね。
お安くしてくれる程度で魅力が変わるくらいかな。

[426: 匿名さん]

タワーでなければ売れたマンション。
タワーというステイタスはなく、便利さはある立地。タワーだと期待してしまうところが売れない原因。
土地が高すぎたからしかたないけどね。

[427: 入居済み住民さん]

北側のビル工事はじまりましたね。東横インが建つんでしょうか？

[428: 匿名さん]

東横インは14階だね、駅から近いのがなによりだね〜o(^▽^)o

[429: 匿名さん]

コリドー前の噴水が枯れている。芝が剥がれている。

[430: 入居済み住民さん]

芝はなんとかしてほしいですね。

[431: 匿名さん]

芝は管理組合に

[432: 匿名さん]

駐車場が高い、ゲストルームも住居として売りだして修繕費積立金にするべき。

[433: 匿名さん]

低層階が3440万ででていますが、中古35階で3980万ででていて、果たして売れるのかな？

[434: 匿名さん]

この近辺はこれからもっと賑やかに変化して行くと思います。
ただ、梅田近辺はタワーマンションが多いです。

[435: 匿名さん]

このマンションは免震構造？制震？それともふつう？

[437: 匿名さん]

耐えれるの？

[439: 匿名さん]

建物じゃなくて、
中にいる人、
耐えれるの？

[440: 匿名さん]

精神的に無理です。

[442: 匿名さん]

梅田が住みたい街NO1になりましたが、築3年の新古物件としては、少し高いかな。厳密にいえば中津。しかし、駅近は魅力的。

[443: 匿名さん]

梅田が住みたい街NO.1になったんですかぁ～
大阪で一番の繁華街ですからね。
中津はこの先、賑やかに変化して行くと思うので
駅近徒歩4分は魅力ある立地です。

[444: 匿名さん]

ということは、買い！ですか？駅近は魅力的。
ただ、修繕費が高いな〜、駐車場も。
住んでる人お医者さんや単身者も多いと聞きましたが。

[445: 匿名さん]

売れるのかな？誰も買わなかったら、買うけどo(^▽^)o

[447: 匿名さん]

中津直結の価格発表されてからでもいいんじゃないですか。
向こうも意外と安いかもしれないしね。

[448: 匿名さん]

いや、駅前世界長マンションは高めの設定だから、レジデンス梅田ローレルタワーは早く買わないと割安感からすぐなくなっちゃうよ。業者じゃないよ（笑）

[449: 匿名さん]

売主強気か？しかし、3年落ちだし…

[450: 匿名さん]

ここはあかんやろ(笑)

[451: 匿名さん]

そんなん言わんで買ってあげて〜、住めば都、中津もええとこやで〜。しっかりした良えマンションやんかいさ〜o(^▽^)o
広くて安くてええやん。

[452: 匿名さん]

二年過ぎたら、新築表示出来ないのでしょ？

[453: 匿名さん]

7階3440万の物件売れちゃうかな？

[454: 購入検討中]

低層階ですが、角部屋でいい部屋ですね。

[455: 匿名さん]

値段下がったら、買いたい。
3440⇨3200、どうかな？

[457: 匿名さん]

そうかな、購入を前提に交渉してみるかな。

[458: 購入検討中さん]

７階３４４０万の物件を、キャッシュで３０００万でなら購入したいけど、決算前ならできるかな？

[459: 匿名さん]

おお、絶対買うならいけると思う。
私は、3200ならええと思っとりましたが、3000いけますか？3年落ちの新古物件だし。では、私も3100で参戦します。

[461: 匿名さん]

そしたら、3050でお願いします。
絶対に欲しいんです。やはり、ええマンションでっせ。レジデンス梅田ローレルタワーは。
淀川花火大会が楽しみやわ。
長谷工アーベストさんよろしくお願いします。

[462: 匿名さん]

3010で参戦！

[463: 匿名さん]

3020で参戦！このマンション一番評価してるのは私だよ。

[464: 匿名さん]

2500位でしょ

[465: 匿名さん]

いや、2500は非常識だよ。3030でどうでしょう。
建物のつくりはほかの安物パークハウスやエステム、アデニウム、ローレルアイと全然違うよ。
ただ、新古物件売れ残りというだけ。

[466: 匿名さん]

でも３年売れてないしいけるっしょ

[468: 匿名さん]

計画倒産3流デベの名前だけ免震がいいとか何かのギャグ？

[470: 匿名さん]

>469

近鉄が三流なら、

あなたは、更にショボい四流か五流会社にでもお勤めかな？

[472: 匿名さん]

耐震だったら、なんで駄目なの？免震はメンテコストかかるし、大阪で、あと、30年間地震こなかったらええんちゃうの？よって、3040で参戦。

[473: 匿名さん]

一流マンション、つくりが違う。
3050万で参戦o(^▽^)o

[474: 匿名さん]

あと、7年で30%安くなるかな…

[475: 匿名さん]

>>474
楽勝

[476: 匿名さん]

楽勝とは、 安くなること？

[477: 入居済み住民さん]

初期に比べると住人の質がおちましたね。
芝生・噴水の汚さはなんとかしてほしい。管理組合は一体なにをしているのか。

[478: 購入検討中さん]

４７７さんへ
「初期に比べると住人の質がおちましたね。 」と書かれていますが、どのあたりでわかるんですか？
あと、噴水は出てないし、汚れている。しかも芝生はかれている。見ていて残念です。

[479: 匿名さん]

メンテナンスが悪いと、中古価格にもマイナス影響でしょうか？本当にちゃんとやって欲しいですね。

[480: 匿名さん]

近鉄不動産。

[481: 匿名さん]

阪急不動産。

[482: 匿名さん]

オリックス不動産

[483: 匿名さん]

京阪電鉄電鉄不動産

[484: 入居済み住民さん]

478さん

初期の住人は、若い方もみなさんすれ違うと挨拶をされてました。
それが今は、(子連れの方でも)こちらから挨拶しても無視される方が多く、このマンションを
住民全員でまもっていく意識がない方が多いと感じます。
また、この1年で損傷が多くなったと感じます。特に1階の玄関・通路などは酷いものです。

[485: 匿名さん]

経過順調な方です。
ひどいところだと、マンションのEV前でゲロってたり、どんちゃん騒ぎしてたりです。
大阪のとある新築タワーマンションです。

[486: 匿名さん]

大阪ローカルの売主のマンションって、呆れるほど酷い管理なのですね。
マンションのエレベーター前のゲロなんて賃貸でも経験したことありません。
よほどマイナーなマンションでしょうね。

[487: 匿名さん]

賃貸の多いタワーマンションはそんなものでしょう。

[488: 匿名さん]

ええっ、そんな感じなんですか…
新御堂沿いの汚れは仕方ないかなと思っていましたが、モラルの件はちょっとな〜…
クレビィア大阪福島かパークハウス大阪福島がよいかな。

[490: 匿名さん]

もう3年が経ちますが、中古扱いですか？中身は新古だと思いますが。3000万円ポッキリにして、広告の2LDK。

[491: 匿名さん]

マンションの価値は、管理で決まると広告に書いてました。

[492: 匿名さん]

管理もやけど立地も大事やで。

管理は努力で改善できるけど、立地は改善できないけどね。

[493: 匿名さん]

立地は良いですよ。駅近、スーパーも近いし。管理が良ければエクセレントじゃあないですかね。しばらく地震はないですよ。

[494: 匿名]

立地は良いが、管理が悪い。管理悪いマンションはイメージも悪くなり、質の良い住人は寄らない。悪循環やけど梅田はこんなもんか、、。うーん残念。

[495: 匿名さん]

ここは病院跡地でしょう？

[496: 住民さんＡ]

住民専用

レジデンス梅田ローレルタワー part２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264852/

[497: 匿名さん]

残り4邸ということは、だいぶ売れたんかな？

[498: 匿名さん]

かなり値引きしてるからね。
住民板みると、モラル低そうだな。

[499: 匿名さん]

経済力とモラルは比例するのかな？やはり、良いマンションはそれなりの層じゃないと荒れるのかな？

[501: 主婦さん]

完売したみたいですね。

[502: 周辺住民さん]

２０１２年９月４日時点では１２戸あったよ。