レジデンス梅田ローレルタワー part２

[匿名さん]

part１「レジデンス梅田ローレルタワー」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6756/


所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分

[361: 匿名さん]

中津。

[362: 匿名さん]

358さん

ザ・パークハウス梅田「中崎町」駅 徒歩2分

レジデンス梅田ローレルタワー「中津」駅 徒歩4分

谷町線より、大阪の大動脈の御堂筋線を使えるこの物件は、とても魅力的だと思い検討しています。

[363: 匿名さん]

梅田タワーとかアデニウムとかより、かなり良いタワーだと思います。
当初はかなり高かったので見送りましたけど、今は値下げしているのでしょうか？

[364: 匿名さん]

かなりいいマンションなんで、
凄まじい値引きをしているようですよw

[365: 匿名さん]

人気薄の中津。売れない物件。値引き待ち。

[366: 匿名さん]

レジデンスは悪いとはいえませんが販売時はとにかく高かった
値引きしてるようですが下層階ならパークとかアデの方が
まだ安いのでは？
上層階は価値的にさほど値引きできんでしょうね
レジデンスはタワーとしての下層階の間取り設定とか販売方法
に失敗した感があります

[367: 匿名さん]

最寄り駅が梅田じゃなくて中津と言う立地はどうでしょう？
最寄り駅が梅田の方が生活はしやすいでしょうか
この立地だと梅田界隈を自転車でウロウロできる距離なので
凄まじい値引き・・・うぅ～きになるなぁー

[368: 匿名さん]

梅田まで徒歩が可能で立地はいいですが、雑居ビルが多く、
高架橋前とあって夜は物騒なくらい人がいません。
病院跡地というのも気にかもしれません。
中津は御堂筋沿線の通勤が便利で朝は毎日座れます
結果的に良し悪しでしょうか？

[369: 匿名さん]

中津は階段降りてすぐ改札なのがいいです。玄関から電車に乗るまでは8分くらいです。御堂筋のみでしたら梅田より便利だと思います。

[370: 匿名さん]

健康を考えれば、梅田まで歩くのも良し。雨の日は地下鉄。

[371: 物件比較中さん]

大阪駅が新しくなった影響もあるのか、たくさんの人が来てました。
やっぱり再開発の影響あるのでしょうか？

[372: 匿名さん]

拠点から遠からず、近からずのところですから、注目されていますね。

[373: 匿名さん]

嘘ばっかりｗ

[374: 匿名さん]

外観がよくなかったです
かっこよくない

[375: 匿名さん]

だって、中津だもん。

[376: 匿名さん]

だから、地下鉄、梅田よりもすぐ乗れて便利なんです
中津始発も

[377: 匿名さん]

中津始発って何本あるの？千里中央方面がいいんだけど。勤務地は千里中央です。

[378: 匿名さん]

千里中央に住めば？

[379: 匿名さん]

ザ・千里タワーがあります

[380: 匿名さん]

再開発で大阪駅周辺も綺麗になって
梅田も今までより一層人が集まって賑やかですね
以外と梅田に自転車や歩いて行ける場所って言うのが
魅力あるのかもしれません
梅田のど真ん中より、生活しやすいのでは？

[381: 匿名さん]

中津駅に最も近いのは、建設中の北ヤードのタワーかここか？
ここのほうが近いかな。

[382: 匿名さん]

北ヤード内とここは一緒にできないでしょ
ここの定価で売り出したら即日完売しちゃいますよ

[383: 匿名さん]

>379
嫌だ！それならこっちがいい。

[384: 匿名さん]

千里タワーは良し悪しの前にこことはお値段ちがいませんか？

[385: 匿名さん]

中津駅近同志ということで，北ヤードタワーのイメージ戦略に積極的に乗っかて行ったら？

[386: 匿名さん]

まだ売れ残ってんのかよ。

[387: 匿名さん]

排気ガスが半端ない地域だから致し方なし。

[388: 匿名さん]

大阪市内の便利の良い場所のマンションは排気ガスの事を
言い出したらどこも、同じような環境だと思います
大阪の中心地で空気の良い場所なんて無いでしょう

[390: 入居済み住民さん]

近くのサボイが、21時閉店になりましたね。以前は23時まで営業していて重宝していたんですが。

[391: 購入検討中さん]

実質あとどれくらい残ってるのでしょうか？
夜、新御堂筋から見ると半分くらい空室の気がするのですが。。。

築2年ほどですが、西側の給気口周りは真っ黒ですね。

購入するなら東側が良いでしょうか？

[392: 匿名さん]

>390
残業帰りに寄れないのが痛い。

[393: 匿名さん]

サボイいい感じに改装してましたね。せめて22時までやっててほしかった。

[394: 匿名さん]

なんかすごい値下げ広告出してますね。

[395: 匿名さん]

どこにだしてるんですか？

[396: 匿名さん]

新聞です。

[397: 購入検討中さん]

４LDKで９８平米１０００万円値引きで５２８０万円らしいですね


ところでこのマンションは音はどうですか？
家族がうるさいのは苦手で、前のマンションでは階下に
ファミレスが入って朝は４時から掃除、夜は深夜１時まで片付けでかなりうるさかったものですから
とても気にしています。

あと娘がいるので夜は危なくないですか？

住人の方で実感教えてください！

[398: 物件比較中さん]

ここ、いいんじゃない？？
うるさいって、市内だし仕方ないでしょ？

[399: 匿名さん]

中津駅から徒歩圏
北ヤードのタワーよりも駅近かな

[400: 匿名さん]

なんだか夜のひとり歩きがこわいイメージです
昼間はよかったのですが

[401: 匿名さん]

これだけプライス下げてるのに
なぜ売れない？
これ以上下げれ
とでも？

[402: 匿名さん]

広く見れば、今注目の北梅田界隈

この価格ならもう少し人気あってもよいと思うのですが

[403: 匿名さん]

市内と新御堂筋じゃ一緒くたにはできないでしょ

[405: 物件比較中さん]

正規価格が１千万下がったってことは、交渉で粘れば、あと５００万ぐらい下がる可能性アリ？
ちょっと検討してみようか・・・。

[406: 匿名さん]

立地気に入れば買いですね。気に入ればですが・・・。モノは良さそうですね。個人的には保守派なんでこの立地はあり得ません。

[407: 匿名さん]

ズバリ梅田よりちょっとずれている場所の方が生活しやすかったりしますよね。
価格もかなり下がりましたね。

[408: 匿名さん]

梅田圏内のタワーが値下げして、それでも売れ残る。そもそも維持費が膨大なタワーを
値引き狙いで買う客層が多く存在するのか疑問。もうこれは賃貸に出すしか手がないのか。

[409: 買いたいけど買えない人]

同じ梅田圏内でも中層の中崎町は盛況ですね。値引きなんてないでしょうね。

[410: 匿名さん]

北区の単身者やDINKSターゲットの小ぶりな物件は人気がありますね。静かに暮らしたい人にはいいかも。

[411: 匿名さん]

徒歩で梅田をウロウロ出来る立地は良いと思います。
価格が下がったのですか？
お買い得でしょうか？

[412: 匿名さん]

売れ残りが多いときが値引き最大ですか？残り僅かの店じまいの時がお得ですか？

[413: 匿名さん]

私の経験ではたとえば残り数戸もしくは一戸になった時が買得のピークというわけではなく
売主が売りたくて仕方がないときがピークということです。つまり売主の
事情によるという意味ですから時々ＭＲをのぞいたり、電話で担当さんに情報収集して
タイミングを計ることがポイントです。
ただしこれは金額だけの話しですので、いい間取りや向きなどは無視していますよ。

[414: 購入検討中さん]

まだ売れ残ってるって大丈夫なの？
最近追加値下げしたみたいな広告来たけど下げてないし、このままじゃいつまでも売れないままなんじゃ・・・。

[415: 購入検討中さん]

モデル住戸、検討されてるかたいてますか？？

[416: 匿名さん]

売り急いでる雰囲気ないですね。

[417: 購入検討中さん]

そうですね。。

あんまり売り急いでる感じはしないですよね。。

なんでだろう。。

[418: 購入検討中さん]

北ヤードに期待してるとか？

[419: 購入検討中さん]

林さん。元気ですか。

[420: 購入検討中さん]

弘美さん。頑張って下さい。

[421: 匿名さん]

北ヤードの辺りが賑わったらこちらのマンションの資産価値も
あがるでしょうか？

[422: 入居済み住民さん]

中津駅前にタワーマンション建つみたいですね。

[424: 匿名さん]

北ヤードの辺りの環境が整ったら、このマンションの周辺も賑わうので
環境は違ってくると思います。
今の環境よりさらに便利になると思います。

[425: 匿名さん]

このマンションの周辺は変わらないでしょう。ここより北側や東側は変わらないでしょうから、梅田中津が多少開けても期待は薄いですね。
お安くしてくれる程度で魅力が変わるくらいかな。

[426: 匿名さん]

タワーでなければ売れたマンション。
タワーというステイタスはなく、便利さはある立地。タワーだと期待してしまうところが売れない原因。
土地が高すぎたからしかたないけどね。

[427: 入居済み住民さん]

北側のビル工事はじまりましたね。東横インが建つんでしょうか？

[428: 匿名さん]

東横インは14階だね、駅から近いのがなによりだね〜o(^▽^)o

[429: 匿名さん]

コリドー前の噴水が枯れている。芝が剥がれている。

[430: 入居済み住民さん]

芝はなんとかしてほしいですね。

[431: 匿名さん]

芝は管理組合に

[432: 匿名さん]

駐車場が高い、ゲストルームも住居として売りだして修繕費積立金にするべき。

[433: 匿名さん]

低層階が3440万ででていますが、中古35階で3980万ででていて、果たして売れるのかな？

[434: 匿名さん]

この近辺はこれからもっと賑やかに変化して行くと思います。
ただ、梅田近辺はタワーマンションが多いです。

[435: 匿名さん]

このマンションは免震構造？制震？それともふつう？

[437: 匿名さん]

耐えれるの？

[439: 匿名さん]

建物じゃなくて、
中にいる人、
耐えれるの？

[440: 匿名さん]

精神的に無理です。

[442: 匿名さん]

梅田が住みたい街NO1になりましたが、築3年の新古物件としては、少し高いかな。厳密にいえば中津。しかし、駅近は魅力的。

[443: 匿名さん]

梅田が住みたい街NO.1になったんですかぁ～
大阪で一番の繁華街ですからね。
中津はこの先、賑やかに変化して行くと思うので
駅近徒歩4分は魅力ある立地です。

[444: 匿名さん]

ということは、買い！ですか？駅近は魅力的。
ただ、修繕費が高いな〜、駐車場も。
住んでる人お医者さんや単身者も多いと聞きましたが。

[445: 匿名さん]

売れるのかな？誰も買わなかったら、買うけどo(^▽^)o

[447: 匿名さん]

中津直結の価格発表されてからでもいいんじゃないですか。
向こうも意外と安いかもしれないしね。

[448: 匿名さん]

いや、駅前世界長マンションは高めの設定だから、レジデンス梅田ローレルタワーは早く買わないと割安感からすぐなくなっちゃうよ。業者じゃないよ（笑）

[449: 匿名さん]

売主強気か？しかし、3年落ちだし…

[450: 匿名さん]

ここはあかんやろ(笑)

[451: 匿名さん]

そんなん言わんで買ってあげて〜、住めば都、中津もええとこやで〜。しっかりした良えマンションやんかいさ〜o(^▽^)o
広くて安くてええやん。

[452: 匿名さん]

二年過ぎたら、新築表示出来ないのでしょ？

[453: 匿名さん]

7階3440万の物件売れちゃうかな？

[454: 購入検討中]

低層階ですが、角部屋でいい部屋ですね。

[455: 匿名さん]

値段下がったら、買いたい。
3440⇨3200、どうかな？

[457: 匿名さん]

そうかな、購入を前提に交渉してみるかな。

[458: 購入検討中さん]

７階３４４０万の物件を、キャッシュで３０００万でなら購入したいけど、決算前ならできるかな？

[459: 匿名さん]

おお、絶対買うならいけると思う。
私は、3200ならええと思っとりましたが、3000いけますか？3年落ちの新古物件だし。では、私も3100で参戦します。