レジデンス梅田ローレルタワー part２

[匿名さん]

part１「レジデンス梅田ローレルタワー」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6756/


所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分

[21: 匿名さん]

予想では8月入ってから割引率は上がると思われる。
営業成績が気になる8月9月に焦って下げる予定だから
今は値引きを抑えてる感がある。
とにかく8月入るまで待つしかないな。

[22: 匿名さん]

なるほど、それは完成物件であれば、何処でも当てはまるかもしれないね

[23: 匿名さん]

近鉄は1,2,3月と6,7月は値引きしてくれると知り合いの不動産屋から聞きました。
もう、ぎりぎりかまだ待つかですね。でも大手だから最大で15～17％くらいでしょうね。

[24: 匿名さん]

１５％以下の割引なら買うのは待った方がいい
ってことですね？
６月までは１８％くらい引いてた時もあったと
長谷工の人が言ってました。７月に入って
急に近鉄が割引を渋りだしたとか…
売れ残りはまだ２割以上あるので今後の割引率は
気になりますね。

[25: 匿名さん]

２割？
外から見る限りでは半分は残ってる感じ。
セカンドハウスなのか？

[26: 匿名]

今月で竣工1年になるの？

[27: 匿名さん]

こんなに売れ残る理由ってなんだろう…

[28: 匿名]

まだ一年たってないでしょ
いい加減なこと書かないの！

[29: 匿名さん]

〉〉28
26は断言じゃなく聞いてるだけなのに何怒ってんだろう

〉〉26
2009年9月が竣工みたい。

[30: 匿名さん]

売れ残っている理由は、周辺環境が悪すぎるからだと思う

[31: 入居済みさん]

〉〉28さん

一ヶ月前の時点で8割以上売れてましたよ。

先月管理組合の総会があり、その場で議決権を持ってる人の数字を言ってましたが、
細かい数字は忘れましたが8割以上の数字でした。
管理組合発表の数字なので、信頼できる数字だと思いますよ。

さて今日は天神祭りの花火がありますね。
うちは東向き高層階なので、見えるのかどうか楽しみです。

[32: 匿名]

>29
は？
怒ってるって決めつける理由は何？

[33: 匿名さん]

8割はないだろｗ

住戸の所有権は販売中は、販売元にあり議決権もありますからね。
そりゃ8割以上いくでしょう。むしろ議決権のない部分があるとしたら、
第三者割当住戸があったってことかな？

[34: 匿名]

賃貸物件として何件かを金持ちが持ってる可能性もありますね。
まぁ、賃貸契約なければ空家と同じですが。

[35: 匿名さん]

総議決権数ではなく当日の議決権数が8割だったんじゃないの。
しかしあまりパッとしないねぇ。

[36: 賃貸検討]

賃貸で検討しているものです。

１）上下階での生活音はいかがですか？気になることはありますか？
２）　外音はどうですか？
３）その他不満な点を客観的に示してください。
４）スーパーの買い物は近くにありますか？

是非、ご教示ください。何卒宜しくお願いいたします。

[37: 匿名]

やっぱ、マンション横のトラックの路駐が気になるね

[38: 匿名]

静かとは言えませんが、騒音はそれほど気になりません。室内のエアコンの方がうるさいくらいです。でも神経質な方は、やめといたほうがいいです。
スーパーですが、歩いて2分の所にサボイ、10分のところにライフがあります。どちらも深夜までやっています。あと、新しいローソンの弁当屋？みたいなのもオープン間近でしたよ。

[39: 匿名]

高速道路脇ってどうよ？

[40: 匿名]

38さんが書いてるようにやっぱり音はするんでしょうし神経質な人は止めていた方がいいって書いてくれているからしね

[41: 匿名さん]

慣れることができるか？どうかですね。

[42: 入居者君]

１）上階の方が乱暴に歩くと少し足音が聞こえますが、その他の生活音は全く聞こえません。下階の音は全く聞こえません。

２）38番さんが何階に住んでらっしゃるのかわかりませんが、私の階（高層階）では窓を閉めていれば外の音は全くと言っていいほど聞こえません。新御堂の車の音はもちろん、飛行機やＪＲの音も聞こえないです。窓を開ければそれなりに聞こえますが、時に気にならないし私は許容範囲内だと思います。

３）うちは北東向きですが、今の時期朝日が当たって朝から暑いです。ただ遮光カーテンを付けている部屋は全く問題ないです。

４）38番さんが書かれてる以外に、徒歩10分以内の所に業務スーパーがあります。徒歩３分程に個人商店もあり、意外と買い物場所は多いです。

[43: 匿名]

人のマンションけなすときに
騒音、空気の汚れとか気にする人って
自分は敏感とでもいいたいんでしょうから
ほっといた方がいいですよ。

そんな人来られたら
匂いが！音が！って近隣にどなりこむんでしょうからね。
ド田舎で一戸建てで隣家には車で行かないといけない様な所に住めばいいんです。

[44: 匿名さん]

42の方が書いているように上階の足音はマンションは多少なりと響く場合あると思いますが
道路の騒音と言うのはよっぽどでないと我慢できないほどの騒音ではないと思いますよ
市内に建っているマンションは皆似たりよったりな部分って多いのでは似でしょうか

[45: 匿名]

騒音は騒音でも幹線道路横や電車横などによって違うので現地で確認するのが一番。

[46: 匿名]

現地行きましたが、思った以上に窮屈なところに建ってますね。
夜の雰囲気は暗いです。車の音が、新御堂筋の高架に反響っして、
少しうるさい気がしました。棟内では確かに気になるほどでも
なかったです。周辺環境が許容外で迷ってます。梅田の駅までは、
歩ける距離ではなかったです。中津から行く方が賢明ですね。

[47: 匿名]

花火大会、楽しみです。見物しにこられる方、多そうですね。

[48: 匿名]

住民の方も見てるみたいなので、いろいろ情報交換しましょう。恥ずかしながら最近、近くの自転車屋をしりました。

[49: 匿名]

騒音は窓でなんとかなるけど、排気ガスはね。
臭い・汚れがたいへん。臭いも対策できるけど粉塵は防げない。
新御堂は渋滞もあり、交通量もすごい。

[50: 匿名さん]

↑

私も思います、騒音は今時は窓を開けて生活する期間は少ないのでなんとかなると思いますが
粉塵は網戸の汚れやベランダの汚れは交通量の少ない一本道路より中に入ったマンションに
くらべると全然違ってくると思います

[51: 匿名]

なんか、話題がループしてますね。騒音、排気が気になる人は最初からここ気にもしないし、現地にも行かないと思うんですけど。
ここに住んでいる人は、きっと利便性優先で買われたと思いますよ。

[52: 匿名さん]

花粉症で毎年多くの人が苦しんでいますが
どこでも粉塵なんて飛んでるでしょ。

汚れが気になるなら
掃除すればいいだけじゃない。
自分でするのが大変ならハウスクリーニング頼めばいいし
コンシェルジュで取り次いでくれます。

粉塵！
排気ガス！って
見苦しいです。

住んでる人のことも考えたらどうです？

[53: 匿名さん]

淀川花火が終わったら、更に値引きするんだろうね。

[54: 匿名さん]

アデニウムが発売されたら一気に売れなくなりそうですね。

[55: 匿名]

批判的な書き込みする人って同一人物っぽいな。なんか不自然。

[56: 匿名]

大阪市内はどこも排気ガスや粉塵で汚れていますがここは幹線道路沿いなので西北南側のベランダは粉塵が多そうなので室内乾燥がメインなんでしょうかね。

[57: 匿名]

>52
花粉と排気ガスを同レベルと捉える方が違うでしょ。
市内はかわらないと言っても大気中に分散されてからの話であって発生元周辺が濃いのは明らか。

[58: 匿名さん]

ま、ここが実家っていう人はいないだろう。

[59: 匿名さん]

>>54
谷町線と御堂筋線では比較対象にならないのでは？
対象になったとしてもすでに販売スピード止まってますよ。

>>55
きっとここのマンション買えなかった人が粘着してるだけでしょう。

[60: 入居済み住民さん]

花火大会初めて見たけどほんとによかった。毎年楽しみです。

[61: 匿名さん]

マンションから花火綺麗に見えたんですね、毎年のお楽しみですね

[62: 匿名]

あの界隈ならタワーでい普通のマンションでもよく見れるよ。

[63: 匿名]

のんびりビールを呑みながら花火見ました。三田の花火大会も見えましたよ！

[64: 匿名]

普通のマンションから見るのと
３５階から見るのとでは全然違いますよ(笑)
何言ってんだか・・・。

[65: 匿名さん]

いいですね～。家でゆっくり見れるのはうらやましいです。

[66: 匿名]

一人の人が頑張ってるみたいね

[67: 匿名さん]

粘着は天満からやってきています。

[69: 匿名さん]

残１戸みたいなレスしないで。
販売期残です。

[70: 匿名さん]

中津のタワーに興味はない。