レジデンス梅田ローレルタワー part２

[匿名さん]

part１「レジデンス梅田ローレルタワー」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6756/


所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分

[161: 匿名さん]

一番は価格。
新価格以降のタワマンは本当に厳しい。

[162: 匿名さん]

ここは幹線道路好きの人にはたまりませんね。

[163: 物件比較中さん]

>159様

ご意見有難うございます。
子どもはまだ小さいです。幼稚園まえです。
ですので環境がいいところができれば希望です。
タワー探し出すとあんまり今ないですよね。
学校区を考えて上本町エリアが本当に住みたいエリアで
市内では第一希望でしたが・・
９０平米とタワーという条件ですとちょっと。。。６０００万では無理そうでして。。
友人が赤十字病院のとなりのタワーに住んでいて環境もいいですしかなり素敵です。。
でも中古も探せばあるかもしれませんね！
梅田ローレルも候補にいれつつ上本近辺の中古も見たりして検討してみます。
ご意見有難うございました

[164: 159]

>163さん
実はその日赤横のタワマンに住んでたりします（笑）奇遇ですね。
救急車はうるさいですが、快適です。
（ガラス網入りだけが唯一の不満です）

当方は、子育て世代ではなく、セカンド用に梅田か難波のタワーをさがしています。
（中古も物色してます）

レジデンス梅田はそれほど悪くないと思いますが、子育てには向かないでしょうね。
広い間取りは魅力的なのですがね～

お子さんのことを思えばやはり環境を重視される方がいいと思います。


中古なら時間はかかるかもしれませんが、6000万円あれば上本町のタワマンも十分届くと思いますよ。
（五条、桃陽ともに良い小学校ですからお勧めです）

新築も物色しつつ中古もお探しください。
急がないなら、3年後にはできるであろう天王寺区小宮のタワマン（2本）にかけるのもいいかもしれませんね。
健闘を祈ります！

[165: 匿名さん]

五条小学校人気ですねぇ
五条の学区のマンションを探していらっしゃる方
多いです

[166: 匿名]

五条・真田山学区希望の人はここなんかないでしょうね。

[167: 匿名さん]

北ヤードできたら売れそうかも。

[168: 匿名さん]

北ヤードって何年売り続けるの（爆笑）

[169: 賃貸住まいさん]

ホームページの先着順住戸って実際ない間取りの部屋がいくつかあるみたいなのですがどうなんでしょうか？

[170: 匿名]

>>169
それが事実ならおとり広告になるので問題ですよ

[171: 匿名さん]

載ってる階数も部屋もないですよ。ほんとまぎらわしいです。

[172: 匿名さん]

ここの施工は、鹿島ですよね。
１２月１６日付のニュースで、梅田ゲートタワーの施工ミスによる傾いたままの建設が問題になってましたが、ここも大丈夫ですかね。

鹿島、ビル施工ミス　鉄骨傾いたまま建設　大阪2010年12月16日4時1分

　大手ゼネコンの鹿島（東京）が大阪市内で２１階建てのビルを建設した際、鉄骨１本が横に６～７センチ傾いたのに、現場の工事事務所長がそのままビルを完成させていたことが鹿島への取材で分かった。同社は安全面に問題はないと説明している。大阪市は１１月、建築基準法に基づき、安全性を確認するよう指導した。

　鹿島によると、２００７年から０８年にかけてＪＲ大阪駅近くの大阪市北区内で工事した際、地下１階から３階までわたす十数メートルの鉄骨のうち１本が、測量ミスのため傾いた。鹿島社員の工事事務所長はミスに気づいたが、工事を続行。３階より上につないだ別の鉄骨を逆方向に傾けて補正したという。設計会社に提出した資料には、設計図通りに完成したと記載していた。

　これらの事実関係は鹿島本社や関西支店には報告されなかったが、その後、内部告発とみられる情報がインターネット上に流れ、鹿島は今年１０月に調査を開始し、大阪市に報告した。市から指導を受けた鹿島は、第三者の検査機関に安全性の確認を依頼し、「構造的に問題ない」との結論を受けたという。工事事務所長は同社に「工事をやり直せば工期に間に合わないと思った」と話しているという。

　鹿島本社の広報担当者は「施工ミスをして申し訳ない。工事事務所長を処分し、各支店が現場を監督する体制を強化する」と説明している。市建築指導部は「鉄骨の傾きがわかった段階で安全性を確認すべきであり、問題だ」と指摘している。



測量ミスとかの表現があったけど、測量ミスではなくて、許容値を超える施工誤差のまま仕事を進めたと言うことですよね。

まして、その安全性を第三者機関が調べている間、リリースせず、安全に問題があるかもしれないまま、放置だったってことですよね？

鹿島大丈夫か？

このニュース聞いてから検討から外しました。

[173: 匿名さん]

車のスピード違反と同じで、みんなやってることだろ。見つかったところが運が悪いだけ。これぐらいで、鹿島は買わんとか、竹中買わんとかいってたら、どこも買えないよ。てか、昔の建築物は、内部告発されてないだけで、もっと恐ろしいのがわんさかあるのとちゃうかしら。

[174: 匿名]

だからって許されないと思うけど。

[175: 匿名さん]

ゼネコンは誤魔化してナンボの世界だから。

[176: 匿名さん]

その程度の事由で検討から外していると
検討できるマンション少なくなりそうですな


しかし許される事ではないね　確かに

[177: 匿名さん]

国はゼネコンに対して甘いね。役人もよく理解できていない。袖の下貰うのやめて、厳しく規制したらいいのに。
例：非破壊検査でコンクリート壁内に軍手混入（←よくある）が発見されたら、罰金は建築費用の5%払い戻し。

[178: 匿名さん]

コンクリートに空き缶混入・・・７％返し

[179: 匿名さん]

今日チャスカのジュンク堂7階の新御堂側窓近くで本見てたけど車の音よく聞こえるねぇ。
夜の寝室と本屋の中同じ位の静けさとしたらうるさいだろうと思ったし上の方が音拾って
低層よりひどそう。

やっぱここは無しだと思った。

[180: 購入者]

大丈夫 俺は購入したがまだ住んでいない しかし２階の新御堂の隣りに位置するゲストルームで寝たが音は聞こえなかった。快適だった

[181: 匿名さん]

ここの防音冊子の等級は何ですか？
T-2, T-3, T-4? のどれですか？

[182: 匿名さん]

もう竣工して現物見れるんだから、確認してこいよ。

[183: 匿名さん]

中津タワーはだめね。

[184: 近所をよく知る人]

梅田遠過ぎ

[185: 匿名さん]

窓を閉めてしまったら音ってほとんど聞こえないのでは？
窓を開け放っての生活する時期って今時はほとんど無いので
音に関してはそんなに気にする事もないかと思っていますけど・・・

[186: 近所をよく知る人]

しかし梅田まで適度に歩けて運動にはなる

[187: 匿名さん]

>>185
一度部屋が嫌ならジュンク堂に行くべし。
騒音の程度が分ると思う。
180がいうようにジュンク堂も2.3階はそんなにうるさくなかった。
上に行けばいくほどうるさかった。

[188: 匿名さん]

どうポジティブに考えても、中津タワーは嫌。

[189: 匿名さん]

確かに
三菱藤和の中崎のほうがよいな。

[190: 入居済み住民さん]

なんか自作自演っぽい書き込みが多いですね。
騒音はそれ程気にはなりませんが、神経質な方はやめた方がいいです。私は、職場が梅田で御堂筋線をよく利用するのでここに決めました。

[191: 匿名さん]

タワーは何階くらいがおすすめですか

[192: 匿名さん]

>191
最上階。

[193: 入居済み住民さん]

せっかくタワーに住むのなら、15階以上でしょう。

[194: 匿名さん]

入居済み住民さん なんでここ住人板ないの?
作ったら?

[195: 入居済み住民さん]

作っても過疎スレになると思います。
塔内で会う人も年配の人が多いし入居率も悪いようですし
作っても書き込み少なそう。

話は逸れますが・・
正面の梅田タワーが少し前に完売したと聞きましたが
それでも明りの点いている部屋はわずかです。
それを考えるとレジデンスはほとんど明りついてないんでしょうね。

[196: 入居済み住民さん]

私は30〜40代のかたをよく見かけます。入居されてるなら見たら分かると思いますが、北側と東側は結構明かりはついていますよ。

[197: 匿名さん]

>191
中央の高層用エレベータと低層用エレベータが止まる階。

[198: 匿名さん]

梅田タワーが完売したって何年前の話ですか？
意味不明だな

[199: 匿名]

ホント意味不明

[200: 匿名]

周りがややさみしいかな あるいは梅田から適度に距離あり公園近く落ち着きあるかな どちらをとるかだな

[201: 匿名さん]

ややさみしいって…

かなりさみしい


夜はこわい

[202: 匿名さん]

だって、正式には中津タワーだもん。

[203: 匿名さん]

中津も梅田といえなくはないが、ここの場所のスポット的なイメージが暗い夜道不安てことじゃ？
もろ中津でも一等地はあると思います

[204: 匿名]

↑
褒めてるの？けなしてるの？

[205: 匿名さん]

中津って自慢できる所？

[206: 匿名さん]

自慢はできませんかね
普通でしょ

[207: 匿名さん]

自慢はできませんかね
普通でしょ

[208: 入居済み住民さん]

ここって豊崎じゃないの？まあ、どっちでもいいけど…

[209: 匿名さん]

とにかく、梅田ではない。

[210: 匿名さん]

梅田である必要はないがタワー立地であるかは大切

タワマン立地でないとこが残念

[211: 申込予定さん]

タワマン立地ってなんでしょうか？

[212: 匿名さん]

最寄り駅は中津でしょう

[213: 土地勘無しさん]

生活していく上で必要な施設が近いのでしょうか？

[214: 匿名はん]

スーパーは目の前ですね。

[215: 匿名]

スーパーどこ？

[216: ビギナーさん]

無いでしょう。スーパーはライフ本庄店まで行かないと

[217: 匿名さん]

サボイが目の前にあります。
ジオの下にもファミリーストアで出来ると聞きました。

[218: 匿名さん]

サボイってスーパー？

[219: 匿名]

目の前って言うより近くにって表現じゃない。目の前っていったら小学校位の距離だよ。

[220: 通りすがり]

あげあし取り

[221: 匿名さん]

あげあし取りってどんな奴？

[222: 匿名さん]

いくつ残っていますか？

[223: 匿名さん]

間違いを指摘して揚げ足とりって…

[224: 匿名さん]

ここって、正式名称は、大阪中津ローレルタワー？

[225: 購入検討中さん]

224さん、このマンションに恨みでもあるんですか？

[226: 匿名]

224じゃないけどここで梅田の名称に違和感はある。梅田は中崎町のローレルタワー梅田だけでよかったんじゃない。

[230: 購入検討中さん]

サボイまで歩いて1分ちょっとなら目の前という表現でも大げさにはならないのでは？
しつこく中津タワーって書き込んでみたり、なんか子供っぽい書き込みが多いですね。
話変わりますが、このマンションのエントランスどう思います？あれオシャレなんかな？

[232: 匿名さん]

>225
恨みは無いが、物件名が気に入らん。中津は梅田じゃない。

[233: 匿名]

恨みないならわざわざ書きこむなや

[235: 匿名さん]

>233
あ？何を書き込んでいるのか？

[236: 匿名さん]

最近きたダイレクトメールを見て、かなり気持ちが動きました。
ちょっと迷ってます。

[237: 匿名さん]

２３６さんへ
「最近きたダイレクトメール」って、どんな内容だったのですか？
以前に見学に行ったのに、ダイレクトメールが来てないので興味があります。
「かなり気持ちが動きました。」 と書いていましたが、そんなにいい感じの内容だったのでしょうか？

[238: 匿名さん]

後どれくらいあるんですか？

[239: 入居済み住民さん]

後130戸ぐらい

[240: 匿名さん]

DM着てない人はデベからお客さんと認識されてないからきてないんでしょう。

[241: 匿名]

客選べる立場なんかなぁ。

[242: 匿名さん]

>241
違う。資料請求や訪問したり、近隣住民には無差別でDM出している。

[243: 匿名さん]

確かに。
近くの人であのＤＭ見たら来るでしょうね。

[244: 匿名さん]

243さんへ
「近くの人であのＤＭ見たら来るでしょうね。」と書かれていますが、どのようなＤＭなのでしょうか？内容を教えてください。お願いします。

[245: 買いたいけど買えない人]

＞237さん,244さん
それぼど近隣住民ではないですが、以前見学に行った者です。
ＤＭ，うちには2/17くらいに来たので
236さん、243さんと同じＤＭではないかと。

今回載っていたのが、階層は違うけど見学したタイプの部屋でした。
まあ、当時は価格で諦めたわけですが・・・
今回の内容はかなり心が動くくらいだったわけです。

[246: 匿名さん]

不動産崩壊の序章か？
ま、お安く手に入るのはいいことだ。

[247: 匿名さん]

ちなみにおいくらぐらい？

[248: 匿名さん]

ぼちぼちでんなぁ、まぁ、単に利益率下げただけで、それでも儲かる。阿漕な不動産。

[249: 匿名さん]

２４５さんへ
ありがとうございました。もう少しＤＭの内容についてお聞きしたいのですが、今年の１月ごろからチラシや新築マンションのＳＵＭＯやホームページでもモデルルーム住居が安くなっていると書いてますが、それよりもさらに安くなっているのでしょうか？

[250: 買いたいけど買えない人]

245です。

＞249さん
うちは半年以上前の見学で諦めたのに、憧れでHPは時々見ていました。
確かに昨年、HPではいくつかの部屋が価格を下げており
年末くらいに来たDMも似た感じで載っていましたね。

差額だけで言えばその時よりも大きかったので
単純にも心揺らいでしまいました…

ただ今回のDMは部屋のタイプも違うし、比較的低い階なので
（タワーでないマンションなら十分高層階だとは思いますが）
249さんの仰るモデルルームとは違うかもしれません。

SUUMOも見たのですが、間取りページには階層の表示がなく
今回のDMとは価格の比較ができませんでした。
何だか十分にお答えできなくてすみません。

[251: 匿名さん]

そんな情報ならもう結構です

[252: 匿名さん]

２５０さんへ
ありがとうございました。モデルルーム住居と違う部分が安くなっているのであれば、当方も再検討してみようと思いました。

[253: 匿名さん]

モデルルーム住居と違う部分が安くなっているのであれば、当方も再検討？

意味がわかりません。前からですけど？
営業に相手にされてない人であれば安くもならないでしょうけど。

[254: 匿名さん]

253他の人を馬鹿にするのはやめろよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[255: 匿名さん]

何で怒ってるの？普通の事書いてるだけなのに？

[257: 匿名さん]

売れてますか？中津タワー。

[259: 匿名さん]

ほしい部屋は特に


なかったわぁー

中津タワー

[260: 購入検討中さん]

中津タワー言うてる人にはうんざり。