part１「レジデンス梅田ローレルタワー」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6756/
所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
[スレ作成日時]2010-06-30 17:08:17
レジデンス梅田ローレルタワー part２
| No.1 |
by 匿名 2010-07-06 11:01:33
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削除依頼
検討中です。立地、価格、間取りは気に入りましたが、2重窓らしいですが、新御堂の騒音だけが気になります。
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|---|---|---|
| No.2 |
窓閉めてたら全く気にならないですよ。
２重窓ですけど、1枚だけ閉めててもほとんど騒音は聞こえません。 |
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| No.3 |
中々いいんじゃないかな。
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| No.4 |
中崎の小学校解体してます。マンションになるならあそこのほうが便利では？
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| No.5 |
藤和がマンション建てます。
南はローレルタワーと多少お見合いかな。 |
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| No.6 |
たまに仕事で中津に行くが、なんか臭いですよね。
小さな町工場の臭いかな？ |
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| No.7 |
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| No.8 |
「肛門」てことですか？
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| No.9 |
確かに中津駅から新御堂までの間は何か臭い
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| No.10 |
マンション内は静かでも、やっぱり騒々しい環境ではありますね。住んでいる方、住み心地はどうですか？
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| No.11 |
夜、新御堂から見ました。明かりが増えてきましたね。
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| No.12 |
中津・中崎は年寄りの聞きましょう。
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| No.13 |
中崎はいいと思いますが、どうなんでしょうか
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| No.14 |
もうリクルートに中古物件が掲載されていますね。
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| No.15 |
最上階？
あれは新築未入居物件のようですね。 いくらで購入したんでしょうね。 |
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| No.16 |
いや低層階だったよ。
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| No.17 |
今より前の方が割引良かったな。
近鉄不動産は交渉の余地無しってか。 今買うのはすごく損した気分になるから もう少し待った方がいいかも。 |
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| No.18 |
では、完売間近ってことですか？
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| No.19 |
まだせいぜい７５％くらいしか売れてないんじゃないですかね。
財閥系や電鉄系のマンションデベロッパーは値引きしないですよね。 いいとこ１５～１８％いけばいいとこじゃないですか。 中小デベロッパーは借入先への支払いがあるので 時期がくれば３０％以上の値引きもあるけど 金持ってるデベの値交渉はなかなか厳しいと思います。 |
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| No.20 |
値引きに持ち込むためのネタはありませんかねぇ。
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| No.21 |
予想では8月入ってから割引率は上がると思われる。
営業成績が気になる8月9月に焦って下げる予定だから 今は値引きを抑えてる感がある。 とにかく8月入るまで待つしかないな。 |
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| No.22 |
なるほど、それは完成物件であれば、何処でも当てはまるかもしれないね
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| No.23 |
近鉄は1,2,3月と6,7月は値引きしてくれると知り合いの不動産屋から聞きました。
もう、ぎりぎりかまだ待つかですね。でも大手だから最大で15～17％くらいでしょうね。 |
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| No.24 |
１５％以下の割引なら買うのは待った方がいい
ってことですね？ ６月までは１８％くらい引いてた時もあったと 長谷工の人が言ってました。７月に入って 急に近鉄が割引を渋りだしたとか… 売れ残りはまだ２割以上あるので今後の割引率は 気になりますね。 |
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| No.25 |
２割？
外から見る限りでは半分は残ってる感じ。 セカンドハウスなのか？ |
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| No.26 |
今月で竣工1年になるの？
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| No.27 |
こんなに売れ残る理由ってなんだろう…
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| No.28 |
まだ一年たってないでしょ
いい加減なこと書かないの！ |
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| No.29 |
〉〉28
26は断言じゃなく聞いてるだけなのに何怒ってんだろう 〉〉26 2009年9月が竣工みたい。 |
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| No.30 |
売れ残っている理由は、周辺環境が悪すぎるからだと思う
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| No.31 |
〉〉28さん
一ヶ月前の時点で8割以上売れてましたよ。 先月管理組合の総会があり、その場で議決権を持ってる人の数字を言ってましたが、 細かい数字は忘れましたが8割以上の数字でした。 管理組合発表の数字なので、信頼できる数字だと思いますよ。 さて今日は天神祭りの花火がありますね。 うちは東向き高層階なので、見えるのかどうか楽しみです。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
8割はないだろｗ
住戸の所有権は販売中は、販売元にあり議決権もありますからね。 そりゃ8割以上いくでしょう。むしろ議決権のない部分があるとしたら、 第三者割当住戸があったってことかな？ |
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| No.34 |
賃貸物件として何件かを金持ちが持ってる可能性もありますね。
まぁ、賃貸契約なければ空家と同じですが。 |
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| No.35 |
総議決権数ではなく当日の議決権数が8割だったんじゃないの。
しかしあまりパッとしないねぇ。 |
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| No.36 |
賃貸で検討しているものです。
１）上下階での生活音はいかがですか？気になることはありますか？ ２） 外音はどうですか？ ３）その他不満な点を客観的に示してください。 ４）スーパーの買い物は近くにありますか？ 是非、ご教示ください。何卒宜しくお願いいたします。 |
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| No.37 |
やっぱ、マンション横のトラックの路駐が気になるね
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| No.38 |
静かとは言えませんが、騒音はそれほど気になりません。室内のエアコンの方がうるさいくらいです。でも神経質な方は、やめといたほうがいいです。
スーパーですが、歩いて2分の所にサボイ、10分のところにライフがあります。どちらも深夜までやっています。あと、新しいローソンの弁当屋？みたいなのもオープン間近でしたよ。 |
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| No.39 |
高速道路脇ってどうよ？
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| No.40 |
38さんが書いてるようにやっぱり音はするんでしょうし神経質な人は止めていた方がいいって書いてくれているからしね
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| No.41 |
慣れることができるか？どうかですね。
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| No.42 |
１）上階の方が乱暴に歩くと少し足音が聞こえますが、その他の生活音は全く聞こえません。下階の音は全く聞こえません。
２）38番さんが何階に住んでらっしゃるのかわかりませんが、私の階（高層階）では窓を閉めていれば外の音は全くと言っていいほど聞こえません。新御堂の車の音はもちろん、飛行機やＪＲの音も聞こえないです。窓を開ければそれなりに聞こえますが、時に気にならないし私は許容範囲内だと思います。 ３）うちは北東向きですが、今の時期朝日が当たって朝から暑いです。ただ遮光カーテンを付けている部屋は全く問題ないです。 ４）38番さんが書かれてる以外に、徒歩10分以内の所に業務スーパーがあります。徒歩３分程に個人商店もあり、意外と買い物場所は多いです。 |
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| No.43 |
人のマンションけなすときに
騒音、空気の汚れとか気にする人って 自分は敏感とでもいいたいんでしょうから ほっといた方がいいですよ。 そんな人来られたら 匂いが！音が！って近隣にどなりこむんでしょうからね。 ド田舎で一戸建てで隣家には車で行かないといけない様な所に住めばいいんです。 |
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| No.44 |
42の方が書いているように上階の足音はマンションは多少なりと響く場合あると思いますが
道路の騒音と言うのはよっぽどでないと我慢できないほどの騒音ではないと思いますよ 市内に建っているマンションは皆似たりよったりな部分って多いのでは似でしょうか |
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| No.45 |
騒音は騒音でも幹線道路横や電車横などによって違うので現地で確認するのが一番。
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| No.46 |
現地行きましたが、思った以上に窮屈なところに建ってますね。
夜の雰囲気は暗いです。車の音が、新御堂筋の高架に反響っして、 少しうるさい気がしました。棟内では確かに気になるほどでも なかったです。周辺環境が許容外で迷ってます。梅田の駅までは、 歩ける距離ではなかったです。中津から行く方が賢明ですね。 |
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| No.47 |
花火大会、楽しみです。見物しにこられる方、多そうですね。
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| No.48 |
住民の方も見てるみたいなので、いろいろ情報交換しましょう。恥ずかしながら最近、近くの自転車屋をしりました。
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| No.49 |
騒音は窓でなんとかなるけど、排気ガスはね。
臭い・汚れがたいへん。臭いも対策できるけど粉塵は防げない。 新御堂は渋滞もあり、交通量もすごい。 |
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| No.50 |
↑
私も思います、騒音は今時は窓を開けて生活する期間は少ないのでなんとかなると思いますが 粉塵は網戸の汚れやベランダの汚れは交通量の少ない一本道路より中に入ったマンションに くらべると全然違ってくると思います |
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| No.51 |
なんか、話題がループしてますね。騒音、排気が気になる人は最初からここ気にもしないし、現地にも行かないと思うんですけど。
ここに住んでいる人は、きっと利便性優先で買われたと思いますよ。 |
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| No.52 |
花粉症で毎年多くの人が苦しんでいますが
どこでも粉塵なんて飛んでるでしょ。 汚れが気になるなら 掃除すればいいだけじゃない。 自分でするのが大変ならハウスクリーニング頼めばいいし コンシェルジュで取り次いでくれます。 粉塵！ 排気ガス！って 見苦しいです。 住んでる人のことも考えたらどうです？ |
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| No.53 |
淀川花火が終わったら、更に値引きするんだろうね。
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| No.54 |
アデニウムが発売されたら一気に売れなくなりそうですね。
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| No.55 |
批判的な書き込みする人って同一人物っぽいな。なんか不自然。
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| No.56 |
大阪市内はどこも排気ガスや粉塵で汚れていますがここは幹線道路沿いなので西北南側のベランダは粉塵が多そうなので室内乾燥がメインなんでしょうかね。
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| No.57 |
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| No.58 |
ま、ここが実家っていう人はいないだろう。
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| No.59 | ||
| No.60 |
花火大会初めて見たけどほんとによかった。毎年楽しみです。
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| No.61 |
マンションから花火綺麗に見えたんですね、毎年のお楽しみですね
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| No.62 |
あの界隈ならタワーでい普通のマンションでもよく見れるよ。
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| No.63 |
のんびりビールを呑みながら花火見ました。三田の花火大会も見えましたよ！
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| No.64 |
普通のマンションから見るのと
３５階から見るのとでは全然違いますよ(笑) 何言ってんだか・・・。 |
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| No.65 |
いいですね～。家でゆっくり見れるのはうらやましいです。
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| No.66 |
一人の人が頑張ってるみたいね
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| No.67 |
粘着は天満からやってきています。
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| No.69 |
残１戸みたいなレスしないで。
販売期残です。 |
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| No.70 |
中津のタワーに興味はない。
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| No.71 |
興味ないのにわざわざ書き込みするってどういう事？
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| No.72 |
すでに購入したものですがまだ実際に住んでいません久しぶりにマンションに行ってみました エレベーターを降りると新大阪駅方面に雄大な川を見る事ができ都心に近くかつ河川の自然を見る事ができて田舎者の私にとってはホッとする景色でした 会社にでかける前のエレベーター待ちの間川の流れを季節ごとに見られるのは本当にいい事で癒しになるようです 子供とロフトからゆっくり歩いてみましたがちょうど七分でした 思った以上に短く驚きです 例えば休日の朝食に家族でインターナショナルホテルの朝食でもとるのはいいなあと思いました まだ家に電気も冷房もないので二階のゲストルームに泊まりました 新御堂の横でしかも２階ですが騒音なくゆっくり休めました 梅田タワーとの間に安藤さんの設計事務所を見つけました 世界のあんどうただおさんの事務所が近くにあるなんて驚いています 子供さんお持ちの方 確かに道路の横ですが小学校や河川 公園などありまた都心にも近い 私は気に入りました すみませんながながと
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| No.73 |
樋之口町よりかなり良い立地じゃないかな。
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| No.74 |
道路騒音気にならない人がすむコミュニティはよいと思いますよ
上下階の生活音で神経質な人が多そうな閑静なとこだと息つまりますよ 口うるさい人がすくないマンションは集合住宅として大きなメリットです。 これわからない人、買って苦労しないようにね。 |
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| No.76 |
実際に現地踏んだ人なら窓を閉めていれば騒音が気にならない事は判っているはずですよ。
御堂筋側の４階の部屋でも気になる騒音ではなかったです。 というよりもまったく気になりませんでした。 住んでいる訳ではないので上下階の生活音の事ははよく分かりませんが ２重スラブになっている点を考慮するとほとんど気にならないのでは？ このマンションのデメリットは子育てする環境としてはどうなのかな？という点だと思います。 あとは免震でも制震でもなく耐震構造だという事ですかね。 大きな地震がきたときにどうなるのかな？という心配はありますよね。 あまりにも粘着気質な人の書きこみをみたのでレスしました。 |
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| No.77 |
騒音は窓を閉めれば収まるということは聞かされた
排ガスはどうだろう。 |
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| No.78 |
子育てには向かないということだ。
さすがに小さい頃から排気ガスを吸わせたくない。 |
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| No.79 |
なんか同じ人が自作自演してない？だから排ガスが気になるなら田舎に住めば？
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| No.80 |
>>76
現場の方に聞いた事がありますが、免震でも実際に地震がおきなければ分からないそうです。免震も耐震も一長一短あると言ってました。あと、個人的に免震マンションを見て思ったのは、軽い構造のためか共用部の壁や床がスカスカな感じがしました。 |
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| No.81 |
免震のほうがトータルコストはかかるんですか？
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| No.82 |
そうです。
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| No.83 |
免震は上階にいくにつれて鉄筋を少なくしたり軽くできるので結局コストはあまり変わらないと聞きました。メンテナンスの維持費が結構かかるそうです。
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| No.84 |
コストが変わらないというのは有り得ません。
メンテナンス費用は仰る通りかかります。 免震・制震を避けて耐震を選ばれる方がいらっしゃいます。 免震・制震は高層のほうになると強風が吹くと若干揺れるためです。 それぞれ一長一短ですね。 |
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| No.85 |
エレベーター周りのキズ防止とれましたね。なんか気持ちいいですね。
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| No.86 |
受付におられる女性の方は非常に親切でとても感じいい方でした
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| No.87 |
そんな話は住人スレでしてくれる
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| No.88 |
ここって、何の跡地ですか？
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| No.89 |
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| No.90 |
>>88
以前は、病院が建っていたそうです。隣は学校なので、地盤はしっかりしているんじゃないかと。 |
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| No.91 |
病院の跡地は何か気になりますね
できれば避けたい人が多いのではないですか？ |
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| No.92 |
↑
病院の跡地では具体的にどういう部分が気になりますか？ |
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| No.93 |
ホタルマチのタワーオブオオサカもそうでしょ。
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| No.94 |
そう言われたら病院後気になるなぁ
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| No.95 |
なんで？ なんで、なんで？ ザ・たっち
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| No.96 |
上本町のタワーもほとんど病院跡だよ。
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| No.97 |
多くの方々が亡くなっているんですよね
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| No.98 |
ここにきて、かなり入居が増えてますね。
なんやかんや言っても梅田近いのは需要ありますね。 北区の東の最果て川辺立地だったら辛かっただろうな。 |
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| No.99 |
多くの方が亡くなったかもしれませんが、それ以上に多くの方が助かった場所でもあります。
人としてなすべき事が多く行われた場所、功徳が積み重なった場所と考えれば、病院跡という のはプラス面ではないでしょうか。 |
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| No.100 |
ここの物件はそうなんでしょう？洗濯機がついているのですが引っ越された方は以前の洗濯機はどうしてますか？
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| No.101 |
まだ何戸くらい残っているのですか？
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| No.102 |
値引きはしてくれないのかな？
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| No.103 |
値引き当然あります
ただ今ともう一年先で空いてるプランと値引幅でどっちが有利か？ そこが問題 |
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| No.104 |
ジオグランデのところで騒音が問題となっていますね立地は抜群ですけどね
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| No.105 |
お金に余裕があるならジオグランデ買うべきでしょうね。
茶屋町という立地は北区では随一のものでしょうから。 騒音は建って現地で確認しないと判らないでしょうから微妙なとこでしょうか。 ちなみにここのマンションは上下の生活音は全く聞こえません。 （当然ですが上も下も入居されています） 外の騒音もほとんど（全くといって良いレベルかも）聞こえません。 |
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| No.106 |
ジオグランデは高すぎて手が届かないし、場所がゴチャついている。
余裕があて買うなら北ヤードしかない。焦って買うべからず。 まあお金があれば買い換えるのかも。 |
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| No.107 |
久々レスします。このマンション一時期は、本当にレスはやったのに....。結局、。売れてるの？
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| No.108 |
半分あいてますよ。新御堂の交通量知ってたら引くので。
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| No.109 |
半分も空いてるの？
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| No.110 |
梅田近いし、賃貸でも需要あるんじゃない。
新御堂やJRにもっと近い梅田タワーは人気なんだし、値段がこなれればなんとかなるんじゃないかな。 |
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| No.111 |
梅田タワーが人気なのは場所というよりグレード感が高いからやと思いますが
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| No.112 |
適度に公園や河川に近くて梅田にも近いのがいいですね
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| No.113 |
このマンションまだ、棟内モデルルームあるんですか？
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| No.114 |
今、何割ぐらい引いてくれるんでしょうか？
もう竣工1年くらいですか？ |
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| No.115 | ||
| No.116 |
値引き本当ならあと一部屋買おうかな
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| No.117 |
モデルルームちょー安くない！？
モデルルームって相当ボロボロなんかなあ 御堂筋の梅田まで歩くのしんどい？」 梅田ｌてもう大きなクラブないの？ |
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| No.118 |
３１階のモデルルーム、ちょー安いんですか？
３割引ぐらい？興味あります！ |
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| No.119 |
最近の営業さんはかなり熱心ですね。
南東角の高層階の大きいお部屋で金額がかなり高いのでどうかと思っていたら 大幅値引きの提案。 色々いわれてるけど3割引きとなれば話は別ですな。 |
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| No.120 |
それって、３割引だから検討に値する！ってことですか？
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| No.121 |
3割引で相場なみですね。
アデニウム、中崎町の藤和を考えれば、部屋によってはもう少し下げる必要があるかもしれませんが。 |
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| No.122 |
モデルルームに行ってきました。
たくさんの人が来ていたのですが、やはり今マンションは買い時なのでしょうか？ それともまだ待った方がいいのでしょうか？ 見学にたくさんの方がいらっしゃってたので悩みます。 |
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| No.123 |
それが分かればねぇ。苦労しないんだが。
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| No.124 |
買い時か買い時でないかは人それぞれの事情が大きいのではないでしょうか
まずは自分の購入資金が確保できたかどうかが一番ではないでしょうか 購入資金と購入後の支払いの予定が立てれて なおかつ欲しい物件が購入可能であったら買い時なのではないでしょうか 高い買い物なので慎重に考える事も大切ですが 買い時かどうかと悩んでいたら購入の機会を逃してしまうかもしれません 私は反対に見学に全然人が来ていない方が悩んでしまうかもしれません 人が多い方がなんか安心してしまう具体的な理由はないんですけどそう感じました＾＾ |
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| No.125 |
病院の跡地って事気にする人多いのですね
沢山の方が亡くなっているといわれたらそうですけど 人それぞれですが私は気にならないです |
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| No.126 |
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| No.127 |
前がなんであろうがもう少し梅田近くて夜道が明るければうれたでしょうに。
便利というイメージ感じられない立地が致命的なんでしょうね |
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| No.128 |
土壌汚染ですかぁ
私も気になさっている事は病気でなくなっている人の事かと 思っていました 病院は色んな薬品やレントゲン等の放射性物質の汚染の心配でしょうか？ マンション建設前に土壌の調査なども行っているのでしょうかね マンション購入にはいろんな面から考えなければならない事が沢山ありますね あまり考えては居ませんでした 皆さん考えが深いですね参考になります |
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| No.129 |
東以外はあまり灯がついてないね。
近くのベリスタより、いい建物と思うんだけど。 高いのかな？ |
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| No.130 |
↑値段が全然違います。
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| No.131 |
隣が小学校ですよ？汚染は、心配ないかと。
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| No.132 |
小学校の生徒少ないね…。
小学校無くなったらマンション建つかも…。 景観悪くなったらイヤだな。 |
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| No.133 |
梅田周辺の公立の小学校は生徒数の減少で
合併合併で廃校になっている小学校が多いみたいですね 先の事はわかりませんがこちらの小学校も後々は そうなる可能性もあるかもしれませんね 公立の小学校が廃校になった後は民間の建物になる事が 普通なんでしょうか？ |
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| No.134 |
済美小学校・堂島小学校ともに跡地はマンションが建ちますね。また梅田東小学校跡地も再開発がスタートだし。
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| No.135 |
自転車置き場の抽選はいったいいつになったらするのか？管理組合はいったい何をやっている。
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| No.136 |
住人板で愚痴れば
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| No.137 |
購入考えてるんで、今度見に行くつもりです。アデニウム梅田と比較してます。２LDKがアデニウムの一番安いお部屋より安い価格にまで値引き交渉は可能だと思いますか？。完成一年ぐらいなのであれば定価では絶対買いたくなくて。60平米ぐらいを２割と諸費用を引いてくれるなら、買おうかと思っています。
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| No.138 |
無理やろ。以上
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| No.139 |
２割ぐらい引いてくれるでしょ。でも、本気で交渉しないと無理ですよ。
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| No.142 |
無理やろ。いちばん安い部屋を２割って、なんぼになる？
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| No.143 |
値切って値切られてなんぼの大阪、がんばって値切って。
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| No.144 |
噂によると、発売当初の価格から、現在も価格改定していないようです。完成１年以上ですから、会社も在庫を抱えることになるので、２割くらいは引くのじゃないですか？。梅田までは確かに便利ですが、音がうるさく粉塵だらけの立地では今の定価では絶対売れないですよ。近鉄さんや長谷工さんの営業マンでは、大幅値引きがないと売り切るのは力不足で無理でしょう。これが野村や住友の営業マンなら、営業力で乗り越えるでしょうけど。値引きして買いたいって思っているなら、本気で交渉してみては？。月末の一本の数字が欲しいときとか、期末がチャンスです。
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| No.145 |
要するに交渉次第ってことですね。
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| No.146 |
確かに完成してから一年ほど経っているマンションをそのままのお値段で購入するのは
ﾁｮｯﾄ損した気分になるかなぁ・・・ と言うか値引きがあれば他の人も購入するのではないでしょうかね |
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| No.147 |
値引きはこっそりやってるはずですよ。値引きしても売れないマンションだから完成１年以上たっても残っているのです。これが２年たてば、住宅ローンで新築扱いはされませんし、条件は悪くなるばかり。売れないマンションを売る営業マンは大変ですね。
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| No.148 |
近鉄や住友は在庫抱えても経営に全く影響しないので
値引きはせいぜい１５％前後ってとこでしょう。 この状況になっても2割引はないと思いますよ。 私は不動産業のものですが 売れ残りが酷いと、どことは言えないですけど大手であっても 会社にアウトレット価格で５戸・１０戸を纏めて購入してくれっていう 打診をしてくるものなんですが 今までに住友や近鉄が打診してきたことはありません。 再来年ころには２割引くらいするのかな？？ 不景気な大阪ではタワーマンションは難しいように思いますね。 |
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| No.149 |
近鉄はしなくても長谷工はするんじゃないですか？
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| No.150 |
全国的にみても、長谷工が主となっている建築主（権利割合）のマンションが少ない？
あったとしてもほとんど無いので長谷工が値引きするとかしないとか データがほとんどないので判りません。 長谷工はＪＶでマンション販売してる事が多いんですよね。 このマンションも３社のＪＶで販売していますが おそらくマンションの名前から察すると近鉄の権利が大半を占めている物件だと思います。 （間違っていたらゴメンなさい） 諸事情で２割引きの値引き交渉は難しいと思いますが ダメ元で吹っかけてみるのもいいかもしれませんね。 |
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| No.151 |
手付金持参してチラつかせてみたら、２０％ＯＫでるかもね。
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| No.152 |
このマンションの住人の質は良いでしょうか。管理組合はしっかりしているでしょうか。
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| No.153 |
１５０さんへ
「諸事情で２割引きの値引き交渉は難しいと思いますが」と書いてますが、諸事情って何ですか？ 当方は８０平方メートルから９０平方メートルの部屋が希望なのですが、２割引きなら購入可能なのです。 あとモデルルーム使用住居で、すでに割引かれている部屋でも、さらなる割引きは可能でしょうか？ |
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| No.154 |
便利な場所ですね。梅田を楽しむならいい場所じゃないでしょうか。
ここを買える人は羨ましいです。 |
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| No.155 |
モデルルーム見に行ってきました。
場所的にも物件的にも気になってますが・・ 騒音が少し気になるかなあ～道路に面している部屋は音がうるさいんでしょうか？ 市内で９０平米以上で探していて あと比較しているのがシテイタワー天満とマストタワー安堂寺です。 この２つはまだみてません。広さ９０平米以上で探しています。 一番気になるのはここです。 どうでしょう？こちらの梅田ローレルのほうが格上でしょうか？ ９０平米以上で大阪でお勧めのマンションありますでしょうか？ |
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| No.156 |
なぜに不人気物件ばかり（笑）
強いてその3つの中からなら、レジデンス梅田かなと。 けど資産価値考えたら、どれもやめた方がいいと思う。 |
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| No.157 |
ちなみに私はその3つとも部屋を見ました。
建物に関する個人的な好みは、 ＣＴ天満＞レジデンス梅田＞マストタワー 価格は、 レジデンス梅田＞マストタワー＝ＣＴ天満 立地は レジデンス梅田＝マストタワー＞ＣＴ天満 間取り レジデンス梅田＞ＣＴ天満マストタワー かな。 総合的には レジデンス梅田。 中津も便利な場所には間違いないし、物自体はいい。 二重サッシで新御堂の騒音はまったくきにならないよ。 （近くにスーパーないというのが不満かな） 個人的趣向からＣＴ天満はお金があれば欲しい。 ガラスカーテンウォールはやっぱりかっこいい。 マストタワーはお金があってもいらない。 間取り最悪でしょ。 不人気でも構わないなら、ヴィークタワー南堀江、なんばＧＭＴも見たらいいと思うよ。 この二つ、建物自体はいいよ。 立地が大丈夫なら福島タワーも。 |
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| No.158 |
１５６、１５７様
皆様早速のご意見有難うございます そ、そうですね。。。確かに売れ残りばかりなんですが・・ 予算があればいい物件に行きたいのですが・・・ ９０平米で（家族3人）が届く価格帯６０００万ぐらいまで希望を念頭に探すと 割引あったりするでしょうし この３つのマンションぐらいかなーと思ってました。 やっぱりレジデンス梅田がいいですよね・・ なんばは見に行きましたが・・市場が近くて。。大国町よりですよね～。 ちょっとなしですね～ 福島タワーも良さそうですよね。。 後、見逃していたのですがパークナード中ノ島ロジュマンはどうでしょう。 これも残っているのですが。 あとですね、、皆様にお聞きしたいですが例えば予算関係なしだと。。 市内ですと９０平米以上の間取のところ どこがお勧めですか？ |
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| No.159 |
＞パークナード中ノ島ロジュマン
見てないです。だから分かりません。 6000万円の予算なら、結構選べそうですね。 候補のマンションを見ると全てタワマンですよね？ ただ、今は良いタワマンが本当にないのです。 2006年あたりまでのタワマンは本当に良かったと思います。 思い切って中古をあたってはいかがですか？ 個人的には上本町のタワマン（6本ありますがどれも良い）かローレルタワーなんば（ローレルコートでもいいが古いか） あたりがお勧めです。 お子さんは小さいのでしょうか？ だったら上本町は本当にいいと思いますよ。 |
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| No.160 |
まぁ立地が良くても競合がありーの、経済が沈下しーので、売れないの。
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| No.161 |
一番は価格。
新価格以降のタワマンは本当に厳しい。 |
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| No.162 |
ここは幹線道路好きの人にはたまりませんね。
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| No.163 |
>159様
ご意見有難うございます。 子どもはまだ小さいです。幼稚園まえです。 ですので環境がいいところができれば希望です。 タワー探し出すとあんまり今ないですよね。 学校区を考えて上本町エリアが本当に住みたいエリアで 市内では第一希望でしたが・・ ９０平米とタワーという条件ですとちょっと。。。６０００万では無理そうでして。。 友人が赤十字病院のとなりのタワーに住んでいて環境もいいですしかなり素敵です。。 でも中古も探せばあるかもしれませんね！ 梅田ローレルも候補にいれつつ上本近辺の中古も見たりして検討してみます。 ご意見有難うございました |
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| No.164 |
>163さん
実はその日赤横のタワマンに住んでたりします（笑）奇遇ですね。 救急車はうるさいですが、快適です。 （ガラス網入りだけが唯一の不満です） 当方は、子育て世代ではなく、セカンド用に梅田か難波のタワーをさがしています。 （中古も物色してます） レジデンス梅田はそれほど悪くないと思いますが、子育てには向かないでしょうね。 広い間取りは魅力的なのですがね～ お子さんのことを思えばやはり環境を重視される方がいいと思います。 中古なら時間はかかるかもしれませんが、6000万円あれば上本町のタワマンも十分届くと思いますよ。 （五条、桃陽ともに良い小学校ですからお勧めです） 新築も物色しつつ中古もお探しください。 急がないなら、3年後にはできるであろう天王寺区小宮のタワマン（2本）にかけるのもいいかもしれませんね。 健闘を祈ります！ |
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| No.165 |
五条小学校人気ですねぇ
五条の学区のマンションを探していらっしゃる方 多いです |
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| No.166 |
五条・真田山学区希望の人はここなんかないでしょうね。
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| No.167 |
北ヤードできたら売れそうかも。
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| No.168 |
北ヤードって何年売り続けるの（爆笑）
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| No.169 |
ホームページの先着順住戸って実際ない間取りの部屋がいくつかあるみたいなのですがどうなんでしょうか？
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| No.170 |
>>169
それが事実ならおとり広告になるので問題ですよ |
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| No.171 |
載ってる階数も部屋もないですよ。ほんとまぎらわしいです。
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| No.172 |
ここの施工は、鹿島ですよね。
１２月１６日付のニュースで、梅田ゲートタワーの施工ミスによる傾いたままの建設が問題になってましたが、ここも大丈夫ですかね。 鹿島、ビル施工ミス 鉄骨傾いたまま建設 大阪2010年12月16日4時1分 大手ゼネコンの鹿島（東京）が大阪市内で２１階建てのビルを建設した際、鉄骨１本が横に６～７センチ傾いたのに、現場の工事事務所長がそのままビルを完成させていたことが鹿島への取材で分かった。同社は安全面に問題はないと説明している。大阪市は１１月、建築基準法に基づき、安全性を確認するよう指導した。 鹿島によると、２００７年から０８年にかけてＪＲ大阪駅近くの大阪市北区内で工事した際、地下１階から３階までわたす十数メートルの鉄骨のうち１本が、測量ミスのため傾いた。鹿島社員の工事事務所長はミスに気づいたが、工事を続行。３階より上につないだ別の鉄骨を逆方向に傾けて補正したという。設計会社に提出した資料には、設計図通りに完成したと記載していた。 これらの事実関係は鹿島本社や関西支店には報告されなかったが、その後、内部告発とみられる情報がインターネット上に流れ、鹿島は今年１０月に調査を開始し、大阪市に報告した。市から指導を受けた鹿島は、第三者の検査機関に安全性の確認を依頼し、「構造的に問題ない」との結論を受けたという。工事事務所長は同社に「工事をやり直せば工期に間に合わないと思った」と話しているという。 鹿島本社の広報担当者は「施工ミスをして申し訳ない。工事事務所長を処分し、各支店が現場を監督する体制を強化する」と説明している。市建築指導部は「鉄骨の傾きがわかった段階で安全性を確認すべきであり、問題だ」と指摘している。 測量ミスとかの表現があったけど、測量ミスではなくて、許容値を超える施工誤差のまま仕事を進めたと言うことですよね。 まして、その安全性を第三者機関が調べている間、リリースせず、安全に問題があるかもしれないまま、放置だったってことですよね？ 鹿島大丈夫か？ このニュース聞いてから検討から外しました。 |
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| No.173 |
車のスピード違反と同じで、みんなやってることだろ。見つかったところが運が悪いだけ。これぐらいで、鹿島は買わんとか、竹中買わんとかいってたら、どこも買えないよ。てか、昔の建築物は、内部告発されてないだけで、もっと恐ろしいのがわんさかあるのとちゃうかしら。
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| No.174 |
だからって許されないと思うけど。
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| No.175 |
ゼネコンは誤魔化してナンボの世界だから。
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| No.176 |
その程度の事由で検討から外していると
検討できるマンション少なくなりそうですな しかし許される事ではないね 確かに |
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| No.177 |
国はゼネコンに対して甘いね。役人もよく理解できていない。袖の下貰うのやめて、厳しく規制したらいいのに。
例：非破壊検査でコンクリート壁内に軍手混入（←よくある）が発見されたら、罰金は建築費用の5%払い戻し。 |
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| No.178 |
コンクリートに空き缶混入・・・７％返し
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| No.179 |
今日チャスカのジュンク堂7階の新御堂側窓近くで本見てたけど車の音よく聞こえるねぇ。
夜の寝室と本屋の中同じ位の静けさとしたらうるさいだろうと思ったし上の方が音拾って 低層よりひどそう。 やっぱここは無しだと思った。 |
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| No.180 |
大丈夫 俺は購入したがまだ住んでいない しかし２階の新御堂の隣りに位置するゲストルームで寝たが音は聞こえなかった。快適だった
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| No.181 |
ここの防音冊子の等級は何ですか？
T-2, T-3, T-4? のどれですか？ |
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| No.182 |
もう竣工して現物見れるんだから、確認してこいよ。
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| No.183 |
中津タワーはだめね。
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| No.184 |
梅田遠過ぎ
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| No.185 |
窓を閉めてしまったら音ってほとんど聞こえないのでは？
窓を開け放っての生活する時期って今時はほとんど無いので 音に関してはそんなに気にする事もないかと思っていますけど・・・ |
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| No.186 |
しかし梅田まで適度に歩けて運動にはなる
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| No.187 |
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| No.188 |
どうポジティブに考えても、中津タワーは嫌。
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| No.189 |
確かに
三菱藤和の中崎のほうがよいな。 |
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| No.190 |
なんか自作自演っぽい書き込みが多いですね。
騒音はそれ程気にはなりませんが、神経質な方はやめた方がいいです。私は、職場が梅田で御堂筋線をよく利用するのでここに決めました。 |
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| No.191 |
タワーは何階くらいがおすすめですか
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| No.192 |
>191
最上階。 |
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| No.193 |
せっかくタワーに住むのなら、15階以上でしょう。
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| No.194 |
入居済み住民さん なんでここ住人板ないの?
作ったら? |
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| No.195 |
作っても過疎スレになると思います。
塔内で会う人も年配の人が多いし入居率も悪いようですし 作っても書き込み少なそう。 話は逸れますが・・ 正面の梅田タワーが少し前に完売したと聞きましたが それでも明りの点いている部屋はわずかです。 それを考えるとレジデンスはほとんど明りついてないんでしょうね。 |
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| No.196 |
私は30〜40代のかたをよく見かけます。入居されてるなら見たら分かると思いますが、北側と東側は結構明かりはついていますよ。
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| No.197 |
>191
中央の高層用エレベータと低層用エレベータが止まる階。 |
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| No.198 |
梅田タワーが完売したって何年前の話ですか？
意味不明だな |
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| No.199 |
ホント意味不明
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| No.200 |
周りがややさみしいかな あるいは梅田から適度に距離あり公園近く落ち着きあるかな どちらをとるかだな
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