ＬＸＳ リーザス大阪

[匿名さん]

阪急・三国駅前の「リーザス大阪」（大京・藤和）がそろそろ分譲開始します。
興味ある方いらっしゃいますか？

[122: 匿名です。]

118さま、120さまたちがおっしゃるように、がっかりするだろうと予想しておいたほうがいいのでしょうか？
初めての購入ですので、もちろん初めての内覧会なのですが、、、そんなものなのですか？

＞121
当初の10月末入居予定が９月末にひと月も早く変更になったのに、一部分結局間に合っていないんですね。
ま、入居開始までには３週間ほどありますが。

それと、非常階段が鉄骨のままというのはちょっと驚きですね。ここで読んでから他所を注意して見てみると、
中・大規模マンションは鉄骨のままのは無くどこもタイル張りだから、入居までの間に張るんだろうと
思っていたのですが。高層階の住民は、使用時には下方が見えて怖いと思います。
タイルで覆ってあっても怖いかもしれないのに、足元が見えるんですね。非常時に怖くて使えない人もあるのでは…。

[123: 匿名はん]

資料に「外部階段　鉄骨」とありましたので間違いではないと思います。

壁のゆがみ、程度にもよりますが根本的に直すのは不可能ですね。
上からモルタルで均すか、ボードを直張りする程度しかできないでしょう。
いずれにしても部屋が狭くなり、造作のやり替えも伴いますが・・・
来週内覧会なので参考にします。
明らかな手抜きや生活に支障のある施工不良は指摘していくべきだと思いますが
せっかく購入したので、あまり神経質にならず、入居を楽しみにしています。

[124: 匿名はん]

＞123

外部階段の件ですが、
確かに構造は「鉄骨」とありますが、
仕上げは「プレキャストコンクリート」とありますよ。
これってコンクリートじゃないんですか？

[125: 匿名はん]

内覧会、行って来ました。
初めての購入で、内覧会もはじめて、内覧業者もつけずに家族で行きましたが、
なんというか、予想よりショボい感じです。
部屋に関しては、クロスや塗装がずさんなところが多々ありました。
フローリングも凹んでる部分が数箇所・・・。細かいですが、指摘してきました。
共有部分は、上にも書かれてる方がいらっしゃいましたが汚れてる部分が結構ありました。
本格入居の前にちゃんとクリーニングされていればいいのですが・・・。
あと、正面からみて「これは工事中？？？」というような剥き出しの部分がありましたが
どうやらあれで完成のようなので、これはいただけないと思いました。
駐車場の一部が丸見えなんですね。
あと駐輪場が出入り自由なのも気になりました。駅前なので、カギは必要かと思うのですが。

購入にあたっては、パークスクエアも検討していたのですが、値段も高めですし
まわりの環境や駅までの距離を考えてリーザスに決めました。
パークスクエアと比べると、仕方ないこととはいえ
全体的になんだか安っぽいかんじが否めないですが、せっかくなので生活を楽しもうと思います。

[126: 匿名はん]

追加です・・・

引渡し時期が早くなったのは、９月で上期決算があるからだと思うのですが
突貫工事というか、なんとなく手抜きされてるのでは、という懸念もあります。
まだ工事中の部分もあるのでなんともいえないですが、引渡しを焦って手抜きされてないことを祈りたいです

[127: 匿名はん]

以下引用です。
Precast Concrete工法のことで、略してPC工法と呼ばれる。
あらかじめ（プレ）、工場で型に入れて形を整えた（キャスト）コンクリートパネルを製造し、
現場で組み立てる工法のこと。


鉄骨むき出しでは絶対にないですね。

[128: 匿名はん]

屋外駐車場ですが、あれはちょっとないですよね？
国道沿いなんて、道路から丸見えです。

[129: 匿名はん]

＞１２３
　私もあまり神経質にならず，せっかく購入したので，前向きに新しい生活
を迎えたいと思います。
　ここの他の掲示板をみてもクロスや塗装の不具合はあるようです。ひどい
のではクロスに手形が付いていたということもあるようです。この辺は下請
け業者がやっている事なので仕方がないかもしれません。しかし，これらは
クレームを付ければちゃんとやり直してもらえるはずです。また，入居後も
定期点検はありますから，大丈夫だと思います。
　来週内覧会なので，自分の部屋以外で，ここで書かれていた非常階段や駐
車場のことも聞いてみます。ただ，モデルルームにあった模型ではここで書
いているとおりであったような気もします。

[130: 匿名はん]

外階段の件ですが、パンフレットには「プレキャストコンクリート」とありますが、
よく見ると「床：プレキャストコンクリート」となっています。
ですので、壁部分は鉄骨のままでしかたないのかも。。。
模型はそこまで見ていなかったのでわかりません。。。
もし模型で壁があった場合でも、そこまで責任があるのか不明です。

[131: 匿名はん]

内覧会に行かれた方からの投稿を見ていると、
少しがっかりしますね。
かなり期待していた（いる）のですが・・・・
外階段の件、誰かよくご存じな方はいらっしゃらないでしょうか？
また、ここは良かったという投稿はないのでしょうか？

[132: 匿名です。]

ほんとうに…。　でもまず自分の目で確かめてみます。

確か住宅性能評価書付きですよね。大きく性能が良くても、住居部分の不備や手抜き・いい加減な仕上げが
あればなんにもなりませんね。あまりに修復箇所が多いため修復後の確認の為の再内覧会、再々内覧会を
追加で開いてもらった例もあるそうですね。
内覧会が入居前の単なる下見としか思ってなくて、モデルルームのような仕上がりだと、
考えることも無いくらい当然と思っていた者にとっては、信じられないような例も(他所で)あるようで
驚きです。

しかし、私もあまり神経質になり過ぎないようにして、入居を楽しみにしたいと今は思っています。

[133: 匿名はん]

内覧会
枠廻りに傷数箇所有り、最終的にクリーニングをしてほしいだけ指摘。
クロスのジョイントは仕方ないかなー。張り替えても劇的によくなるもんでもないし。
同業者なので甘い目にみてしまったかな・・・
日当たり、眺望とても満足。なににも代えがたい。角部屋なので通風もよかった。
共用部は工事中だったのでなんともいえませんが・・・
早く入居したいという感想です

×もあげておこう
洋室の窓カーテンBOX付と思っていた
鍵が多い
リモコンキー+通常キー
宅配BOXカードキー
ごみ庫キー
車庫操作BOXキー
ロボットゲートリモコン

[134: 匿名はん]

私も内覧会

このHPを見てかなり不安に思っていましたが、意外とよかったです。
133さんと同じく早く入居したいという気持ちです。

■部屋
　・細かい傷はそこそこありましたが、補修すればOKなレベルです。
　・フロントタワーですが充分梅田が一望できました。
　・角部屋ではありませんが、風通しは申し分ありません。

■共用部分
　・確かによごれや傷が沢山ありました。特にエントランス周辺。

■外階段
　・踏み板部分はちゃんとコンクリートでした。
　・あれなら足音も響かないと思います。
　・鉄骨部分も錆止め加工が施されているらしいです。

[135: 匿名はん]

外階段
構造　鉄骨
床仕上げ　PCコンクリート
手すり、パネル付
とパンフレットにあるので間違いではないですね。
鉄骨も表面処理してるので当面錆びないでしょう。

共用部は再内覧会の頃には出来上がっていると思いますが・・・

[136: 匿名はん]

　昨日，内覧会に行ってきました。３時間ぐらい滞在していました。はっきり言って
疲れました。
　室内の基本的な機能については問題はありませんでした。また，風通しが良くて，
眺望も申し分ないです。早く住みたい気持ちで一杯です。
　しかし，細かい傷はやっぱりたくさんありました。気になり出したり結構気になり
ますね(^^;)。その指摘で大部分の時間を割いてしまいました。でも，ゼネコンの担
当者はわりやい親切で，嫌な顔せずに，逆に指摘してくれたり，これは当然直せます
と言ってくれたりもしました。
　でも，洗面のタオル掛けを取り付け忘れていたのにはびっくりしましたし，ドアの
内側に目立つ傷があって驚きました。ドアは丸ごと交換のようです。完璧というのは
期待できないかもしれませんが，ねばり強く対応していくつもりです。
　外階段はパネル付きですので，目がくらむということはないでしょう。共用部は汚
れているところがありましたが，現時点ではゼネコンの持ち物で，最終的に大京に引
き渡されますと，すべてクリーニングし，共用部分をチェックする予定のようです。
　入居後は，マンション専用のＨＰがあるようで，皆さんと一緒に良い生活を送られ
るようにしたいです。新しい生活がとても楽しみです。

[137: 匿名はん]

初めてリーザスの書き込みを拝見しました。
私も、現在の家が終の棲家のつもりでいたので資金の予定もせず、計画も立てずに勢いで購入してしまいました。
内覧会には　主人と２人　ワクワクしながら行きましたが　モデルルームのイメージが強すぎたせいか
ちょっと見た目が狭くてがっかりしました。
後は、畳の至る所にしみがあったり、引き出しを確認したらスパイスラックの所が欠けてたりしてました。
その他もろもろ・・・気になりだしたら　木目の柄までシミのような気がして・・・
でも眺望は最高でした。早く引越ししてベランダからの夜景を眺めながらビールを飲みたいものです。

[138: 匿名はん]

はじめまして。みなさんいろいろご意見を書かれているので私も参加させていただきます。
私も先週内覧会に行ってきました。でもみなさんがおっしゃるようなマイナスイメージはあまり無く、
部屋の中も小さい傷などが数箇所ある程度で手直しがすぐできる程度でした。
ここまで気にしなくてもいいかな、と思うような所も、立会いの方が丁寧に確認してくれてよかったです。
来週再内覧で確認してこようと思います。
意外としょぼい、などのご意見もあるようですが、我が家が購入を決めたのは８月中旬過ぎで、
モデルルーム見学の時には、日曜で工事も休みだったのでヘルメットかぶり部屋現物を見れたので
納得しています。当然まだ工事途中でしたが、、
駅近で梅田や新大阪にも出やすく、価格面でも十分だと思います。
我が家は入居や入居後の生活を楽しみにしておりますので、皆さんも一緒に楽しみましょう！
安い買い物をしたわけではないですしね！

[139: 再々内覧会]

再内覧会行かれる方はもう一度和室のチェックをされた方が良いと思います。
最悪な仕上げでした。柱は表面仕上げ（面取り）が一切されておらず、切りっぱなしの物を使用していたようで
表面に触れるとザラザラどころかささくれていました。マンションギャラリーではいい木を使用しておいて実際には
廃材（これは言い過ぎ）とまではいいませんがコーナンで買ってきてそのままつけたような安っぽいしみだらけの柱を
平気で使っていました。さらに内覧会で指摘したにもかかわらず再内覧会では一切直っていませんでした。
また、玄関ドアの内側に傷があり指摘しておいたのですが、再内覧会時に確認すると紙やすりで擦ったらしく
５ミリくらい傷が３０センチくらいの剥げに変身していました。（ここの職人は素人か！）
再々内覧会は来週ですが、この週末にモデルルームと比較のためデジカメ持参で再度、殴りこみに（文句いいに）
行ってきます。皆さんも些細なことに目をつぶらず納得いくまで交渉するべきです。お互いがんばりましょう。

[140: 匿名はん]

和室がそんな仕上げになっているのは君のところだけでは？
うちはちゃんと仕上がってましたよ。
その他の仕上げは結構いいかげんなところありましたけど、
マンションなんてそんなもんでしょ？
買った本人は何千万もしたんだから、綺麗な仕上げで当たり前と思っている
でしょうが、作ってる人たちはそこまで気持ち込めてませんよ。
あんまり神経質になれば疲れるだけですので、おおらかな気持ちで
見守ってあげれば、これから住む時も気持ちよく住めますよ。

[141: 匿名はん]

モデルルームと同じ仕上げと思っていることが、間違いです。
モデルルームはあくまでも参考ですよ。

[142: 再々内覧会]

仕上げの酷さを現場担当者と営業担当者との立会いで今日確認させて
現場担当者も仕上げの酷さを認め、柱の再仕上げをすることになりました
１４０さんへ
現場担当者へ確認したところ今回和室のクレームがかなりあったそうです。
１４１へ
モデルルームは参考なんてだれでも当然わかっていること。
おまえに間違いと言われる筋合いもないし「匿名」のままで
えらそうなこと抜かすな卑怯者！

[143: 匿名ちゃん]

何千万もの高い買い物なんだし、（それも借金してまで買うんだし）気に入らないところがあれば、気に入るまで
何度もやり直しをして貰って当然だと思います。
それにしても和室の柱はひどかったんですね。手抜きですかね。
玄関のキズのやり直しは、して貰わないほうが良かったのかな。余計ひどくなったんでしょ？

[144: 再々内覧会]

143さん
ご意見ありがとうございます。玄関ドアは交換してもらいました。

[145: 匿名はん]

再々内覧会さんへ
まぁまぁそんなに怒らないで（１４１さんに対して）
「おまえ」とか「卑怯者」とか言わないほうがいいんじゃないのかな。
お怒りはわかりますが。
みなさん書き込みは「匿名」が多いし、再々内覧会さんも匿名ですから＾＾
同じマンションに住む人たちでしょうから。。。

[146: 118です]

夫婦ともにいつもどんな物を買うときも「納得して」買うことにこだわっています。
納得できる点が値段なのか仕様なのかサービスなのかなど、夫婦であっても違います。
142さんも他の方も納得できる点は違っても気持ちよく住めるようになればいいなと思います。
ちなみに我が家は「誠意をもって対応してくださる人達」と出会えて気持ちよく入居できそうです。
内覧会では、ダウンライトが天井から落ちかけていたことを除けば、
コンクリートなどの歪みの件は指摘箇所というよりは原因などを尋ねる箇所でした。
その後、修正方法や原因の説明を答えようとされる方や実際に努力した姿勢で納得しました。
唯一納得しがたかったエントランス扉の件がありましたが
今日訪れた時保護柵が移動していたので営業担当さんにお会いしてきました。
それによるとマンションのチェックを事業主がするときに指摘箇所として上がったことをお聞きしました。
内覧会にて「エントランスのデザインです」と確認もせずに言ってしまったデベ側の人間がいたことを担当にお話しました。
彼はいつもいつも私たちが納得するに十分な言葉で誠意を表してくれます。
仕事と分かっていても気持ち良くさせてくれる彼が担当でなければ、
私たちはこのマンションを買うことはなかったと今日改めて思いました。

[147: 匿名はん]

あと何部屋残ってるのかな？
入居時（引渡し時）には、外の垂れ幕はなくなっているのでしょうね？
あれ格好悪いし。

[148: 匿名はん]

>>147
その部分が売れてなきゃ吊ったままだな。
向かいの住友とあわせても作り過ぎ、キャパ底着いてる三国やし
相当てこずるやろうな。

[149: 匿名はん]

昨日あと１１戸と聞いたような。

[150: 匿名さん]

購入者じゃありません。
リーザス大阪の全戸内覧可！！のチラシが今日来たのですが、
皆さんの購入された部屋にも入れるってことですよね。
皆さんはご存じなのでしょうか？

[151: 匿名はん]

１１戸もあるのか。。。
一年は売れねぇな・・・

[152: 匿名さん]

＞１５０
まぢ？？

それは問題じゃ！

[153: 匿名さん]

追記
売れてる部屋を内覧させてどうするつもりなんじゃ？
大京は・・・

[154: 匿名はん]

＞150、152・153
売れていない部屋の全戸が内覧可でしょう、当然。全部屋一応仕上がってるのでしょうから。
売れていないからって、外枠だけで内装していないわけではないでしょう、
と思いますが。
今まで入居開始直前の大京のマンションを見た経験から、入居が確定している部屋は見せませんよ。
売れていない部屋を二つ見せてもらったことがあります。
モデルルームに目が眩むこともなく、想像でなく具体的に考えることが出来て、考えやすかったです。
ただし考慮する時間はあまりありませんでしたが。

[155: 匿名はん]

それにしても、エントランス周りの仕上げは雑すぎる。
なんとかならんかな

[156: 匿名さん]

チラシの文言は

リーザス大阪のすべてを見たい
全戸内覧可！！
祝！堂々完成！！
ご入居前の新築を実物公開！
こんな機会は二度とない！！

でした。

[157: 匿名はん]

普通に考えれば販売戸数分が全戸内覧可という意味にしか読めませんな。

[158: 匿名はん]

東側に外溝工事は引渡しまでに終わるの？
１Ｆの駐車場に入れないような気がする。。。

[159: 匿名はん]

購入者じゃない人の書き込みには要注意ですね(^_^;)。

[160: 住民Ｍ]

＞158
いろいろ、説明があったので、忘れてしまわれたのかも知れませんね。
内覧会の時に、その旨の説明がありましたよ。

[161: 匿名さん]

＞１５８
そうかも知れません。
是非教えてください

[162: 匿名はん]

＞162
内覧会の時に頂いた資料（リーザス大阪についてのご案内）に
＜東側道路について＞として記載されています。
他、重要な説明もありますので、まずご自分でお確かめ下さい。

[163: 150]

>>159さん
親切心のつもりで書き込みましたが、迷惑でしたか。
それなら、すみません。
でも、チラシは嘘じゃないですよ。

[164: 匿名はん]

＞１６３
いえいえ迷惑じゃありませんよ。
ただ，情報の一面だけを見て，振り回されるようなこと
は無いようにしたいという願いです(^O^)。
私も１４６さんと同じように良い営業の方に出会えて，
購入できました。１５０さんもそのような方に出会われ
たら良いですね。

[165: 150]

うーん、イマイチ話が噛み合ってないようですね。

私は、自分の部屋を勝手に見られたらいやだろうと思って、書き込みしただけです。
いくら気をつけても、何らかの傷が発生する可能性は否定できないでしょうから。
購入された方自身がそれで良いと言うことでしょうから、部外者の出る幕じゃないですね。
すみません。

[166: 匿名はん]

全戸内覧可ってのは、今回販売分の全戸が内覧可という意味で
多分売れ残っているところしか見れないんじゃないの？
リーザス販売側から見ても、契約済みのところは（概ね）「他人の所有物」だし、
許可無く他人に見せたりしたら大問題だろう。

[167:]

購入が決まり入居を待つ部屋を、単なる見学で実際にご覧になった方いるのでしょうか？
(キャンセルの可能性のある部屋だったらこの範囲ではなく、どうなのか知りませんが。)
私の購入した部屋のタイプは結構前に総て完売していました。もう残っていないタイプの部屋を
見せたところで、果たして販売者に何の得があるのでしょう？
信頼を無くすだけです！

購入が決まっている方は、冷静にチラシを読ませていただきましょう。
冷静でなければとんでもない事が書いてありそうです。
しかし常識の範囲で読めば、
"それまでの購入者は購入を考えるのに実物を見ることは出来ず、モデルルームで想像するしか
なかったのに、今から購入を考える方は、実物の部屋を実際に隅々まで見て検討出来ますよ。
(これまでに買った方には出来なかった、こんな機会、そんなにあることではありませんよ。)"

それを早く売りたいが為に誤解をよびかねないこんな表現をしたことは、
ちょっと大京さん・・・と言いたくなりますが。

[168: 匿名はん]

「全戸内覧可」の話題については、もうやめましょう。明日が鍵渡し日ですので、
冷静に考えれば、売れ残っている部屋のことであることは当然分かることです。

[169: 匿名はん]

＞１６８
好きに話させてくれてもいいだろ？
お前にとやかく言われる筋合いはないヨ。

[170: 匿名はん]

１６２＝１６８

[171: 匿名はん]

好きに話させてくれてもいいだろ？
お前にとやかく言われる筋合いはないヨ。