ＬＸＳ リーザス大阪

[匿名さん]

阪急・三国駅前の「リーザス大阪」（大京・藤和）がそろそろ分譲開始します。
興味ある方いらっしゃいますか？

[2: 若名さん]

公式　http://www.lxs-osaka.com/
　　　 (http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF021015/ )

[3: 匿名さん]

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[4: 匿名さん]

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[5: 匿名さん]

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[6: 匿名さん]

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[7: 匿名さん]

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[8: 匿名さん]

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[9: 匿名]

私も先日見に行ってきました。1期の販売はほぼ即日完売のようですね。
人気は高いようです。駅前という好立地と開発されて周りが綺麗なのとで
私自信、三国のイメージが変わりました。今まで「三国はちょっと・・・」と
思っていたので、全く住まいとしてのエリアには入れてなかったのですが、
ちょっといいかな？と思い始めています。ただ、子供が出来たら環境として
は本当に大丈夫なのか？？？と不安もあるのですが。地元の情報がもっと
あれば嬉しいです。ちなみに駅前ビルには保育所もあるようですね。

[10: 匿名ちゃん]

私も三国の環境って気になります。空気悪かったりするんでしょうか？
三国から大阪湾にかけては工場地帯があったりするみたいだからちょっと心配(>_<)
後は地震で津波がきたら川沿いだから水没しそうだ・・・最近地震や台風など自然災害
が多いから気にせずにはいられない！

[11: 匿名はん]

以前住んでいましたが、公民館？健康診断にいったのですが、
酷い悪臭でなにこれ！？って思って近所にいたおじさんに聞いてみたら
近くに食品工場があってラーメンとかのダシを作っているそうで
その匂いが風に乗って色んなところに行ってるそうです。
神崎川周辺でもこの匂い感じたこともあってやっと発生源を
確認できでビックリしたことがあります。工場の空気は気になりましたね。
下町っぽい雰囲気は嫌いではないですが、商店街など。
あえて購入するなら個人的には避けたいです。
子育てには不向きかも。何気に交通量も多いですしね。抜け道で。

[12: 匿名ちゃん]

！？やっぱりそうなんだ。小さな工場らしきものや、中小企業等がわりと集まっていると
近所に住む友人から聞きました。風に乗って匂いが来るのはちょっと・・・(^-^;)
ちなみに10F以上の階だと視界を遮る建物もなくて、梅田方面の夜景は楽しめるし、
淀川花火大会の時には特等席！って感じで以外といい面もあったりするし・・・。
R176が横を走っているから排気ガス、特にベランダにホコリがたまったりするのでは？と
気になるのは否めなですよね・・・。川沿いって結構虫が多くてマンションの上層階でも
小さい虫がよく来ると友達が言ってたことがあります。ここら辺の側ってどうなんだろう？
夏になったら臭くなったりするのかぁ？

[13: 匿名はん]

この辺りに２年くらい前に住んでいましたが、交通も便利で下町っぽい環境ですごく住みやすかったですよ
飛行機の音はすこし気になりましたが、匂いは全然気になりませんでしたよ（私は鼻がかなり敏感ですが）
なのでリーザス大阪やパークスクエア北大阪はちょっと気になっています。
センイシティ周辺のマンションはチョット交通の利便性が悪くあの辺りは夜がさびしいので
候補からは外しました。どなたかリーザス大阪とパークスクエア北大阪をご検討中の方ご意見を
お聞かせください。

[14: 匿名はん]

私も検討中ですが、パークスエアは、土地が広いせいか、やはり割高感があります。
リーザスは公開土地のため、敷地内のセキュリティがないので、ガーデンには入りたい放題でしょうし、
１７６に近いので、２重サッシですがやかましいとは思いました。
でも、駅近くていいですよね。かなり前向きに検討中ですがその辺が気になります。
私も匂いは気になりませんでした。パークスエアの隣にキングマンションがあるので
それが遮ってくれているのかも知れませんね。

[15: ????]

１３です。
ご返答ありがとうございます。
私も１７６の騒音とガーデン解放が気になってました。
でも１７６を渡らずに駅や商店街や学校等に行けるので。
安全面を重視して現在はリーザスの方に気持ちが傾いています。

[16: １４です]

????さん。こちらこそどうも。
私も現在リーザスで迷ってるのですが、一月前はウィストで考えていました。
でも毎日１０分歩くのはつらいかなと思い、利便性を重視しようかなと。
騒音に関しては誰もが思うことですが、１７６沿いに住んだことがないので、
２重サッシがどれだけ軽減してくれるかわかりませんのでこれはやっぱり賭けでしょうね。
ただ、176に面している他の建物を見ても、そんなに汚れている印象はなかったですね。
人気物件なのでそんなに考える時間もないですし。
スパット決めれる人がうらやましいです。わたしも早く決めたいものです。

[17: 15です]

？？？？になってしまいました。すいません。
そうなんです私も最初はウィストで考えてました。
今日もリーザスのモデルルームにいってきましたが、第１期1次募集は
あと３つ残っていただけでGタイプとかは完売していました。
土日で２募集分のA・B〜タイプが発表されるようなので、そろそろ
本気でどちらかに決めなければ・・・・。
もしご一緒のマンションになることがあればその時は宜しくお願いいたします。

[18: 14です]

こちらこそです。
それはそうと、早く東側のフロントタワーも発表してほしいですよね。
なんせ工事は同時進行中なんですから。
もう10階あたりまでは、仕様変更はできないみたいですし、
なんでもっと早く売りに出さないのでしょうか。
色のセレクトの意味がまったくないですよね？
私も本気で悩みそうです。

[19: 匿名ちゃん]

私も現場を見に行ったときに真上を飛行機が飛んでいたので騒音が
気になりました。2重サッシってどこまで軽減されるのか、リーザスの
近くの方で同じ環境の方の意見を聞きたいところですね。
176を挟んで建つ住友の物件もとても魅力ありましたね。セキュリティに
かなり力を入れてるみたいだし、共有スペースのガーデンもそうだし。
ただ、これだけ閉鎖されたマンションだと、コミュニティーにうまく入れないと
大変かも？と思いました。そういう意味で言えばリーザスの方が賃貸マンション
感覚で、あまりご近所付き合いに煩わされることなさそーかな？と。
カラーセレクトも種類は豊富だし、センスも悪くないと思いました。
検討中ですが、購入するならセレクトしたいので、早々に決めないと・・・と
焦ります。

[20: mshimo]

三国の駅を中心に再開発が進み，町との一体感があるマンション
になると思います。駅近１分であり，駅と併設した建物で買い物
も済みますし，病院も揃っています。よって，優先分譲の期間に
購入を即決めました。１年ぐらい前に，その西のパークスクウェ
ア北大阪も見に行ったですが，国道176号線を超えないと駅には
行けませんでしたので，駅近ではなく買いませんでした。そのと
きにはリーザスは無かったので，買わなくて良かったのが正解だ
ったと思いました。
即決めましたが，そのまえにモデルルームには３，４回行きました
し，三国の駅周辺も歩いてみました。やはり自分の目で歩いてみ
るのが良いと思います。

[21: 匿名はん]

飛行機が飛んでいるのを見ましたが，真下ではなく，離れていますので
うるさくて住めないということはないでしょう。そうであれば，住友不動産
もマンションは建てなかったでしょう。
とにかく，ここは交通の便がよいと思います。伊丹空港にも新大阪にも
梅田にも，それから京都・神戸にも行きやすいですね。

[22: やっさん]

将来は売却することを念頭にマンションを探している転勤族です。
最初にモデルルームを見に行ったときに、営業の方から「賃貸だとこれくらいで貸せる」
という紙を頂きました。梅田から近いだけあって、投資用にマンションを買う方がいらっしゃる
のでしょうか？
駅前は再開発が進んでよい感じでした。がんばれば新大阪までチャリンコで
行けるのも魅力です。気になるのは夏場の神崎川のにおいですが、最近は
どんなもんなんでしょうか？昔はとてもくさかったと聞いた事があります。

[23: 匿名ちゃん]

わたしも、定住することが不可能なので、投資用のマンションを探しています。
駅近なので、賃貸物件としてもかなりの価値があるのではないでしょうか。
ですので、投資用で購入される方も多いのでないかと思いますが・・・。
また、20年前に三国駅と東三国駅の中間付近に住んでいましたが、
そのときは三国駅を利用するのがいやなくらい臭かった記憶がありますが、
最近はそのようなこともないようです。

[24: 匿名はん]

神崎川は昔とは変わってきています。川に沿ってあった多くの工場が撤退
したからです。西側のパークスクウェアなども前は工場でした。ですので，
排水がなくなり，昔ほどくさいということはありません。普通だと思います。

[25: ごめんなさい]

最初の特別優待の発表会に行ったのですが、想像していた以上に
割高感があり、やめました。
優待分譲が売り切れたのが信じられなかったぐらいです。
ちなみに三国には30年以上住んでいて、飛行機の騒音なんか、
慣れの問題でたいしたことありません。
臭いは、神崎川の臭い等にしろ、昔は、結構すごかったですが、
今は、そんな事ありません。
mshimoさんには申し訳ないですが、私は、リーザスにしなくて良かったと、
思っています。

[26: 匿名はん]

三国駅周辺は新しく生まれ変わりそうで興味があり，住友不動産の
パークスクウェアと大京のリーザスのどちらも見ました。同じような広
さの部屋の値段を比べるとパークスクウェアの方が割高でした。リー
ザスは駅前にしてはパークスクウェアを意識して価格を低くしている
ようでした。まだどちらにも決めていませんが，パークスクウェアは
もう残り物だけなので，リーザスのフロントタワーの内容に期待して
います。

[27: 匿名はん]

>26
カローラとクラウンの内装を比べて、クラウンは割高だと言っているかのような勘違いぶりはともかく、
リーザスとパークスクエアは、ただ立地が隣り合っているというだけで、建築のグレードや想定される
住民層、付帯設備等が余りに違いすぎるので、そろそろそういう無意味な比較は止めた方がいいと
思います。
つまり、早い話、わざわざなにかと比べんでも、あんたの住みたいマンションに住んだらええがな。（´∀｀）
あと折角周辺綺麗にしたのに、もう違法駐輪が西側にもはびこりだしました。多分、そんなに三国の
土地柄って変わんない気がする。よくも悪くもね。（´∀｀）

[28: mako]

27さん。うまい事いいますねぇ。少し角のある言い回しですが…。
現在三国駅周辺は、今旧三国駅の最後の撤去作業に入っていて、それが終わって、
後は三国旅館の移転後(現在アーバンコンフォートの横に建築中)撤去作業が
終わらなければ、全体的な、不法駐輪等の状況は、わからないのですが、
阪急さんに期待していいのかどうか。個人としては、少しでも今の状況が、良くなって
くれる事をねがっていますが。
今は不法駐輪で周辺道路と車で通るのに、大きな道路でさえ困ることがあるくらいです
からね。
後、もし車でR176を庄内の方から梅田に向かっていってマンションのほうに曲がって行くのに
リーザスとミクニキカイの間の道を曲がるときに、信号のついているところでは
ないので、みんな結構なスピードで飛ばしているので、おかまをほられないか
いつも冷や冷やしながら曲がっています。
かえってロイホのところの信号を曲がって行ったほうが安全かも。
後は、小さい子どもがいる家庭で考えなくてはいけないのが、校区の問題。
幼稚園はたいていあの辺はみくにひじり幼稚園か三津屋のめぐみ幼稚園
めぐみは、朝8時過ぎにバスでのお迎え、ひじりは、晴れた日は先生の送り迎え
あり(8時45分ごろ)
今はロイホからアーバンコンフォート経由でひじり幼稚園へ
雨の日は父兄の送り迎え。
小学校は、新高小学校。つまりR176を渡らなければいけないという事
(これが1番大事)
中学は三国中学なので、問題はないんですが。
確かに駅近物件で周辺にほとんどのものがそろい、便利なんですが、
特に小さい子どもがいる家庭は、校区・セキュリティ等も考慮に入れたほうが良いのでは。
年配の車のない家族にとっては、駅近で便利でなんの問題もないんですがねぇ。
ちなみに、ここ2年ほどの間に、商業施設(三国ビル)が出来てから、特に駅周辺は、
深夜に若い子がたむろするようになりました。特に駅東側は。
ご参考程度に。

[29: 匿名はん]

>27
パークスクエアもリーザスも両方みたけど、クラウンとカローラほどの
違いはわかりませんでしたよ。。。
パークスクエアはまわりの環境が昔のままなのが気になりましたが。
あと駅に行くにも買い物するにも176を渡らないといけないのがネックかな。

[30: 匿名]

まぁ、リーザスが15階76平米、アルコープ、中部屋、バルコニー10平米とすれば、
パークスクエアは12階90平米、バルコニー30平米、ポーチ付ぐらいの
差じゃないですか。

[31: 30です]

スンマンソン。
別に悪くいうつもりは、なかったのですが…。
今の私は、まぁ、先ほどのたとえでいうと、2階60平米ぐらいのもんです。
一応両方モデルルームには、いきましたけど。
今の私には、購入をかんがえられるだけでも、うらやましいです。

[32: 名無し]

あんまり土地勘のない者ですが現地見る限り、駅近、北面は神崎川沿いに遊歩道、南側も将来的にそんなに高層の建物は立たなさそう
（マンションギャラリー周辺の空き地が気になりますが広さ的にしれてるのでは？）176の交通量や騒音はわかりませんが、まずまず評価できる
のでは？
建物のグレードからして割高感は否定できませんが、いろいろ比較しましたがこんなもんかな。
大阪市内であちこち探していますが天王寺あべの界隈はなかなか開発が進みそうになくさびしいですね。弁天町や福島もちょっと・・・
環状線の内側の環境のいいところは高くて手が出ません。駅近を条件に探しているので阪急沿線+梅田周辺再開発と将来性
に期待できそう。

[33: 匿名はん]

私はおむかえのパークスクエアを購入しましたが、優待分譲の頃に比べると随分と
価格が安くなりましたよ。
もし優待分譲の頃にリーザスを購入していたら、今の価格(第3期分譲かな？)
では、憤慨していただろうな。
やはり、近隣にパークスクエアとアッドパーが出来て、キャパとしては、かなり
きついところにきているので、販売も相当苦戦しているんだと思います。
あそこまで安くなると、近隣の中古マンションの価格まで、
影響がでてきて、それでなくても、中古も物件が豊富になってきているはずなのに、
買い替えでリーザスを購入された、多分多いであろう近隣の人々は、今の持ち家
の売却が、どうなるのか、多分相当現状より、中古物件価格が下がり、
相当苦労するだろうなと思います。
私は、まだいい時に売りぬけれました。
(と言っても購入時よりは相当下がりましたが)

[34: 検討中]

↑33サン「優待分譲の頃に比べると随分と価格が安くなりましたよ」ってどれくらいですか？
参考までに・・。ねびきしてくれるのかなー

[35: 33番]

実は、私は本当はリーザスで考えていたのですが、優待分譲販売の時に1度行ったきりですが、
私の記憶によると(少しあやふやですが)、価格に関しては、今住んでいるパークスクエアとそれほど大差はなかったと
思います。ベランダの広さやポーチの有無及び共用施設等の付帯設備を考えると、めっちゃ割高感があったので、優待販売に行った
その足でパークスクエアに契約に行ったほどです。(こちらは遅くなったので、希望どおりとはいきませんでしたが)
この前入っていたチラシでは90平米強3300万円台からあったので、もし優待販売の時に、あの価格が出ていたら、
真剣にどちらにしようか考えていたと思います。
確かに駅近の物件ですが、前住んでいた所のほうが、もっと駅近だったし(但し狭かった)、広さが広くなると
いうだけで、将来的な事を考えると私にはそれ以上のメリットがなかったので。
値引きに関しては、(あくまでも私の想像)そういううわさが流れると、こんなに価格が下がったのに、本当に優待販売の時に
購入された人々が、だまっちゃーいないでしょう。
もし購入を希望しているのであれば、値引きを期待するより、自分の希望するタイプを早めに購入したほうが、いいんじゃないかなぁ。

[36: 33番]

すいません。半分答えになっていませんでしたね。
私の実感では優待販売の頃に比べると今は15〜20％ぐらいは下がっているよな気がします。

[37: 匿名はん]

安いのがフロントタワーなら、あそこは殆ど日があたらないと思うので
その値段もアリだとは思います。

[38: 34番]

33サンありがとうございます。確かにその通りですね、その時に納得して買える値段かどうかってことですよね。
フロントタワーて日が当たらないんだ・・・。176沿いはうるさいのかな？ほこりとかどうなんでしょう？

[39: 33番]

37番さん、フロントタワーの東端の低層階の部屋は、エスリードの横の賃貸マンションが、ネックに
なるんですね。じゃーマークスタワーの176沿いの低層階もミクニキカイがあるために、
日当りわるそうですねぇ。いくら南向きであっても日当りの悪い部屋は、良くないですもんね。
今ぐらいの時期でもガンガンに暖房かけないと、寒いかも。
真中あたりの中層階以上だったら日当りに関しては、あんまり問題なさそう。
余談ですが、エスリードの横のマンションのオーナーは、最上階(8階ぐらい？)
に住んでいると思うんですけど(想像)、ベランダがやたらと広くて、去年の淀川の花火大会の時、
かなりの人を招待してたようですけど(これも想像)、あそこからは見えないので、始まってすぐみんなが、
ベランダからひっこんじゃいました。
リーザスの上層階なら問題ないでしょうねぇ。
本題に戻りますが、当方は、176より少し中に入っていて、窓がL45等級？だと思うんですが、
音は、すごく静かになりました。前のマンションでは、阪急電車と飛行機の音が、
うるさかったですが、これも慣れの問題で、すぐ気にならなくなりますよ。
多分リーザスも騒音に関しては、そこそこいいのを使ってるでしょう。

[40: 匿名はん]

フロントタワーの日当たりが・・・というのは、その賃貸マンションのことよりも
フロントタワー自体が東向きに建っていることが原因だと思います。
「南向き」もしくは「南東向き」というように広告されているかもしれませんが
フロントタワーは実際はかなり東にふっていて、ほぼ「東向き」な気がします。
午前中は明るいかもしれませんが、午後からは陽があたりにくいかもしれませんね。
賃貸マンションの影響はさほどないと思います。
（多少の圧迫感はあるかもしれませんが）

マークスタワーも真南ではなく、少し東に振っていますけどね。

ちなみに例の賃貸マンション、あそこはいいマンションですよ。
実は元住人です(笑)
リーザスが着工した頃に、仕事の都合で他に引っ越しましたが、
オーナーが住んでいるので、いつも綺麗にしているし防犯面もしっかりしています。
玄関には季節の花やクリスマス、お正月飾りの気配りがあったり、
設備も水周りを除いては分譲並で、収納や間取りは満足していました。
部屋の入り口はセンサーライトだったり、２４時間ゴミ捨て可能だったり。
今は他のマンションに住んでいますが、つくづくあのマンションはよかったな〜と。
スレ違いですみません。

あのあたりは便利だったので、リーザスを購入しようかと考えています。

[41: 匿名はん]

大分できてきてますね。売れ行きはどうなのかな？

[42: 入居予定者]

売れ行きは残りが少なくなってきたように見受けられましたよ。

さて，私共は先日インテリア販売会に行ってきたのですが，クー
ラー，照明，バルコニータイル，フロアマニキュア，カーテン，
クロスなどなど，見るものが多くて，ほとんど何も決められませ
んでした。この際だから新しいものと思いつつも，なんとなく値
段も馬鹿にならないくらい高くなります。換気扇フィルターだけ
は注文しました(^^;)。来週の２回目も行ってみようと思います。
ただ，実際に部屋を見てみないとイメージが湧かないものや，ヨ
ドバシとかで注文した方が安くなりそうなものもありますよね。
ほんと頭が痛いです。カーテンもオーダーでないと駄目だからと
言っていますけど，これなんかは部屋を見てからの方がよいと思
いますし，自分でも採寸して注文できるような気がします。
今まで布団でベッドをどうするかでも悩んでいるので，入ったと
きは何もない状態のような気がしてきました。

[43: 匿名はん]

age

[44: 匿名はん]

あげ

[45: 匿名はん]

先日、駐車場の抽選会があったようですね。
２０６の駐車場に対し、募集が１５０弱。。。
まだ完売していないし、駐車場も空きだらけです。
今後、管理費や修繕費がどうなるのか心配ですね

[46: 匿名はん]

もうすこしで内覧会とかになりますが、みなさんは業者さんに頼みますか？
素人目じゃ、ちょっと扶南にもなっちゃうので…

[47: 匿名はん]

ここの施工会社は、あまり評判良くないな。
だから仕上がりも期待できないので、内覧会ではキッチリ指摘するほうが
いいと思うけど、それに対応できるかが問題。
デベの大京と藤和の関係も良くないので、対応には多数の問題が残るでしょう。
担当窓口が○○だったら諦めたほうがよさそうです。

[48: 匿名はん]

レスありがとうございます。えー、そうなんですか？？
２社でつくるっていうのは、たしかに足並みが揃わなさそうな気もしますが。
船頭多ければ、ってやつですか。
いまから少し不安になってしまいます。

[49: 匿名はん]

確かに駐車場が埋まってないのは心配です。
入居説明会の時も、まだ４０戸ほど売れ残ってるって言ってました。
ちなみに皆さんは何階ですか？

[50: くっく]

売れ残っているのは、陽当たりの悪い部屋だったと思いますよ！
8F以上はすべて埋まっていました。
ちなみに私は17Fを購入しました。
マンションに住むのは初めてなので教えていただきたいのですが、
上下階、両左右の住音についてなんでもかまいませんので
教えていただけないでしょうか？
また、ライオンズマンションは評判いいのですが、リーザスは別？