築15年 中古高級低層マンション100平米 南角部屋

[トピ主]

一戸建てを探していたところ、
築15年の100平米の高級中古マンションを3600万円で見つけて
環境、広さ、駅の近さに惹かれて、検討中です。

売値が適正なのか、あと、中古マンションの資産価値が心配です。

物件は築15年　南向き角部屋　マンションで一番の日当たり
広さは100平米で、リフォーム済。
建物の耐震性はトリプルＡ
地価は駅近部分が坪150万、マンション裏手は110万
容積率は低め　一世帯あたり35坪の計算
修繕はこれまでにないが、積み立て金が4000万

バブル崩壊の数年前に計画された億ションで、当時の売り出し価格7-8000万でしたが
売り出し時には、バブル崩壊が直撃して、結局、売れず
完成後は、高級賃貸に出していたものが、分譲されてます。
賃貸家賃は20万だったそう。

敷地にゆとりがあり、中庭が敷地の1/3でエントランスからは
中庭が見えない作りになっていて、億ションの風格がありますが
管理は清掃は行き届いていますが、コンクリ部分はひび割れあり。

大手不動産が当時かなりの原価（3900万との事）で立てたので
建物は堅牢で、耐震性はトリプルＡと営業マンに言われました。
60年は持つと言われましたが、ほんとでしょうか？

場所は横浜市内で、徒歩8分です。

戸建てだと、市内はバス必須、広さも70平米どまりで、
建物も、デザイン性、重厚さに期待できません。
価格の適正、資産価値について、いろいろとご意見聞かせて頂けるとうれしいです。

戸建ての土地と同じ価値があれば、買った方がお得かなと思うのですが
マンション検討を始めたのがつい最近で、知識がありません。

この後気に入らず、戸建てに買い換える際
10年後（築25年）、20年後（築35年）にこの物件が
どの程度資産価値を保てるかおわかりの方いらしたら、ご意見