住友林業の値引き率を教えて！（価格スレ）

[匿名さん]

現在、住林で検討中です。
値引きはしてもらえるのですが、最終何パーセントぐらいの値引き率になるのでしょうか？

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[201: e戸建てファンさん]

坪４５万？？？　ショボリン決定→後悔の嵐→ｅ戸建ての荒らし　か？

[202: 匿名さん]

45万ですか。

まま、荒らしでももう少し数字を考えましょうよ。

[203: サラリーマンさん]

住友林業といえば原価オンというイメージが強いですが、原価オンされてる金額がいくらなのかを見抜く方法はないのでしょうか？

[204: 200]

紹介割引で坪４５万、
当初、坪４５万では1・2階とも無垢のフローリングではなかったのが、
そこから交渉して１階だけ無垢のフローリング、外壁はシーサンドコートにできたそうだ。
凄いぞ住林、タマホームも真っ青。

[205: 匿名さん]

>当初、坪４５万では1・2階とも無垢のフローリングではなかったのが、
1階が無垢ではないってありえないですね。
標準から下げた金額での提示です。
もしかしたら、他も標準から下げて下げての坪45万では?
でも、住友林業で建てる人は、標準からあげることはあっても、下げることはありえません。

[206: 住まいに詳しい人]

そこまでして住林で建てたい理由がわからん。
まぁでもたまにいるよ、打ち合わせショールームで明らか浮いた感じの人。

[207: 購入検討中さん]

先日、見積で本体の5パーセントの値引,それ以上は無理らしい。エアコンとかサービスで坪62万くらいなったけど、４０坪の家、これ以上の値引は難しいか？

[208: 匿名さん]

坪100万以上でも欠陥住宅では本末転倒
まずは信頼出来る住林で建てたいって理由が一番じゃろ
幅広い予算に応じたプランが出せる、さすがじゃ。

[209: サラリーマンさん]

>>205
単世帯100坪住宅って可能性もあるよ。

[211: 購入検討中さん]

40坪総2階の家、坪72万、営業はあまり、値引しそうないかな、何だか強気で住林は皆さん、そうなのかな？
所長に言った方が効果あるかな？

[212: 匿名さん]

相場はそんなものです。

それより、契約前にオプションてんこもりにしておきましょう。値引きが引き出しやすくなります。
契約後に削除していくのが賢い契約の仕方です。

[213: 匿名さん]

そんな手があるのか！

[214: 匿名さん]

オプションの値引きは、タイミングもあるような気がします。
例えばそのオプションのメーカーで大幅値引きがあるとか。

見積を見ると、オプションの総額から値引きというのではなくて、個別の値引きでしたよ。

[215: 近畿在住]

先月末に契約しました。
値引きは4%。ただしエネファーム割引やミストカワック無料等の特典付き。
2012年度からは大幅な値引はやめて始めから適正価格で見積を出すというシステムに以降してるみたい。
でも皆さんの書き込みを見て、もっと値切れたのかなとショックです‥

[216: 匿名さん]

へぇ、そうなんだ。
まぁ20%が上限なのが広まっちゃったからね。

[217: 契約済みさん]

先にオプション付けて見積もりが正解だよね

[218: 匿名さん]

決算期の契約の時の出精割引って幾ら位だった？
本体2400万くらいで100万いかない？

[219: 匿名さん]

２６０万くらいはいくかとおもったら２００万でした。
なんか含みがありましたけど。

[220: 匿名さん]

>>219
それは特別値引きも含んでですか？
出精値引きだけでしたら本体価格はお幾ら位ですか？

[221: 匿名さん]

オプションの費用一つ一つ確認しつつ、てんこ盛りに
（外した時の減額も確認しとく事！）
盛りに盛った見積りで、契約前は値引きに値引きを重ねる。
（最後の判子をつく時に、もう二息の値引きで円満契約♪）




契約後は、じっくりのんびり、一つ一つオプション返上で減額！

[222: 匿名さん]

そんな方法もとっくに対策されてるよ
大手HMなめすぎだから

[223: 匿名さん]

対策って、契約金額を下回らないようにってやつだろ？

こっちも粘りに粘るんだよあの手この手でさ。
で、そのうち決算期や半期決算期がやってきて、勝ってに先方から折れてくれるのさ。

焦らないことが大事だよ。
着工合意は金消契約とならんで客側に有利にできてんだから上手く作戦の駒にしないともったいないよ。

[224: 匿名さん]

どんなに粘っても結局はHMの手の内

本体の原価や人件費まで明示されてる見積もり見たことないでしょ？

客に提示してる見積もりは帳尻あわせされてるから値引きされたようでされてない

サービスでOP追加とかで見積り金額が動かないのは値引きに値するけどね

[225: 匿名さん]

モノは相談なんですよ
「じゃあこのキッチンは標準品に戻して、カップボードは要らないや」
『いや、それはちょっと・・・』
「じゃあ同じ金額だったから太陽光に交換ならいいよ」

そうやってブツブツ言いながらも、営業さんはちゃんと上司と話を付けてくるよ。

[226: 匿名さん]

標準外しても、外した金額をマイナスにするだけ。

＞「じゃあ同じ金額だったから太陽光に交換ならいいよ」
これも無理だったよ

値引き率が高いメーカー（キッチン等）を選べば大幅値引き感はあるよ。

大手ハウスメーカー向けの家電なんかは、お得だけど、選択枠がないのがちょっとね。

標準装備は値引き率が高いと思った。オプションで標準よりも上のランクを選ぶならいいけど、下げたら逆に値引きが悪い（価格は下がるけど）ってこともあるので、標準下げる場合はよく考えた方がいいと思った。
カップボードが入らないなら、外した方がいいけどね。
入らないって言って、止める営業マンなんていないでしょ。

[227: 新規]

坪　85万の家で12％値引きだったけど平均と考えてよいですか？

[228: 新規]

みんなの値引き率って基本本体価格が基準なの？
それとも提案工事込からの値引き？
さらに外溝もすべて入れた総額からの値引き？

基準で変わっちゃうから混乱するね。

[229: 物件比較中さん]

値引きする奴って最低だと思います。

[230: 契約済みさん]

値引きしない人いるの？

[231: 匿名]

値引きに引っ掛けてしか商売してないと聞きましたが、

[232: 匿名]

とりあえず、言いたい事を言わせておけば良いよ(＾＾)
こちらは基本的に受け身だけど、たまに住友林業さん以外にも話している所あるからとボヤくのが、かなり利くよ！！

[233: 匿名]

232です
補足します
担当営業の上を引きずり出してください!!
私の時は、上司、支店長が出てきました。
支店長采配で値引アップしましたが、やはり値引いても絶対に損の無いしくみになっている訳で･･････注１、担当営業マンの上を連れてくるとなれば、契約するのが前提ですからね(営業マンの立場もあるから)
注２、上が出て来たら営業マンを誉めましょう(嫌な客を演じるのは止めて営業マンには、今までさんざん苦労を掛けているが金額だけが折り合いが付かない的な)
注３、相手の出方を見て下さい。(こちらも妥協(金額)点を考えておく)
注４、妥協点ならば、男らしく一発サイン♪

[234: 匿名]

工務店で建てる場合
材料費用や人件費まで詳細の見積をもらいませんか？
ＨＭは数百万単位でのぼったくりで怖いですね

[235: 匿名]

貰いません

[236: 匿名さん]

値引率は本体価格からの計算で表記されます。
まぁ着工合意時は一律以上の値引きは別欄になりますが。

どうでしょう、案件にもよりますが200〜400以上はそれでも利益は確保できてるようですよ。
慈善じゃないから利潤は必要ですからねぇ。

[237: 匿名]

利益無きゃ会社運営出来ないからね

[238: コンクリ命]

値引きが前提になっている次点でくそだな。

[239: 匿名]

さすがコンクリ命だけあって、固いね

[240: 匿名さん]

　何割引きはして下さいって先に言えば、その割合で引いてくれると思いますよ。
　
（例）半額にして下さいって先に言っておけば、５割乗せた見積りから半額でって感じで。そんなもんでしょう？
　
　だから、値引率を検討する意味はあまり無いのでは？

[241: 匿名さん]

間取りや仕上げ、内装にもよるが、
本体と提案工事で坪90がしょぼりんかどうか境目では？

[242: 匿名]

坪90？

なら、大半はしょぼりんだよ。

我が家もですが。

[243: 匿名]

うちは６０です(>_<)

[244: 匿名さん]

田舎じゃ宝くじでも当たらない限り大半がショボ林じゃない？

[245: 匿名さん]

しょぼりんではないこと10箇条！

1.総二階ではない
2.タイル・石張りが基本
3.床材はブラックウォルナット
4.建具もブラックウォルナットやチーク材
5.床暖房
6.天カセ
7.階段も銘木
8.広いバルコニー
9.同じ面積でも外周長が大きくなる基礎
10.無垢の軒天

[246: 匿名]

うちは、一つも入って無い

[247: 匿名]

うちも一つも入ってないよ( ; _ ; )/~~~

[248: 匿名さん]

我が家もしょぼりん予備軍です。
玄関で木製きこりんが迎えてくれれば満足だもん。

[249: ビギナーさん]

うちも何も無い
パパ、ママ

[250: 匿名]

木製きこりん get出来ず(>_<)
ストラップはgetしたよ