セントプレイスシティ セントプレイスグランド PART-Ⅱ

[不動産勉強中]

セントプレイスシティ PART-Ⅱ


物件データ：
所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2-21-1の一部
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.66平米-108.35平米


【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.22 管理人】

[81: 購入検討中さん]

デメリット：土壌汚染されてる物件は嫌だ
　　　　　　拘置所がある、子供に悪影響？
　　　　　　昔、処刑場があったらしい
　　　　　　幽霊が出る

メリット：駅近
　　　　　

[82: 匿名さん]

大阪府の準工、工業地帯なら100%土壌汚染。そうじゃなくても市内ならほぼ全域。

しかし、そのままマンションは建設できないので中和剤などの対策後、行政に報告
→建設許可　になるんだけどね。

[83: 匿名]

夜蛍光灯つけてると虫よってきますね
上層階もですか？？

[84: 匿名]

完売ちかそうですかね

[85: 匿名]

拘置所なにか工事してますね。誰か逃げないか心配…

>81さん、ちなみに拘置所って処刑をするところでもあるんですよ。

[86: 匿名]

淀川花火がか綺麗に見えましたね。意外と。

[87: 匿名]

淀川花火綺麗でしたねー温浴もなくてもいいと思っていたけど、広くて気持ちいいです。エレベーターが暑い！

[88: 匿名]

エレベーターもエントランスも暑すぎ！

虫も多すぎ！ 変な虫をマンション中で沢山見ます。 上層階に近いですが、網戸にびっしり虫います！！

[89: 匿名]

↑周辺マンションや他の同じCTシリーズへ嫌がらせを書込む天満の住民さんですか？

[90: 匿名]

↑
何でもそのせいにされたら、たまったもんっじゃないね。
逆にCT天満への嫌がらせ書きこんでるのこの辺の人だったりしてｗ

[91: 匿名さん]

嫌がらせって．．．　事実なんだよ！

[92: 匿名さん]

それでも天満より売れてますから(笑)

[93: 匿名]

隣のスーパー結構便利ですよね

[94: 住人さん]

確かに変な？虫は多いです。上の方だから来ないと思ってたけど…あれって、どこから来る虫なんですかね？

[95: 匿名]

88で書き込みした者です。他のマンションからの嫌がらせなどではなくプレミオの住人です。本当に虫が多いです。


虫が嫌いで17階にしましたが、網戸に沢山います。。たまに緑色の平たい大きめな虫もいますし、エントランスの近くに足が長い虫も見ます。最上階も同じような感じなのでしょうか？ 反対に一階や二階はどうですか？

[96: 匿名さん]

ということはあなたひとりじゃないですか？虫の件で騒いでいるのは。

[97: 匿名]

16階ですが確かに網戸に虫は多いですねー蛍光灯かなー景色がいいのでもう少ししたら窓全開したら気持ちよさそうですよね。

[98: 匿名]

ﾕｽﾘｶの一種じゃないですか？どこにでもいる虫です。衛生面に問題がなくてもいるところにはいる虫です。気になるようでしたら保健所に相談してみてはいかがですか？長谷工に苦情を言って何らかの見解を求める方法もｱﾘです。その場合は長谷工が保健所に確認してくれると思います

[99: 匿名]

低層階の者ですが虫は見かけないですよ。

[100: 匿名]

拘置所やら虫やらタワーの人の自演でしょう。

[101: 匿名さん]

セントプレイス改め、「昆虫マンション～拘置所ビュープレイス」にいたします

[102: 匿名]

花火見れたのは、やはり南向きですか？ 当日出かけてたので、確認できずです。

[103: 匿名]

花火東向きですが見えましたよ！得した気分です。
初めて都島に住みましたが便利ですよねー

[104: 匿名]

東向きで見れたんですね。来年を楽しみにしておきます。今のとこ、いいことばかりですね。

[105: 匿名]

駅近で便利です。

[106: 匿名]

流星群見えるかな～

[107: 匿名]

晴れるといいですね。

[108: 匿名]

虫の件は管理人に言いましょう。
長谷工にも調査してもらいましょう

[109: 匿名]

虫コナーズを買いなはれ☆

[110: 匿名]

拘置所魂！

[111: 匿名]

天神祭の花火は見えましたか？？ 東からはPLも少しだけ見えましたね。。

[112: 匿名]

我が家は見えない場所だったので、見に行きました。方向・高さによっては見えたのではないでしょうか？
すぐ近くで花火が楽しめるのはうれしいですね。

[113: 匿名]

私も見に行きました。自転車で5分くらいの所で人も少なく綺麗に見えました。

[114: 匿名]

落ち着いた感じのいいマンションです。

[115: 匿名]

虫ｺﾅｰｽﾞ買うたけど効果はほとんどなかったで。

[116: 住人さん]

マンションの端の棟には、ベランダに避難はしごのある部屋がありますよね？
みなさん、洗濯物を干す時などなるべく踏まないとか、注意してますか？
一つ上の階の人が「えっワザと？」てなぐらいの勢いでガンガン踏んできて、ベランダの網戸を開けたくても激しい音にびっくりするし、小さな子供がいますが、びっくりしてます…。管理人に相談するよし、直接苦情言いに行くべきですかね…？

[117: 住人]

↑
住民用掲示板にどうぞ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75964/

[118: 購入検討中さん]

最近検討を始めました。
30%値引きを狙ってますが、20%ぐらいで妥協した方がいいのかな？
20%+オプション(食洗器，キュビオス）ぐらいが限界ですかねえ。

[119: 匿名]

デベが複数いるところは中々値引きしずらいのでは？

[120: 匿名]

値引きしないっていってましまが、値引きしですよ。同じマンションの人に案内がきてました。

[121: 匿名さん]

法的に認められてるし、仕方がないことです。

[122: 物件比較中さん]

ここ都島駅周辺ってスーパー・病院はかなり便利なところにあるのに、
図書館だけはちょっと離れてますね。
皆さん都島図書館を利用されているのでしょうか？

[123: 匿名]

図書館ってそんなに離れてるんですか？

[124: 匿名さん]

セントプレイス大阪なみに値段を下げて欲しい

[125: 匿名]

図書館、自転車があれば大丈夫だと思います。いい季節だと、歩ける距離ですし。

[126: 匿名さん]

図書館なんて自転車でいける距離にあれば十分。

[127: 匿名]

図書館、行った事ありませんが1㎞程じゃないですか？

[129: 匿名さん]

竣工済物件ですが、2割くらいの値下げは期待できますか？

[130: 物件比較中さん]

今どのくらい値引きしてくれますか？
東向き、南向きともまだありますかね？３ＬＤＫ希望です。

[131: 匿名さん]

ここは刑務所と飛行機騒音がある
現在は、そのマイナス点を考慮してない、ボッタクリ価格になっている
刑務所は300万、飛行機騒音は300万
最低でも今の価格から600万円は値引きするべきだ

[132: 匿名さん]

いやなら買うなよ

値引きしてほしいならどっか僻地でも行けば

[133: 匿名]

今でも、値引きしているのではないですか？

[134: 契約済み]

値引きしてないよ

[135: 匿名]

かなり引いてくれました。

[136: 住民さんＣ]

拘置所魂‼

[137: 匿名さん]

20％の値引きは期待できますか？

[138: 匿名]

値引きしてませんよ

[139: 契約者]

相当の値引きはありますよ

[140: 匿名さん]

竣工後相当期間経過しているのだから、値引きしないと売れないでしょ。

[141: 匿名さん]

131は正しい
よって転載

ここは刑務所と飛行機騒音がある
現在は、そのマイナス点を考慮してない、ボッタクリ価格になっている
刑務所は300万、飛行機騒音は300万
最低でも今の価格から600万円は値引きするべきだ

[142: 契約済み]

値引きはなかったですよ

[143: 匿名]

あなたにはね。

[144: 匿名]

値引きなかったですよ

[145: 契約済みさん]

この時期でしたら、15％前後の値引きは期待できると思いますよ。

[146: 住民さんＥ]

がんばろう、拘置所魂‼

[147: 匿名さん]

地下鉄のホームの広告の絵が変更になりましたね。いまの大川から眺めた風景のほうがいいですね。なにせ、前の広告は、上空からのもので、拘置所のところだけ意図的に雲で消していて、不自然なものでしたから。

[148: 匿名]

新しいだけで長柄のさざなみとなにが違うのか？単なる団地では？

[149: 匿名さん]

拘置所と飛行機騒音がなければいい物件なんだが。

[150: 匿名さん]

どちらも無くなるかもしれないので、今のうちに買っておいたほういいかもね。

[151: 匿名]

拘置所地下に作って地上は緑化したらいいのに。

[152: 匿名さん]

無理だって

拘置所も飛行機騒音も最低30年は無くならないよ

拘置所　　高層化決定
伊丹空港　フル活用決定

[153: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[158: 物件比較中さん]

インターネット接続費用ってどれくらいかかるのでしょうか？
ケーブルテレビ？などは見れますか？？

[159: 物件比較中さん]

実際どれくらい値引きしてもらえましたか？

[160: 物件比較中さん]

都島は民度が低い
この前モデルルーム観に行ってわかったわ

[161: 申込予定さん]

１銭も値引き無かったです。
競合させたけど、キャンペーンの５０万だけ。
強気だわ。。

[162: 匿名さん]

来場プレゼントってちゃんと貰えた？
次来たときに渡しますって言いながら全然もらえる気配がないんだけど
まさか契約するまでそれで引っ張る気か。この詐欺やろー

[163: 住民さんＢ]

来場プレゼントって何貰えるんえ?

[164: 物件比較中さん]

竣工して１年たちますよね？中古扱いになるんでしょうか？

[165: 申込予定さん]

モデルルーム予定（笑）と銘打って
400万くらい値引きの案内がきてましたよ
モデルルーム使用家具付き値引きのと
悩んでいます

[166: 匿名さん]

あれね。
もともとの値段がが高すぎ

そのへんの間取りの低層階は2600～2800万円台位で売っていたモノだから。

たいした眺望でもないのに高すぎる

[167: 匿名さん]

でも、タワー棟の案内がきたが、価格が高いので驚いた。あれ見たら、こちらが安く？？思える。かも

[168: 匿名]

ここは初めの値段が高すぎる
特に割高な南棟なんてほとんど売れ残ってる
環状線外側の都島区なのに天王寺区や中央区・西区なみの値段設定では誰も買わんわ
値引き1000万以上いかんと完売は無理やろうね

[169: 匿名]

3000万以内での購入は厳しいでしょうか。
低層階辺りで探しています。

[170: 匿名]

見てきましたが、意外に古そうな外観のマンションでしたね。。

[171: 匿名]

広告では新しさアピールしているけど、中身はひと昔前のデザイン

[173: 匿名さん]

どれくらい売れ残りがあるのですか？

[174: 匿名さん]

まーだ完売せんのかいな

[175: 匿名さん]

エレベータで吐いたの誰。。。？マジで困る。。。

[176: 匿名]

す、すまん

[177: 匿名さん]

都島徒歩3分でこの売れ行き・・・一昔前では考えられなかった。
不景気恐し。

[178: 匿名さん]

普通に値段が高すぎるだけ

[179: 物件比較中さん]

チラシみると６００万くらい下げてきてますよね。
やっと適正価格になったのかな？

ＨＰに残り３５戸と書いてたのですが、値段を下げてずいぶん売れたということ？
去年の春にはまだ２００戸くらい残ってると聞いてたので。

[180: 匿名さん]

まだまだ高いね
もともとここの70平米あたりは2千万円台で売っていたからねぇ。

タワマンの高層階でもないのに、定価を1000万円程度引き上げて500万程度の値下げでは
まだ実質500万円ほど高い

更に500万円下がったら適正価格へ戻した事になり、
それ以上のダウンだと、実質値下げという事になるね。

セントプレイス大阪の話をすると、2千万円台前半で売ってたからね～