セントプレイスシティ セントプレイスグランド PART-Ⅱ

[不動産勉強中]

セントプレイスシティ PART-Ⅱ


物件データ：
所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2-21-1の一部
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.66平米-108.35平米


【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.22 管理人】

[178: 匿名さん]

普通に値段が高すぎるだけ

[179: 物件比較中さん]

チラシみると６００万くらい下げてきてますよね。
やっと適正価格になったのかな？

ＨＰに残り３５戸と書いてたのですが、値段を下げてずいぶん売れたということ？
去年の春にはまだ２００戸くらい残ってると聞いてたので。

[180: 匿名さん]

まだまだ高いね
もともとここの70平米あたりは2千万円台で売っていたからねぇ。

タワマンの高層階でもないのに、定価を1000万円程度引き上げて500万程度の値下げでは
まだ実質500万円ほど高い

更に500万円下がったら適正価格へ戻した事になり、
それ以上のダウンだと、実質値下げという事になるね。

セントプレイス大阪の話をすると、2千万円台前半で売ってたからね～

[181: 物件比較中さん]

セントプレイス大阪は南向きで２０００万台前半位の価格だったんですか？

[182: ご近所さん]

ここの小学校・中学校の校区が隣に平成２３年度より変更されるそうです。

[183: 匿名]

ウワサでは聞きましたが本当なんですかね

[184: 入居済み]

早く完売しないかなぁ

[185: 匿名さん]

団地にしか見えないし、団地の値段にしないと完売は無理でしょう。

[186: ご近所さん]

ここの小学校と中学校の校区が平成２４年度から変更になるそうです

[187: 匿名]

確実なんですか？

[188: ご近所さん]

確実です
セントプレイス大阪・セントプレイスシティー・拘置所官舎
が変更になります。
小学校からお知らせがきました。

[189: 物件比較中さん]

友淵校区になるんですか？
都島小にお知らせがきたということですか？

[190: 匿名]

比較的新婚さんや若い家族が多いですね。


夜になったら仲良くしてる声とか振動とかはありませんか？


賃貸とは違うから大丈夫か？

[191: 匿名]

駅近は魅力です

[192: 匿名]

>>190
振動って、夜の営みのことですか？

>>185
確かに外観の団地っぽさは否めませんね。

[193: 匿名]

都島小、中学校区から友渕小、中学校区に変更になります。平成24年度からです。

[194: 買い換え検討中]

友渕学区になりますね。

セントプレイスから本校まで結構歩くかも。

現友渕の方々はすごく嫌がっていますね。
今の雰囲気がすごくよかったのに・・・・と。

たぶん将来的には１０クラスにはなるのでは？

ある話では、分校をセントプレイス側に渡し、
遠い本校を現友渕に分けた方が距離的にもよいのでは？と。

現段階で都小に通ってる子は転校扱いとか？

ややこしそう。

親と子供の意見も割れそうだし。

これからの方はいい話しかもしれませんね。

また逆に、今年入学する人で現セントプレイスにいる方は
その次の年に下の子が入学してややこしいので、
一旦賃貸にして、都島小に二人入学してから元に戻るみたい。

とにかく今はいろんな噂を耳にします。

兄妹枠は選択もできるみたいだし・・・・

でも一気に子供が増えるのも、いやだな・・・・

ちゃんとこんなことにないように、最初から話し合っておけばよかったのに。

みんな迷惑です。

友渕も評判の良い学校ですが、めちゃめちゃ厳しいです。どう見てもとなりの留置所？の方が

野球などしていて楽しそうだよｗ

[195: 匿名]

最近は温浴施設とかどうですか？

[196: 購入検討中さん]

はっきり言って温泉とかいらなくないですか？
住民以外も入りに来れるのでしょうか？

[197: 匿名]

なかなかあってよかった。

[198: 匿名]

週末は結構利用します。 広くていいですよ

[199: 匿名]

満足感高しです。

[200: 匿名]

駅近だし友渕学区になるならかなりいいですね。

[201: 匿名]

やはり駅が近いと便利です。駅近のわりに夜は静かだし

[202: 匿名]

広いお風呂で温まってビンの牛乳を飲んでリラクゼーションでマッサージ。最高です

[203: 物件比較中さん]

あとどれくらい残ってるのでしょうか？
値引きはモデルルーム使用住居以外もしてくれるの？

[204: 匿名さん]

モデルルーム使用住居以外でも1月の時点で値引きしてくれましたよ。

[206: 入居済み]

早く完売しないかなぁ

[207: 入居予定さん]

団地？と比ゆされているのには御上手な言い回しだと感心しました。
確かに
外観は簡素に見えますが、ごてごてしているのはあまり好みではありませんでした。
おまけに
最初のイメージは正直、よくなかったのですが、モデルルームを見学しましていいかな。と思いました。
設備はお値段の割には少々、古い？食洗機、ミストサウナが標準ではないのは残念でした。
３０００マン以上ならば、市内のマンション、設備は充実しています。
ですが
立地条件が見逃せません。
将来的に見ても駅近は有利です。

[208: 匿名]

地下鉄は近いけどＪＲが少し遠くないですか？

[209: 入居済み]

そんなに遠くないですよ(・o・)ノ

[210: 匿名]

なんか友渕校区になるってわかってから にわかに注目浴びて コメントも良くなってる。ネガレスばっかやったのに
ヘンなの。

[211: 購入検討中さん]

先日、行ってきました。（２回目）
「友渕小・中の校区になると決定しました」と報告され、１回目よりも
さらに自信マンマンといった感じでした。
２階の再登録住戸をすすめられましたが、眺望の点から候補から外しました。

値段は安くはないが、その分買いたくても買えない人はいっぱいいるし、
だからこそ住人の収入＆レベルも高く安心して住んで頂けます・・・と。
本当にそうなんでしょうか？

[212: 匿名]

近道とかあるんですかね？

[213: 入居済み住民さん]

JR桜ノ宮へは約1kmで徒歩11~2分、地下鉄都島と色々なお店で賑わう交差点へ徒歩3~4分、逆方向のベルファへは6~7分、毛馬桜ノ宮公園へも3~4分、思いのほか静かな環境（飛行機が飛ばない夜はほぼ無音状態）、温泉はたまの利用だけどとても快適、などなど。管理費は少し高めだけどその値打ちは十分あるマンション、ここにして本当によかった。

[214: 入居済み]

このマンションいいですよ(^o^)／

[215: 匿名]

悩みに悩んで購入を決めた小学生の子を持つ者です。教育委員会に問い合わせると、校区の変更はまだ最終確定ではないらしいですが、どんな校区であろうと子供の成長を支援できると思えたので購入を決意しました。入居されている皆様、今後ともよろしくお願いします。

[216: 匿名]

この辺は子育は本当に便利です。スーパーも近くにあるし駅の方行けば24時間スーパーもあります。

[217: 購入検討中さん]

天神祭の花火ってみえるんですか

[218: 匿名]

見えるんちゃう

[219: 匿名]

場所によっては見えないやろ。総合医療センターもあるし

[220: 匿名]

最近 毎日 引越ありますね。早く完売しないかなぁ

[221: 匿名]

4月にセントプレイスに引越します。利便性も高いし、管理会社もきちんと対応されている気がしますし、新しい生活が楽しみです。まぁ、100点の物件はないのであとは住まう人の心がけということでしょうか。

[222: 入居済み住民さん]

最近上階や左右の音に関して苦情の張り紙が多くなってきたようですが、住んでる人によって大分快適さが違うようですね。分譲っと言っても音は普通に伝わりやすいようです。
ちょっと微妙って思う時があります。

[223: 入居済み]

音は気にならないけど、ベランダに出た時にタバコの臭いが気になります。禁煙になったらいいのに。。

[224: 入居済み住民さん]

ここのマンションの方はだいたいどこの幼稚園に通わせていますか？
来年の春から幼稚園なのですが、迷っています。
高倉幼稚園が圧倒的に多いのかな？

[225: 購入検討中さん]

最初は一銭も値引きしない言ってましたが、半年たったら700万近く値引きになってました。もうちょっと待ったら1千万くらい安くしてくれるかなって待ってるんですが。最初に値引きなしで入居した人達はどう思ってるんですかねー。購入してご近所さんに聞かれた時気を使いそう。

[226: 入居済み住民さん]

値引きがあったとかなかったとかは言いっこなしです。そして、どれくらい値引きあるかはだいたい分かります。何も、引け目を感じる必要はありませんから。

[227: 匿名]

もうすぐ完売ですね(・o・)ノ

[228: 物件比較中さん]

あとどれくらい残ってるんですか？

[229: 入居済み]

１８戸です。早く完売して欲しいです。

[230: 入居済み]

そうなんですか？　もっと残ってると思ってました(^_^;)　いつのまに。

[231: 匿名]

後、１５戸になりましたよ(^o^)／

[232: 入居済み]

どこ見たら、わかるんですか？ 時間の問題ですね(^_^)

[233: 匿名]

販売戸数を見たらわかりますよ(^_^)v

[235: 匿名]

>233
ありがとうございますm(_ _)m

[236: 匿名]

ペット飼いは可？


犬なら何匹？


やたらマンションの周りに犬が多い気がする

[238: 匿名]

中古物件見つけました。新築時より１千万ほど安いみたい。角部屋、高層階、オプションも色々つけたみたい。1年使用したみたいだけど…各室照明と冷暖房がついてるし、お買い得と言われたんだけど…少し予算オーバー。狭いけど新築、予算内のタワーにするべきか…迷ってます。皆さんならどちらにしますか？

[239: 匿名]

狭くても新築の方が良くないですか？賃貸なら気にならないけど、買うなら絶対新築がいいです。

[240: 匿名さん]

ちょっとしかたってないのに1000万円の値下がり…
シティのプレミオ、グランドは値段設定高すぎたんだね。
おかげでタワーが安く感じる

[241: 匿名]

一年で手放した理由ってなんなんだろう。

[242: 匿名]

例えば新築に同等のオプションや冷暖房等をつけた場合、中古の物件と金額が逆転してしまうんです。それなら中古？って考えてしまうんです。能天気な母が１年人に１千万で賃貸したって思えば、超ラッキー。なんて言うから、一理あるなと感化されそうで、第三者の冷静なご意見を聴かせて頂きたいのです。中古に決めるなら早く押さえないと売れちゃいそうだし。子供の学校を考えると友渕学区から離れたくないし。焦って失敗は避けたいんです。

[243: 匿名]

そうですね。1年で手放す理由気になりました。子供がうちの子供と同じ学区らしいと聞いたので、只今調べてるところです。田舎好きな家族らしいです。沖縄に新築のマイホームを建てたとか、海外に移住とか…ローンでは無かったからとか…家族の療養とか…悪い噂は今のところ出てきてないんですが…でもやっぱり気になります。住み心地が悪いのでしょうかね？

[244: 周辺住民さん]

大幅に値引きしてからかなり経つのにまだ残っているんですね・・。
やはり不景気の影響なのかな。
そのせいかタワーの方も結構安く売り出しましたね。

[245: 購入検討中さん]

最初に建設する前から、欲しくて検討していました。ですがお金がなくて夢だけ見ていましたが、最近本格的に購入を考えているところです。
ベルファの横にも価格の安いマンションができあがりそうだし、競争もあるかもしれないので、タワーがたって少し時間をおいてから、値引きをねらって行くつもりです。
すぐに完売はないと見込んでます。

現在、セントプレイス内で、まだ２件ほどは新築の残りがあるらしいです(電話にて確認しました)そちらの値下げも期待できそうですが、タワーはエコポイントがあるので家具などを買うにあたっていいかなと思います。

モデルルームに何回か行きましたが、営業さんのトークに乗せられて早く買わないと！と思っていましたがやはり慎重になってよかったと思います。

住んでいる方、子供や親御さんなど住民の方の感じはどのようでしょうか

[246: 匿名です]

友渕住民ですが，私たちはここに購入したのを失敗したと思っています。
ここって地元志向が強いところですよ。
外部から来た人間を容易に受け入れられないような雰囲気があります。
北区に住んでいる友人に相談したら，都島はそういう地域だと言われました。
北区の人間は川をこえないという言われ方もしました。
住んでみたものの感想としては下町というイメージです。

[247: 匿名]

そんなの郊外いけばどこもそうですしね。
人付き合いは自分自身の問題だと思います。

私たち親子は他県から来ましたが、友達もたくさんできて快適に過ごしてますよ。

[248: 匿名さん]

＞外部から来た人間を容易に受け入れられないような雰囲気があります

大阪の市内でそんな事あるんですか？
市外の因習の多い地域に行けば今でも多少は、そのような事あるのかも
わからないですけど、そのような地域であっても今時はあまり関係ないと思います。
先に書かれているように、人付き合いは自分自身の問題だと私も思います。
考えているよりも他人は、受け入れられないとかよそ者なんて事思っていない
と思います。
北区の友人さんは、北区に住んでいる事にプライドもってらっしゃるから
相談しても話にならないと思います。

[249: 匿名]

セントプレイスは友渕近辺でも他県から来られた方が多いマンションだからではないでしょうか？私はセントプレイスとは違うマンションに住んでいますが，同じマンションの同じフロアの方から，この（私の住んでいる）マンションは地元の方が9割以上住まわれているところだと言われました。実際，親子で別の部屋を買って住んでおられる方がかなりいらっしゃいます。不動産仲介業の方にお伺いしたら，確かに親子で別々のフロアなどで住まわれるケースが多いと言われました。今までそんなに地元志向の強いところに住んだことがないのでびっくりしています。都島がよそ者が入りづらいというのも私個人の考えではなく，知人数人に同じように言われ，言われてみれば確かにそうだわということです。

[250: 匿名希望]

大阪市内はどこも地域色が強いですね。東京から転勤でくるファミリー層は北摂に住みます。北区も一部の地域をのぞいて地域色強いと感じます。


関東からの転勤族より

[251: 匿名]

地域色がどうなのか？わかりませんが、東京は特になさすぎるんだと感じています。

大阪の地域色が強いところが、良くもあり悪くもある。
私が数年間、お世話になった東京では寂しく感じました。

私の会社の同僚も関東から南大阪に来ていますが、快適で満喫しています。
ひとそれぞれではないでしょうか？