セントプレイスシティ セントプレイスグランド PART-Ⅱ

[不動産勉強中]

セントプレイスシティ PART-Ⅱ


物件データ：
所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2-21-1の一部
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.66平米-108.35平米


【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.22 管理人】

[112: 匿名]

我が家は見えない場所だったので、見に行きました。方向・高さによっては見えたのではないでしょうか？
すぐ近くで花火が楽しめるのはうれしいですね。

[113: 匿名]

私も見に行きました。自転車で5分くらいの所で人も少なく綺麗に見えました。

[114: 匿名]

落ち着いた感じのいいマンションです。

[115: 匿名]

虫ｺﾅｰｽﾞ買うたけど効果はほとんどなかったで。

[116: 住人さん]

マンションの端の棟には、ベランダに避難はしごのある部屋がありますよね？
みなさん、洗濯物を干す時などなるべく踏まないとか、注意してますか？
一つ上の階の人が「えっワザと？」てなぐらいの勢いでガンガン踏んできて、ベランダの網戸を開けたくても激しい音にびっくりするし、小さな子供がいますが、びっくりしてます…。管理人に相談するよし、直接苦情言いに行くべきですかね…？

[117: 住人]

↑
住民用掲示板にどうぞ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75964/

[118: 購入検討中さん]

最近検討を始めました。
30%値引きを狙ってますが、20%ぐらいで妥協した方がいいのかな？
20%+オプション(食洗器，キュビオス）ぐらいが限界ですかねえ。

[119: 匿名]

デベが複数いるところは中々値引きしずらいのでは？

[120: 匿名]

値引きしないっていってましまが、値引きしですよ。同じマンションの人に案内がきてました。

[121: 匿名さん]

法的に認められてるし、仕方がないことです。

[122: 物件比較中さん]

ここ都島駅周辺ってスーパー・病院はかなり便利なところにあるのに、
図書館だけはちょっと離れてますね。
皆さん都島図書館を利用されているのでしょうか？

[123: 匿名]

図書館ってそんなに離れてるんですか？

[124: 匿名さん]

セントプレイス大阪なみに値段を下げて欲しい

[125: 匿名]

図書館、自転車があれば大丈夫だと思います。いい季節だと、歩ける距離ですし。

[126: 匿名さん]

図書館なんて自転車でいける距離にあれば十分。

[127: 匿名]

図書館、行った事ありませんが1㎞程じゃないですか？

[129: 匿名さん]

竣工済物件ですが、2割くらいの値下げは期待できますか？

[130: 物件比較中さん]

今どのくらい値引きしてくれますか？
東向き、南向きともまだありますかね？３ＬＤＫ希望です。

[131: 匿名さん]

ここは刑務所と飛行機騒音がある
現在は、そのマイナス点を考慮してない、ボッタクリ価格になっている
刑務所は300万、飛行機騒音は300万
最低でも今の価格から600万円は値引きするべきだ

[132: 匿名さん]

いやなら買うなよ

値引きしてほしいならどっか僻地でも行けば

[133: 匿名]

今でも、値引きしているのではないですか？

[134: 契約済み]

値引きしてないよ

[135: 匿名]

かなり引いてくれました。

[136: 住民さんＣ]

拘置所魂‼

[137: 匿名さん]

20％の値引きは期待できますか？

[138: 匿名]

値引きしてませんよ

[139: 契約者]

相当の値引きはありますよ

[140: 匿名さん]

竣工後相当期間経過しているのだから、値引きしないと売れないでしょ。

[141: 匿名さん]

131は正しい
よって転載

ここは刑務所と飛行機騒音がある
現在は、そのマイナス点を考慮してない、ボッタクリ価格になっている
刑務所は300万、飛行機騒音は300万
最低でも今の価格から600万円は値引きするべきだ

[142: 契約済み]

値引きはなかったですよ

[143: 匿名]

あなたにはね。

[144: 匿名]

値引きなかったですよ

[145: 契約済みさん]

この時期でしたら、15％前後の値引きは期待できると思いますよ。

[146: 住民さんＥ]

がんばろう、拘置所魂‼

[147: 匿名さん]

地下鉄のホームの広告の絵が変更になりましたね。いまの大川から眺めた風景のほうがいいですね。なにせ、前の広告は、上空からのもので、拘置所のところだけ意図的に雲で消していて、不自然なものでしたから。

[148: 匿名]

新しいだけで長柄のさざなみとなにが違うのか？単なる団地では？

[149: 匿名さん]

拘置所と飛行機騒音がなければいい物件なんだが。

[150: 匿名さん]

どちらも無くなるかもしれないので、今のうちに買っておいたほういいかもね。

[151: 匿名]

拘置所地下に作って地上は緑化したらいいのに。

[152: 匿名さん]

無理だって

拘置所も飛行機騒音も最低30年は無くならないよ

拘置所　　高層化決定
伊丹空港　フル活用決定

[153: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[158: 物件比較中さん]

インターネット接続費用ってどれくらいかかるのでしょうか？
ケーブルテレビ？などは見れますか？？

[159: 物件比較中さん]

実際どれくらい値引きしてもらえましたか？

[160: 物件比較中さん]

都島は民度が低い
この前モデルルーム観に行ってわかったわ

[161: 申込予定さん]

１銭も値引き無かったです。
競合させたけど、キャンペーンの５０万だけ。
強気だわ。。

[162: 匿名さん]

来場プレゼントってちゃんと貰えた？
次来たときに渡しますって言いながら全然もらえる気配がないんだけど
まさか契約するまでそれで引っ張る気か。この詐欺やろー

[163: 住民さんＢ]

来場プレゼントって何貰えるんえ?

[164: 物件比較中さん]

竣工して１年たちますよね？中古扱いになるんでしょうか？

[165: 申込予定さん]

モデルルーム予定（笑）と銘打って
400万くらい値引きの案内がきてましたよ
モデルルーム使用家具付き値引きのと
悩んでいます

[166: 匿名さん]

あれね。
もともとの値段がが高すぎ

そのへんの間取りの低層階は2600～2800万円台位で売っていたモノだから。

たいした眺望でもないのに高すぎる

[167: 匿名さん]

でも、タワー棟の案内がきたが、価格が高いので驚いた。あれ見たら、こちらが安く？？思える。かも

[168: 匿名]

ここは初めの値段が高すぎる
特に割高な南棟なんてほとんど売れ残ってる
環状線外側の都島区なのに天王寺区や中央区・西区なみの値段設定では誰も買わんわ
値引き1000万以上いかんと完売は無理やろうね

[169: 匿名]

3000万以内での購入は厳しいでしょうか。
低層階辺りで探しています。

[170: 匿名]

見てきましたが、意外に古そうな外観のマンションでしたね。。

[171: 匿名]

広告では新しさアピールしているけど、中身はひと昔前のデザイン

[173: 匿名さん]

どれくらい売れ残りがあるのですか？

[174: 匿名さん]

まーだ完売せんのかいな

[175: 匿名さん]

エレベータで吐いたの誰。。。？マジで困る。。。

[176: 匿名]

す、すまん

[177: 匿名さん]

都島徒歩3分でこの売れ行き・・・一昔前では考えられなかった。
不景気恐し。

[178: 匿名さん]

普通に値段が高すぎるだけ

[179: 物件比較中さん]

チラシみると６００万くらい下げてきてますよね。
やっと適正価格になったのかな？

ＨＰに残り３５戸と書いてたのですが、値段を下げてずいぶん売れたということ？
去年の春にはまだ２００戸くらい残ってると聞いてたので。

[180: 匿名さん]

まだまだ高いね
もともとここの70平米あたりは2千万円台で売っていたからねぇ。

タワマンの高層階でもないのに、定価を1000万円程度引き上げて500万程度の値下げでは
まだ実質500万円ほど高い

更に500万円下がったら適正価格へ戻した事になり、
それ以上のダウンだと、実質値下げという事になるね。

セントプレイス大阪の話をすると、2千万円台前半で売ってたからね～

[181: 物件比較中さん]

セントプレイス大阪は南向きで２０００万台前半位の価格だったんですか？

[182: ご近所さん]

ここの小学校・中学校の校区が隣に平成２３年度より変更されるそうです。

[183: 匿名]

ウワサでは聞きましたが本当なんですかね

[184: 入居済み]

早く完売しないかなぁ

[185: 匿名さん]

団地にしか見えないし、団地の値段にしないと完売は無理でしょう。

[186: ご近所さん]

ここの小学校と中学校の校区が平成２４年度から変更になるそうです

[187: 匿名]

確実なんですか？

[188: ご近所さん]

確実です
セントプレイス大阪・セントプレイスシティー・拘置所官舎
が変更になります。
小学校からお知らせがきました。

[189: 物件比較中さん]

友淵校区になるんですか？
都島小にお知らせがきたということですか？

[190: 匿名]

比較的新婚さんや若い家族が多いですね。


夜になったら仲良くしてる声とか振動とかはありませんか？


賃貸とは違うから大丈夫か？

[191: 匿名]

駅近は魅力です

[192: 匿名]

>>190
振動って、夜の営みのことですか？

>>185
確かに外観の団地っぽさは否めませんね。

[193: 匿名]

都島小、中学校区から友渕小、中学校区に変更になります。平成24年度からです。

[194: 買い換え検討中]

友渕学区になりますね。

セントプレイスから本校まで結構歩くかも。

現友渕の方々はすごく嫌がっていますね。
今の雰囲気がすごくよかったのに・・・・と。

たぶん将来的には１０クラスにはなるのでは？

ある話では、分校をセントプレイス側に渡し、
遠い本校を現友渕に分けた方が距離的にもよいのでは？と。

現段階で都小に通ってる子は転校扱いとか？

ややこしそう。

親と子供の意見も割れそうだし。

これからの方はいい話しかもしれませんね。

また逆に、今年入学する人で現セントプレイスにいる方は
その次の年に下の子が入学してややこしいので、
一旦賃貸にして、都島小に二人入学してから元に戻るみたい。

とにかく今はいろんな噂を耳にします。

兄妹枠は選択もできるみたいだし・・・・

でも一気に子供が増えるのも、いやだな・・・・

ちゃんとこんなことにないように、最初から話し合っておけばよかったのに。

みんな迷惑です。

友渕も評判の良い学校ですが、めちゃめちゃ厳しいです。どう見てもとなりの留置所？の方が

野球などしていて楽しそうだよｗ

[195: 匿名]

最近は温浴施設とかどうですか？

[196: 購入検討中さん]

はっきり言って温泉とかいらなくないですか？
住民以外も入りに来れるのでしょうか？

[197: 匿名]

なかなかあってよかった。

[198: 匿名]

週末は結構利用します。 広くていいですよ

[199: 匿名]

満足感高しです。

[200: 匿名]

駅近だし友渕学区になるならかなりいいですね。

[201: 匿名]

やはり駅が近いと便利です。駅近のわりに夜は静かだし

[202: 匿名]

広いお風呂で温まってビンの牛乳を飲んでリラクゼーションでマッサージ。最高です

[203: 物件比較中さん]

あとどれくらい残ってるのでしょうか？
値引きはモデルルーム使用住居以外もしてくれるの？

[204: 匿名さん]

モデルルーム使用住居以外でも1月の時点で値引きしてくれましたよ。

[206: 入居済み]

早く完売しないかなぁ

[207: 入居予定さん]

団地？と比ゆされているのには御上手な言い回しだと感心しました。
確かに
外観は簡素に見えますが、ごてごてしているのはあまり好みではありませんでした。
おまけに
最初のイメージは正直、よくなかったのですが、モデルルームを見学しましていいかな。と思いました。
設備はお値段の割には少々、古い？食洗機、ミストサウナが標準ではないのは残念でした。
３０００マン以上ならば、市内のマンション、設備は充実しています。
ですが
立地条件が見逃せません。
将来的に見ても駅近は有利です。

[208: 匿名]

地下鉄は近いけどＪＲが少し遠くないですか？

[209: 入居済み]

そんなに遠くないですよ(・o・)ノ

[210: 匿名]

なんか友渕校区になるってわかってから にわかに注目浴びて コメントも良くなってる。ネガレスばっかやったのに
ヘンなの。

[211: 購入検討中さん]

先日、行ってきました。（２回目）
「友渕小・中の校区になると決定しました」と報告され、１回目よりも
さらに自信マンマンといった感じでした。
２階の再登録住戸をすすめられましたが、眺望の点から候補から外しました。

値段は安くはないが、その分買いたくても買えない人はいっぱいいるし、
だからこそ住人の収入＆レベルも高く安心して住んで頂けます・・・と。
本当にそうなんでしょうか？