セントプレイスシティ セントプレイスグランド PART-Ⅱ

[不動産勉強中]

セントプレイスシティ PART-Ⅱ


物件データ：
所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2-21-1の一部
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.66平米-108.35平米


【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.02.22 管理人】

[No.101 by 匿名さん 2010-08-11 10:49:27]

セントプレイス改め、「昆虫マンション～拘置所ビュープレイス」にいたします

[No.102 by 匿名 2010-08-11 19:50:47]

花火見れたのは、やはり南向きですか？ 当日出かけてたので、確認できずです。

[No.103 by 匿名 2010-08-12 00:15:05]

花火東向きですが見えましたよ！得した気分です。
初めて都島に住みましたが便利ですよねー

[No.104 by 匿名 2010-08-12 02:05:10]

東向きで見れたんですね。来年を楽しみにしておきます。今のとこ、いいことばかりですね。

[No.105 by 匿名 2010-08-12 06:34:43]

駅近で便利です。

[No.106 by 匿名 2010-08-12 14:03:34]

流星群見えるかな～

[No.107 by 匿名 2010-08-12 19:32:19]

晴れるといいですね。

[No.108 by 匿名 2010-08-13 00:39:31]

虫の件は管理人に言いましょう。
長谷工にも調査してもらいましょう

[No.109 by 匿名 2010-08-14 01:50:45]

虫コナーズを買いなはれ☆

[No.110 by 匿名 2010-08-14 06:40:03]

拘置所魂！

[No.111 by 匿名 2010-08-14 20:19:41]

天神祭の花火は見えましたか？？ 東からはPLも少しだけ見えましたね。。

[No.112 by 匿名 2010-08-15 03:01:07]

我が家は見えない場所だったので、見に行きました。方向・高さによっては見えたのではないでしょうか？
すぐ近くで花火が楽しめるのはうれしいですね。

[No.113 by 匿名 2010-08-15 06:03:48]

私も見に行きました。自転車で5分くらいの所で人も少なく綺麗に見えました。

[No.114 by 匿名 2010-08-15 10:14:30]

落ち着いた感じのいいマンションです。

[No.115 by 匿名 2010-08-16 22:06:50]

虫ｺﾅｰｽﾞ買うたけど効果はほとんどなかったで。

[No.116 by 住人さん 2010-08-18 11:20:57]

マンションの端の棟には、ベランダに避難はしごのある部屋がありますよね？
みなさん、洗濯物を干す時などなるべく踏まないとか、注意してますか？
一つ上の階の人が「えっワザと？」てなぐらいの勢いでガンガン踏んできて、ベランダの網戸を開けたくても激しい音にびっくりするし、小さな子供がいますが、びっくりしてます…。管理人に相談するよし、直接苦情言いに行くべきですかね…？

[No.117 by 住人 2010-08-18 12:35:28]

↑
住民用掲示板にどうぞ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75964/

[No.118 by 購入検討中さん 2010-08-19 10:43:55]

最近検討を始めました。
30%値引きを狙ってますが、20%ぐらいで妥協した方がいいのかな？
20%+オプション(食洗器，キュビオス）ぐらいが限界ですかねえ。

[No.119 by 匿名 2010-08-19 11:16:56]

デベが複数いるところは中々値引きしずらいのでは？

[No.120 by 匿名 2010-08-23 23:02:07]

値引きしないっていってましまが、値引きしですよ。同じマンションの人に案内がきてました。

[No.121 by 匿名さん 2010-08-23 23:09:11]

法的に認められてるし、仕方がないことです。

[No.122 by 物件比較中さん 2010-08-24 00:28:58]

ここ都島駅周辺ってスーパー・病院はかなり便利なところにあるのに、
図書館だけはちょっと離れてますね。
皆さん都島図書館を利用されているのでしょうか？

[No.123 by 匿名 2010-08-24 08:42:44]

図書館ってそんなに離れてるんですか？

[No.124 by 匿名さん 2010-08-24 11:49:32]

セントプレイス大阪なみに値段を下げて欲しい

[No.125 by 匿名 2010-08-24 18:26:44]

図書館、自転車があれば大丈夫だと思います。いい季節だと、歩ける距離ですし。

[No.126 by 匿名さん 2010-08-24 18:46:23]

図書館なんて自転車でいける距離にあれば十分。

[No.127 by 匿名 2010-08-24 19:30:06]

図書館、行った事ありませんが1㎞程じゃないですか？

[No.129 by 匿名さん 2010-08-29 11:28:01]

竣工済物件ですが、2割くらいの値下げは期待できますか？

[No.130 by 物件比較中さん 2010-09-16 14:10:45]

今どのくらい値引きしてくれますか？
東向き、南向きともまだありますかね？３ＬＤＫ希望です。

[No.131 by 匿名さん 2010-09-16 14:43:54]

ここは刑務所と飛行機騒音がある
現在は、そのマイナス点を考慮してない、ボッタクリ価格になっている
刑務所は300万、飛行機騒音は300万
最低でも今の価格から600万円は値引きするべきだ

[No.132 by 匿名さん 2010-09-16 17:12:04]

いやなら買うなよ

値引きしてほしいならどっか僻地でも行けば

[No.133 by 匿名 2010-09-16 20:11:45]

今でも、値引きしているのではないですか？

[No.134 by 契約済み 2010-09-16 23:50:20]

値引きしてないよ

[No.135 by 匿名 2010-09-17 01:03:17]

かなり引いてくれました。

[No.136 by 住民さんＣ 2010-09-17 06:43:30]

拘置所魂‼

[No.137 by 匿名さん 2010-09-17 22:51:32]

20％の値引きは期待できますか？

[No.138 by 匿名 2010-09-18 04:31:42]

値引きしてませんよ

[No.139 by 契約者 2010-09-18 08:00:42]

相当の値引きはありますよ

[No.140 by 匿名さん 2010-09-18 18:56:42]

竣工後相当期間経過しているのだから、値引きしないと売れないでしょ。

[No.141 by 匿名さん 2010-09-18 19:39:34]

131は正しい
よって転載

ここは刑務所と飛行機騒音がある
現在は、そのマイナス点を考慮してない、ボッタクリ価格になっている
刑務所は300万、飛行機騒音は300万
最低でも今の価格から600万円は値引きするべきだ

[No.142 by 契約済み 2010-09-18 22:15:01]

値引きはなかったですよ

[No.143 by 匿名 2010-09-18 22:33:38]

あなたにはね。

[No.144 by 匿名 2010-09-19 04:38:30]

値引きなかったですよ

[No.145 by 契約済みさん 2010-09-19 09:56:53]

この時期でしたら、15％前後の値引きは期待できると思いますよ。

[No.146 by 住民さんＥ 2010-09-19 15:52:17]

がんばろう、拘置所魂‼

[No.147 by 匿名さん 2010-09-20 12:21:32]

地下鉄のホームの広告の絵が変更になりましたね。いまの大川から眺めた風景のほうがいいですね。なにせ、前の広告は、上空からのもので、拘置所のところだけ意図的に雲で消していて、不自然なものでしたから。

[No.148 by 匿名 2010-09-21 22:21:12]

新しいだけで長柄のさざなみとなにが違うのか？単なる団地では？

[No.149 by 匿名さん 2010-09-21 22:40:32]

拘置所と飛行機騒音がなければいい物件なんだが。

[No.150 by 匿名さん 2010-09-26 18:59:59]

どちらも無くなるかもしれないので、今のうちに買っておいたほういいかもね。

[No.151 by 匿名 2010-09-26 23:49:02]

拘置所地下に作って地上は緑化したらいいのに。

[No.152 by 匿名さん 2010-09-27 23:53:45]

無理だって

拘置所も飛行機騒音も最低30年は無くならないよ

拘置所　　高層化決定
伊丹空港　フル活用決定

[No.153 by 購入検討中さん 2010-09-30 09:04:25]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[No.158 by 物件比較中さん 2010-10-15 09:32:47]

インターネット接続費用ってどれくらいかかるのでしょうか？
ケーブルテレビ？などは見れますか？？

[No.159 by 物件比較中さん 2010-11-16 14:53:04]

実際どれくらい値引きしてもらえましたか？

[No.160 by 物件比較中さん 2010-11-21 01:13:49]

都島は民度が低い
この前モデルルーム観に行ってわかったわ

[No.161 by 申込予定さん 2010-11-29 11:08:14]

１銭も値引き無かったです。
競合させたけど、キャンペーンの５０万だけ。
強気だわ。。

[No.162 by 匿名さん 2010-11-30 02:27:36]

来場プレゼントってちゃんと貰えた？
次来たときに渡しますって言いながら全然もらえる気配がないんだけど
まさか契約するまでそれで引っ張る気か。この詐欺やろー

[No.163 by 住民さんＢ 2010-12-03 12:12:12]

来場プレゼントって何貰えるんえ?

[No.164 by 物件比較中さん 2010-12-04 10:13:33]

竣工して１年たちますよね？中古扱いになるんでしょうか？

[No.165 by 申込予定さん 2010-12-07 08:23:38]

モデルルーム予定（笑）と銘打って
400万くらい値引きの案内がきてましたよ
モデルルーム使用家具付き値引きのと
悩んでいます

[No.166 by 匿名さん 2010-12-07 13:17:36]

あれね。
もともとの値段がが高すぎ

そのへんの間取りの低層階は2600～2800万円台位で売っていたモノだから。

たいした眺望でもないのに高すぎる

[No.167 by 匿名さん 2010-12-07 13:25:17]

でも、タワー棟の案内がきたが、価格が高いので驚いた。あれ見たら、こちらが安く？？思える。かも

[No.168 by 匿名 2010-12-13 17:51:39]

ここは初めの値段が高すぎる
特に割高な南棟なんてほとんど売れ残ってる
環状線外側の都島区なのに天王寺区や中央区・西区なみの値段設定では誰も買わんわ
値引き1000万以上いかんと完売は無理やろうね

[No.169 by 匿名 2010-12-17 22:23:26]

3000万以内での購入は厳しいでしょうか。
低層階辺りで探しています。

[No.170 by 匿名 2010-12-26 21:29:23]

見てきましたが、意外に古そうな外観のマンションでしたね。。

[No.171 by 匿名 2010-12-31 09:54:09]

広告では新しさアピールしているけど、中身はひと昔前のデザイン

[No.173 by 匿名さん 2011-01-03 01:11:19]

どれくらい売れ残りがあるのですか？

[No.174 by 匿名さん 2011-01-03 01:14:18]

まーだ完売せんのかいな

[No.175 by 匿名さん 2011-01-06 22:56:10]

エレベータで吐いたの誰。。。？マジで困る。。。

[No.176 by 匿名 2011-01-19 21:16:33]

す、すまん

[No.177 by 匿名さん 2011-01-19 22:25:55]

都島徒歩3分でこの売れ行き・・・一昔前では考えられなかった。
不景気恐し。

[No.178 by 匿名さん 2011-01-19 22:31:38]

普通に値段が高すぎるだけ

[No.179 by 物件比較中さん 2011-01-20 10:49:01]

チラシみると６００万くらい下げてきてますよね。
やっと適正価格になったのかな？

ＨＰに残り３５戸と書いてたのですが、値段を下げてずいぶん売れたということ？
去年の春にはまだ２００戸くらい残ってると聞いてたので。

[No.180 by 匿名さん 2011-01-20 11:18:03]

まだまだ高いね
もともとここの70平米あたりは2千万円台で売っていたからねぇ。

タワマンの高層階でもないのに、定価を1000万円程度引き上げて500万程度の値下げでは
まだ実質500万円ほど高い

更に500万円下がったら適正価格へ戻した事になり、
それ以上のダウンだと、実質値下げという事になるね。

セントプレイス大阪の話をすると、2千万円台前半で売ってたからね～

[No.181 by 物件比較中さん 2011-01-20 13:48:01]

セントプレイス大阪は南向きで２０００万台前半位の価格だったんですか？

[No.182 by ご近所さん 2011-01-22 02:51:15]

ここの小学校・中学校の校区が隣に平成２３年度より変更されるそうです。

[No.183 by 匿名 2011-01-22 08:19:37]

ウワサでは聞きましたが本当なんですかね

[No.184 by 入居済み 2011-01-22 21:46:35]

早く完売しないかなぁ

[No.185 by 匿名さん 2011-01-22 22:23:38]

団地にしか見えないし、団地の値段にしないと完売は無理でしょう。

[No.186 by ご近所さん 2011-01-23 14:17:13]

ここの小学校と中学校の校区が平成２４年度から変更になるそうです

[No.187 by 匿名 2011-01-23 14:26:45]

確実なんですか？

[No.188 by ご近所さん 2011-01-23 14:55:14]

確実です
セントプレイス大阪・セントプレイスシティー・拘置所官舎
が変更になります。
小学校からお知らせがきました。

[No.189 by 物件比較中さん 2011-01-23 16:32:19]

友淵校区になるんですか？
都島小にお知らせがきたということですか？

[No.190 by 匿名 2011-01-23 20:27:41]

比較的新婚さんや若い家族が多いですね。


夜になったら仲良くしてる声とか振動とかはありませんか？


賃貸とは違うから大丈夫か？

[No.191 by 匿名 2011-01-23 22:29:01]

駅近は魅力です

[No.192 by 匿名 2011-01-23 23:40:34]

>>190
振動って、夜の営みのことですか？

>>185
確かに外観の団地っぽさは否めませんね。

[No.193 by 匿名 2011-02-02 21:08:09]

都島小、中学校区から友渕小、中学校区に変更になります。平成24年度からです。

[No.194 by 買い換え検討中 2011-02-04 17:08:20]

友渕学区になりますね。

セントプレイスから本校まで結構歩くかも。

現友渕の方々はすごく嫌がっていますね。
今の雰囲気がすごくよかったのに・・・・と。

たぶん将来的には１０クラスにはなるのでは？

ある話では、分校をセントプレイス側に渡し、
遠い本校を現友渕に分けた方が距離的にもよいのでは？と。

現段階で都小に通ってる子は転校扱いとか？

ややこしそう。

親と子供の意見も割れそうだし。

これからの方はいい話しかもしれませんね。

また逆に、今年入学する人で現セントプレイスにいる方は
その次の年に下の子が入学してややこしいので、
一旦賃貸にして、都島小に二人入学してから元に戻るみたい。

とにかく今はいろんな噂を耳にします。

兄妹枠は選択もできるみたいだし・・・・

でも一気に子供が増えるのも、いやだな・・・・

ちゃんとこんなことにないように、最初から話し合っておけばよかったのに。

みんな迷惑です。

友渕も評判の良い学校ですが、めちゃめちゃ厳しいです。どう見てもとなりの留置所？の方が

野球などしていて楽しそうだよｗ

[No.195 by 匿名 2011-02-13 19:39:33]

最近は温浴施設とかどうですか？

[No.196 by 購入検討中さん 2011-02-15 21:54:08]

はっきり言って温泉とかいらなくないですか？
住民以外も入りに来れるのでしょうか？

[No.197 by 匿名 2011-02-15 22:01:44]

なかなかあってよかった。

[No.198 by 匿名 2011-02-16 08:05:10]

週末は結構利用します。 広くていいですよ

[No.199 by 匿名 2011-02-16 21:56:31]

満足感高しです。

[No.200 by 匿名 2011-02-16 21:58:12]

駅近だし友渕学区になるならかなりいいですね。