BELISTA皆実町ってどうですか？

[物件比較中さん]

7つのいいことで、73家族と幸せをつなぐ！
BELISTA皆実町についての情報を希望しています。
皆さんよろしくお願いします。

所在地：広島県広島市南区皆実町1丁目183番3（地番）
交通：
広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩5分
「皆実町一丁目（南区役所前）」バス停から 徒歩3分（広島バス・広電バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：65.72平米～96.44平米
売主：藤和不動産 広島支店

施工会社：株式会社フジタ広島支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[41: 匿名]

段原のマンションも気になりますね。
宇品にもライオンズが建つみたいだし、いろいろ迷います。

[42: 匿名]

賛否両論あるみたいだけど私は絶対に買わないかな。
理由は、
①２号線に近く、騒音や排気ガス等気になる。
②公団住宅が多く治安が悪いと悪評判。
③南側の公団住宅が壊されてマンションが建つと日当りが最悪。
④機械式駐車場は絶対に嫌！
⑤交通の利便性が悪く買い物も不便。
⑥価格が高かった
⑦オール電化は電磁波が出るので体に悪い。

サーパスは倒産してるしなんか不安で買う気にならない。

なかなかこれといった物件は見つからないです＞＜

[43: 匿名]

宇品にできるライオンズの価格と段原にできるコンツェルト の価格がベリスタとかわらないならなやむとこです！
ベリスタの前にマンションがたたないならいいんだけど。

[44: 匿名]

コンツェルトは基本安い
あと変な形の土地なのか部屋が三角だね
以前販売してた中筋もそんな感じだった

[45: 匿名さん]

そんなに治安が悪いとは思えません。
まだMR行けてないんですが、おいくらスタートなんでしょうか？

[46: 匿名]

昔、2号線沿いに住んでたけど、喘息で辛かった。
山のふもとに引っ越したら、喘息は出なくなったので、環境は大切だと感じた。

もう何年も喘息が出てないので、ここも考えたけど、不便なので、止めます。

[47: 匿名さん]

環境や治安の不安ももちろんですが、それ以前に南側にマンションが出来たらという不安が強すぎて
購入に気持ちが向きません。景色や陽当りが無くなれば売るにも売れなくなりそうだし…。
あと駐車場が機械なのは私も気が乗らない１つです。

宇品のライオンズですかぁ…。あそこも気になりますね。でもまた倒産したら資産価値がさらに落ち
そうだし、中区は高いし、南区希望なのですがこの調子だとどこも買えませんね(笑)。
根気よく探してみるつもり。

[48: 匿名]

私も南区希望ですがなかなかこれっていう物件がないです！ベリスタよかったんだけどやっぱり目の前にマンションたつとわかってるのに買う気にならなくて！ 子供が小学校にいくのにも近いからよかったんだけど、、 段原の再開発にはもうたたないのでしょうか？

[49: 匿名]

私は南側にマンション建っても日照権があるし、南の端に建てられると睨んでるので、そこまで問題ないと思っています。
低い階層だとちょっと気になるかもですけどね。

もうAタイプは結構埋まってるっぽいですね。

[50: 匿名さん]

ライオンズは間違いなくBELISTAよりは高いでしょうね～

[51: 匿名さん]

宇品ですからね、
いくらライオンズでも、そんな無謀なことはしないと思いますよ。
土地も安いし、駐車場も平面でコストかからないだろうし・・・
私は、価格に期待してます。

[52: 匿名]

宇品皆実段原だとどこがいちばん生活しやすいでしょうか？ 子供が小学生なんで環境を優先にマンションを選びたいとおもいます！ ベリスタ16日に契約なんですねー早くしないといいとこはなくなりますね！

[53: 匿名さん]

>>52さん
宇品・皆実・段原だと、皆実が一番だと思います。
やはり宇品小・皆実小・段原小と、小学校に行っている子どもや親を見ていると感じます。
（これ以上はあまり言葉で表現しない方がいいと思うので、ご容赦ください）
私だったら、金髪ピアスで化粧ばっちりしている小学生がいる学校には通わせたくないです。皆実にはそういう子どもは見かけませんし、親御さんもまじめできっちりしている人が比較的多くいます。

[54: 匿名]

ありがとうございます！皆実がやっぱり評判がいいんですね！ ベリスタのモデルルームみたらオプションでつけたいのがたくさんありました！ とくに食器棚と玄関の飾り棚をしたいけど高いでしょうね？
みなさんはオプションかんがえてますか？

[55: 匿名]

５３さんって広島にずっと前から住んでますか？
この辺は市営住宅が多く昔からガラが悪いと聞きますよ。
自転車に男女二人で乗って金髪ピアスの化粧してるカップルってよく見かけますよね。
なので５４さん
小中学校は帰宅時間等に自分で見に行ったほうがいいですよ。

でも広島ならどこの学校でも悪がきはいますけどね。
一般的には繁華街に近い学校ほどスレた子供が多く、町中のゲーセン等でたむろしてますよね。
親としてはあまり繁華街近くの学校には行かせたくないのが普通ですかね。
街から離れるほど素直で明るい子が育つので子育てには郊外が良いとも言われますよね。

ということで学校が良い悪いではなく、親がどう子供を教育するかではないでしょうか。
付属小とかに行かせれば一番安心なのかな。

[56: 匿名]

自転車に男女２人・・・は、中学生か高校生のカップルですね。

金髪ピアスの小学生は、翠・皆実には見かけたことはないです。
段原と宇品東は知らないけれど、宇品にはいますね。小学生なのに？って驚きました。

[57: 匿名さん]

敷地面積が狭すぎる。
みなさんは、肝心なところを知らない。

[58: 匿名さん]

敷地って、部屋じゃなくてマンション全体の敷地のことですか？

[59: 匿名さん]

個人的には公営アパートが多い地域はダメだと思う。
己の住むところの家賃(適正な家賃)すらまともに払わないような者はモラルも崩壊してる。
全てではないが確率の問題。

[60: 匿名さん]

敷地面積が狭い
＝資産価値が小さい。
＝近隣の建設予定の建物の影響を受けやすい。
でよろしいですか？

貴重な意見ありがとうございます。
都心並みの無理なたてかたですよね。

[61: 匿名]

55です。

53,56さん
（これ以上はあまり言葉で表現しない方がいいと思うので、ご容赦ください）

というのは、宇品と段原、は金髪の小学生がいるので良くないと言いたかったのですね。
結局いい人ぶっても、最終的に言ってしまえば本当は何をしたいのかの計画が分ってしまいますよ。

自分の販売するマンションの地域には金髪の小学生はいないけど、段原や宇品の販売開始する他社
マンションの地域には金髪小学生がいるので買わないほうが良いと言いたいのかなと思ってしまいます。

【金髪ピアスの小学生は、翠・皆実には見かけたことはないです。】
と書かれてますが、この物件の小学校は≪皆実町小学校≫で、中学は≪翠町中学校≫ですよね。

【やはり宇品小・皆実小・段原小と、小学校に行っている子どもや親を見ていると感じます。】
というのも、普通に考えて、宇品・皆実・段原という広い地域の小学生と親をちょくちょく観察する
こと自体をやらないと思います。

また、選んだ３つの小学校がこれから販売する競合エリアなので、もしかしたら５２番も営業さん
の自作自演なのかなあと推理してしまいます。
そうゆう目で５２と５３を見てみるとよく分かりますよ。

[62: 匿名さん]

53さんはおかしいと思います。関係者だと思います。

[63: 匿名]

53さんがどうかは知りませんが、翠中学の学区は評判が良く、段原や宇品はあまり評判が良くないっていうのは子育て世代では一般常識レベルの話なんですけどね。
確かにわざわざこんなとこで言う必要もないとは思いますが。
私はいくら学区の評判が良くても皆実のこの一帯は公営アパートが異常に多いから絶対に嫌ですね。

[64: 63]

追記
段原や宇品の物件と皆実は競合しないと思いますよ。
宇品とか段原を選ぶ人は日常生活の便利さを優先する人だと思います。
皆実を選ぶ人は便利さより子供の通う学区に重点を置いた人だと思います。
皆実はスーパーなどが遠いのでちょっと買い物するにも車や自転車が必要ですからね。

[65: 匿名]

52はわたしなんですが、正直にいうとベリスタとコンツェルトパーク、宇品ライオンズの三件で悩んでます！どれかを買いたいのですがどれも一長一短あるので子供優先に考えたら皆実のベリスタ、ママとパパは駅がちかい段原にしたいし、マンションブランドで魅力的なのはライオンズ。 どれをとるかです！ ほんとに悩みます！私の中では段原に三井のパークホームズ系ができたら即決なんですが予定がないみたいなんで、、

[66: 匿名]

話は変わりますが、ベリスタ府中南っていう看板があっちこっちに大きく出てますが
あんなにお金かけて大丈夫なんですかね。
１個建てるだけでも数千万は必要ですよね。ああゆう看板って。
サーパスも看板大好きでど派手に出してたけどお金が回らず倒産しましたよね。
なんか嫌な予感がするのは私だけかな～。
しかも府中南の立地って、あそこは最悪でしょ(笑）
いくら１９００万でも買ったら最後だな。

[67: 匿名さん]

もし今、ベリスタと ヴェルディが駄目になったらスーモの広告がペラペラになっちゃいますね。

[68: 匿名さん]

53を書いた者です。私はこの近辺にずっと住んでる者で、南区界隈のマンションを探してる者です。上の方で関係者と言われてますが、違いますよ。
この辺りではずっと昔から「いい学区、避けたい学区」はよく言われた話ですので、その話の延長で「金髪の子どもがいる」話をしただけです。
でもちょっと言いすぎたのかもしれないですね。不快に思われた方がいらっしゃったらすみません。
私の主張は、学区で言うと皆実がBetter、ということだけです。

[69: 匿名さん]

区分所有法的にも資産価値はあまり期待できないだろうなとは思っていますが
それよりも、2号線からの騒音や空気汚染や今後建設されるビルからのプライバシーの問題など考えると
健康には悪いのかなと思っています。
あまり気にしすぎでしょうか？
高い買い物なので悩みます。

[70: 匿名さん]

悩ましいのは2号線ですね。低い階層だと、特に音が響くかもですね。

[71: 匿名さん]

新築10年くらいまでなら、あまり問題ないかもしれませんが、その先を考えると
立地条件をみると、中古で売るのは難しいですかね？
賃貸なら需要があるかもしれませんね。
賃貸化が進むとマンション内の治安が不安ですし...
すぐ近くのロイヤルシャトー皆実町も賃貸化が進んでいるし...
ん～悩みますね。

[72: 匿名]

高い階も結構色んな音が聞こえてくるんだよ

[73: 匿名]

５２も５３も別に自己紹介されなくていいですよ。
わざとらしいのでやめて下さい。

あと、他社のマンションのスレッドに悪評判書き込みするの
やめませんか？
もう分ってますよ。

[74: 匿名さん]

何が分かったのでしょう？
色々分析している専門家様ですか？
普通はスルーするのに
もっと有意義な掲示板になってほしいです。

[75: 販売関係者さん]

来年早々に三菱地所、に完全吸収され「藤和不動産」の名前は消滅します。
どうしてでも今年いっぱいにたくさんの契約をお願いします。
とにかく焦っていますので、よろしくお願いいたします。
ベリスタシリーズありがとうございました。

[76: 匿名さん]

現時点で藤和不動産は三菱地所の完全子会社ですし、管理会社は大分前から三菱藤和コミュニティで藤和も三菱も同じ管理会社です。
新社名は、三菱地所レジデンス株式会社です。ベリスタブランドはそのうちなくなると思いますが、１月からは新会社で販売されるでしょう。
そんなに悪意のある書き込みばかりしなくてもいいのでは。

皆実小は普通のサラリーマン家庭の子が多いですよ。
ただ、翠中はここ一年でも金髪の子もいたし宇品や段原と大差ないでしょう。

過剰な期待はしないことです。
翠は成績のつけ方がきびしいです。
その点ではほかの中学のほうがいいかもですね。

[77: 匿名さん]

>>73や>>75みたいな書き込みこそ悪意を感じますよ。
藤和が三菱グループであることは別に隠されてないですよ。何で焦る必要があるのでしょう？

[78: 匿名さん]

上の文章を読むと、藤和は倒産する前に三菱に合併されることで倒産をカモフラージュできたってこと？
管理会社も吸収されたんですね。
ベリスタや藤和の名前無くなるんですか？
これは資産価値にとってとても大事なことですね。ちょっと検討できないな。情報有難う御座います。

[79: 匿名さん]

場所は人気の出るところだと思いますよ。
ただし、2号線の騒音とか排気ガスなんかを気にする人は、まったくだめでしょうけど。
2号線の騒音は特に夜に気になります。緊急車両とかが多い気がします。
そういうことを気にしなければ、場所的には便利がいいのではないでしょうか？
そういう意味では資産価値はあると思います。（個人的にですけど）

ただ指摘にあるように敷地が狭く、すぐ南側に大きな建物が建つ可能性もあり、眺望を気にするようであれば、選択肢からは外れると思います。（だから東向きにしたのでしょうけど）

設備は？です。
ただオール電化なのはすごくいいと思います。確かに光熱費はずいぶん安くなります。
あと24時間ゴミだしも魅力ありますね。
間取りは？？？です。良くわかりません。個人的には魅力を感じませんでした。

ライフスタイルと支払える価格で決まるのでしょうね。
（少しベリスタにしては価格が高く設定されているようですね）

[80: 匿名さん]

藤和不動産という名前をよく知らなかった私にとっては、三菱の新会社名になることで資産価値が上がると思ったんですけど・・・　なぜ価値が下がるのでしょうか？詳しい方いらしたら教えてください。

[81: マンション投資家さん]

お答えします。
まず、吸収合併される会社というのは経営が不振だから吸収されるのは誰でもわかると思います。
経営がうまくいっていれば吸収される必要はないのですからね。
会社の社長としてはせっかく自分が血と汗で苦労して作った会社と自分が名付けたベリスタという
名前を失うことは相当辛い決断なので普通は合併されたくないはずです。
対等合併であればどちらの会社の名前も残すようにしますが、今回は完全に三菱の名前になるので
対等ではないでしょう。

と考えますと、経営が不振で倒産しそうな藤和不動産を三菱が助けたと考えられますので、藤和の
ベリスタ＝販売と経営不振で倒産しそうになって三菱に拾われた企業というレッテルになり、いつか
ベリスタのマンションを中古で売ろうとした時、中古を買う方にとっては『ベリスタって倒産しかけた
会社のマンションだから買うのは不安だな』となり売るにも売れず、価格を値下げしないと売れないと
なってしまいます。これが資産価値です。

三菱としては、藤和を拾ったことは1つの賭けです。藤和の負債の為に三菱本体に悪影響が出ることも
考えられますし、逆に吸収によってより大きな力を得ることになるかもしれません。

三菱自体は大きな企業ですので、今後の三菱のブランドマンションを買う方は不安要素は少ないと
思いますが、ベリスタマンションを買う方は名前が無くなるマンションですのでよく考えて買われる
ことがおすすめではあります。

[82: 匿名さん]

こんな事言ってはなんですが、藤和が危ないと言われたのは何年か前です。
合併されるだろうとずっと言われてきて７月に正式発表があっただけで周知の事実です。

三菱は藤和の管理会社が欲しかったとも言われていましたね。
そんなこと言ってたら不動産会社はどこもそういうときがあったでしょう。

マンションの資産価値は最終的には利便性ですよ。
投資ならいろいろ考えるかもしれませんが普通は関係ないでしょう。

[83: 購入検討中さん]

担当になった人が頼りないです。
質問してもなかなか答えてくれません。
分譲マンションの販売する人はあんなものなんですか？
車を買うわけじゃないのに。

[84: 購入検討中さん]

会社のことはよくわかりませんが
年内にたくさん契約をとりたいのは伝わってきます。
もうすぐ第一期の申込みがはじまりますけど
モデルルームが出来て一月ちょっと
間取りや設備なんて後でもどうにでもなるのに
買った後では変えることが出来ない重要な要素がたくさんあると思います。
まだ情報が少なすぎるし，販売の方も教えてくれません。
事前販売としてこんなに早くから契約をするのは怖いです。
お金持ちの方や偏差値は高いが世の中や民間のこと知らないお役人様（言い過ぎました）なら判りますけど
一般人としてはもう少し考えたいです。でるだけ後悔したくないです。
良い意見でも悪い意見でも関係者の書き込みでもかまいません。
本当に購入を悩んでこの掲示板を見ている人は，参考になる情報だけを抽出する能力を持っていると思います。
たくさん情報を知りたいし，勉強したいです。

[85: 近所をよく知る人]

べリスタの場所は便利ですね。
私も悩み中です。。。

エコに配慮されてる感じ、二重サッシ、オール電化が良いです。
ゴミの２４時間対応も良さそうです。

気になるのは、
駐車場が機械式。
管理費が高い？
駐輪代も取るの？
隣の土地にいずれマンションが建ちそうで不安。。。

やはり全部納得のいくマンションはないのかなとも思います。。

その人の価値観と予算ですね。
悩んでる間に完売かも？＿

[86: 匿名さん]

悩むなら止めれば、同じような物件はまた出てきますよ。
少なくともあと２～３年は低金利続きますし。

＞駐車場が機械式。
＞管理費が高い？
＞駐輪代も取るの？
＞隣の土地にいずれマンションが建ちそうで不安。。。

隣にマンション立つって言う最悪の事態が起きても
買いたい思ったら買い、そうじゃなければ待ちじゃないですか。

[87: 購入検討中さん]

皆実学区在住です。
モデルルームにも行って購入を検討しましたが
今現在は対象から外れています。
皆実学区で町内活動をされている方ならご存知と思いますので
他の学区から購入を検討されている方の参考になれば幸いです。
皆実学区の町内会は
比治山本町・皆実町１丁目・２－３丁目・４丁目・５丁目・６丁目
に分かれています。
中でも１丁目は色々諸問題をかかえており分裂しております。
１丁目の中でも、西部・東部・平和他にもあったかな？に分かれています。間違っていたらすいません。
今でも色々もめているのにサーパスがもうじき参入します。
おそらくベリスタは東部に該当すると思われます。
会長や地主の方が力をもっていますので東部地区として認めてくれるかがまず問題です。
平和地区の子ども会は昨年３０人いたのに今年はかなりの人が脱退して今７ぐらいになったそうです。
でも町内会や子ども会に関心の無い方は気にする必要は無いともいます。
難しい地区であることは理解しておいた方が後先良いかと思います。

[88: 購入検討中さん]

８４です。
早速の書き込みありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[89: 購入検討中さん]

今の状態で即決できる人はすごいと思います。
僕も普通の人ではないと思います。
前にも同じような書き込みがありましたが
僕はモデルルームに行って舞い上がっている人だと思います。
舞い上がっているうちにいかに契約までもって行くかが商売の常識ですからね。
大きな買い物は冷静になって考えること。

[90: 匿名]

85の人のように、ここのマンションの良いことばかりを書いてる人って、なんかすごくわざとらしいです。
まるで営業みたいな。
あの場所は便利というほど便利でもないし、二重サッシなんて幹線道路の近くのマンションなら常識、オール電化なんて10年前じゃあるまいし今時全く珍しくもない、24時間ごみ捨てなんてある中規模以上のマンションなら常識。
書いてるマイナス面もわざとらしい。
誰でも質問されたら即答できるレベルの事をわざと書いて、マイナスってほどのマイナス要素はないですよ、と言いたげ。
駐車場なんて市内平地じゃほとんどのマンションは機械式、管理費なんてたかがしれてる、駐車場代はよほどの郊外じゃなければ有料なのは常識。
それに隣にマンションが出来ても建ぺい率100%なんてあり得ないから敷地いっぱいに建てる事なんてないから、気になるようなものではない。
私はそんなどうでもいいことよりも周辺にある結構な規模の公営アパート群のことには一切触れないことが疑問ですね。
私は生活する上で身の安全は何よりも大切なものだと考えますが、如何ですか？
マンションを探している人で、公営アパートが近くにあんなにいっぱいにあると嫌だって人は結構いると思いますが。