BELISTA皆実町ってどうですか？

[物件比較中さん]

7つのいいことで、73家族と幸せをつなぐ！
BELISTA皆実町についての情報を希望しています。
皆さんよろしくお願いします。

所在地：広島県広島市南区皆実町1丁目183番3（地番）
交通：
広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩5分
「皆実町一丁目（南区役所前）」バス停から 徒歩3分（広島バス・広電バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：65.72平米～96.44平米
売主：藤和不動産 広島支店

施工会社：株式会社フジタ広島支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[41: 匿名]

段原のマンションも気になりますね。
宇品にもライオンズが建つみたいだし、いろいろ迷います。

[42: 匿名]

賛否両論あるみたいだけど私は絶対に買わないかな。
理由は、
①２号線に近く、騒音や排気ガス等気になる。
②公団住宅が多く治安が悪いと悪評判。
③南側の公団住宅が壊されてマンションが建つと日当りが最悪。
④機械式駐車場は絶対に嫌！
⑤交通の利便性が悪く買い物も不便。
⑥価格が高かった
⑦オール電化は電磁波が出るので体に悪い。

サーパスは倒産してるしなんか不安で買う気にならない。

なかなかこれといった物件は見つからないです＞＜

[43: 匿名]

宇品にできるライオンズの価格と段原にできるコンツェルト の価格がベリスタとかわらないならなやむとこです！
ベリスタの前にマンションがたたないならいいんだけど。

[44: 匿名]

コンツェルトは基本安い
あと変な形の土地なのか部屋が三角だね
以前販売してた中筋もそんな感じだった

[45: 匿名さん]

そんなに治安が悪いとは思えません。
まだMR行けてないんですが、おいくらスタートなんでしょうか？

[46: 匿名]

昔、2号線沿いに住んでたけど、喘息で辛かった。
山のふもとに引っ越したら、喘息は出なくなったので、環境は大切だと感じた。

もう何年も喘息が出てないので、ここも考えたけど、不便なので、止めます。

[47: 匿名さん]

環境や治安の不安ももちろんですが、それ以前に南側にマンションが出来たらという不安が強すぎて
購入に気持ちが向きません。景色や陽当りが無くなれば売るにも売れなくなりそうだし…。
あと駐車場が機械なのは私も気が乗らない１つです。

宇品のライオンズですかぁ…。あそこも気になりますね。でもまた倒産したら資産価値がさらに落ち
そうだし、中区は高いし、南区希望なのですがこの調子だとどこも買えませんね(笑)。
根気よく探してみるつもり。

[48: 匿名]

私も南区希望ですがなかなかこれっていう物件がないです！ベリスタよかったんだけどやっぱり目の前にマンションたつとわかってるのに買う気にならなくて！ 子供が小学校にいくのにも近いからよかったんだけど、、 段原の再開発にはもうたたないのでしょうか？

[49: 匿名]

私は南側にマンション建っても日照権があるし、南の端に建てられると睨んでるので、そこまで問題ないと思っています。
低い階層だとちょっと気になるかもですけどね。

もうAタイプは結構埋まってるっぽいですね。

[50: 匿名さん]

ライオンズは間違いなくBELISTAよりは高いでしょうね～

[51: 匿名さん]

宇品ですからね、
いくらライオンズでも、そんな無謀なことはしないと思いますよ。
土地も安いし、駐車場も平面でコストかからないだろうし・・・
私は、価格に期待してます。

[52: 匿名]

宇品皆実段原だとどこがいちばん生活しやすいでしょうか？ 子供が小学生なんで環境を優先にマンションを選びたいとおもいます！ ベリスタ16日に契約なんですねー早くしないといいとこはなくなりますね！

[53: 匿名さん]

>>52さん
宇品・皆実・段原だと、皆実が一番だと思います。
やはり宇品小・皆実小・段原小と、小学校に行っている子どもや親を見ていると感じます。
（これ以上はあまり言葉で表現しない方がいいと思うので、ご容赦ください）
私だったら、金髪ピアスで化粧ばっちりしている小学生がいる学校には通わせたくないです。皆実にはそういう子どもは見かけませんし、親御さんもまじめできっちりしている人が比較的多くいます。

[54: 匿名]

ありがとうございます！皆実がやっぱり評判がいいんですね！ ベリスタのモデルルームみたらオプションでつけたいのがたくさんありました！ とくに食器棚と玄関の飾り棚をしたいけど高いでしょうね？
みなさんはオプションかんがえてますか？

[55: 匿名]

５３さんって広島にずっと前から住んでますか？
この辺は市営住宅が多く昔からガラが悪いと聞きますよ。
自転車に男女二人で乗って金髪ピアスの化粧してるカップルってよく見かけますよね。
なので５４さん
小中学校は帰宅時間等に自分で見に行ったほうがいいですよ。

でも広島ならどこの学校でも悪がきはいますけどね。
一般的には繁華街に近い学校ほどスレた子供が多く、町中のゲーセン等でたむろしてますよね。
親としてはあまり繁華街近くの学校には行かせたくないのが普通ですかね。
街から離れるほど素直で明るい子が育つので子育てには郊外が良いとも言われますよね。

ということで学校が良い悪いではなく、親がどう子供を教育するかではないでしょうか。
付属小とかに行かせれば一番安心なのかな。

[56: 匿名]

自転車に男女２人・・・は、中学生か高校生のカップルですね。

金髪ピアスの小学生は、翠・皆実には見かけたことはないです。
段原と宇品東は知らないけれど、宇品にはいますね。小学生なのに？って驚きました。

[57: 匿名さん]

敷地面積が狭すぎる。
みなさんは、肝心なところを知らない。

[58: 匿名さん]

敷地って、部屋じゃなくてマンション全体の敷地のことですか？

[59: 匿名さん]

個人的には公営アパートが多い地域はダメだと思う。
己の住むところの家賃(適正な家賃)すらまともに払わないような者はモラルも崩壊してる。
全てではないが確率の問題。

[60: 匿名さん]

敷地面積が狭い
＝資産価値が小さい。
＝近隣の建設予定の建物の影響を受けやすい。
でよろしいですか？

貴重な意見ありがとうございます。
都心並みの無理なたてかたですよね。

[61: 匿名]

55です。

53,56さん
（これ以上はあまり言葉で表現しない方がいいと思うので、ご容赦ください）

というのは、宇品と段原、は金髪の小学生がいるので良くないと言いたかったのですね。
結局いい人ぶっても、最終的に言ってしまえば本当は何をしたいのかの計画が分ってしまいますよ。

自分の販売するマンションの地域には金髪の小学生はいないけど、段原や宇品の販売開始する他社
マンションの地域には金髪小学生がいるので買わないほうが良いと言いたいのかなと思ってしまいます。

【金髪ピアスの小学生は、翠・皆実には見かけたことはないです。】
と書かれてますが、この物件の小学校は≪皆実町小学校≫で、中学は≪翠町中学校≫ですよね。

【やはり宇品小・皆実小・段原小と、小学校に行っている子どもや親を見ていると感じます。】
というのも、普通に考えて、宇品・皆実・段原という広い地域の小学生と親をちょくちょく観察する
こと自体をやらないと思います。

また、選んだ３つの小学校がこれから販売する競合エリアなので、もしかしたら５２番も営業さん
の自作自演なのかなあと推理してしまいます。
そうゆう目で５２と５３を見てみるとよく分かりますよ。

[62: 匿名さん]

53さんはおかしいと思います。関係者だと思います。

[63: 匿名]

53さんがどうかは知りませんが、翠中学の学区は評判が良く、段原や宇品はあまり評判が良くないっていうのは子育て世代では一般常識レベルの話なんですけどね。
確かにわざわざこんなとこで言う必要もないとは思いますが。
私はいくら学区の評判が良くても皆実のこの一帯は公営アパートが異常に多いから絶対に嫌ですね。

[64: 63]

追記
段原や宇品の物件と皆実は競合しないと思いますよ。
宇品とか段原を選ぶ人は日常生活の便利さを優先する人だと思います。
皆実を選ぶ人は便利さより子供の通う学区に重点を置いた人だと思います。
皆実はスーパーなどが遠いのでちょっと買い物するにも車や自転車が必要ですからね。

[65: 匿名]

52はわたしなんですが、正直にいうとベリスタとコンツェルトパーク、宇品ライオンズの三件で悩んでます！どれかを買いたいのですがどれも一長一短あるので子供優先に考えたら皆実のベリスタ、ママとパパは駅がちかい段原にしたいし、マンションブランドで魅力的なのはライオンズ。 どれをとるかです！ ほんとに悩みます！私の中では段原に三井のパークホームズ系ができたら即決なんですが予定がないみたいなんで、、

[66: 匿名]

話は変わりますが、ベリスタ府中南っていう看板があっちこっちに大きく出てますが
あんなにお金かけて大丈夫なんですかね。
１個建てるだけでも数千万は必要ですよね。ああゆう看板って。
サーパスも看板大好きでど派手に出してたけどお金が回らず倒産しましたよね。
なんか嫌な予感がするのは私だけかな～。
しかも府中南の立地って、あそこは最悪でしょ(笑）
いくら１９００万でも買ったら最後だな。

[67: 匿名さん]

もし今、ベリスタと ヴェルディが駄目になったらスーモの広告がペラペラになっちゃいますね。

[68: 匿名さん]

53を書いた者です。私はこの近辺にずっと住んでる者で、南区界隈のマンションを探してる者です。上の方で関係者と言われてますが、違いますよ。
この辺りではずっと昔から「いい学区、避けたい学区」はよく言われた話ですので、その話の延長で「金髪の子どもがいる」話をしただけです。
でもちょっと言いすぎたのかもしれないですね。不快に思われた方がいらっしゃったらすみません。
私の主張は、学区で言うと皆実がBetter、ということだけです。

[69: 匿名さん]

区分所有法的にも資産価値はあまり期待できないだろうなとは思っていますが
それよりも、2号線からの騒音や空気汚染や今後建設されるビルからのプライバシーの問題など考えると
健康には悪いのかなと思っています。
あまり気にしすぎでしょうか？
高い買い物なので悩みます。

[70: 匿名さん]

悩ましいのは2号線ですね。低い階層だと、特に音が響くかもですね。

[71: 匿名さん]

新築10年くらいまでなら、あまり問題ないかもしれませんが、その先を考えると
立地条件をみると、中古で売るのは難しいですかね？
賃貸なら需要があるかもしれませんね。
賃貸化が進むとマンション内の治安が不安ですし...
すぐ近くのロイヤルシャトー皆実町も賃貸化が進んでいるし...
ん～悩みますね。

[72: 匿名]

高い階も結構色んな音が聞こえてくるんだよ

[73: 匿名]

５２も５３も別に自己紹介されなくていいですよ。
わざとらしいのでやめて下さい。

あと、他社のマンションのスレッドに悪評判書き込みするの
やめませんか？
もう分ってますよ。

[74: 匿名さん]

何が分かったのでしょう？
色々分析している専門家様ですか？
普通はスルーするのに
もっと有意義な掲示板になってほしいです。

[75: 販売関係者さん]

来年早々に三菱地所、に完全吸収され「藤和不動産」の名前は消滅します。
どうしてでも今年いっぱいにたくさんの契約をお願いします。
とにかく焦っていますので、よろしくお願いいたします。
ベリスタシリーズありがとうございました。

[76: 匿名さん]

現時点で藤和不動産は三菱地所の完全子会社ですし、管理会社は大分前から三菱藤和コミュニティで藤和も三菱も同じ管理会社です。
新社名は、三菱地所レジデンス株式会社です。ベリスタブランドはそのうちなくなると思いますが、１月からは新会社で販売されるでしょう。
そんなに悪意のある書き込みばかりしなくてもいいのでは。

皆実小は普通のサラリーマン家庭の子が多いですよ。
ただ、翠中はここ一年でも金髪の子もいたし宇品や段原と大差ないでしょう。

過剰な期待はしないことです。
翠は成績のつけ方がきびしいです。
その点ではほかの中学のほうがいいかもですね。

[77: 匿名さん]

>>73や>>75みたいな書き込みこそ悪意を感じますよ。
藤和が三菱グループであることは別に隠されてないですよ。何で焦る必要があるのでしょう？

[78: 匿名さん]

上の文章を読むと、藤和は倒産する前に三菱に合併されることで倒産をカモフラージュできたってこと？
管理会社も吸収されたんですね。
ベリスタや藤和の名前無くなるんですか？
これは資産価値にとってとても大事なことですね。ちょっと検討できないな。情報有難う御座います。

[79: 匿名さん]

場所は人気の出るところだと思いますよ。
ただし、2号線の騒音とか排気ガスなんかを気にする人は、まったくだめでしょうけど。
2号線の騒音は特に夜に気になります。緊急車両とかが多い気がします。
そういうことを気にしなければ、場所的には便利がいいのではないでしょうか？
そういう意味では資産価値はあると思います。（個人的にですけど）

ただ指摘にあるように敷地が狭く、すぐ南側に大きな建物が建つ可能性もあり、眺望を気にするようであれば、選択肢からは外れると思います。（だから東向きにしたのでしょうけど）

設備は？です。
ただオール電化なのはすごくいいと思います。確かに光熱費はずいぶん安くなります。
あと24時間ゴミだしも魅力ありますね。
間取りは？？？です。良くわかりません。個人的には魅力を感じませんでした。

ライフスタイルと支払える価格で決まるのでしょうね。
（少しベリスタにしては価格が高く設定されているようですね）

[80: 匿名さん]

藤和不動産という名前をよく知らなかった私にとっては、三菱の新会社名になることで資産価値が上がると思ったんですけど・・・　なぜ価値が下がるのでしょうか？詳しい方いらしたら教えてください。

[81: マンション投資家さん]

お答えします。
まず、吸収合併される会社というのは経営が不振だから吸収されるのは誰でもわかると思います。
経営がうまくいっていれば吸収される必要はないのですからね。
会社の社長としてはせっかく自分が血と汗で苦労して作った会社と自分が名付けたベリスタという
名前を失うことは相当辛い決断なので普通は合併されたくないはずです。
対等合併であればどちらの会社の名前も残すようにしますが、今回は完全に三菱の名前になるので
対等ではないでしょう。

と考えますと、経営が不振で倒産しそうな藤和不動産を三菱が助けたと考えられますので、藤和の
ベリスタ＝販売と経営不振で倒産しそうになって三菱に拾われた企業というレッテルになり、いつか
ベリスタのマンションを中古で売ろうとした時、中古を買う方にとっては『ベリスタって倒産しかけた
会社のマンションだから買うのは不安だな』となり売るにも売れず、価格を値下げしないと売れないと
なってしまいます。これが資産価値です。

三菱としては、藤和を拾ったことは1つの賭けです。藤和の負債の為に三菱本体に悪影響が出ることも
考えられますし、逆に吸収によってより大きな力を得ることになるかもしれません。

三菱自体は大きな企業ですので、今後の三菱のブランドマンションを買う方は不安要素は少ないと
思いますが、ベリスタマンションを買う方は名前が無くなるマンションですのでよく考えて買われる
ことがおすすめではあります。

[82: 匿名さん]

こんな事言ってはなんですが、藤和が危ないと言われたのは何年か前です。
合併されるだろうとずっと言われてきて７月に正式発表があっただけで周知の事実です。

三菱は藤和の管理会社が欲しかったとも言われていましたね。
そんなこと言ってたら不動産会社はどこもそういうときがあったでしょう。

マンションの資産価値は最終的には利便性ですよ。
投資ならいろいろ考えるかもしれませんが普通は関係ないでしょう。

[83: 購入検討中さん]

担当になった人が頼りないです。
質問してもなかなか答えてくれません。
分譲マンションの販売する人はあんなものなんですか？
車を買うわけじゃないのに。

[84: 購入検討中さん]

会社のことはよくわかりませんが
年内にたくさん契約をとりたいのは伝わってきます。
もうすぐ第一期の申込みがはじまりますけど
モデルルームが出来て一月ちょっと
間取りや設備なんて後でもどうにでもなるのに
買った後では変えることが出来ない重要な要素がたくさんあると思います。
まだ情報が少なすぎるし，販売の方も教えてくれません。
事前販売としてこんなに早くから契約をするのは怖いです。
お金持ちの方や偏差値は高いが世の中や民間のこと知らないお役人様（言い過ぎました）なら判りますけど
一般人としてはもう少し考えたいです。でるだけ後悔したくないです。
良い意見でも悪い意見でも関係者の書き込みでもかまいません。
本当に購入を悩んでこの掲示板を見ている人は，参考になる情報だけを抽出する能力を持っていると思います。
たくさん情報を知りたいし，勉強したいです。

[85: 近所をよく知る人]

べリスタの場所は便利ですね。
私も悩み中です。。。

エコに配慮されてる感じ、二重サッシ、オール電化が良いです。
ゴミの２４時間対応も良さそうです。

気になるのは、
駐車場が機械式。
管理費が高い？
駐輪代も取るの？
隣の土地にいずれマンションが建ちそうで不安。。。

やはり全部納得のいくマンションはないのかなとも思います。。

その人の価値観と予算ですね。
悩んでる間に完売かも？＿

[86: 匿名さん]

悩むなら止めれば、同じような物件はまた出てきますよ。
少なくともあと２～３年は低金利続きますし。

＞駐車場が機械式。
＞管理費が高い？
＞駐輪代も取るの？
＞隣の土地にいずれマンションが建ちそうで不安。。。

隣にマンション立つって言う最悪の事態が起きても
買いたい思ったら買い、そうじゃなければ待ちじゃないですか。

[87: 購入検討中さん]

皆実学区在住です。
モデルルームにも行って購入を検討しましたが
今現在は対象から外れています。
皆実学区で町内活動をされている方ならご存知と思いますので
他の学区から購入を検討されている方の参考になれば幸いです。
皆実学区の町内会は
比治山本町・皆実町１丁目・２－３丁目・４丁目・５丁目・６丁目
に分かれています。
中でも１丁目は色々諸問題をかかえており分裂しております。
１丁目の中でも、西部・東部・平和他にもあったかな？に分かれています。間違っていたらすいません。
今でも色々もめているのにサーパスがもうじき参入します。
おそらくベリスタは東部に該当すると思われます。
会長や地主の方が力をもっていますので東部地区として認めてくれるかがまず問題です。
平和地区の子ども会は昨年３０人いたのに今年はかなりの人が脱退して今７ぐらいになったそうです。
でも町内会や子ども会に関心の無い方は気にする必要は無いともいます。
難しい地区であることは理解しておいた方が後先良いかと思います。

[88: 購入検討中さん]

８４です。
早速の書き込みありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[89: 購入検討中さん]

今の状態で即決できる人はすごいと思います。
僕も普通の人ではないと思います。
前にも同じような書き込みがありましたが
僕はモデルルームに行って舞い上がっている人だと思います。
舞い上がっているうちにいかに契約までもって行くかが商売の常識ですからね。
大きな買い物は冷静になって考えること。

[90: 匿名]

85の人のように、ここのマンションの良いことばかりを書いてる人って、なんかすごくわざとらしいです。
まるで営業みたいな。
あの場所は便利というほど便利でもないし、二重サッシなんて幹線道路の近くのマンションなら常識、オール電化なんて10年前じゃあるまいし今時全く珍しくもない、24時間ごみ捨てなんてある中規模以上のマンションなら常識。
書いてるマイナス面もわざとらしい。
誰でも質問されたら即答できるレベルの事をわざと書いて、マイナスってほどのマイナス要素はないですよ、と言いたげ。
駐車場なんて市内平地じゃほとんどのマンションは機械式、管理費なんてたかがしれてる、駐車場代はよほどの郊外じゃなければ有料なのは常識。
それに隣にマンションが出来ても建ぺい率100%なんてあり得ないから敷地いっぱいに建てる事なんてないから、気になるようなものではない。
私はそんなどうでもいいことよりも周辺にある結構な規模の公営アパート群のことには一切触れないことが疑問ですね。
私は生活する上で身の安全は何よりも大切なものだと考えますが、如何ですか？
マンションを探している人で、公営アパートが近くにあんなにいっぱいにあると嫌だって人は結構いると思いますが。

[91: 匿名]

私もできれば公営アパートがないようなところに住みたいと思ってますが、公営アパートがない地区なんてあるんですか？
あと、公営アパートが近くにあることで自分たちの生活にどんな影響があるんでしょーか。

[92: 近所をよく知る人]

８５です。皆実学区在住の一般人ででまったく営業では無いし、本心で書き込みました。

マンション状況に無知だからこちらのサイトも見ています。

さすがの私も駐車場代は当たり前です。
べリスタは駐輪代も支払う様になっています。
まあ管理費なんてたかがって言われる方にはどうでも良いことでしょうね。

ローンと管理費を考えて冷静に購入を検討します。

８７さんの町内会や子ども会の難しい地区は納得できます。

[93: 購入検討中さん]

修繕積み立て費が異常に安いのですが大丈夫ですか？

[94: 匿名]

駐輪場代は、払っていいです。
違法駐輪なくなるし、無法地帯にならないためにも？

[95: 匿名さん]

いやいや、マンションはいいところばっかり目についちゃうんですよ。私も89さんと同じように、マンションギャラリー行って舞い上がっちゃった人です。
今後電車沿いから近くて皆実学区のマンションはもう出ないかも、と思うので・・
ただ、もう間もなく購入決定の時期が迫っているので、焦らされてる感もあります。
本当はもっと悩んで考えて・・・２カ月くらいほしいとこですが。

公営アパートはちょっと気になり、最近夜何度か歩いてみましたが、静かでそんなに治安悪くは感じませんでした。でも、どこかの部屋で三味線？か何か弾いている音が外に丸聞こえでしたけど。

それより、87さんの町内会の情報、初耳だったのでありがたいです。
学区のことばかりで、町内会云々まで考えてませんでした。

[96: 匿名さん]

>>95です。すみません、私の書き込みは>>90さんの書き込みに対して書いております。

駐輪代は仕方ないと考えても、200円は高すぎません？
ベリスタ吉島は100円って書いてあったような。値下げしてくれないかなあ・・

[97: 匿名さん]

公営住宅の近くに住んでいますが、
今までなんにも問題ありません。
なにか事件が起こったとか聞いたことないですし、
夜遅くうろうろしている人も見かけません。
昼間も夜も変な車が爆音で走ってくることもなくも
騒音などの問題も聞いたことありません。
一般にどんな問題があるんでしょうか?
ちなみに東区です。

[98: 匿名]

下衆比率が高くなるから今は何もなくても将来が不安…
という事

まあ気にするよ普通

[99: 匿名]

トラックで市営住宅に配達中に荷台の鍵をかけ忘れた時荷物盗まれたことがある。
自分が悪いんだが盗まれた時はさすがに悔しかった。
配送業界では市営に配達するときは特に注意して鍵を忘れないことは常識です。

９８さんが言うように、すべての方がそうではないのですが、そうゆう奴がいる
比率が高いということだと思う。
できればあまり行きたくない所です。

[100: 匿名さん]

立地の良い場所に公営住宅はどこでもありますからねぇ、翠町はよく分からないけど、宇品も段原もたくさんありますよ。

[101: 匿名]

出たよー。社員さんが出たよー。

[102: 匿名さん]

101みたいな勘違いには迷惑です。南区育ちだから普通に書き込みしたら業者扱い？工場勤務なんですけど勘違いしないでください。

[103: 匿名さん]

すぐに営業マンだとか言う人は、何なんでしょうかね。他のマンションのスレッドにもいますが。

しかし公営アパートを避けていたら、住めるところの選択肢が激減する気が…
そりゃ周辺に無いに越したことはないんだろうけど。

[104: 匿名]

↑
スルーせずに反論。
競合エリアを書いたことをごまかす為の南区の地縁をアピール。
社員でないというアピール。
工場勤務等普通は書かない職業を書いて一般人を装う。

まさに社員が書き込みするときの一番分かりやすい偽装ですね。

[105: 匿名さん]

104さんへ


私は第二パワートレイン製造部第四エンジン課四組立係の者だけど何か？

[106: 匿名さん]

１０４が他社の営業マンかも！！！

[107: 匿名さん]

私もそう思います…
誰かが発言したら営業だの社員だの、揚げ足を取りたがる発言ばかり。何なのかしら？
他のマンションのスレッドも見てたら、他でも出てるみたいですね、この手の発言。

[108: 匿名]

もう営業マン認定はどうでもいいからまともな議論しましょうよ。
いつまでもくだらないことしてて飽きないのですか？
良い意見もあれば良くない意見も当然あります。
自分と意見が合わない人を全て営業マン扱いしてたらきりがないですよ。
と、話を戻して、、、
広島は何故だかわかりませんが便利な場所には必ずと言ってもいいほど公営アパートがあるので、近所に公営アパートがあるのは仕方ないことだとも思いますが、ここのようにすぐ隣に大規模のものがある物件もちょっと珍しいかなと思います。
私はこの物件は市内中心までのアクセスも魅力的で便利だと思うのですが、どうしても隣のアパート群が嫌だったので残念ながら見送りました。

[109: 匿名さん]

ご意見を持つのは結構ですが、くれぐれもお子様にそのゆがんだ差別意識を押しつけないようお願いいたします。

[110: 匿名]

＞良い意見もあれば良くない意見も当然あります。
＞自分と意見が合わない人を全て営業マン扱いしてたらきりがないですよ。

その通りですね。意見や見解が違えば「ああ、貴方はそう思うんですね」で終わればいい。

[111: 匿名]

>109
安心してください。
人には押し付けませんので。
差別と区別のつかない人。

[112: 匿名さん]

もう登録の日が近づいてきましたね。我が家はまだ悩んでいます。何かひとつは妥協するもんなのでしょうけど。

[113: 販売関係者さん]

93さんへ
今提示されている金額の約3倍になると思います。
担当の人に確認された方がいいですよ。

[114: 匿名さん]

≫113
93ではないですが、本当ですか？修繕費が3倍？担当の人からそんな話はされてないのですが。

[115: 匿名]

マンションは、年々、修繕費が上がってくのは確実です。

[116: 匿名さん]

確かに修繕費は上がりますが、３倍？っていったいいつ頃そんな値段に・・・
ちゃんと毎年の修繕費の積み立ての計画があるので見せてもらえばいのでは？

毎年は上がりませんよ普通。
悩むならゆっくり考えればいいのではないですか？

すぐ完売ということもないでしょうし、様子をみてからでも大丈夫でしょう。
絶対この部屋でないとって云うのでないならあせらなくてもいいような気もします。

近くにサーパス西棟も建つし比べてもいいかな。
でも、サーパスはちょっと狭いかあ。

サーパスは平面駐車場位しか魅力がないからなあ。
悩ましいところです。

[117: 住まいに詳しい人]

一般的に、藤和さんのマンションは、修繕費の初期設定が低く（甘く）、長期的には値上がりカーブが急上昇！！
ということがい多くあります。新井口駅前の物件も2万円位に値上げしてました。
セールストークとしては、管理組合に丸投げして、本当に値上げするかどうかの最終判断は、皆さんで決めていただきます。となります。

どう判断するかは、それぞれですが、機械式Ｐ＝金が掛かる　は事実ですので、要検討ですね。
都心物件となれば、仕方ないですかね・・・　築年数が経つと借り手が減ってきます。
管理費・修繕費の不足に直結しますからいかがでしょうね・・・

[118: 匿名さん]

サーパスは西向きなので却下したわけですが、そうか、修繕費の値上がり率には悩むところ。

＞新井口駅前の物件も2万円位に値上

築数何年くらいで上がったのですか？

[119: 匿名さん]

111　あなたの考えが区別って本気で思うなら小学校で道徳の勉強をやり直したほうがいい。

[120: 匿名]

私は南区のマンションを色々検討していて修繕計画はどこでも見せてもらってますが、ベリスタは特に安いとは思いませんでした。きちんと設定してあったし。管理会社は地所と一緒ですし。平面駐車場よりはお金かかりますけど。

[121: 匿名さん]

機械式の場合だと、1区画を15年で交換で100万円の計算で修繕計画にでてるなら間違いはないと思いますが如何でしょうか？いまさらながら、平面無料のマンションがうらやましいです。

[122: 匿名]

平面より高いですか？駐車場。
うちは、4段目の4000円のところを考えていて、全然高いと感じないのですが。

[123: 購入検討中さん]

修繕費のことを知らない人がいるんだ

[124: 匿名さん]

機械式って将来的にはお金がかかる訳だから、早い段階で積み立てとして月々のお金をとればいいんだろうけど、デベ的にはそれじゃあマイナス要因になる。総会で値上げをするにも、平面式利用者もいる訳だからモメ事の原因になりかねない。

[125: 匿名さん]

東向きは、お昼前くらいから部屋が薄暗くなります。

[126: 匿名さん]

西日の入る西向きより東向きが良いのでは？

[127: 匿名さん]

117さんの管理組合に丸投げして、本当に値上げするかどうかの最終判断は、皆さんで決めていただきます。となります。ってのはどこのデベも同じだと思います。怖いのは、将来大規模修繕が必要だけど足りないから１世帯あたり何十万か出してくれってなる事ですね。それで大モメしたマンションが実際あるらしいです。

[128: 匿名]

そんなこと言ってたら中心街のマンションはどこも機械式ですよ？
修繕積立金が他物件と比較して安すぎると思うならデベや建設会社や管理会社にでも聞いてみて、安いようであるなら管理組合の総会で提案してみてはいかがでしょう。
裏付けをきちんととって話をされれば皆さんを説得できるはずです。

[129: 匿名さん]

まず住民が管理や将来の修繕に関心が薄い。総会を平日の夜にやったりするから１年目はともかく２年目以降は参加しない世帯が増える。の割に何かと文句は多い。デベや建設会社はマンション売ったら管理や修繕は知ったこっちゃないんだから。

[130: 匿名]

皆さん、登録行きましたか～

[131: 匿名]

いきましたーっけど抽選になりそうです！買いたいですがやはり人気ですね！

[132: 匿名さん]

↑なんかわざとらしいけど、この物件買う人いるんですね。前に建物建ったら終りですよ。
よく考えてから買う方がよいと思いますけどね。

[133: 匿名さん]

↑
この人は何でこの掲示板を覗いているのだろう…？

[134: 匿名さん]

自由じゃない？ただこの人にこの物件はナシって事でしょ。目の前の土地の種目を調べたらいいんじゃないでしょうか。

[135: 匿名さん]

登録、行きました・・・が、抽選になるところ、やっぱりあるんですね。
私たちの部屋はどうなんだろう。金曜の夜までどきどきです。

前に建つ建物・・・は、Aタイプの部屋でなければあまり関係ないのでは。予算の関係でAじゃないんですけど、東と西の日当たりだけあればいいという考えなので、うちは気になりませんでした。まあ、人それぞれでしょうけど。

[136: 匿名]

そうだったんですかー僕たちはAを希望したから前にマンションがたつと日当たりが悪いのかな？きいてみたらよかったなー！どちらにしてもぼくが希望した部屋は二組いたから抽選なんで、 抽選にもれたらEできぼうしてみようかな？便利がいいからベリスタにすめたらいいんだけど！

[137: 匿名さん]

抽選なんて、すごい人気ですね。

すぐに完売かな？

[138: 匿名]

今はまだ第一期分譲だからすぐ完売ではないとおもいますが角部屋のAプランは一期でホボ埋まってるかんじでしたね！ 二期用に何部屋か空けてありましたよ！

[139: 匿名さん]

Aはかなり埋まってましたよね。空いてるのは、2部屋くらいではなかったですか？

[140: 匿名]

そうそうあと2つでしたね！抽選にあたりますように！