BELISTA皆実町ってどうですか？

[物件比較中さん]

7つのいいことで、73家族と幸せをつなぐ！
BELISTA皆実町についての情報を希望しています。
皆さんよろしくお願いします。

所在地：広島県広島市南区皆実町1丁目183番3（地番）
交通：
広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩5分
「皆実町一丁目（南区役所前）」バス停から 徒歩3分（広島バス・広電バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：65.72平米～96.44平米
売主：藤和不動産 広島支店

施工会社：株式会社フジタ広島支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[121: 匿名さん]

機械式の場合だと、1区画を15年で交換で100万円の計算で修繕計画にでてるなら間違いはないと思いますが如何でしょうか？いまさらながら、平面無料のマンションがうらやましいです。

[122: 匿名]

平面より高いですか？駐車場。
うちは、4段目の4000円のところを考えていて、全然高いと感じないのですが。

[123: 購入検討中さん]

修繕費のことを知らない人がいるんだ

[124: 匿名さん]

機械式って将来的にはお金がかかる訳だから、早い段階で積み立てとして月々のお金をとればいいんだろうけど、デベ的にはそれじゃあマイナス要因になる。総会で値上げをするにも、平面式利用者もいる訳だからモメ事の原因になりかねない。

[125: 匿名さん]

東向きは、お昼前くらいから部屋が薄暗くなります。

[126: 匿名さん]

西日の入る西向きより東向きが良いのでは？

[127: 匿名さん]

117さんの管理組合に丸投げして、本当に値上げするかどうかの最終判断は、皆さんで決めていただきます。となります。ってのはどこのデベも同じだと思います。怖いのは、将来大規模修繕が必要だけど足りないから１世帯あたり何十万か出してくれってなる事ですね。それで大モメしたマンションが実際あるらしいです。

[128: 匿名]

そんなこと言ってたら中心街のマンションはどこも機械式ですよ？
修繕積立金が他物件と比較して安すぎると思うならデベや建設会社や管理会社にでも聞いてみて、安いようであるなら管理組合の総会で提案してみてはいかがでしょう。
裏付けをきちんととって話をされれば皆さんを説得できるはずです。

[129: 匿名さん]

まず住民が管理や将来の修繕に関心が薄い。総会を平日の夜にやったりするから１年目はともかく２年目以降は参加しない世帯が増える。の割に何かと文句は多い。デベや建設会社はマンション売ったら管理や修繕は知ったこっちゃないんだから。

[130: 匿名]

皆さん、登録行きましたか～

[131: 匿名]

いきましたーっけど抽選になりそうです！買いたいですがやはり人気ですね！

[132: 匿名さん]

↑なんかわざとらしいけど、この物件買う人いるんですね。前に建物建ったら終りですよ。
よく考えてから買う方がよいと思いますけどね。

[133: 匿名さん]

↑
この人は何でこの掲示板を覗いているのだろう…？

[134: 匿名さん]

自由じゃない？ただこの人にこの物件はナシって事でしょ。目の前の土地の種目を調べたらいいんじゃないでしょうか。

[135: 匿名さん]

登録、行きました・・・が、抽選になるところ、やっぱりあるんですね。
私たちの部屋はどうなんだろう。金曜の夜までどきどきです。

前に建つ建物・・・は、Aタイプの部屋でなければあまり関係ないのでは。予算の関係でAじゃないんですけど、東と西の日当たりだけあればいいという考えなので、うちは気になりませんでした。まあ、人それぞれでしょうけど。

[136: 匿名]

そうだったんですかー僕たちはAを希望したから前にマンションがたつと日当たりが悪いのかな？きいてみたらよかったなー！どちらにしてもぼくが希望した部屋は二組いたから抽選なんで、 抽選にもれたらEできぼうしてみようかな？便利がいいからベリスタにすめたらいいんだけど！

[137: 匿名さん]

抽選なんて、すごい人気ですね。

すぐに完売かな？

[138: 匿名]

今はまだ第一期分譲だからすぐ完売ではないとおもいますが角部屋のAプランは一期でホボ埋まってるかんじでしたね！ 二期用に何部屋か空けてありましたよ！

[139: 匿名さん]

Aはかなり埋まってましたよね。空いてるのは、2部屋くらいではなかったですか？

[140: 匿名]

そうそうあと2つでしたね！抽選にあたりますように！

[141: 匿名さん]

そこそこのブランドネーム、設備間取り、皆実町、完売する要素は十分ですね。

[142: 匿名]

うちも登録行きました。
皆実町っていうのが大きかったです。我が家の場合。
知り合いの子が皆実小に通っていて、小学校の評判とか子どもや保護者の様子を聞けたので。
教育熱心で真面目な感じの保護者が多いらしいので、出来れば子どもをここに通わせたいです。

[143: 匿名]

私もおなじです！いまは違う小学校にいってますが評判がいいのでよかったと思ってます！あとは抽選であたるだけなんですが、、、

[144: 申込予定さん]

皆さん全員、希望の部屋に入れるといいですね＾＾

[145: 匿名さん]

ウチは今回はパスしました。
機械の駐車場がめんどそうだし、買い物がちょっと不便だったかな。
皆実町っていう響きはいいんですけどね～。

[146: 匿名さん]

抽選って良くある話なのでしょうか？

人気で購入されたい方が多いからなのかな？

部屋希望を早く提出された方が購入する方法がシンプルだと思います。（早い者勝ちって事です）

抽選での部屋決定方法は、業者には良いのかもしれませんが、真剣にマンションの購入を考えている方がとても疲れる気がします。

マンション自体はエコ住宅ですし、良いと思いますが、販売方法が抽選で疲れます。

[147: 匿名さん]

うちも今回パス組です。
登録の、最後の最後まで迷いました。
皆実町という、割と評判のよい地域だったので、初めて本当に購入を考えた物件でした。

でも機械式駐車場、東向き、目の前にマンションが建つ可能性に対する不安を買おう！と思う気持ちと天秤にかけて、パスしました。

この先住みたい場所にマンションが建つかどうかわからないから、この選択がよかったどうかはわからないけど・・・

登録された皆さんに明日よい結果が待っているといいですね

きっと私のようにパスした人もいれば、絶対欲しい！っていう人も沢山いる物件みたいだから、抽選で当たれば嬉しいんだろうなって思います。

[148: 申込予定さん]

ウチは当たりました！ ホッとしたのと同時に、ローンのことを考えると、身が引き締まります。。

[149: 匿名さん]

抽選もれの方はいるのかな？

他のお部屋の希望登録は出来るんですか？

[150: 匿名]

かなりダブってたそうですよ。抽選大変だなぁ

[151: 匿名]

うちもあたりました！
ほんとひと安心です！第二期分譲も即完売になりそうですねーはやく住みたいです！たのしみですねーっ！

[152: 匿名]

抽選で当たった皆さん、おめでとうございます。
今日の説明会、初めて知る詳細が多かったです。（ちょっと長かったですが・・；；）

[154: 匿名]

ルームプランのページ見れるようになってますが、家具シミュレーション、部屋自体も回転できればいいのになあ。斜めで見にくいです。

[155: 契約済みさん]

契約が終わりましたが、今度は部屋のメニューに悩んでいます。。。 壁などの色も、家庭内で大もめしてます。

[156: 匿名]

壁の色も選べるんですね。

東向が嫌で、違うとこにしましたが、羨ましいなぁ

[157: 匿名]

私もオプションでたくさん付けたいので悩んでます！玄関の飾り棚もいいし食器棚もカウンター下収納棚もつけたいしピｸﾁｬｰレール も！きりないですがどれも捨てがたいので、付けたいです！

[158: 匿名さん]

玄関のかざり棚は、全部で６つありましたが、あれ、１個だけとか、２個だけとか選べるのでしょうか？
食器棚は、ウチは今使用中のを持って入る予定です＾＾
ピクチャーレールはいいですね！絵とか写真とか、ポスターなんかを飾りたいかも。

[159: 匿名]

飾り棚一つだけでもよかったらいいですねー！！ 食器だなは買いかえれるほうがいいからオプションのはやめておこうかと、、オプションのって壁にくっついてるんでしょうか？壊れたり、買い替えたくなったらはずせるんでしょうかね？！ みなさんオプションはどれを頼みますか？(^^)

[160: 匿名]

食器棚は、確か上下２つに分かれていたように思います。

上のカップボードと、下の棚と。やはりオプションだと壁のコンセントが使いやすそうですね。

使い勝手はよさそうだけど、ちょっとデザインが・・・　ニ〇リにありそうで、安っぽく見えたのが残念。

[161: 匿名]

静かだな。Аタイプしか売れてないって聞いたぞ。
販売不調なのかな。値引きしたら検討してもいいかな。
何か情報無いですか。

[162: 匿名]

値引きを待って買えるほどの物件ではないと思うがね。

[163: 匿名]

値引きはしないのでは・・・。

Aタイプが一番売れていますが、B、Dも半分くらい埋まっていたようですよ。CとEタイプが一番少ないように見えたけど、期ごとに販売数決めてるみたいなので、よく分からないですね。
１階の庭つきのところは、買いたい人いるけど今回販売対象にしていないようでした。１階が出来たときにモデルルームを移すからだと思いますが。

[164: 匿名さん]

確かにＡタイプは残り2部屋だったような。

でも、ほかのタイプのお部屋も、売り出した分は完売していたように思います。

何期かにわけての販売のようなので、上層階を希望されている方は、もう少し待っているのかもしれないですね。

値引きはないでしょう。

今時、抽選になるほどの人気物件のようですから。

[165: 匿名]

先週モデルルームいきましたが、結構うまってましたよ！すぐ完売しそうですね！

[166: 契約済みさん]

もう最後にモデルルーム行ったのは10月の終わりだから、最近の様子は知らなかったんですが・・・
そうですか、結構売れたんですね。

私たちは運良く抽選にはならなかったんですけど、抽選会場は悲喜こもごもあったんでしょうね。

[167: 匿名さん]

駐車場の抽選の手紙、届きましたね。
土日とありますが、早い者勝ちでしょうか？それなら土曜に行くべき？

[168: 匿名]

まだ見学に行ってないけど駐車場って抽選なん？
機械式駐車場しかもう空いてないよね。
機械は絶対に嫌なので、平面はもう空いてない？

[169: 匿名]

土曜日にいきます！抽選であたりますように！

[170: 匿名さん]

平面駐車場は４区画？
あとは機械式です。

１期購入の人から優先で駐車場所を決めますので、今からでは平面は残っていないと思います。

私も土曜に行ってみます。