BELISTA皆実町ってどうですか？

[物件比較中さん]

7つのいいことで、73家族と幸せをつなぐ！
BELISTA皆実町についての情報を希望しています。
皆さんよろしくお願いします。

所在地：広島県広島市南区皆実町1丁目183番3（地番）
交通：
広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩5分
「皆実町一丁目（南区役所前）」バス停から 徒歩3分（広島バス・広電バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：65.72平米～96.44平米
売主：藤和不動産 広島支店

施工会社：株式会社フジタ広島支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

便利のいいところなのでいいですね。
広い部屋もあるようだし価格が気になるな。
サーパスより高そうだな。
通勤通学には良さそうだし、早く間取りがみたい。

[2: 匿名さん]

知人などから牛田、井口、翠・皆実の学区は評判が良いと聞いたので、その周辺で探していたところ、
ここが96平米の広めの間取りもあるそうなので目にとまりました。
ここは駅裏で不便そうな牛田や、街から遠い井口に比べて、街へも近く商業施設も豊富で非常に便利そうです。
しかし、どうしても気になる点がありましたので、ここの土地柄に詳しい方がおられましたらお聞きしたいのですが
予定地のお隣に大規模な公営住宅群がありますが、治安の面で問題がないのでしょうか？
基町～白島一帯にある巨大な公営住宅群周辺は非常に治安が悪く、その周辺を歩くのは危険だとよく聞いていたので
その点が非常に心配で気になっています。

[3: 匿名]

東向きだし、平面駐車場も5台くらいしかないみたい。
翠中学校ってそんなにいいの？
何年か前に、転落事故とかあったよね？
なんか、昔から近くに住んでるけど、そんなに文京地区って言われるほどじゃないような。
まぁ便利だから、買うことになる思うけど

[4: 匿名]

良いというよりも他があまりにも悪すぎるから、相対的にみて翠が良くみえるだけだと思う。

[5: 購入検討中さん]

グーグルマップのストビューで通りを見てみました。確かに市営住宅のようなものがありますね。2号線からは少し入っているので、うるさくないですかね？　

[6: 匿名さん]

ここに30年居ましたけど、治安？まったく問題ないですよ

[7: 匿名]

目の前で引ったくりがあったよ。

[8: 匿名さん]

>>5　　
２号線からは少し離れているし、リビングの向きも東向きの様なので、音は大丈夫なはずです。
間取りと価格が気になります。
何回にも分けての広告ですね。期待もありますが
早くいろいろ知りたいですね。

[9: 匿名]

スレ主はが営業っぽい

[10: 匿名さん]

細い道が多いみたいですね。夜は少し怖そうですね。

[11: 匿名]

ドンキが出来る宇品なんぞに比べたらまだまだ安全地帯でしょ

[12: ご近所さん]

もうすぐモデルルームができそうなので、見に行ってみたいです。
この近所は国家公務員宿舎や公営住宅等がありますが特に治安が悪いと感じたことはありません。

一般住宅も多く路地もありますが皆実や翠地区はどこもそうなので仕方がないです。
ここは、広い道路に面しているし気にならないです。

本当は一戸建てがいいのですがちょっと高すぎて手が出ません。
場所は良いと思うので検討したいです。

翠中は特に良いとは言えませんが公立はどこもあんなものでしょう。
ついでに夜暗くて人通りは少ないですが、住宅地ってどこもそんなものではないですか？
よそのお宅の明かりはついているので心配ないですよ。

[13: 匿名]

モデルルームはもう見学できますか?
かなり、気になっています。値段はいくらくらいなんですかね？

[14: 匿名]

吉島かこっちで迷ってます。
皆実町は、バスの便が少なそうだし、広信もなくなるみたいだし。

吉島は、街があんまりよくないようなこと書いてあったし。

んー悩みます

[15: 匿名さん]

>>14
むしろどうやったら吉島なんかと迷えるのかが解りません

[16: 匿名]

翠中が、あまり印象よくないから心配です。
霞のほうは、治安悪いけど、こっちのほうは大丈夫なんですかね？

[17: 匿名]

モデルルームに行ってみた方はいますか？
サーパスの西館も気になっています…

[18: 匿名さん]

>>16
翠中がダメだったら市内で通える学校なんてほとんど無いですよ。
少なくとも中区や南区にはないでしょ。

[19: ご近所さん]

最近、翠中の悪い話は聞かないですよ。（卒業生です、私）
いまだに段中は一昔前のヤンキーみたいなのがいます・・・。

ＭＲ行ってみたいです。
行かれた方、ぜひ話聞かせてください！
完全予約制とのことなので、これから行かれる人は予約してからにしましょうね。

[20: 近所の申込予定さん]

マンションギャラリー、行ってきました！
マンションの概要・エコな住宅・モデルルーム・価格帯も気に入り、買う予定です。
サーパス西館も検討していましたが、東向きなのでこっちの方がいいかな、と。オール電化なのもいいですね。
来年１２月に居住開始とのことなので、今から待ち遠しいです♪

[21: 匿名]

わたしもモデルルームいきました！サーパスもはなしだけ聞いてきましたがベリスタがオール電化できにいりました！買う予定です！いまからたのしみです！

[22: 匿名さん]

MRにいきたいのですが、もう少し時間がかかりそうなので
、
行かれたかた、販売は始まったのでしょうか？

[23: 購入検討中さん]

>>22番さん
販売はまだですよ～

[24: 匿名さん]

モデルルーム行って見ました。

設備とかは良さそうですが、南側の社宅が壊されてマンション化？・・・ほぼ決定みたいなことを
営業の方も言われてましたし、もう住んでる人もイナイのでそんな所だろうとは思ってましたが、
そうなるといかに東向きでもちょっと考えます。

吉島は、パンフ見ただけですが同じ広さなら吉島の方が住まい勝手は、良さそうな・・・
しかし交通の面が・・・です。

[25: 匿名さん]

>>24

気になりますよね、南側のマンション計画。
日照権もことはありますが、実際日照がどれだけ確保できるのか考えると・・
Aタイプの部屋なら、下のほうの階はちょっと影響考えますね。

[26: 匿名]

>>24
どんなマンションが建つのでしょう？
ベリスタの2番館とかになるんでしょうか？

[27: 匿名]

すぐ近くの古い公営アパート群が無くなれば第一購入候補で間違いないのですが、まず無くなることはないので残念ながら候補から外れました。
それを除けば立地は申し分ないですし利便性も文句なしなのですが、やはり住環境(治安)は一番大事ですからね・・・。

[28: 匿名さん]

>>26
南隣にある公務員用の住宅団地（現在廃墟）が平成23年までに壊され、その後そこにマンションが建つらしい、というものです。BELISTAではないと思われます。

[29: 匿名]

私も案内会行きました。
23年に南側の社宅一棟廃止計画があるけど、じゃぁそこがどうなるかは分からないと聞きました。土地は大蔵省のものだし、まだマンション計画とかはあるはずないんじゃないですか？

[30: 匿名さん]

南側のマンション化は未定でしょうけど、ないこともない、と考えておいたほうが無難です。
国が空き地をずっと持っているとも思えず、民間に売る可能性はあると思います。

[31: 匿名]

南側のマンション化を考慮してバルコニーの向きを決めた、という話を営業の方から聞きました。

オール電化は魅力的だし、立地も良さそうですが、全戸平面駐車場でないのが気になりました。

[32: 匿名]

平面が少ないですよね。
南向きでないのも気になる

でも、立地はいいから悩みます

[33: 匿名]

毎日車を使う人には、平面Ｐが少ないのは悩みでしょうね。
うちは週１回くらいしか乗らないので、むしろ立駐の２，３段目のほうが雨などの汚れを受けにくくていいのですが。

吉島が段々できてきたので、外観を見て「皆実もこんな感じになるんだな」と楽しみにしています。

[34: 匿名さん]

皆さん、要望書は出されましたかー？

[35: 匿名]

翠中の近くでおきた、殺人事件の犯人、何年も捕まってないけど、治安は大丈夫か心配
購入を考えてますが、中学生になる子どももいるし。

[36: 匿名]

確かに捕まってないけど、広島ではわりと平和なとこだと思います

[37: 匿名]

僕はベリスタにするか、ｻｰﾊﾟｽ西棟か、かなり悩んでるんですが皆さんはどうですか？

[38: 匿名さん]

べリスタモデルルームの内容がとても良いと思いました。
エコ住宅だし二重サッシ選べる素材も満載でした。
人気もあるみたいですね。

サーパスはモデルルームがまだ。
サーパスは西向きリビングのようです。
既ににあるマンションとのプライバシーの関係がとても心配です。
でも平面駐車場で管理費はべリスタよりたぶん安いと思います。
資金があるならべリスタの方かなと思います。

[39: 匿名]

私は迷わずBELISTA、と思っています。
サーパスは東館は観に行って、南向きなのでいいと思ったのですが、既に予算に見合わない部屋しかなかったので断念。
西館は完全に西向きバルコニーなので、ちょっと無理と思いました。
現在西向きの賃貸に住んでいるので、夏場の西日の強さには辟易してるので・・

[40: 匿名]

やはり皆さんのおっしゃるよーにベリスタのほうがいいかなー！段原にアクティブのコンツェルトパークができるみたいだけど、アクティブって初めてきいたけどどうなんでしょう？

[41: 匿名]

段原のマンションも気になりますね。
宇品にもライオンズが建つみたいだし、いろいろ迷います。

[42: 匿名]

賛否両論あるみたいだけど私は絶対に買わないかな。
理由は、
①２号線に近く、騒音や排気ガス等気になる。
②公団住宅が多く治安が悪いと悪評判。
③南側の公団住宅が壊されてマンションが建つと日当りが最悪。
④機械式駐車場は絶対に嫌！
⑤交通の利便性が悪く買い物も不便。
⑥価格が高かった
⑦オール電化は電磁波が出るので体に悪い。

サーパスは倒産してるしなんか不安で買う気にならない。

なかなかこれといった物件は見つからないです＞＜

[43: 匿名]

宇品にできるライオンズの価格と段原にできるコンツェルト の価格がベリスタとかわらないならなやむとこです！
ベリスタの前にマンションがたたないならいいんだけど。

[44: 匿名]

コンツェルトは基本安い
あと変な形の土地なのか部屋が三角だね
以前販売してた中筋もそんな感じだった

[45: 匿名さん]

そんなに治安が悪いとは思えません。
まだMR行けてないんですが、おいくらスタートなんでしょうか？

[46: 匿名]

昔、2号線沿いに住んでたけど、喘息で辛かった。
山のふもとに引っ越したら、喘息は出なくなったので、環境は大切だと感じた。

もう何年も喘息が出てないので、ここも考えたけど、不便なので、止めます。

[47: 匿名さん]

環境や治安の不安ももちろんですが、それ以前に南側にマンションが出来たらという不安が強すぎて
購入に気持ちが向きません。景色や陽当りが無くなれば売るにも売れなくなりそうだし…。
あと駐車場が機械なのは私も気が乗らない１つです。

宇品のライオンズですかぁ…。あそこも気になりますね。でもまた倒産したら資産価値がさらに落ち
そうだし、中区は高いし、南区希望なのですがこの調子だとどこも買えませんね(笑)。
根気よく探してみるつもり。

[48: 匿名]

私も南区希望ですがなかなかこれっていう物件がないです！ベリスタよかったんだけどやっぱり目の前にマンションたつとわかってるのに買う気にならなくて！ 子供が小学校にいくのにも近いからよかったんだけど、、 段原の再開発にはもうたたないのでしょうか？

[49: 匿名]

私は南側にマンション建っても日照権があるし、南の端に建てられると睨んでるので、そこまで問題ないと思っています。
低い階層だとちょっと気になるかもですけどね。

もうAタイプは結構埋まってるっぽいですね。

[50: 匿名さん]

ライオンズは間違いなくBELISTAよりは高いでしょうね～