アイディーコート津田沼ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR総武快速線「津田沼」駅徒歩9分、新京成線「新津田沼」駅徒歩13分。
アイディーコート津田沼ってどうですか？

所在地：千葉県船橋市前原西1丁目496番32他（地番）
交通：
総武本線 「津田沼」駅 徒歩9分
総武線 「津田沼」駅 徒歩9分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.64平米～72.26平米
売主：一建設
販売代理：ダイア建設

施工会社：大木建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[61: 匿名さん]

ここの問題はガード下がこわいところ。あと、歩いたら遠いし、自転車だと狭い。途中に意外と店がないけど、いかがわしい店はある。

[62: 匿名さん]

習志野側はほめるところは1つもないですよね。
電線は地中化されず行政は腐ってるしお金がないから。
駅の南北が分断している津田沼では船橋側に住まないと買物難民になりかねません。
モリシアもいつまでもつか怪しいですよ。

[63: 匿名さん]

袖ヶ浦や秋津はスラム。

[64: 匿名さん]

車派は、習志野側の方が便利だよ。
マックス、ららぽ、ビバへの移動を考えたら、習志野側でしょう。
津田沼の北と南では、片側２車線の通りが、全然違う。

[65: 物件比較中さん]

>62
習志野側も船橋側も関係無いでしょ。
どっちかと言えば南口の方が開発されるから景観で言えば習志野側の方がいいでしょ。
ただ市に対しては色々と意見あるけど。
それよりもこの物件価値がこの価格で妥当かどうか？

[66: 匿名さん]

なんで船橋の人ってそうやってたいして変わらない町を責めるの？？

習志野と船橋じゃ他県から見たら一緒だよ。

[67: 匿名]

車を使う人なら確かに南口のが住みやすいと思う。北口は駅前も周辺道路も渋滞が酷すぎる。
家族を雨の日に駅前まで送り迎えすると片道徒歩10分が酷い日だと片道車30分くらいにはなる。
自分は北口が嫌になり今は南口に住んでるよ。
南口は駅前に風俗系の店もなく、マッサージの客引き中国人もいないので清潔感がありファミリーで住むなら南口のが良いよ。
あと習志野市は乳幼児の医療費無料だから子育て支援も船橋市より熱心だね。

[68: 匿名さん]

南口はだめだよ。習志野市は財政難だし買物大変だよ。北口へ行くのすら大変。

この物件は渋滞が抜ける場所にあるから津田沼の渋滞はあまり関係ないね。
前原東や296渋滞とは無縁です。
車使う家庭にとって北口では希少な立地ですよ。駅まで信号や交差点もないです。
南口は駅前すら満足に歩道のない交差点などがあります。歩道もあるようでないです。
とにかく不便です。住めばわかりますが習志野なんて住むところではありませんよ。
南口にある総合病院もあまり頼りになるような病院ではないです。

[69: 匿名さん]

津田沼の南口は駅までストレスを感じます。
細い階段あがったり迂回したり信号が連続していたり。
まともな街づくりをしているようには見えませんね。
習志野市は京成津田沼や京成大久保や実籾駅前などどこも同じで
金とセンスがなく権利に弱いんでしょう。

[70: 匿名さん]

財政難なのに乳幼児無料にしているのは習志野市の乳幼児人口が少ないからです。
習志野市の少子化は加速しています。ユトリシアで実籾だけ増えましたが
津田沼も谷津も子供が減って職員利権死守に必死です。
公立幼稚園を未だに維持しようとするの職員の職場死守であって
需給の考えはありません。左翼な街なので住むならそれなりの覚悟が必要ですよ。

[71: 物件比較中さん]

ところでこの物件は？

[72: 匿名]

ここが渋滞と無縁？
デタラメな嘘を言っちゃ駄目ですよ。

[73: 匿名さん]

待てるなら再開発にできるマンションがいいんじゃないですか。
7000人の規模の計画ですよね。
徒歩10分以内のマンションはたくさんできるみたいだし。
総武線沿線でこれだけの大きくて立地条件が良いのは、
もう出てこないんじゃないかと。

[74: 匿名]

マンションがたくさん出来るのはいいけどそういった立地はマンションだからこその眺望を期待するのは難しいでしょうね。

[75: 匿名さん]

南口に住んで船橋駅前へ行くのは大変ですがここはそうでもありません。
中野木の渋滞もこの物件から先は流れます。
船高横の抜け道もあるので南船橋方面へのアクセスも用意です。

[76: 匿名さん]

中野木<-物件と物件->津田沼　が渋滞しています。
平日の朝、津田沼まで渋滞しているのは、毎日見て知っています。

[77: 匿名さん]

そうでもない。ナビは赤いけど。

[78: 匿名]

津田沼に住むこと自体終わってる。

よっぽど田舎から来たなら憧れるだろうが。

[79: 匿名さん]

朝から終わってる人がいますね。

[80: 匿名]

朝から車使う人は向いてない物件だと思うよ。

[81: 匿名さん]

No.80 に同意。
駐車場も機械式なので出し入れに時間がかかる。車通勤には向いていない物件でしょう。

[82: 匿名さん]

ここは渋滞気にせず車使えるよ。アンチに騙されない様にね。

[83: 匿名]

渋滞気にしないで使えねえよ。
毎回渋滞ないなんて嘘つく奴がいるけど、いい加減にしとけよ！

[84: 物件比較中さん]

>82
営業さんでしょ。
津田沼徒歩9分でこの価格帯で売れてないからプレッシャーが凄いのかな？

[85: ご近所さん]

混まないときもごくたまにありますが、混むときの方がずっと多いです。雨の日は特にですね。
雨の日に296号で事故があったときはすごかったです。
片側1車線ずつしかなく、大きな車も多いため、車の列が全然動いていませんでしたよ。

[86: 物件比較中さん]

うちは、車使わないので渋滞がどーのって話はいらないんですよ。
実際のところこの物件どうなんですかって？聞きたいんですよね
アンチがどうのこうの営業がどうのこうのっていらない話なんですよね。
そんな話は他のスレでやってよ。

[87: 匿名さん]

ここ渋滞関係ないよ。渋滞の296成田街道を走るのは300m位でまず信号3回見とけば抜けます。
T字路の北側部分や高架下を通らないから渋滞を意識せず生活できます。
船橋我孫子線はインター付近で渋滞しますが若松交差点改良工事が進んでいるので
4車線化するとこれも軽減します。
前原地区では最も渋滞を意識せず生活できる希少な物件です。

[88: 87]

ちなみに私はすぐ近くの7階建マンション住民で車両通勤しています。

[89: 匿名さん]

86よ。

どうなんですかって？
いきなりそんな質問しても答えられる訳ないだろう。
はっ？何が？しか答えられない。
何がどうなんですかって少しは聞きたい事を具体的に聞け。

聞きたい事はって言ってるが、そんなんでわかるかよ。

まあ、わかる事は低仕様な分低価格になってるということ。

[90: 物件比較中さん]

>86
渋滞の話はいらないってあなたの都合でしょ？
車を頻繁に使うからマンションは立地も含めてまわりの道路状況の情報も知りたい人は沢山いますよ。

正直言ってここは津田沼駅から9分でこの価格というところだけが売りです。
ここのスレで皆さんが言う低仕様というのがMRに一度いくと良くわかります。
私もここに期待して見に行きましたが他のマンションと比べたらちょっとローンを背負ってがんばる気持ちにはなれませんでした。

[91: 周辺住民さん]

ここがどうかと聞かれれば。。。

①立地
　津田沼駅に近いが、最短ルートは階段があり、使いにくい。
　建物が低いので、展望も期待できない。
②仕様
　アウトフレームなのはいい。
　エコキュートは、ガスより経済的でいい。
　床暖房もなく、価格を抑えた賃貸レベル。
　駐車場が機械式で維持費が高くつく。
③施工・売主
　どうなんでしょう？？？よく知りません。
④周辺環境
　渋滞するエリア。この辺の地区だと津田沼南口が一番よい。
　　津田沼南口＞前原西＞前原東
　買い物は、イオンやヨーカ堂があるが、車で行かないと遠い。
　今月オープンした同じ通りのラーメン屋がおいしい。

津田沼エリアにしては安いが、仕様を低くしているため、トータルでお買い得かは判らない。

[92: 匿名さん]

津田沼南口は買物不便だから避けるべきエリア。
新習志野行くのは渋滞しないけど船橋、南船橋、花輪は渋滞するから北口と大差ないです。
それになりより習志野市。ここ本当に腐ってますよ。住めばわかります。

[93: 匿名]

91に同意です。
私も津田沼のエリアなら南口が周辺環境、ショッピング、道路事情とも良くベストだと思いますよ。

[94: 匿名さん]

駅まで行けば大抵なんでもそろうし便利は便利だよなあ。
もう子供がいて、どこかすでに市内で通っていて…というのであれば津田沼南口は習志野市になってしまうからいいかも。
小学校中学校はちょっと遠い…。

[95: 匿名]

92
じゃあそこに住んでるあなたも腐ってるの？
それとも船橋側に住んでるとあなたみたいに腐るの？

[96: 匿名さん]

87さんの基準と大半の人の基準は違いますよ。

渋滞は地区内でなんとかなっても、周辺はダメでしょう。
船橋駅方面、八千代方面、ららぽーと方面、大久保方面。
道路インフラが悪すぎです。空気も悪い。

[97: 匿名さん]

南口見たことあります？道路は糞だらけでモリシアとかいう寂れたモールの客は
お風呂に入っていない自宅の鍵も持っていない人がウロウロしています。
そもそも南口の道路のどこが良いのですか？
谷津小学校周辺にはまともな歩道がなくて危ないですし習志野市は財政難。
ダイエーが閉店して3年間も買物難民だったあの南口のどこが買物の便が良いのでしょう。
京成津田沼の駅前は開かずの踏切でその先の商店街は見るも無残なシャッター商店街ですし
ららぽーとはも花輪インターも14号が大渋滞。
結局船橋の抜け道使わないとどこへも行けないですよね。
モリシアも閉店近そうですし階段のぼって北口へ行かないといけなくなりそうですよね。

[98: 匿名さん]

開かずの踏切は閉まったままで高架予定なし
京成大久保にバスロータリーを作ってもバスは来ない
郵便局を移転したのに旧郵便局を取り壊すのは10年後
ダイエー閉店(市川、新浦安駅前は存続)
途中で歩道がなくなるマラソン道路
埋立団地が老朽化しても高齢化しても全く無策
異臭をはなつ谷津干潟
駅前にラブホテルがそびえる谷津駅
クレストホテル津田沼は10年持たず撤退しその後は廃墟
快速のとまらない新習志野駅
習志野にあるのにOKストア幕張店
2000年代千葉北西部湾岸自治体で唯一人口が減少したことがある習志野市
習志野駅は船橋市
習志野ナンバーは船橋市習志野
市長は自称キャプテン荒木を名乗る野球好き
その市長は覚せい剤逮捕歴のある土地ブローカーと23億の土地取引を強行
習志野市議選不正選挙発覚　スーパーモニングで追及される
市が60億拠出した区画整理理事長は市長の後援会長で不動産会社社長なのに測量拒否
文教都市を名乗っているのに駅前は朝鮮パチンコだらけ
文教都市を名乗っているのに公立進学校なし
ジェフフランチャイズ拒否、年1億の地域対策費でボートピアを認可、理念なき財政難自治体

[99: 匿名さん]

ひどい扱い

[100: 土地勘無しさん]

要は津田沼には住むな、って事ですね。
電車なんか見ていると便利そうだったので興味を持ったのですが…。

やっぱり神奈川県内に絞って検討します。

[101: 物件比較中さん]

ここの物件ってなんで売れないんだろ？
仕様が良くないって声が多いけど具体的に他の物件と比べたらどんな所か教えてくださいm(_ _)m

[102: 匿名]

何だかんだ第３期だから売れてるのかと思ってた。

[103: 匿名さん]

竣工までまだ大分あるし、順調に売れてると言っても良いんじゃない？

[104: 匿名さん]

津田沼の北も南も住んだが、南口の方が住みやすい。
どうせ買い物は車でいくので、徒歩圏にスーパーはなくていい。
ゴミだし簡単だし（船橋と違って麻袋なし）、郵便局近いし、新しいICも近いし、渋滞少ない。

[105: 匿名さん]

97 98

その汚い浮浪者は船橋市側にはいないと？

北口のほうがよっぽど汚いし風俗臭い。

[106: 匿名]

浮浪者の数なら船橋駅、西船橋周辺も多いよね。

それに習志野市は健全だよね。

[107: 物件比較中さん]

ここの物件は、船橋市
船橋市って問題ないですか？

[108: 匿名さん]

船橋市も習志野市も変わらねーよ、
そんな事気にするんだったら他の事考えろよ。

[109: 匿名さん]

売れてないのは習志野にあるモリシアって物件だよ。
習志野だから仕方ない。

[110: 匿名さん]

津田沼の南は住みにくいよ。

[111: 匿名さん]

そういえば南口のカインズというスーパーは閉店しましたね。
救いようのない地域ですよねー

[112: 匿名さん]

まともな選挙や測量すらできない習志野市のどこが健全なの？

[113: 匿名]

浮浪者の町 船橋

[114: 匿名さん]

スーモ2009年

千葉県課税所得順位

1位 浦安市
2位 印西市
3位 白井市
4位 市川市
5位 佐倉市
6位 流山市
7位 習志野市
8位 柏市
9位 我孫子市
10位 八千代市
以下、千葉市、松戸市、野田市…

あれ？船橋市はどこ？


賃貸が少ない2位3位5位はともかく、これじゃ言い訳できないよね。

[115: 匿名さん]

浦安市
中央図書館　75万冊
猫実分館　　5万冊
富岡　　　　　4万冊
美浜　　　　　5万冊
当代島分館　3万冊
日の出分館　　5万冊

船橋市　　　　　　　　　　　　　市川市
中央図書館　23万冊　　　　中央図書館　100万冊　　　　　　　　　　　　　
西図書館　　　25万冊
東図書館　　　32万冊
北図書館　　25万冊

佐倉市
佐倉図書館　7万5千冊
志津図書館　20万冊
佐倉南図書館　14万冊

八千代市
大和田図書館　10万5千冊
八千代台図書館　8万5千冊
勝田台図書館　10万8千冊
緑が丘図書館　11万7千冊

習志野市
大久保図書館　9万冊
新習志野図書館　7万冊
東習志野図書館　5万冊
藤崎図書館　　　4万5千冊
谷津図書館　　　7万冊

習志野市って本を買うお金がないようですね。
恥ずかしいから文教都市を名乗るのはやめた方がいい。

[116: 匿名さん]

京成沿線自治体最高偏差値公立高校

市川市　国府台高校　60
船橋市　県立船橋高校　73
八千代市　八千代高校　65　
佐倉市　佐倉高校　　67
成田市　成田国際高校　63
千葉市　県立千葉高校　74

習志野市　津田沼高校　60

習志野市には公立進学校はないようです。
恥ずかしいから文教都市を名乗るのはやめた方がいい。

[117: マンコミュファンさん]

延々と。。どなたが投稿しているのでしょう？

船橋市も習志野市もそれぞれよい街だと思いますよ。
もちろん不便なところもそれぞれあるでしょうし。

投稿するのであれば、それぞれよいところを挙げてみては？

それを参考にし、これから永く住む場を決める方も
いらっしゃるでしょうからね。

ささ、この物件のレスに戻りませんか？？

[118: 船橋市民]

頼むからもうやめろよ。
みんないい大人だろ?

[119: 匿名]

駅前は便利だよね。
そこから徒歩圏内であの静かさなら魅力的かも。

[120: 匿名]

よくこんなに他地域否定できますよね。船橋市民って

[121: 匿名]

この辺りは美味しいラーメン屋さんが多いですよね～

[122: ご近所さん]

確かに美味しいラーメン屋さん多いです！激戦地ですよね。
296号沿いに新しくできたところは子供用のアンパンマンの椅子もあり、子供が釘付けでした(笑)。
マンションから徒歩数分でロイホもサイゼもあるし。

[123: 匿名]

115 116ってよく調べたね。へぇ〜

所得水準は船橋市が一番突かれたくない分野なのは確か。

[124: 匿名さん]

船橋は若年独身単身世帯も多いんだよ。
通勤用ワンルーム賃貸やURがたくさんあるからね。
習志野は埋立地と京成沿線に人口密集地があってファミリー用なんだよ。
所得は地価や分譲価格、賃料に比例します。
例えば高島屋が潰れたのは20年前。習志野市民の購買力を象徴していますね。

[125: 匿名さん]

習志野は鉄道網が不便だから独身者を寄せ付けない。
使える駅は津田沼だけ。その津田沼も定期購入者の7割は船橋市民。

[126: 匿名さん]

私は船橋市民も習志野市民も経験してますが、ハッキリ言って下らない。
どっちも良い所も悪い所もあるよ。
ちなみに公共料金なんかは習志野の方が安いね。
まぁ財政は船橋市が良さそうだけど、もっばら高校のスポーツ選手に金かかるからサービス手薄ってからかわれるくらい余り恩恵は感じなかったけど。

でもどちらでも環境は良いし、船橋市は施設等は綺麗だから利用するヒトはいいんじゃない。

[127: 匿名]

自治体問題はどうでもいい。
住戸の狭さが気になる。
ファミリー向けではないのかな？
DINKSもしくは赤ちゃん産まれたて夫婦がメインターゲット？

[128: 匿名]

昨日広告が入っていました。
住宅版エコポイントの対象マンションですね。
いつの間にか複層ガラスになってるし。

[129: 匿名さん]

習志野のほうがなんとなくイメージがクリーンなんだけど。


ここはめずらしく単身も視野に入れた感じかな。

[130: 匿名]

なるほど。単身で広い部屋を求めて津田沼チョイスはありそうですね。
となると、単身の夜間の生活音VS子供の騒音で、なんか暮らしにくそうな気がします。

[131: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。

感じは悪くはないんですが、
価格としては安く思いました。

皆さんはどうですか？

[132: 匿名さん]

価格は、津田沼駅の徒歩圏としては安いと思います。
ただし、懸念要素もあります。
・床暖房なくていい？
・石油関連の暖房機器は使用不可（火災保険の関係で）
・南口開発が進むと展望が悪くなる？
・エコキュートの容量は、４６０Lクラス？（夜間電力を使いたいなら大きくないとダメ）
・長期修繕計画での修繕費の上昇率は？（10年後の修繕費は、初年度の何倍？）

[133: 購入検討中さん]

ありがとうございました。

色々検討して購入することにしました。

入居が楽しみです！

[134: 物件比較中さん]

結構な頻度で自宅にポスティング広告がはいっているんですけど
ここって売れていないんですかね？
書き込みも少ないし・・・
検討しようかと思っているのですが、ちょっと考えてしまう。

[135: 匿名]

市川ですが、やはりポスティング広告入っていました。
場所が悪いですよね。
渋滞している道のマンションですよね？

[136: 匿名さん]

場所はいいよ。
北口で車使う人ならベスト。

[137: 匿名さん]

徒歩9分は魅力的だが目の前の渋滞は酷い。
そもそも東向きの眺望も悪い駐車場も高めなのが通用するのは駅5分までだろ。

[138: 匿名さん]

北口で一番混むところだよ。ベストじゃなくてワーストの間違いだろ。
平日の朝は、毎日渋滞じゃん。

[139: 匿名さん]

一番混むのはT字路の成田街道部分ですな。
ここから中野木までは流れる。車使う人だとベスポジ。

[140: 匿名さん]

朝、通ってみれば判る。
まあ、２番かも知れないが、混んでいるのは間違えない。

[141: 匿名さん]

朝通ればわかる。この物件から先は流れる。
まさに希少な立地に建つマンション。

[142: 周辺住民さん]

毎日のようにチラシが入ってる。
そんで、主任って人が資料持って訪ねてきたよ。
先週の時点であと6戸だって。頑張って色々話してきたなー
旦那仕事でいない言ってるのに、奥さんだけでも
モデルルーム来て下さいって。いやいや、無理って。お断りした。
なのに、明日また違う詳しい資料持ってきます。って。必死だなー。

[143: 匿名さん]

ここって津田沼駅徒歩9分で3000万ちょっとでエコポイント付きだから条件は悪くない。
なのに売れない。
よっぽど良くないんでしょうね。

[144: 匿名さん]

こういうこと書いてるのはほとんど嘘。
誰だかわかるもんなー

[145: 匿名さん]

じゃあ何で完売しないの？
値段は決して高くないと思うよ。って言ってるのは立地を認めてるから。悪くない立地って事を。
べつに高層マンションとかじゃないから眺望優先のマンションと違って下が残るわけでもないのに本当に不思議なんだよ。

[146: 匿名さん]

売れない理由ですか・・・

津田沼まで徒歩９分だけど、道が、狭い、暗い、階段あり。
6F建てだが、周りはマンションに囲まれているため、見晴らしが悪い。
床暖房がないなど、設備が悪い。
駐車場が高い。

悪いところは直しようがないので、値引きで頑張るだけだよ。

[147: 匿名さん]

狭いからだね。

[148: 匿名]

悪い点ばかりじゃなくいい点も話しましょうよ。

オール電化は嬉しい。
料理しても炎がないから暑くないし、子供がいるからやけどの心配も減るし。

駅に割と近いし国道そばだから交通量が多いのは仕方ないですよ。
駅近で車が少ないなんてJR沿線じゃ厳しいと思います。

[149: 匿名さん]

>147
広さは総武線沿いの徒歩圏だとこの広さでこの値段が妥当でしょう。
快速停車駅ですし。
ただここは建物に囲まれてるから開放感がない。せめてハイサッシで開放感が得られれば検討の余地あり。

[150: 匿名]

言えてる。
窓の大きさと景色が抜けてるかで部屋の大きさは全然見え方が違う。

[151: 周辺住民さん]

車たくさん通るから空気悪そう。
買い物行くにはイオンとかあるきだと微妙？
チャリがあったらいいかなー
今だと諸費用サービスだって。

[152: 物件比較中さん]

諸費用サービスって凄いね。
ちょっとした大きな買い物だったら喜んで飛びつくが一生の住みかのつもりで買う人は諸費用サービスしなきゃ売れない物件なんて怖くて買えませーん‼
ここ一見条件悪くないのにホント売れないんだね。

[153: 匿名さん]

＞No.148さん

いい点も、もちろんありますよ。
（無いと全く売れないでしょうし）

津田沼駅徒歩圏。
オール電化なので、光熱費が安くすむ。

でも、マンションは、トータルで考えるべきです。
いい点は、営業さんが全部教えてくれるので、気にする必要ないです。
どちらかと言うと、営業さんが教えてくれない事を知っておいた方がいいと思います。

[154: 物件比較中さん]

>153
ここのデメリットは？

[155: 匿名さん]

ここって凄いね。
4ヶ月前にMR行ったきりなのに今だに電話くる。
何回も他で購入したと伝えたのに色んな人(会社)から。
ここの物件は否定はしないが会社は絶対信用できないと思いました。

[156: 匿名さん]

>No.155さん

今時、普通じゃないかな。
ゴールドクレストなんて、他物件を買ってから１年間も手紙来ましたよ。

[157: 匿名]

そういうもんかなぁ。
営業電話はこのご時世しょうがないとは思うけど4ヶ月経ってるし他で購入したと伝えてるならデータ管理というかその前に顧客情報抹消するだろ。

[158: マンコミュファンさん]

ここのコミュ飛び交ってる内容、はっきり言ってレベル低い。

てかなんで自治体の愚痴をマンションのコミュに書いてるやついんの？頭おかしいんじゃない？
→住むの嫌だったら止めりゃいいじゃん。住んでもないのに購入する人の気分害するのって普通の人がやることじゃないよね。書きやすいコミュだからってなんでも書いていいわけじゃない。それくらいわかるでしょ？

名前だけでマンション選ぶと後悔するよ。

[159: 匿名]

ここ数年の津田沼徒歩10分圏はすぐに完売してたから、ここもすぐ完売するかと思っていたけど、なかなか完売しないね。
買いやすい価格帯なのに、なんでこんなに苦戦してるのか不思議だよ。

[160: 匿名さん]

狭いから。