アイディーコート津田沼ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR総武快速線「津田沼」駅徒歩9分、新京成線「新津田沼」駅徒歩13分。
アイディーコート津田沼ってどうですか？

所在地：千葉県船橋市前原西1丁目496番32他（地番）
交通：
総武本線 「津田沼」駅 徒歩9分
総武線 「津田沼」駅 徒歩9分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.64平米～72.26平米
売主：一建設
販売代理：ダイア建設

施工会社：大木建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[41: 匿名さん]

床暖房欲しかったぁ、妥協してしまった。

[42: 匿名さん]

付いてるのにディスポーザー使ってない人なんているの？
いるなら機械が苦手な年配者ぐらいでしょ。

[43: 匿名さん]

ところで完売したの？

[44: 購入経験者さん]

床暖房は、オプションで付けられるなら、付けたほうがいいよ。
うちでは、厚めのカーペットを引いて、ゴロゴロしています。

ディスボーザーも便利です。
生ごみ処理は、もちろんのこと。下水が臭った時に使うと綺麗になります。

[45: 匿名さん]

アンチもオプションで攻めるしか穴がないってことか。

[46: 匿名さん]

>No.45
穴ですか？まだ完成してないけど、いっぱいありますよ。
きっと、完成すると、もっと穴が見つかりますけど。


駅までの道が薄暗く、階段がある。
夜中に電車が車庫に入るとき、キーキーうるさい。
駐車場が少ない。
駐車場が機械式なので、管理費がかかる。
目の前の道路は、よく渋滞する。
設備が賃貸レベル。


さらに、怪しい点も
トイレのリモコンは、分離式？
浴槽は、魔法瓶浴槽？
浴室は、カラリ床？
天井高は、240cm以上？
窓ガラスは、ペアガラス？
住戸が少ないけど、15年後の修繕積立費は？
エコキュートのタンク容量は？
住宅地ではので、周りに大きい建物が建つ可能性がある。
津田沼の南口の方が発展(資産価値の維持)が期待できる。

[47: 匿名さん]

↑何故ここまで熱くなるのかな？
ここは駅9分という賃貸マンションなのは確か。
譲れない条件がターミナル駅で徒歩圏内の人にはぴったりだと思うよ。
私はマンションの仕様、眺望も大事だったので駅からの距離を少し妥協してターミナル駅から13分にして他は希望通りにしました。
ベランダから海も見えるしディスボーザーもありますよ。

[48: 匿名さん]

区画整理物件は高値で吹っ掛けてくるから期待できないね。マンションは一部だし。
南口は習志野市で寂れてるし行政が腐ってる。モリシアですら2300戸じゃ救えない。

この物件の目の前の道路は渋滞しますがこの物件の位置になると渋滞はあまり関係ないです。
周囲は戸建住宅街で大きな建物は建ちません。

[49: 匿名さん]

資産価値の維持って南口じゃ無理だよ。
あそこで笑えるのは農地を持ってた地権者だけで買った人はその日から高値掴み。
発展なんかしない。

[50: 物件比較中さん]

ここは目の前が住宅街だから心配ないよ。
でも道路側は3階建ての小さいビルがあったからそれ以上か線路側にした方がいい。
ただ30mくらい先にこのマンションと並列に古いマンション建ってるし目の前の心配なんか元々関係なし！
眺望なんて6階だてじゃ対した事無いでしよ。

[51: 申込予定さん]

新津田沼駅からヨーカドー側に出るとリサイクルショップリスタがあります。
モデムルームで使われた家具やインテリア品もここで手に入ると聞いたので、マンション購入の暁には視野に入れておいた方がよさそうですね♪

新築マンションに住む時たいていは古い家具を捨てずに売ってしまって無駄にしないのが一番なのかしら。

[52: 物件比較中さん]

あと、半分も残ってるんだってさ

完売まで時間かかるんじゃないの？

駅力はあるけどね～～～

[53: 匿名]

竣工までまだ時間あるし、まだ全戸販売してるわけじゃないから完売は大丈夫だと思いますよ。

[54: 匿名さん]

この立地でこの価格なのに売れてないなんてかなり厳しいよね。
確か2ヶ月位前も半分位しか埋まってなかったから全く人気無いんだね。

[55: 匿名さん]

52に釣られてますね。

[56: 匿名]

津田沼徒歩9分ですよ。これに勝る魅力などそうそうないでしょ。
始発も多くて通勤は楽だし、駅前には大型ショッピングセンター、ファッションビル、飲食店から夜系のお店まであって何も不便のない生活となるでしょう。

[57: 匿名さん]

>56
ここまで営業マンらしいスレでビックリです。

>56さんに質問ですが、先日MR拝見させて頂きましたが発売してから結構経ちますが何故そんなに埋まって無いのでしょうか？
おっしゃる通り立地はなかなか良くて今後津田沼の発展も南口を中心に間違い無いと思われるのに売れない理由は結構ヤバく無いですか？
ここの物件の以前のスレを確認しましょう。

[58: 匿名さん]

物件よりあなたが結構やばくないですか？

[59: 購入検討中さん]

>57
ここを悩んでいた理由がまさにそこでした。
たしかに以前に行ったときはあまり埋まってませんでしたが最近は売れているか気になっていましたので今度MRに行ったら聞いてみます。

[60: 匿名さん]

確かに田舎の娯楽はこの程度で満足ですよね！

まわりの町がいまいちだから津田沼はこの程度で輝いて見えます。千葉駅前よりずっとマシ。


船橋側は街も道路も狭くて渋滞続き、原付も小さい歩道を走る品の良さ。ゴミがあふれるパルコ前。

習志野側は落ち着いていて広々しています。袖ヶ浦あたりなら津田沼も圏内だし、幕張もすぐそこ。

[61: 匿名さん]

ここの問題はガード下がこわいところ。あと、歩いたら遠いし、自転車だと狭い。途中に意外と店がないけど、いかがわしい店はある。

[62: 匿名さん]

習志野側はほめるところは1つもないですよね。
電線は地中化されず行政は腐ってるしお金がないから。
駅の南北が分断している津田沼では船橋側に住まないと買物難民になりかねません。
モリシアもいつまでもつか怪しいですよ。

[63: 匿名さん]

袖ヶ浦や秋津はスラム。

[64: 匿名さん]

車派は、習志野側の方が便利だよ。
マックス、ららぽ、ビバへの移動を考えたら、習志野側でしょう。
津田沼の北と南では、片側２車線の通りが、全然違う。

[65: 物件比較中さん]

>62
習志野側も船橋側も関係無いでしょ。
どっちかと言えば南口の方が開発されるから景観で言えば習志野側の方がいいでしょ。
ただ市に対しては色々と意見あるけど。
それよりもこの物件価値がこの価格で妥当かどうか？

[66: 匿名さん]

なんで船橋の人ってそうやってたいして変わらない町を責めるの？？

習志野と船橋じゃ他県から見たら一緒だよ。

[67: 匿名]

車を使う人なら確かに南口のが住みやすいと思う。北口は駅前も周辺道路も渋滞が酷すぎる。
家族を雨の日に駅前まで送り迎えすると片道徒歩10分が酷い日だと片道車30分くらいにはなる。
自分は北口が嫌になり今は南口に住んでるよ。
南口は駅前に風俗系の店もなく、マッサージの客引き中国人もいないので清潔感がありファミリーで住むなら南口のが良いよ。
あと習志野市は乳幼児の医療費無料だから子育て支援も船橋市より熱心だね。

[68: 匿名さん]

南口はだめだよ。習志野市は財政難だし買物大変だよ。北口へ行くのすら大変。

この物件は渋滞が抜ける場所にあるから津田沼の渋滞はあまり関係ないね。
前原東や296渋滞とは無縁です。
車使う家庭にとって北口では希少な立地ですよ。駅まで信号や交差点もないです。
南口は駅前すら満足に歩道のない交差点などがあります。歩道もあるようでないです。
とにかく不便です。住めばわかりますが習志野なんて住むところではありませんよ。
南口にある総合病院もあまり頼りになるような病院ではないです。

[69: 匿名さん]

津田沼の南口は駅までストレスを感じます。
細い階段あがったり迂回したり信号が連続していたり。
まともな街づくりをしているようには見えませんね。
習志野市は京成津田沼や京成大久保や実籾駅前などどこも同じで
金とセンスがなく権利に弱いんでしょう。

[70: 匿名さん]

財政難なのに乳幼児無料にしているのは習志野市の乳幼児人口が少ないからです。
習志野市の少子化は加速しています。ユトリシアで実籾だけ増えましたが
津田沼も谷津も子供が減って職員利権死守に必死です。
公立幼稚園を未だに維持しようとするの職員の職場死守であって
需給の考えはありません。左翼な街なので住むならそれなりの覚悟が必要ですよ。

[71: 物件比較中さん]

ところでこの物件は？

[72: 匿名]

ここが渋滞と無縁？
デタラメな嘘を言っちゃ駄目ですよ。

[73: 匿名さん]

待てるなら再開発にできるマンションがいいんじゃないですか。
7000人の規模の計画ですよね。
徒歩10分以内のマンションはたくさんできるみたいだし。
総武線沿線でこれだけの大きくて立地条件が良いのは、
もう出てこないんじゃないかと。

[74: 匿名]

マンションがたくさん出来るのはいいけどそういった立地はマンションだからこその眺望を期待するのは難しいでしょうね。

[75: 匿名さん]

南口に住んで船橋駅前へ行くのは大変ですがここはそうでもありません。
中野木の渋滞もこの物件から先は流れます。
船高横の抜け道もあるので南船橋方面へのアクセスも用意です。

[76: 匿名さん]

中野木<-物件と物件->津田沼　が渋滞しています。
平日の朝、津田沼まで渋滞しているのは、毎日見て知っています。

[77: 匿名さん]

そうでもない。ナビは赤いけど。

[78: 匿名]

津田沼に住むこと自体終わってる。

よっぽど田舎から来たなら憧れるだろうが。

[79: 匿名さん]

朝から終わってる人がいますね。

[80: 匿名]

朝から車使う人は向いてない物件だと思うよ。

[81: 匿名さん]

No.80 に同意。
駐車場も機械式なので出し入れに時間がかかる。車通勤には向いていない物件でしょう。

[82: 匿名さん]

ここは渋滞気にせず車使えるよ。アンチに騙されない様にね。

[83: 匿名]

渋滞気にしないで使えねえよ。
毎回渋滞ないなんて嘘つく奴がいるけど、いい加減にしとけよ！

[84: 物件比較中さん]

>82
営業さんでしょ。
津田沼徒歩9分でこの価格帯で売れてないからプレッシャーが凄いのかな？

[85: ご近所さん]

混まないときもごくたまにありますが、混むときの方がずっと多いです。雨の日は特にですね。
雨の日に296号で事故があったときはすごかったです。
片側1車線ずつしかなく、大きな車も多いため、車の列が全然動いていませんでしたよ。

[86: 物件比較中さん]

うちは、車使わないので渋滞がどーのって話はいらないんですよ。
実際のところこの物件どうなんですかって？聞きたいんですよね
アンチがどうのこうの営業がどうのこうのっていらない話なんですよね。
そんな話は他のスレでやってよ。

[87: 匿名さん]

ここ渋滞関係ないよ。渋滞の296成田街道を走るのは300m位でまず信号3回見とけば抜けます。
T字路の北側部分や高架下を通らないから渋滞を意識せず生活できます。
船橋我孫子線はインター付近で渋滞しますが若松交差点改良工事が進んでいるので
4車線化するとこれも軽減します。
前原地区では最も渋滞を意識せず生活できる希少な物件です。

[88: 87]

ちなみに私はすぐ近くの7階建マンション住民で車両通勤しています。

[89: 匿名さん]

86よ。

どうなんですかって？
いきなりそんな質問しても答えられる訳ないだろう。
はっ？何が？しか答えられない。
何がどうなんですかって少しは聞きたい事を具体的に聞け。

聞きたい事はって言ってるが、そんなんでわかるかよ。

まあ、わかる事は低仕様な分低価格になってるということ。

[90: 物件比較中さん]

>86
渋滞の話はいらないってあなたの都合でしょ？
車を頻繁に使うからマンションは立地も含めてまわりの道路状況の情報も知りたい人は沢山いますよ。

正直言ってここは津田沼駅から9分でこの価格というところだけが売りです。
ここのスレで皆さんが言う低仕様というのがMRに一度いくと良くわかります。
私もここに期待して見に行きましたが他のマンションと比べたらちょっとローンを背負ってがんばる気持ちにはなれませんでした。