アイディーコート津田沼ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR総武快速線「津田沼」駅徒歩9分、新京成線「新津田沼」駅徒歩13分。
アイディーコート津田沼ってどうですか？

所在地：千葉県船橋市前原西1丁目496番32他（地番）
交通：
総武本線 「津田沼」駅 徒歩9分
総武線 「津田沼」駅 徒歩9分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.64平米～72.26平米
売主：一建設
販売代理：ダイア建設

施工会社：大木建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[121: 匿名]

この辺りは美味しいラーメン屋さんが多いですよね～

[122: ご近所さん]

確かに美味しいラーメン屋さん多いです！激戦地ですよね。
296号沿いに新しくできたところは子供用のアンパンマンの椅子もあり、子供が釘付けでした(笑)。
マンションから徒歩数分でロイホもサイゼもあるし。

[123: 匿名]

115 116ってよく調べたね。へぇ〜

所得水準は船橋市が一番突かれたくない分野なのは確か。

[124: 匿名さん]

船橋は若年独身単身世帯も多いんだよ。
通勤用ワンルーム賃貸やURがたくさんあるからね。
習志野は埋立地と京成沿線に人口密集地があってファミリー用なんだよ。
所得は地価や分譲価格、賃料に比例します。
例えば高島屋が潰れたのは20年前。習志野市民の購買力を象徴していますね。

[125: 匿名さん]

習志野は鉄道網が不便だから独身者を寄せ付けない。
使える駅は津田沼だけ。その津田沼も定期購入者の7割は船橋市民。

[126: 匿名さん]

私は船橋市民も習志野市民も経験してますが、ハッキリ言って下らない。
どっちも良い所も悪い所もあるよ。
ちなみに公共料金なんかは習志野の方が安いね。
まぁ財政は船橋市が良さそうだけど、もっばら高校のスポーツ選手に金かかるからサービス手薄ってからかわれるくらい余り恩恵は感じなかったけど。

でもどちらでも環境は良いし、船橋市は施設等は綺麗だから利用するヒトはいいんじゃない。

[127: 匿名]

自治体問題はどうでもいい。
住戸の狭さが気になる。
ファミリー向けではないのかな？
DINKSもしくは赤ちゃん産まれたて夫婦がメインターゲット？

[128: 匿名]

昨日広告が入っていました。
住宅版エコポイントの対象マンションですね。
いつの間にか複層ガラスになってるし。

[129: 匿名さん]

習志野のほうがなんとなくイメージがクリーンなんだけど。


ここはめずらしく単身も視野に入れた感じかな。

[130: 匿名]

なるほど。単身で広い部屋を求めて津田沼チョイスはありそうですね。
となると、単身の夜間の生活音VS子供の騒音で、なんか暮らしにくそうな気がします。

[131: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。

感じは悪くはないんですが、
価格としては安く思いました。

皆さんはどうですか？

[132: 匿名さん]

価格は、津田沼駅の徒歩圏としては安いと思います。
ただし、懸念要素もあります。
・床暖房なくていい？
・石油関連の暖房機器は使用不可（火災保険の関係で）
・南口開発が進むと展望が悪くなる？
・エコキュートの容量は、４６０Lクラス？（夜間電力を使いたいなら大きくないとダメ）
・長期修繕計画での修繕費の上昇率は？（10年後の修繕費は、初年度の何倍？）

[133: 購入検討中さん]

ありがとうございました。

色々検討して購入することにしました。

入居が楽しみです！

[134: 物件比較中さん]

結構な頻度で自宅にポスティング広告がはいっているんですけど
ここって売れていないんですかね？
書き込みも少ないし・・・
検討しようかと思っているのですが、ちょっと考えてしまう。

[135: 匿名]

市川ですが、やはりポスティング広告入っていました。
場所が悪いですよね。
渋滞している道のマンションですよね？

[136: 匿名さん]

場所はいいよ。
北口で車使う人ならベスト。

[137: 匿名さん]

徒歩9分は魅力的だが目の前の渋滞は酷い。
そもそも東向きの眺望も悪い駐車場も高めなのが通用するのは駅5分までだろ。

[138: 匿名さん]

北口で一番混むところだよ。ベストじゃなくてワーストの間違いだろ。
平日の朝は、毎日渋滞じゃん。

[139: 匿名さん]

一番混むのはT字路の成田街道部分ですな。
ここから中野木までは流れる。車使う人だとベスポジ。

[140: 匿名さん]

朝、通ってみれば判る。
まあ、２番かも知れないが、混んでいるのは間違えない。

[141: 匿名さん]

朝通ればわかる。この物件から先は流れる。
まさに希少な立地に建つマンション。

[142: 周辺住民さん]

毎日のようにチラシが入ってる。
そんで、主任って人が資料持って訪ねてきたよ。
先週の時点であと6戸だって。頑張って色々話してきたなー
旦那仕事でいない言ってるのに、奥さんだけでも
モデルルーム来て下さいって。いやいや、無理って。お断りした。
なのに、明日また違う詳しい資料持ってきます。って。必死だなー。

[143: 匿名さん]

ここって津田沼駅徒歩9分で3000万ちょっとでエコポイント付きだから条件は悪くない。
なのに売れない。
よっぽど良くないんでしょうね。

[144: 匿名さん]

こういうこと書いてるのはほとんど嘘。
誰だかわかるもんなー

[145: 匿名さん]

じゃあ何で完売しないの？
値段は決して高くないと思うよ。って言ってるのは立地を認めてるから。悪くない立地って事を。
べつに高層マンションとかじゃないから眺望優先のマンションと違って下が残るわけでもないのに本当に不思議なんだよ。

[146: 匿名さん]

売れない理由ですか・・・

津田沼まで徒歩９分だけど、道が、狭い、暗い、階段あり。
6F建てだが、周りはマンションに囲まれているため、見晴らしが悪い。
床暖房がないなど、設備が悪い。
駐車場が高い。

悪いところは直しようがないので、値引きで頑張るだけだよ。

[147: 匿名さん]

狭いからだね。

[148: 匿名]

悪い点ばかりじゃなくいい点も話しましょうよ。

オール電化は嬉しい。
料理しても炎がないから暑くないし、子供がいるからやけどの心配も減るし。

駅に割と近いし国道そばだから交通量が多いのは仕方ないですよ。
駅近で車が少ないなんてJR沿線じゃ厳しいと思います。

[149: 匿名さん]

>147
広さは総武線沿いの徒歩圏だとこの広さでこの値段が妥当でしょう。
快速停車駅ですし。
ただここは建物に囲まれてるから開放感がない。せめてハイサッシで開放感が得られれば検討の余地あり。

[150: 匿名]

言えてる。
窓の大きさと景色が抜けてるかで部屋の大きさは全然見え方が違う。

[151: 周辺住民さん]

車たくさん通るから空気悪そう。
買い物行くにはイオンとかあるきだと微妙？
チャリがあったらいいかなー
今だと諸費用サービスだって。

[152: 物件比較中さん]

諸費用サービスって凄いね。
ちょっとした大きな買い物だったら喜んで飛びつくが一生の住みかのつもりで買う人は諸費用サービスしなきゃ売れない物件なんて怖くて買えませーん‼
ここ一見条件悪くないのにホント売れないんだね。

[153: 匿名さん]

＞No.148さん

いい点も、もちろんありますよ。
（無いと全く売れないでしょうし）

津田沼駅徒歩圏。
オール電化なので、光熱費が安くすむ。

でも、マンションは、トータルで考えるべきです。
いい点は、営業さんが全部教えてくれるので、気にする必要ないです。
どちらかと言うと、営業さんが教えてくれない事を知っておいた方がいいと思います。

[154: 物件比較中さん]

>153
ここのデメリットは？

[155: 匿名さん]

ここって凄いね。
4ヶ月前にMR行ったきりなのに今だに電話くる。
何回も他で購入したと伝えたのに色んな人(会社)から。
ここの物件は否定はしないが会社は絶対信用できないと思いました。

[156: 匿名さん]

>No.155さん

今時、普通じゃないかな。
ゴールドクレストなんて、他物件を買ってから１年間も手紙来ましたよ。

[157: 匿名]

そういうもんかなぁ。
営業電話はこのご時世しょうがないとは思うけど4ヶ月経ってるし他で購入したと伝えてるならデータ管理というかその前に顧客情報抹消するだろ。

[158: マンコミュファンさん]

ここのコミュ飛び交ってる内容、はっきり言ってレベル低い。

てかなんで自治体の愚痴をマンションのコミュに書いてるやついんの？頭おかしいんじゃない？
→住むの嫌だったら止めりゃいいじゃん。住んでもないのに購入する人の気分害するのって普通の人がやることじゃないよね。書きやすいコミュだからってなんでも書いていいわけじゃない。それくらいわかるでしょ？

名前だけでマンション選ぶと後悔するよ。

[159: 匿名]

ここ数年の津田沼徒歩10分圏はすぐに完売してたから、ここもすぐ完売するかと思っていたけど、なかなか完売しないね。
買いやすい価格帯なのに、なんでこんなに苦戦してるのか不思議だよ。

[160: 匿名さん]

狭いから。

[161: 匿名]

70平米だから安いの‼
これが80平米だったら4000万前後になってるだろ？
低レベルな書き込みすんなよ。

[162: 匿名]

159は買いやすい価格帯と書いてある。高い安いなど書いてないよ。
161こそ低レベルな書き込みするなよ（笑）

[163: 匿名さん]

↑大丈夫？

[164: 匿名]

70平米で3000万なら、80平米になったら3429万だよ。
4000万な訳ないじゃん。
簡単な計算も出来ない低レベル君だな。

[165: 匿名]

>164
単純ですね笑()

[166: 購入者]

外側のネットが外されてきました。
楽しみですね(^-^)/

[167: 匿名さん]

車からチラ見しましたが、白い外観が見えました。
これからタイル張りでしょうか。

[168: 匿名さん]

津田沼徒歩は魅力だけど、布団をお日様にあてたい俺は、
もっと田舎に住まないと駄目だと思う。

洗濯物排気ガスと鉄道の鉄粉で外に干せないんじゃない？

[169: 匿名さん]

そろそろ完売ですね。

[170: 匿名さん]

今度津田沼へ引越しをします。
土地カンが全くないため、もう少し具体的な情報が欲しいです。

『メリット』は、駅から徒歩圏内、低価格なところでしょうか。
『デメリット』は、賛否両論あり「本当の所は？」と困惑してしまいます。

住宅設備ではなく住みやすさ（環境）は如何ですか？？？
実際に住んでいる人からの書き込みを希望します。

・通勤（電車）
・買物（物価）
・病院
・子育て
・近所付合い

[171: 匿名さん]

＞No.170さん
・通勤（電車）
->始発＆快速停車＆ホームライナー停車。朝夕は、東西線も乗り入れている。
　遅延や運休も少なく、使いやすい。

・買物（物価）
->東京＞神奈川＞千葉　の順で物価が高いと思います。
　買い物は、ヨーカ堂、西友、イオン、モリシアあたり。
　イオンとモリシアは、同じ系列だが、モリシアの方がお弁当がおいしい。

・病院
->あまりいい病院を知りません。
　規模で言えば、津田沼中央病院が１番大きいかな。

でも、人それぞれ感じ方が違うと思います。
実際に、１～２年くらい近所に住んでから買ったほうがよいと思いますが・・・

[172: 匿名さん]

＞１７１さん

回答ありがとうございました。

今後の参考にさせていただきます。

[173: 匿名さん]

今日の夕方にこの周辺を歩いたけど、相変わらず
渋滞はひどい。
平日の状況はよく知らないけど、土日は慢性的な渋滞。
特に津田沼方向はびっしりだった。

あまり車を使わない人には、価格と駅から距離の
相対評価でメリットはありそう。
ただ、駅までの沿道も、ちょっと独特な雰囲気で
苦手な人（デリケートな感性の人）にはつらいかも。

時間とお金に余裕があれば南口開発を待ちたいところ。
予算ぎりぎりで駅へのアクセス重視なら稀少物件。

[174: 匿名さん]

津田沼でこの値段は安いんだけど、駅までの道ががね。。。
コンビニ横の階段は、まだ許せるんだけど、
線路の下は、上の圧迫感もあり、通り難い。

[175: 物件比較中さん]

まあ、いい方に考えれば信号無しで駅までサクサク歩けるからいいんじゃない?
女の人にはちょっと厳しいと思うが。
それよりもここは低層階が残ってるの?
確かここは前にMR行ったけど東向きの目の前に3階建て位のビルが当たる部屋もあるからマンションとしてあり得ないと思うんだが。

[176: 匿名さん]

この物件は渋滞はあんまり関係ないよ。
船橋方面は成田街道入口の交差点からは基本流れてるからね。
この辺の人は津田沼方向へ車で買物いくの？行かないでしょ。
歩いて行って100円当日配送でしょ。

[177: 匿名さん]

近所ですが、車で買い物行きますよ。
だって、ヨーカ堂もイオンも津田沼駅より遠いし、歩いたら往復30分かかりますよ。
配送頼んだら、指定時間の範囲に家にいないといけないので面倒くさい。

[178: 匿名さん]

価格のわりに津田沼駅までの距離の近さを評価しているので
決してネガではないが、
この物件に渋滞は関係ない、という意見は絶対に納得できないよ。

前を通っている道に対して、一方向だけの使用を前提にするのは
不自然だし、中野木方向だって結構混んでいる。

[179: 購入者＆近所の住人]

残りあと一部屋だそうです。
道路は慢性的に混んでいますね。もう慣れましたが。
雨の日は特にです。

[180: 匿名さん]

中野木方向の渋滞は関係ないだろ。ここからだと信号2回だ。
296に曲がるとやばい。それと津田沼方面は朝夕の特定時間以外は混んでいない。ガラガラ。

[181: 匿名さん]

渋滞は、平日：朝夕。休日：たまに空いているが、慢性渋滞。
その時間に使わない人なら、いいんじゃないの。少数派だと思うけど。

[182: 匿名さん]

習志野市民はこんなところでネガキャンしないでユトリシアの販促に励んだらいかが？
船橋10分のユトリシアｗ

[183: 匿名さん]

中野木方面へは混んでても、交差点まではそんなに時間かからない。
（但し接続する船取線は渋滞）
津田沼方面は、基本的に流れている。

問題は、津田沼から車で帰ってくる時だ。
残り３００メ－トルで２０分かかったりする。

イオン等に、車で買い物に行くか、がんばって歩くかの選択が重要。

渋滞関係ないって人は、車運転しない人なんじゃね？

[184: 匿名さん]

ここの住民は車でイオンへ行くのか？
不便な南口の連中だけだろ。

[185: 匿名さん]

>>184
行くでしょ。
毎日買い物できるス－パ－も近所にないし
週末ある程度まとめ買いするし。

何気に主婦層で、車運転しない人には買い物不便だったりするかも。

[186: 匿名さん]

ここ目の前に幼稚園の送迎バスがとまるからファミリーには最高だよ。

[187: 匿名さん]

＞No.184 さん
車で行きますよ。
自転車より時間はかかるけど、車だと寒くなく、荷物も持って帰れる。

[188: 匿名さん]

津田沼駅からマンションへは、線路沿いが一番近いのだけど、
ラーメン屋（無限大）の辺りの下水が凄く臭い。

[189: 匿名さん]

前原のあの辺は独特だからね。
大半の人にとっては大きなマイナス要素。
そんなことも含めての価格設定だから、価値観の問題かな。
便利な津田沼からそこそこの距離でこの値段。

駅までのあの道や前の道の混雑を気にしない人には
かなりのお買い得とも言える。

[191: 匿名さん]

>>182
ア◯か！
いちいちこんなとこでタイプが違うマンションの
ネガレスすんなw(かえって宣伝してるようだけどw)

確かに線路沿いの道は狭いし雰囲気良くないけど、駅から近い(ココより遠いマンションも沢山ある。しかも自転車か歩きじゃないと道が狭くて間違ってもクルマで送り迎えも不可なとこ)し、女性も結構歩いてるよね。クルマで買物は朝夕を避ければ良いんだろうし。
ココは前はアパートか戸建てだった様な気がする。

[192: 匿名]

はっきり言って幕張だ浦安だ言ってる人が、
内陸部は地味だとかで小ばかにしてるが、都合の良い時だけ総武線を使うし、歴史や情緒があって良いだほざく！

浦安市民の東西線も同じ気持ちだろう。

まあネガしてるやつは湾岸諸国の民族。

[193: 匿名さん]

ここってホームページだと完売になってるけどMRの前通ったらしっかり営業してました。
どういう事？

[194: 匿名さん]

まだ事務処理中なだけですよ

[195: 匿名さん]

津田沼は、強いね。やはり、総武線の始発が効いているのか？！

[196: 匿名さん]

ここはここ最近の津田沼物件の中では苦戦したでしょ。
津田沼徒歩9分で完売まで1年。
37戸なのに。

[197: 匿名さん]

狭いのに完売したね。坪単価は津田沼相場で決して安くなかったよ。