アイディーコート津田沼ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR総武快速線「津田沼」駅徒歩9分、新京成線「新津田沼」駅徒歩13分。
アイディーコート津田沼ってどうですか？

所在地：千葉県船橋市前原西1丁目496番32他（地番）
交通：
総武本線 「津田沼」駅 徒歩9分
総武線 「津田沼」駅 徒歩9分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.64平米～72.26平米
売主：一建設
販売代理：ダイア建設

施工会社：大木建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

津田沼駅周辺は需要に対して供給が追い付いていませんね。
ここもあっという間に完売すると思います。

[2: 匿名さん]

立地がいいですね。
価格はどれぐらいになりますかね。
区画整理もあるようだし、津田沼はさらに価格が上がりそうですね。

[3: 匿名さん]

価格は、スーモ(雑誌の方)に載ってましたよ。3,000万円台～です。
管理費等は、未定になってました。

利点は、
１．津田沼駅まで徒歩で行ける。
２．意外と安い。
３．エコキュートが付いている。
４．通路側もアウトフレームで、使い勝手がよい。


欠点は、
１．津田沼駅までの最短ルートは、階段を通らないとならない。
２．大通り沿いなので、排ガスや騒音が気になる。
３．バスは、期待できない本数しかない。
４．駐車場が機械式で管理費が高い。
５．世帯数が少ないので、管理費が高い。
６．住宅地ではない。
７．浴室は、1317サイズの部屋もある（小さい）。
８．見晴らしは、期待できそうにない。

買いかどうかというと。。。微妙な感じ。

[4: 匿名さん]

津田沼駅までの徒歩ルートに信号が1つもない
車を使いやすい
バスなど必要ない立地、幼稚園送迎バス
駐車場のほとんどは屋内
大規模物件にはない小規模物件管理の良さもある
隣は戸建、南側は完全に開けているJR用地

近隣中古マンション相場

クリオ津田沼壱番館　築15年
徒歩10分
60㎡賃料11・5万
中古価格2000万

サーパス津田沼　築15年
徒歩9分
3LDK69㎡
中古価格2390万

ライオンズマンション津田沼前原第2　築10年
徒歩12分
3LDK71㎡
中古価格2280万　

[5: 匿名さん]

エコキュートということはオール電化ですかね。
駐車場が機械式というのは検討材料ですね。

[6: 購入検討中さん]

通路を挟んで車庫が目の前の位置とは珍しいと思いました。電車好きの小さい子供がいるので、もし購入したら外に連れていって喜ぶ笑顔をみてみたいものです。線路に近い分、防音設備がしっかりしていることを願うしかありませんけれど…
けっこう周辺は大手のマンションで埋めつくされているんですね。神経質な私は近所付き合い大変そうと思ってしまいます。

[7: 匿名さん]

マンション以外の住人との接点なんてそんなになくない？
それより、ここはファミリーで住むには若干狭いと思う。
その分、価格は抑え気味だけど。

[8: 匿名さん]

大木建設って聞かないけど、
長谷工（並だと思っている）より上？下？でしょうか？

[9: 匿名さん]

スーモ見ましたが、管理費は１万円くらいと安い設定でした。
ただし、駐車場が10,000～18,000円と管理費の安さを吹っ飛ばす高さ。
間取りからの想像ですが、床暖房がない？？？ないと100万は他物件より価値が下がる。

[10: 匿名はん]

No1～No5までは、ここの販売会社が投稿してるんじゃないか？

>>１
　何を根拠に完売すると思っているんだ？
　販売会社の思惑で投稿してるでしょ！

>>２
　もてはやしすぎ！！！
　価格も分からないのに何故さらに価格が上がると思う？

>>３
　まぁ～これは素人っぽいけど、内容の分析しすぎ

>>４
　近隣中古マンション相場を書くなんて業者丸出し

>>５
　機械式で何故検討材料なんだ？？平置きなら検討材料だけど・・・
　面倒くさいし、メンテナンスかかるから管理費も高くなるでしょ！
　機械式の方がいいと思える人なんているのか？

>>８
　長谷工を並って・・・いったいどのあたりを上だと思っているんだ？

[11: 匿名]

＞10
検討材料って意味理解できてます？
メリットだけでなく、デメリットも検討する上での材料ですよ。

[12: 匿名さん]

津田沼徒歩物件は好不況関係なく全て完売中で新規はここだけですね。
僅か37戸ですから竣工前完売でしょう。

中古資産価値も期待できそうです。
近くの築15年サーパス津田沼には2590万の物件もあるので
これは15年で1000万弱の目減りになります。需要は底堅いと言えるでしょう。

[13: 匿名さん]

＞10
ブ～
No.3は、一般人です。
考えすぎですね。

[14: 匿名]

>10
5氏は、懸案事項って意味で検討材料と書いてると思われ。。。
まあ、なんにしても南口再開発の物件が売られてない今、3000万台中盤の値付けなら、竣工前完売は間違いなさそうだね。

[15: 匿名さん]

間取り、早く知りたいですね。

[16: デベにお勤めさん]

ん～この周辺に、平置きの分譲マンションってあるの～？
あるなら考えたいけど～～

ないならココしか検討できるトコないのですかねぇ～

正直言って、南口の再開発待ってる余裕ないんですよねぇ～時間的に（子供の問題）
あと・・・同僚に聞いたら、再開発物件は高いって言われました＞＜

横浜の方の小杉？とか湘南の方の辻堂？とか凄い高いって聞いたので、少し狭いけど検討中です。

[17: 匿名さん]

＞ん～この周辺に、平置きの分譲マンションってあるの～？この辺りで、全て平置きは、知らないですね～
ローレルコートのように、一部平置きがあるくらいでは？全部機械式よりは、ましです。

＞ないならココしか検討できるトコないのですかねぇ～
？？？平置きがないなら、周辺の機械式のマンションも検討対象じゃないの？

[18: 匿名]

モデルルーム行ってきました
床暖房、食洗機ナシでした(オプションになります)
66㎡位が半数より多め、あとは70㎡～75㎡くらい。3500万出せれば南東角部屋を買えそうでした。
でも夜にマンション周辺を歩いたら、若い男性が周りを歩く人に怒鳴り散らしてて、ちょっと怖かった…
駅までの近道も、片側が線路のフェンスで狭い道なので人通りが無いと不安かも。(休日20時に通ったけれど暗い場所には人がいなかった)女性は夜に一度歩いてみるのすすめます。

[19: 匿名さん]

駅まで9分なのに、道が悪いですよね。
最短ルートは、徒歩しか使えないし。

[20: 匿名さん]

人通りはそこそこありましたし沿道は民家やアパートなので私は危険を感じませんでした。
ラブホテルの横を抜けていったら7分で駅につきました。

[21: 匿名さん]

道は良いと思います。駅まで信号はないし、車も滅多にこない。恵まれてますよ。
しかし自転車は鉄橋を潜るので辛いかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

区分所有者全員により管理組合を結成し管理を委託ってどうなの？

[23: 匿名さん]

一建設についてよく調べてみよう！

安価な設定なのは一らしさでてる。
オプションでってのは一見ありがたいね。

[24: 匿名さん]

＞No.22 さん
ごく一般的かと。。。
まあ、管理会社が決まっているということです。

[25: 買い換え検討中]

先々＠々週号の情報からは３８戸中第１期分として１２戸が販売中。
管理会社は伏見管理サービス株式会社ですね。

[26: 物件比較中さん]

ここってどうなの？
立地としてはそんなに悪くないと思うけどみんなあまり興味が無いのかな？
それともすでに完売？

[27: 匿名さん]

津田沼駅徒歩物件ってどこも完売するのでアンチさんたちが寄りつかないですね。

[28: 匿名]

津田沼徒歩圏だけど、それ以外の魅力がないから自分はパスしました。
販売価格は安いけど、床暖房やディスポーザーがないなど仕様があまり良くないし部屋面積が狭いから、坪単価考えれば安くないように思うけど。

[29: 物件比較中さん]

↑と同じ意見です。
津田沼徒歩圏内はとても魅力で値段もそんなに高く無いんですがそれ以外に全く魅力を感じない。
ここをローンで買って長く住むならもう少し近くを賃貸で十分。
何を言いたいかと言うと仕様が賃貸レベルという事です。

[30: 匿名さん]

やっとアンチが寄りついたけど問題なく完売しちゃうだろうね。

[31: 契約済みさん]

あまり評判が宜しくないようで…(苦笑)。
10年弱近所に住んでいますが、津田沼が好きなのでここに決めました。
駅に近いわりに静かだし、車・電車どちらを使うにも便利です。

[32: 匿名さん]

安くはないと思うけど、高くもないと思う。
床暖房やディスポーザーなど、設備をよくすればそれだけ値段も上がる。
設備も場所も良い条件で安いところは、わけあり以外ありえない。
それにしても、床暖房やディスポーザーってそんなに良い？
特にディスポーザー、使ってない人をよくきくけど。

[33: 物件比較中さん]

内装見ました？
別に私はアンチのつもり無いですが本当にちゃちかった。
特にお風呂の内装、仕様とか。
こ近所のモデルルームと比べたら違いがよく分かります。

[34: 匿名]

床暖房とディスポーザーは良質マンションの必須条件だよ。
両方使ってる人間からしたら、無いと不便極まりない。
低仕様の賃貸レベルの物件をローン組んでまで買う必要なんてないよ。

[35: 匿名さん]

床暖房やディスポーザーのない広尾ガーデンヒルズはプレミアムマンションです。
したがって必須条件ではありません。

[36: 匿名さん]

↑ついに営業さん出現！！

[37: 契約済みさん]

３１です。
あったらもちろん便利で魅力的ですが、ないのに慣れているので一向に構いません。
何でもかんでもつけたら便利ですけどその分値段が上がって買えなくなるのでこのくらいでいいです。
そのあたりの条件は人それぞれですものね。

[38: 匿名さん]

↑今のマンションは床暖房、ディスボーザーどちらかは付いてるけどな。どっちも無いのはあんまりない。
スーモでも見てみな。

[39: 匿名さん]

弱い犬ほど良く吠える　スーモ～

[40: 匿名]

赤ちゃんや小さい子供がいる家庭は床暖房は良いよ。室内の埃を舞い上げないで室内が暖房できるので床に近く埃を吸い込みやすい小さい子供にとって無害。
ディスポーザーはあると格段に生ゴミ減るし室内に生ゴミの悪臭がなくなる。

[41: 匿名さん]

床暖房欲しかったぁ、妥協してしまった。

[42: 匿名さん]

付いてるのにディスポーザー使ってない人なんているの？
いるなら機械が苦手な年配者ぐらいでしょ。

[43: 匿名さん]

ところで完売したの？

[44: 購入経験者さん]

床暖房は、オプションで付けられるなら、付けたほうがいいよ。
うちでは、厚めのカーペットを引いて、ゴロゴロしています。

ディスボーザーも便利です。
生ごみ処理は、もちろんのこと。下水が臭った時に使うと綺麗になります。

[45: 匿名さん]

アンチもオプションで攻めるしか穴がないってことか。

[46: 匿名さん]

>No.45
穴ですか？まだ完成してないけど、いっぱいありますよ。
きっと、完成すると、もっと穴が見つかりますけど。


駅までの道が薄暗く、階段がある。
夜中に電車が車庫に入るとき、キーキーうるさい。
駐車場が少ない。
駐車場が機械式なので、管理費がかかる。
目の前の道路は、よく渋滞する。
設備が賃貸レベル。


さらに、怪しい点も
トイレのリモコンは、分離式？
浴槽は、魔法瓶浴槽？
浴室は、カラリ床？
天井高は、240cm以上？
窓ガラスは、ペアガラス？
住戸が少ないけど、15年後の修繕積立費は？
エコキュートのタンク容量は？
住宅地ではので、周りに大きい建物が建つ可能性がある。
津田沼の南口の方が発展(資産価値の維持)が期待できる。

[47: 匿名さん]

↑何故ここまで熱くなるのかな？
ここは駅9分という賃貸マンションなのは確か。
譲れない条件がターミナル駅で徒歩圏内の人にはぴったりだと思うよ。
私はマンションの仕様、眺望も大事だったので駅からの距離を少し妥協してターミナル駅から13分にして他は希望通りにしました。
ベランダから海も見えるしディスボーザーもありますよ。

[48: 匿名さん]

区画整理物件は高値で吹っ掛けてくるから期待できないね。マンションは一部だし。
南口は習志野市で寂れてるし行政が腐ってる。モリシアですら2300戸じゃ救えない。

この物件の目の前の道路は渋滞しますがこの物件の位置になると渋滞はあまり関係ないです。
周囲は戸建住宅街で大きな建物は建ちません。

[49: 匿名さん]

資産価値の維持って南口じゃ無理だよ。
あそこで笑えるのは農地を持ってた地権者だけで買った人はその日から高値掴み。
発展なんかしない。

[50: 物件比較中さん]

ここは目の前が住宅街だから心配ないよ。
でも道路側は3階建ての小さいビルがあったからそれ以上か線路側にした方がいい。
ただ30mくらい先にこのマンションと並列に古いマンション建ってるし目の前の心配なんか元々関係なし！
眺望なんて6階だてじゃ対した事無いでしよ。