アイディーコート津田沼ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR総武快速線「津田沼」駅徒歩9分、新京成線「新津田沼」駅徒歩13分。
アイディーコート津田沼ってどうですか？

所在地：千葉県船橋市前原西1丁目496番32他（地番）
交通：
総武本線 「津田沼」駅 徒歩9分
総武線 「津田沼」駅 徒歩9分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.64平米～72.26平米
売主：一建設
販売代理：ダイア建設

施工会社：大木建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

津田沼駅周辺は需要に対して供給が追い付いていませんね。
ここもあっという間に完売すると思います。

[2: 匿名さん]

立地がいいですね。
価格はどれぐらいになりますかね。
区画整理もあるようだし、津田沼はさらに価格が上がりそうですね。

[3: 匿名さん]

価格は、スーモ(雑誌の方)に載ってましたよ。3,000万円台～です。
管理費等は、未定になってました。

利点は、
１．津田沼駅まで徒歩で行ける。
２．意外と安い。
３．エコキュートが付いている。
４．通路側もアウトフレームで、使い勝手がよい。


欠点は、
１．津田沼駅までの最短ルートは、階段を通らないとならない。
２．大通り沿いなので、排ガスや騒音が気になる。
３．バスは、期待できない本数しかない。
４．駐車場が機械式で管理費が高い。
５．世帯数が少ないので、管理費が高い。
６．住宅地ではない。
７．浴室は、1317サイズの部屋もある（小さい）。
８．見晴らしは、期待できそうにない。

買いかどうかというと。。。微妙な感じ。

[4: 匿名さん]

津田沼駅までの徒歩ルートに信号が1つもない
車を使いやすい
バスなど必要ない立地、幼稚園送迎バス
駐車場のほとんどは屋内
大規模物件にはない小規模物件管理の良さもある
隣は戸建、南側は完全に開けているJR用地

近隣中古マンション相場

クリオ津田沼壱番館　築15年
徒歩10分
60㎡賃料11・5万
中古価格2000万

サーパス津田沼　築15年
徒歩9分
3LDK69㎡
中古価格2390万

ライオンズマンション津田沼前原第2　築10年
徒歩12分
3LDK71㎡
中古価格2280万　

[5: 匿名さん]

エコキュートということはオール電化ですかね。
駐車場が機械式というのは検討材料ですね。

[6: 購入検討中さん]

通路を挟んで車庫が目の前の位置とは珍しいと思いました。電車好きの小さい子供がいるので、もし購入したら外に連れていって喜ぶ笑顔をみてみたいものです。線路に近い分、防音設備がしっかりしていることを願うしかありませんけれど…
けっこう周辺は大手のマンションで埋めつくされているんですね。神経質な私は近所付き合い大変そうと思ってしまいます。

[7: 匿名さん]

マンション以外の住人との接点なんてそんなになくない？
それより、ここはファミリーで住むには若干狭いと思う。
その分、価格は抑え気味だけど。

[8: 匿名さん]

大木建設って聞かないけど、
長谷工（並だと思っている）より上？下？でしょうか？

[9: 匿名さん]

スーモ見ましたが、管理費は１万円くらいと安い設定でした。
ただし、駐車場が10,000～18,000円と管理費の安さを吹っ飛ばす高さ。
間取りからの想像ですが、床暖房がない？？？ないと100万は他物件より価値が下がる。

[10: 匿名はん]

No1～No5までは、ここの販売会社が投稿してるんじゃないか？

>>１
　何を根拠に完売すると思っているんだ？
　販売会社の思惑で投稿してるでしょ！

>>２
　もてはやしすぎ！！！
　価格も分からないのに何故さらに価格が上がると思う？

>>３
　まぁ～これは素人っぽいけど、内容の分析しすぎ

>>４
　近隣中古マンション相場を書くなんて業者丸出し

>>５
　機械式で何故検討材料なんだ？？平置きなら検討材料だけど・・・
　面倒くさいし、メンテナンスかかるから管理費も高くなるでしょ！
　機械式の方がいいと思える人なんているのか？

>>８
　長谷工を並って・・・いったいどのあたりを上だと思っているんだ？

[11: 匿名]

＞10
検討材料って意味理解できてます？
メリットだけでなく、デメリットも検討する上での材料ですよ。

[12: 匿名さん]

津田沼徒歩物件は好不況関係なく全て完売中で新規はここだけですね。
僅か37戸ですから竣工前完売でしょう。

中古資産価値も期待できそうです。
近くの築15年サーパス津田沼には2590万の物件もあるので
これは15年で1000万弱の目減りになります。需要は底堅いと言えるでしょう。

[13: 匿名さん]

＞10
ブ～
No.3は、一般人です。
考えすぎですね。

[14: 匿名]

>10
5氏は、懸案事項って意味で検討材料と書いてると思われ。。。
まあ、なんにしても南口再開発の物件が売られてない今、3000万台中盤の値付けなら、竣工前完売は間違いなさそうだね。

[15: 匿名さん]

間取り、早く知りたいですね。

[16: デベにお勤めさん]

ん～この周辺に、平置きの分譲マンションってあるの～？
あるなら考えたいけど～～

ないならココしか検討できるトコないのですかねぇ～

正直言って、南口の再開発待ってる余裕ないんですよねぇ～時間的に（子供の問題）
あと・・・同僚に聞いたら、再開発物件は高いって言われました＞＜

横浜の方の小杉？とか湘南の方の辻堂？とか凄い高いって聞いたので、少し狭いけど検討中です。

[17: 匿名さん]

＞ん～この周辺に、平置きの分譲マンションってあるの～？この辺りで、全て平置きは、知らないですね～
ローレルコートのように、一部平置きがあるくらいでは？全部機械式よりは、ましです。

＞ないならココしか検討できるトコないのですかねぇ～
？？？平置きがないなら、周辺の機械式のマンションも検討対象じゃないの？

[18: 匿名]

モデルルーム行ってきました
床暖房、食洗機ナシでした(オプションになります)
66㎡位が半数より多め、あとは70㎡～75㎡くらい。3500万出せれば南東角部屋を買えそうでした。
でも夜にマンション周辺を歩いたら、若い男性が周りを歩く人に怒鳴り散らしてて、ちょっと怖かった…
駅までの近道も、片側が線路のフェンスで狭い道なので人通りが無いと不安かも。(休日20時に通ったけれど暗い場所には人がいなかった)女性は夜に一度歩いてみるのすすめます。

[19: 匿名さん]

駅まで9分なのに、道が悪いですよね。
最短ルートは、徒歩しか使えないし。

[20: 匿名さん]

人通りはそこそこありましたし沿道は民家やアパートなので私は危険を感じませんでした。
ラブホテルの横を抜けていったら7分で駅につきました。