山王プレイス

[周辺住民さん]

本日（５／２１（月））発売の読売ウィークリーに、
伊藤忠が売主の「既存不適格マンション」として、掲載されていました。
結構、人気があったのですが、こんな問題があったとは。。。

[2: 匿名さん]

厳密に言うと「既存不適格マンション」だから問題なのではなく、
そのことをデベ側が契約者に重説で告知せずに販売したことが問題になっています。
そのあと、重説のずっと後、内覧会の時に説明したらしいですが、
サーフィンを見ると、実はなにも説明を受けてないらしい……。

[3: ビギナーさん]

何も説明していなかったとしたら、損害賠償などもできるのでしょうか。
手付け倍返しでの契約解除かしら。

[4: 匿名さん]

ここに色々と書いてありますよ〜♪
しかし、酷いマンションを買わされたものですね。

http://www.rondan.co.jp/html/home/index.html

[5: 匿名さん]

サーフィンを読むと、説明を受けた人もいるようですね。
ただ、読売を読むと、デベが既存不適格に気付いた時期と、それを契約者に報せた時期に
大きな時間的な開きがあり、デベ側の思惑に、契約者が合わせられてしまった感は拭えませんね。

また、サーフィンには、（サーフィンの）掲示板に不必要に汚名を垂れ流す行為は、いかがなものか、
といった投稿もあるようですが、
ひどい物件をデベの都合で掴まされてしまったとはいえ、
こういう事態になっても、まだデベの隠蔽体質を加速させるような人間がいることにも驚きました。
とはいえ、心ならずもこういう事態になってしまった購入者の皆様には、
こころより同情します。
明日は我が身ですから、同じ過ちをしないようにしたいです。

[6: ビギナーさん]

伊藤忠が売主のマンションは、とんでもないことが判りました。
購入は行いません。

[7: いつか買いたいさん]

確か、「山王の奇跡」とかいったキャッチコピーで販売していましたよね。
伊藤忠としてみたら、同じ面積では２度と販売できないという奇跡だったの
でしょう。ひどい売主だ。

[8: 匿名さん]

>>5
騙された人はプライドの高い人が多いので、
自分が騙されたと認めた無くないのでしょうね。
でも自分達が掴まされたマンションを転売するときには、
自分達が既存不適格だということを伝えないといけないのにねえ。。。

[9: 匿名さん]

サーフィンの投稿、削除されてますね。

デベから購入者に対して説明がなかったといっても、隣接する川崎市は数年前から条例があ
ったし、横浜市では建築確認取り消しの判決もあったのだし、地下室マンションが既存不適
格となる得ることを知らずに購入するなんて、論外でしょう。被害者は周辺住民じゃないの？

[10: 匿名さん]

>隣接する川崎市は数年前から条例があったし、横浜市では建築確認取り消しの判決もあった
ん？　違う物件の話？
山王プレイス事件として、
http://www.rondan.co.jp/html/mail/0705/070523-9.html
というのもありますね。

[11: 地元不動産業者さん]

そういえば、今、イオシスガーデン大森も売りに出ていますが、
イオシスも伊藤忠が売り主で、管理会社も伊藤忠アーバンコミュニテイですね。
イトーピア大森も近くにあるし、伊藤忠は、なかなか良い土地をしいれますな。

[12: 周辺住民さん]

明日、住民向け説明会が開かれる様です。
ただし、第三者の同席や、録音、録画は厳禁とのこと。
さすが、伊藤忠です。
したたかだ。

[13: 匿名さん]

宅建業法違反の場合、手付け倍返しですよね。
入居後にそういうことが発覚した場合、
入居者が、「それじゃあ困るので、契約を撤回する」と言った場合、
伊藤忠はちゃんと倍返ししてくれるのでしょうか。

[14: 匿名さん]

大田区で地下室があるマンションに住んでいるものです。
どなたか、ご存知だったら教えて欲しいのですが、大田区でどのような規制？条例が変わって、この物件は既存不適格になったのでしょうか？
大田区のホームページとかいろいろ調べてみたのですが、詳しくわからないので（できれば改正前の内容も判ると有りがたいです）。
宜しくお願いします。

[15: 匿名さん]

>大田区のホームページとか
そこにいろいろ出ています。
もうちょっとしっかり調べて下さい。

[16: 匿名さん]

NO．15さん、情報ありがとうございます。
ただ、いくら大田区のホームページを見ても該当すると思われる関係省令か条例が判らないので、恐れ入りますがリンクをつけていただけないでしょうか。
お手数をかけますが宜しくお願いいたします。

[17: 匿名さん]

１５ではありませんが、条例は、『大田区斜面地における建築物の制限に関する条例』かと
思います。大田区のホームページトップにて、「斜面地」で検索するとヒットします。
ただ、これを読んでもご自身のマンションが条例に抵触するか、また、抵触するとして容積
率がどれくらいオーバーしているのかわからないと思います。管理組合経由で専門家に調査
を依頼されてはいかがですか？

[20: 匿名さん]

NO.17さん、ありがとうございました。
参考になりました。

[21: 不動産購入勉強中さん]

オリックスが売ってた大森中央の地下室ありマンションは
突然販売中止になりましたが、あれも既存不適格になった
からなのかしら。

[22: ご近所さん]

オリックスのサンクタスの販売中止理由は一応
周辺住民の反対による計画再見直しです。
反対の理由は高さ制限違反（斜面を掘って地下室を
設けて本来３階しか建てられない所を４階にしている）
しているのではないかと言うもので山王プレイスと
同じだと思います。
サンクタス大森中央が山王プレイス同様、法令違反に該当
しているのかどうかは知りません。
開始した工事を途中でやめた位ですから、
かなりグレーな感じは否めませんが。

[23: 不動産購入勉強中さん]

no.22さま。
早速の説明頂き、どうもありがとうございました。

[24: 契約済みさん]

山王プレイスを購入した方、
ここにいますか？

同じく伊藤忠が販売するマンションが、
竣工前に既存不適格になりそうなのです。

問題発覚後の伊藤忠の対応を詳しく教えてくれませんか？

[25: いとうただし]

今度はどこだよｗｗｗ

[26: マンション投資家さん]

別物件で既存不適格問題が発覚して、売主への対応を検討中です。
山王プレイスが読売ウィークリーで問題になった後、売主からどのような補償なりお詫びがあったのでしょうか。

契約継続の場合と契約解除の場合の情報をいただければ幸いです。

[27: 匿名さん]

もしかして、品川区の物件ですか？