不動産売却時の、仲介業者の仲介手数料ってどのくらい？

[匿名さん]

自宅マンションの売却を考えています。
仲介手数料の他に、広告料などは実費になると思うんですが、
それもどのくらいなんでしょうか？
まだ、査定依頼するほど近い話ではないので、参考までに、
どなたか教えてください。

[22: 契約済みさん]

あの、売却することになったのですが、
買い主さんと売買契約を結ぶ際、印紙代１万５千円いるので用意してくださいと言われました。

質問ですが、今後、仲介手数料の他に、かかってくる税金や印紙代ってありますか？

[23: 匿名さん]

来年の所得税申告以前にはもう、税金も印紙代もかかりません。赤字なら所得税もかからないし。

[24: 匿名さん]

不動産の売却による譲渡所得は５年超保有していれば税率２０％ですが、所得額を計算するときはマンションの購入金額を土地と建物の金額に分けて、建物については減価償却後の金額になります。
単純に購入額と売却額を総額で比較すると赤字でも、利益が出る場合が多く、その分税金も取られます。

[25: 匿名さん]

仲介業者が価格をもっと値引くから売主の手数料もくれと言ってきましたが、宅建業法違反ではないのでしょうか？売買代金の６％を請求されてます。

[26: 匿名さん]

>26
完全に悪徳業者（営業マン）ですね。
業法違反以前に発想がまともではありません。
おそらく自分のポケットに入れてしまおうとしてるのでしょう。
関わらないほうが世のためです。
こういう輩は、絶滅してほしいものです。

[27: 物件比較中さん]

売却を依頼するのに良い業者はどこでしょうか？
例えば、三井のリハウスとか

[28: 匿名さん]

依頼するのなら複数社に依頼しましょう。
１社だけだと、大手でも業者に都合良くされてしまう可能性があります。

[29: 匿名さん]

大手は、早期売却が出来るけど、価格は安く提示されると思いますよ。
急いでなければ中堅どころに依頼されてみれば？

[30: 匿名さん]

>>25
＞売買代金の６％を請求されてます。
買主側から取引形態を「代理」で契約すれば、売主側の手数料も業者は取ることが可能で、宅建業法違反にはなりません。
新築マンションの「販売代理」で、売主側が買主側の手数料まで払っているのは、よく見かけますね。
それと逆の「購入代理」です。

[31: ３０]

「購入代理」は最近東京都区内のマンション購入で、しばしば見られます。
「このマンション特定で求めています。」なんてやつ。
どうしても購入したいから、手数料は買主持ちでのものです。
通常の「媒介」契約だと、両方の手数料を片方から取ったら違法です。

[32: 匿名さん]

大手に売却を頼んでも、早期売却できるとは限りませんよ。
高く売れると言って専任契約を取り、実際には売れなくて
焦った売り主に値下げさせてから売る手法を使う、
大手がありますから。