リバーガーデンECOシティ -アリスの森-

[匿名さん]

実質的にpart2となります。荒らしなどはスルー&削除要請へ

リバーガーデンシティ第５弾プロジェクト(仮称)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72747/

[563: 賃貸住まいさん]

うちなんて築２５年の賃貸マンションに住んで３年ですが、
別にフローリングやクロスに不具合なんてないですよ？！
559さん無理に自分にここの不具合を納得させてるみたい。

[564: 申込予定さん]

私も557さんとまったく同じ考え。今住んでる所はここより相当高かったけどやっぱり住民環境って運ですもんね。全戸億ションならともかく、5～6千万くらいまでなら住民環境的には大差はないと思います。

だからこそ、おてごろ価格ってのが重要で最悪「騒音おばさん」が近所にいて
売り飛ばすはめになっても損失は少ないと思います。

クロス、フローリングは値段相応。いくらのマンションか考えると妥協できると思います。

中古物件は規模を考えると少ない方でしょう。ここが買えない場合を想定して中古も当ってみましたが
案外思うような物件はなかったです。（意外と高額です）あの値段ではここが売りだしてる間は売れないような値段ですね。

リバーのまわしものでは有りませんが、西淀のローレル、西九条のBIOがあれほど苦戦してるなかでの
この堅調さはやはり魅力があるからだと思うのですが‥‥

[565: 匿名さん]

>その中での大多数の人がフローリングやクロスがしょぼいってたった１年で書いてるんですよ？

あなたのマンション選びの基準は掲示板なのでしょうか？
その「大勢が」と言える基準は何なのですか？
この規模で何千人が暮らしてると思ってるんでしょ。

そのうちの何人が掲示板に書き込んだとしても全体の数％です。
いちいち騒ぎ立てるほどの数じゃないと思いますよ。
まさかその数人をみて大勢だなんて言ってませんよね？
そのぐらい不具合出るほうが自然かと。
１年で１００％不具合がでないマンションなんて１００％ありえません。
断言できますよ。

しかも匿名の掲示板情報なんて誰が書き込んでるか分からないものです。
おもしろおかしく荒らし目的で住民のふりして書いてる人もいるでしょう。
リバーは売れてる分、他社からやっかみを受けてるので特に匿名掲示板は荒れやすいですね。


＞賃貸マンションに住んで３年ですが、別にフローリングやクロスに不具合なんてないですよ

リバーのマンションに住んでて３年以上不具合出てない人の方が多いと思いますよ。

[566: 匿名]

そんなに必死にならなくつもいいかと…

[567: 匿名]

いや、あんなこと言われたら必死になるでしょ。
事実と違うし。
間違いを訂正したくなる気持ちわかります。

５６５さん
代弁していただけてすっきりしました。
リバーをアリスを悪く言いたい人はたくさんいますからね。

[568: 匿名さん]

>西淀のローレル、西九条のBIO

お詳しいですね。　西淀？ＢＩＯ？聞いた事もない物件。

[569: 匿名さん]

＞いや、あんなこと言われたら必死になるでしょ。
事実と違うし。

必死すぎや。

＞あなたのマンション選びの基準は掲示板なのでしょうか？

と、言いつつ掲示板をチェックしてるし。

[570: 申込予定さん]

>>568

我ながら暇人。

西淀川の「ローレルコート御幣島」完成済ながらもさっぱりな売れ行きで、大幅値下げ実施中。
「グランドメゾン西九条BIO」価格設定に難あり？でこれまた完成済ながらかなり売れ残ってる模様。

詳しくないけど高額な買い物だから多少比較ぐらいしますよ。

[571: 匿名さん]

>570

暇って、ご定年されてるんですか？無職ですか？　マンション検討してるんですか？

[572: 匿名さん]

クロス、フローリングにしろ安い物件やからね。　当然あるでしょ。　安いからね。

中国製の安いテレビとソニーのテレビ、安いには訳が有る。

[573: 匿名さん]

＞５７０さん
因みに僕もここのモデルルーム行ったしマンション検討してるけど、その物件は知りません。
売れ残ってる売れ残ってるってやたら強調されてるけど。

[574: 匿名さん]

>いや、あんなこと言われたら必死になるでしょ。

どっちにしろここは検討板なので、関係者は必死に張りつかないで欲しい。

[575: 申込予定さん]

>>571

ちゃいますちゃいます仕事中です。ただ書類待ちで手が空いてるだけですって！

なんでこんな説明を‥‥‥


検討中というかもうすぐ申し込む予定です。意味もなくここに
来るほど暇ではありませんって。

[576: 申込予定さん]

>>573

まぁ一度検索でもしてみてください。もしほんとにご存知ないなら一度モデルルームにGOです。

売れ残りは一度行かれればわかりますよ。チラシで大幅値引きって大宣伝してますよ。ローレル
の方ね。

[577: 匿名さん]

もしや近隣のローレルの方に悪口書き込んでませんか？

[578: 申込予定さん]

>>もしや近隣のローレルの方に悪口書き込んでませんか？

そんなくだらんことしませんがな。

[579: 購入検討中さん]

まぁ言いたいことずけずけ言うてはるやついてるみたいやけど、検討も興味も無いのなら自分が購入するわけでないから書き込みしにこんでええのに・・・　または、周辺住民の方がいろんなこと忠告してくれる人かと思いきや、自分らが必死になって悪いことばかりゆうて、検討者が来ない他社の営業マンが暇で暇で張り付いての批判にしか思われへんようなことやめときぃ。

私は気に入って検討の物件のひとつにさせてもらってるんです。

[580: 匿名]

>579
知性の感じられない大阪弁の書き込み…
検討から外します

[581: 匿名さん]

何で？？579さんは
普通の大阪弁やと思うけど。

検討する気もないのに人を誹謗ばっかりしたらあかんよ。

偏った非難じゃなくて普通に検討話しましょうよ。

[582: 物件比較中さん]

普通に検討して発言していても、マイナス発言あるとちょっとしたことに噛み付いてきたり
バカにするような発言があったりして、そしたらまたそれに対して
突っ込みがあったりして・・・って過熱していってなんだか残念ですね。
どっちもどっちですが・・・

[583: 入居済み住民さん]

アリス住民ですが、アリスの住人版の内容はある程度真実ですよ。
検討してる方は一読の価値あり。

フローリングやクロスについてはたぶん同じレベルのもの使うでしょうし、
入居して１，２年後、あぁ、この事を言っていたんだな、と気づく方もいれば
最初からわかっていたと納得済みの方もいればって事になるでしょうね。

[584: 匿名]

583さんと同意見。
点検で直してもらえるのは2年くらいまででしょ。
あとは実費ですよ。
数年で床が浮いてギシギシいうなんて
思ってもみませんでした。
あんなプカプカ浮いてくるものですかね。

[585: 申込予定さん]

フローリングの浮き、クロスの剥がれ、これは施工の問題ですね。
内装業者の質が悪いのか、リバー側が納期等で無茶を言ってるのかは外部
からでは知りようがないですね。出てきた瑕疵はどんどんクレームを
付けるしかないし、大クレームになれば当然コストに跳ね返ってくるから、次回
からは改善されてくると思いますが‥‥まあ次回からでは遅いのですが。

契約時に営業さんに事前に脅しをかけとくとか？

多数の契約予定者からこの話がでると当然有る程度の反映は期待できると
思うのですがどうでしょう？

っでお伺いしたいのですが、入居済さんはもろもろトータルで考えて
後悔してますか？参考までに教えていただけたらありがたいのですが。

[586: 匿名]

リバーのマンションに友人がいてここを検討中です。
友人は眺望以外は満足してますよーーー。
此花区とは思えない街並みとお庭。
お家の中の不具合もないみたいです。
お値段手頃の割に良いよとのことです。
本当に住んでいる人の意見なので安心材料です。

[587: 匿名さん]

ＪＲ騒音はうるさいです
みなさん一旦購入して、中古で売られる理由は、思ったより不便、そして電車の騒音でしょう。
窓を閉めていればあまり気にならないとは言うものの、
この時期に窓を開けられないのは辛いですよね。
それだったら、引っ越そうとなりますよ。

[588: 申込予定さん]

>>586
>>587

貴重なご意見有難うございます。

ちょっと気になるのが、「思ったより不便」って所なのですが、
何が思ったより不便なんでしょう？

個人的には電車の騒音は現在も線路の近くですからどうってことは
無いと思います。（最初は耳に付きましたがもう慣れの世界です）
もちろん個人的見解ですので悪しからず。

自分で確認しろよって突っ込まれそうですが、思ったより難波に行くのに
乗り継ぎが悪いとか、西九条での乗り継ぎが悪いとか、夜になるとあのミニスーパー？
は物が無くなるとか、夏は暴走族が暴れまわってるとか？

外部からでは判らない何かがあるのかな？

[589: 匿名]

>>588 不便というのは、買い物とか学校とか病院の事でしょうね。

[590: 匿名]

＞知性の感じられない大阪弁の書き込み…検討から外します

一掲示板の匿名の書き込みの一つで検討から外すってことは真剣に検討してたとは言えませんね。
荒らしなら最初から来ないで下さい。

大阪に住むのなら大阪弁に慣れた方がいいですよ。

[591: 匿名]

兄弟がリバーの他マンション住んでますが不具合なんて聞いてませんよ。
そんな一部の不具合を持ち出して騒ぐなんて･･･って感じです。
うちの兄弟のように何の不具合もなく住んでる人の方が大多数では？
住んでみて分かる不満は誰にでもあるでしょうね。
１００％不満のない家は３回作らないと出来ないっていうぐらいですから。
それに匿名掲示板ですからね。
他デベの荒らしが住民のふりしてるってこともありますし。
参考にはしても１００％は信じないほうが利口ですよ。

[592: 入居済み住民さん]

不具合があるからっておおっぴらに身内や周りに言うとは限りませんよ。
だって、安いからほらみたことか、なんて目で見られたらたまりませんからね。
もちろん、不具合のない家も多いのかもしれませんし。それはわかりません。

トータルで考えて後悔してるかどうかと、ちょっと後悔してます。
でも簡単に引越しできませんしね。
フローリングやクロスの不具合があるのは安かったからだ・・・と納得は出来ないですし。
安いのはあくまでも土地であって、建物や中身はちゃんとしたものだと信じて買った方でしたので。

買い物もとても不便ですし（食費があがりました）
大阪市内みたいにごちゃごちゃしてない部分はいいんですけど。
緑が多い分、蚊も多いし、ゴキブリもなぜかいてるしで、気分はあまり良くありません。

相場より安いとはいえ、高い買い物。よく考えて納得される方は買えばいいと思います。

[593: 匿名]

自分が購入したマンションの不具合って恥ずかしくて人には話しません。
安かったとはいえ、そんな粗悪なものを選んで買ったなんていいますか？
外からみれば、「いいところね」なんて言われますから、
まぁ、買い物不便だけどねーくらいの程度でおさめます。
フローリングがはがれるのよ、壁がすぐ黒くなって掃除が大変よ、
なんて悪いところをいちいち取り出して話したりはしませんよ。
こういう掲示板だからこそ、購入される方のために本当のことを参考意見として
書いているのではないですか？電車がうるさいのも事実ですし。
秋冬は窓をしめますし、あまり気付かない点なので中古も売れるんじゃないですかね。
ちなみに、昼は電車だけでなく色んな音がありますし、テレビも見ませんからそんなに気になりません。
問題は夜です。周りが静かになって、ゆっくりテレビでも。。。とくつろぐ頃にごーっ！ときますよ。

[594: 匿名さん]

なんや、やっとるね。　酒の合間にひとこと。

まあここは良い物件と思うよ。そこそこ安いかし。　ただ一期、二期と値段が上がって行くのが解せ無くて俺はやめたけど。
プラス点はＵＳＪに近いって希少価値があるしね。　マイナス点は例のクロスやフローリングとやら。まあ安さに相殺されるかどうかは知らんけど。

[595: 匿名さん]

クロスやフローリング？
そんなもん7000万8000万程度のマンションでも大したもの使ってませんよ
マンション建築コストはタワマンでなければ、ほぼかわりませんね
グレードよりは請負発注時期とゼネコンのお腹すき具合に左右されるもんです

[596: 匿名]

今日の午前中に書き込まれた擁護派の意見が、リバー営業に思えてしかたない・・・

[597: 匿名]

そう言われると・・・悪い書き込みは全て他社営業さんに思えてきました。

[598: 匿名]

全てがエコ。
物件名にも書いてるじゃん。

[599: 匿名さん]

>今日の午前中に書き込まれた擁護派の意見が、リバー営業に思えてしかたない・・・

そうかな。普通に一般的な意見じゃないですか？
良いことばっかり書いてないし。

[600: 購入検討中さん]

マンション購入について、色々な知識が増えれば増えるほど、
ここは買えなくなってしまいますね。
最初は安いと思ってたのですが、かなり割高に思えてきました。

[601: 申込予定さん]

あちこちの住民板の徘徊が終わりました‥‥クロスー、フローリング他なるほどなるほど、蚊やゴキブリ、いろいろありますね。モラルの問題も然り‥

かなり順調な売れ行きみたいだから部屋の選択肢が待てば待つ程なくなる、よくわからないけど
値段がだんだん上がっていく？システムらしいから‥そろそろ決断しないとリビングの真ん前をJRが
走る３階や４階しか無くなっても困るし。

どう考えても売れてる物件は営業サイドが有利ですね。

もっともほんとに順調に売れてるという前提ですが。

[602: 申込予定さん]

>>600

>大阪市内で2LDK＋N（納戸）65.66m21,780万円～、3LDK71.97m21,990万円～、80m2超3LDK＋Nも2,480万>円。梅田10分（JR桜島線利用）。駅徒歩3分。信号・踏切なし。スーパー、認可保育園、クリニックも>敷地内に。改札から玄関まで街まるごとバリアフリーでベビーカーでもラクラク。住宅版エコポイン >ト対象

これのどこが割高とおもわれます？

[603: 物件比較中さん]

割高と思うかどうかは人それぞれ。
割高だと思わなければ買えばいいじゃないですか。

私は買ってから人に恥ずかしくて言えないような後悔をするような事は避けたいので
ここはやめようかな・・・と思うようになりました。（最初は買う気満々だったんですけどね）

[604: 匿名さん]

>>602
スーパーの特売じゃないんだから一番安い部屋の値段で話をしても仕方ないでしょう。
そこそこの広さの部屋だと、２５００万から３０００万ぐらいです。平均坪単価で考えると、１２０万前後です。
いくら駅に近くても、病院、学校、銀行も近くに無い辺鄙な土地の安物マンションと考えれば、充分割高です。

[605: 申込予定さん]

>>603

すみませんそれをお伺いしたかったんですよ。
人それぞれだからこそ、この物件のどの部分が割高と
判断されたのかなと思って。純粋な物件価格だけを見れば
最安値とは言わないけど安い部類には入る価格と思うから
よっぽど悪い部分でも隠れているのかなと思って。

[606: 匿名]

リバー物件に住んでますが自慢できるし恥ずかしい思いなんてしてませんよ！？
えらい思い違いしてるような…
でもまぁ物件にある程度の覚悟と妥協できない人はどこに住んでも後悔すると思いますが。
ちなみにうちは未だ不具合出てません。

[607: 購入経験者さん]

リバーって格安が売りだから人には言いにくい。
「あ～、あの赤い屋根のマンションね！」と小バカにされるようで恥ずかしい。
もっと普通にすればいいいのに。

[608: 購入経験者さん]

605さん
この掲示板であまり話題にあがっていない悪いところと言えば、地盤ですね。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/31240/2/
さすがに倒壊、全壊の恐れはないでしょうが、ある程度の覚悟は必要です。

[609: 匿名]

リバー物件の中でもここだけは買いたくないですね。
他はまぁまぁいいと思うけど。
どこもそうだけど大規模マンションはこうやって叩かれるから嫌。
大規模は検討から外して中規模で探します。

[610: 匿名さん]

>602

>>大阪市内で2LDK＋N（納戸）65.66m21,780万円～、3LDK71.97m21,990万円～、80m2超3LDK＋Nも2,480万>円。梅田10分（JR桜島線利用）。駅徒歩3分。信号・踏切なし。スーパー、認可保育園、クリニックも>敷地内に。改札から玄関まで街まるごとバリアフリーでベビーカーでもラクラク。住宅版エコポイン >ト対象

僕もそうゆうのを見てパビリオン行きましたよ。　

でも、「その値段の物件は現在販売してません」でした。　今も行っても無いと思います。

釣りの値段ですよ。古い手口の。

[611: 匿名さん]

ＨＰやＵＳＪ駅の垂れ幕の値段の物件は販売してないんすよ。　実際に。

で、僕もモデルルームで営業さんに「公取、景品表示、に抵触するんちゃう？」って言ったけど。

何て返事だったかは忘れたけど、モゴモゴって感じでした。　まあそうゆうのも有って、総合的に勘案して購入は止めました。

[612: 申込予定さん]

もちろん広告の最安値などパンダなのは承知ですが、一体いくらだと
妥当なんでしょうね？
少なくともここより割安な物件は少ないと思ってるのですが‥‥
トータルで考えてもしあるなら教えて下さい。
検討しますので。

>>610

次期分譲予定は営業さんにお願いすれば販売開始時に連絡くれるはずですよ？
ここはJRが真ん前なんで低価格の低層階は案外売りにくそうな感じでしたよ、
私の場合よっほど貧乏人に思われたのか、低層の安い物件を勧められましたが‥