リバーガーデンECOシティ -アリスの森-

[匿名さん]

実質的にpart2となります。荒らしなどはスルー&削除要請へ

リバーガーデンシティ第５弾プロジェクト(仮称)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72747/

[116: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

物件購入の検討を目的とした情報交換を阻害する目的と判断できる
書き込みが散見されたため、関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。


なお、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[117: 購入検討中さん]

モデルルームの価格表に花がついているのは
契約してローンも通っている。ということですか？

契約してからローンなどの審査に入ると思いますが。

それでしたらローン通らなくて花がとれる可能性もあるのでしょうか？

[118: 匿名]

花は目安ぐらいに考えたほうがいいんじゃないですかね？ 商談中レベルでも、他のお客さんの購買意欲を掻き立てる（焦らす）目的で飾る場合がありますよ。

[119: 匿名]

商談中でも花は付けると聞きました～

[120: 購入検討中さん]

＞１１８さん
＞１１９さん

ありがとうございます。

そうですね。色々なパターンで付けたり付けなかったり
ありそうですね。
軽く考えておきます。
時間見つけて急いでモデルルーム行きます！！

[121: 匿名]

↑120
申込中、ローン待ち等、営業マンが様々な表現をしたとしても、『契約書』を交わしていない限り、まだ購入は可能です。
一言で言えば、『早い者勝ち』です。(←考えてみれば、当たり前ですよね。)

私の経験談ですが、どうしても欲しいマンションがあって、申込みが入っていてローン審査中でしたが、『キャッシュで買うから。』と言って手付金(物件価格の10％)を払って『契約』しました。
結局、後にローンを組みましたが･･･。
この話のキーポイントは、最悪の場合『手付金放棄』する覚悟は必要ですが、どうしても欲しいなら、『キャッシュで買う』と言えば『すぐ契約出来る。』ということ、です。
なお、「最初キャッシュで買う」と言ってて、後に「ローンにしたい」と言っても、普通の営業マンは動いてくれます。少なくとも、相談には乗ってくれます。(『勝手に自分で動いて下さい。』とは言わないと思います。)
参考になりましたでしょうか？

[122: 購入検討中さん]

>１２１さん

大胆な方法ありがとうございます(笑)

ちょっと私には向いていない方法のようですが・・・

予約しましたのでモデルルーム見に行って
あいているお部屋の中でお話進めさせていただこうと思います。

[123: 匿名 121]

非常手段、ですね(笑)

その時購入したマンションは、最後の１戸で、しかも、希望のタイプでした。
動くのが遅れて、後手後手にまわってしまったためです。
もちろん、最初から考えていた方法ではありませんでしたが、どうしても欲しい…、どうすればいいのか？方法は無いのか？…、と考えている内に思い付いた方法です。(ただし、ローンを組める自信はありました。)

[124: 匿名]

そんな手もあるんですね(@_@)
私の場合、気に入った階数の部屋は既に花が付いており、別の階数の部屋で商談していました。
数日後、偶然にもキャンセルになったとのことで営業さんが連絡をくれ、すぐ変更し契約しました♪
(契約されてた方は、もっと高層階に移られたそうで)
希望があれば花付きでも、ダメもとで営業さんに伝えるとチャンスがあると思います☆

[125: 購入検討中さん]

＞１２３さん

いざ！！！！！！！！という時のために覚えときます♪
でも希望のタイプの最後の一戸購入できて良かったですね。



＞１２４さん

良かったですね！！
そういうこともあるんですね。
なんでも自分の希望は色々伝えるようにします。


１２３さん、１２４さんありがとうございます。
なんだかワクワクしてきました。
希望の部屋見つかるかなぁ

[126: 匿名さん]

ホントは空いてる部屋に花つけてるならまだしも、ローン審査してる人いるのに飛ばして契約できる訳ないでしょ。審査中の人からクレーム出てややこしくなるよ。
ご自身が審査中の人だったら怒りませんか？
普通なんかしらの名称で申込金は入れてる場合が多いんでは？申込金はいってて順番とばしたら訴訟になったら負けだよ。
このマンションに申込金の制度なしならまだ話わかるけど、それでも勝つ保証なしのいざこざになるよ

要はホントは空いてるサクラ部屋だったのでは？

欲しい部屋あったらそこしか買わないと明言し、ないなら次週末に安治川契約するといっておき、数日様子みてみれば？
それで連絡なければその部屋はホントに売れてるよ。
一週待って売れてしまう数なんて２戸がいいとこ。

あせってキャッシュでとかいって契約する必要ないし、万一何かでローンが後に通らなかったら大金を没収されるよ。
ローン手続きはしてくれるか、してくれなくても自分ですればよいけど、審査落ちたら悲惨だよ。

[127: 匿名さん]

ローンの審査落ちたら契約金は変換してくれます。

[128: 匿名]

↑126
カンや、ご自身の固定観念だけで物を言うのは辞めて下さい。
言っていることがバラバラです。

今回はそれだけしか言いません。

代わりに、一つ質問です。(貴方は『営業マン』の立場とします。)
質問：『ローン審査中』を理由に、『買う』(キャッシュで)というお客様を断った！とする。
ローンが通らなかった場合に、『キャッシュで買う』と言っていたお客様に「ローンがダメだったみたいなので、買えますよ。」と話を持っていったところ、『別のマンションを契約しました。』と言われました。
直ぐに、次のお客様が決まれば良いのですが…、『売れ残ってしまった』場合、貴方はどうするのですか？

私が『売主』なら、貴方(営業マン)に『売らなかった責任』を取って貰います。

なお、『売主』の意向で、『申込金』＝『ローン審査の結果が出るまでは他に販売しない。』という『約束』を含むなら、貴方のおっしゃる通り、問題になるでしょう。
しかし、通常、『申込金』＝『ローンが通れば買います(契約します)』というお客様の意思表示、という性格のものです。普通、申込金として、数万円～10万円程『預けて』おきます。ローンが通らなければ全額返金されますし、ローンが通れば支払に充てられます。

まとめますと、ポイントは、『売主の意向次第』です。基本的には『早い者勝ち』です。
とは言っても、お客様の気持ちを考えて、ローン審査中のお客様には、そのことを話しておきます。

…もしかして、『申込金』と『手付金(←販売価格の10％程)』を混同していませんか？
申込金を払っても契約出来ません。
なお、「ローンが通らなかったとき『大金を没収』されるよ…」とおっしゃっているのは、『手付金放棄』と言います。(私は、投稿文の中で、そのことを書いています。)

[129: 匿名]

126ってマンションを買ったことも営業マンに相手にしてもらったこともないんだね。知識なさすぎ。

[130: 不動産に詳しい人]

一般的にローン審査というか仮契約した時点で商談中だからいくら上客でも飛ばす事は銀行の関係でしない。
もしそれをしたならそんな事をする販社（売主）でレアケースですね。

[131: 匿名]

ローン特約もあるしね。

[132: 匿名]

ローン特約って何？

[133: 匿名]

簡潔に言うと127さんの言ってる事。

手付け金を払う時には確認すべき。


営業にきちんと聞いてみたら解るよ。

[134: 匿名さん]

手付金払う時も
契約申込金払う時も
確認するのが普通

[135: 匿名さん]

隣の姉妹物件の掲示板で、

新築なのにクロスが浮いてきた、フローリングが直ぐにキズが付く、収納棚が素人大工、とか既住人の文句がやたら多いんですが、どうなったんですか？　あとバルコニーがススで黒くなるとか（これは施行とは関係ないですが）。

検討中です。

関係者さん、お答えお願いします。