シティタワー西梅田ってどうですか？ PART 4

[匿名さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から今年は4年目になりますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[911: 不動産購入勉強中さん]

東日本大震災を含めて、予言を全部当てているとコメントされています。　
確か、危険を予測して、事前に4.11の地震もあたっているので、本質はずれていないようです。
一般の人が見ると、何？と思われると思いますが。

予言　9.11････3.11、4.11　etc

これ以上の文章は載せられないので、リンク先を参照してください。
切れ目がない長文です。

「きっこのブログ」の男性版のようです。

[912: 匿名さん]

はぁ？事前に人を助けられない予言は予言でなくて、結果論の後付けだね。

[913: papa]

うわあ、また、スカイヲーカーさんだ。さすがね。
長文だ！！

[914: 購入検討中さん]

何か書き込むとスミフという発想が低いね？買えないから人をすぐケナスのはね？あっ、すみません、買えないんじゃなく買わないんでしたね？
じゃ、なんで書き込むの？？？

[916: 購入検討中さん]

スミフ、スミフって本当に大好きですね？因みに私はスミフでも他社でも無く、この物件を純粋に探してる者です。
中古で５０００万円～６０００万円台で出たら見に行って検討してるんですが、それが何か問題ありますか？

[919: 匿名さん]

中古じゃなく、競売物件なら4000万円台も可能性高！

[920: 赤いイゲタ君]

僕、スミフのファンで～す。名前をイゲタ君といいま～す。
生まれは大阪で、育ちは愛媛県別子です。
スミフはいつも言い物件を出しますね。シティタワー西梅田なんか最高じゃないですか。
エレベーターを乗り換えてガラス張りのお部屋へ、すごくリッチな気分！！
ガラス窓から下界を見て、ドウハ、ドウハ、ドウハ！！俺を越えてみろって感じね。
でも、最近不安な事があるんだね。
北側の朝日放送跡にバルコニーのない全面ガラス張りの高さ185ｍの超豪華なタワマンができるでしょう。
完売するのに、先を越えられるんじゃないかと心配なんだ。
豪華なタワマンができる前に、はやく完売、完売頑張りましょう。

[921: 匿名]

全面ガラス張りの高さ185mのタワマンって、どこの事業主がするんですか？
時期はいつなんですか？
それから、どこからの情報なんですか？
教えて下さい！

[922: 購入検討中さん]

でも、やはりここは良いよね。希望の間取り売りに出ないかな？
あっ、誰かさんが？付けたら恥ずかしいとか言ってましたね。そんなん一々、指摘して文句書き込む自体、暇だし恥ずかしいよね。

[923: 匿名さん]

空き住戸は賃貸にしないのかね？

[924: 匿名さん]

関電も原発反対が広がったり、古い原発の継続運転が拒否されれば節電となり
この温室マンションは夏は住めなくなる。　かも。

[925: 匿名さん]

全面ガラス張りの住戸は住み心地最低であることは、証明されとる！

[926: 匿名さん]

全面ガラス張りは外観がいいからいいんでないの？
だけどさすがに40年以上の中古の基礎は気になる。

[927: 匿名さん]

北側の朝日放送跡にバルコニーのない全面ガラス張りの高さ185ｍの超豪華なタワマンができる

って本当ですか？

もう何ができるか決まってるんでしょうか？

[928: 匿名さん]

朝日放送後って事業主どこですか？

[929: 匿名]

まだガラスと基礎の話しやってたんや。
でも、色々言ってもあと販売戸数は片手ぐらいみたいよ。

[930: 匿名さん]

中古、競売もでているけどな。

[931: 匿名]

でも、規模から考えたら売り物件少ないな。
セカンドや買うだけ買って住んでない人も多いからな。

[932: 匿名さん]

ここはセカンドハウスにするには、少し不便かな。

[933: 匿名さん]

そうかな？梅田までワンメーターだし、梅田や本町界隈にある企業のオーナーや役員クラスにとったら送迎含めて通勤楽だしね。

[934: 匿名さん]

できれば、駅直結がいいのだが。

[935: 匿名]

駅直結はゴチャゴチャするし生活しにくい。徒歩圏がベスト。

[936: 匿名さん]

市内で駅直結なんてほとんどない，といってよいレベル。

良かったね。ほとんどのマンションＯＫで。

[937: 匿名]

駅直結なんて、ゴミゴミするし、不特定多数の人がうろうろし、ゴミは散らかり、自転車の違法駐輪も増えから住みたく無いな〜。

[938: 匿名]

駅直結なんて、ゴミゴミするし、不特定多数の人がうろうろし、ゴミは散らかり、自転車の違法駐輪も増えから住みたく無いな〜。

[939: 匿名さん]

竣工後５年で

まだ販売中

さすが住友不動産は違う

[940: 匿名]

ここより古いシティタワー四天王寺ついに完売だって！完売につきキャンセル受付中だってさ。

[941: 匿名さん]

売れ残り四天王？
センリポッキーとビィークとここと…あと何処？

[942: 匿名]

ここは値引きありますか？
2割引なら買いたいです。

[943: 匿名さん]

躯体の保証は１０年ですけど

建具の不具合とかは一般に２年保証ですね。

ここ竣工して５年なんですが，無料保証期間はほとんど切れてる？

[944: 匿名さん]

シティータワー天満を忘れてた。

[945: 匿名]

ここはマンション敷地に外車ディーラー呼んで展示会や試乗会などしたりしてますか？

[946: 匿名さん]

白根ーよ。自分で実にイケや。
あとカキコするなら住民すれや。
すれ違い。大阪クオリティのアホだな。

[947: 匿名さん]

おたくの誤字見てたら、おつむの程度が知れてるが。
クオリティって言葉は知ってるんだね（笑）

[948: 匿名]

他の住友のタワーで管理組合に外車ディーラーがスポンサーについてて展示会をしたりしてるってきいたものですから、ここもしてるのかなって思っただけです。すいませんでした。

[949: 匿名さん]

相変わらず品のないの居るね。
聞いただけなんだから普通に回答してあげたらいいのに。
漢字も知らないのに書き込みして恥ずかしくないのかな？

[950: 匿名]

シティタワー西梅田は、もうほとんど売れているし、あとは流れで完売まで行くだろうというイメージなんですが。

シティタワー福島やシティタワー天満に比べたら。

シティタワー西梅田は立地もいいし、手が届くなら買いたいです。

[951: 匿名はん]

一般庶民でも買える価格設定にして欲しいです。
83平米で6780万とか、正直ありえないです。

[952: 匿名さん]

関西売れ残りタワマン盃

今なお独走状態ですか？

[953: 匿名さん]

ここは仮に値段が下がり買えたとしても月々のランニングコストも含め余裕で払える人にしといた方がいいよ。

[954: 匿名さん]

確かに駐車上代やら管理･修繕費、固定資産税払ってたら余裕で賃貸マンションを超えるランニングコストになるから背伸びは禁物。

ぎりぎりで購入すると、耐え切れず中古で売りに出す。
ネット上の晒し物件となり、他の部屋の価格にも影響が出始める。

マンション住民は一蓮托生だから一人が規律を乱すと、総崩れになる。

[955: 匿名さん]

要は「ビンボー人はシティタワーに近寄るな」って事。

[956: 匿名さん]

ヨッ！
大阪一のスーパータワー！

[958: 匿名]

ビンボー人はではなく冷静に考えた方がいいという親切心違うかな？

[959: 匿名さん]

とりあえずランニングコスト１０万／月を支払えない層は止めておいた方が良い。
ローン漬けなら、その時点でOut.
キャッシュ・ポンの割引きで購入する人はOk.

[960: 匿名さん]

なんなんすか！？これ！？
この内装、ホントですか？？
これで6000万・・・。吊り戸棚にアパートみたいなキッチンカウンター、安っぽい壁紙・・
高級感のかけらもない・・・。

[961: 匿名さん]

ていうかなんで西梅田なんだ?
思いっきり福島だぞここw

[962: 匿名さん]

所詮、地名詐称せなあかんような資質しか持ち合わせてない物件ってこと。
目の利く本当の金持ちは手を出さんで。

[963: 匿名さん]

もう2013年、2014年竣工物件が競い合ってる次期なのに2006年ではもう駄目でしょう。

[964: 匿名さん]

と言うか別に競ったないん違う？残り少しだし。

[966: 匿名さん]

頑張れ。

[968: 匿名さん]

不況だとアチキのような高級物件はモロに打撃をくらうけど・・・

何とか頑張るよ。

[969: 匿名さん]

＞No.960

　本当に安っぽいですね。なんかDIYの素材売ってる会社のホームページで
　「ＤＩＹリフォームでこんなにスッキリしました！」みたいな感じ。
　これに6000万はお金をドブに捨てるようなものですね。個人的見解ですがｗ。

[970: 近隣さん]

いいん違う。人それぞれなんだから買わなければさ。でも、ここの上層階に住んでるのは金持ちだらけだね。出てくる車が違うわ。

[971: 匿名]

↑どんな車？
ベントレーとかフェラーリとか？

[972: 近隣さん]

ベンツは当たり前でベントレーやフェラーリも出て来る。
殆どが外車。日本の車、見ないわ。

[973: 匿名さん]

でも、今度堂島タワーが出てくる。まあ住む層が違うかも知れないけど。大きなライバル出現ですね

[974: 住民さん]

ホステスさん見ないよ。たまに見るのはママさんかな？それも２〜３名ぐらい。住んでる層が違うんでしょう。
ホステスさんは南森町や天六、あとはミナミのマンション違うかな。

[975: 匿名]

やっぱり電車に乗らない、車中心の生活であれば駅直結のために駐車場が犠牲になってるタワーより、ここを選ぶ人多いでしょう。ここの駐車場の形態は秀逸ですからね。

[976: 匿名さん]

私も、ここの駐車場好きです。以前に他のタワー住んでて駐車場もタワーだったんですが凄く時間掛かるし嫌でした。
北浜タワーを対象から外したのも一般と同じタワーパーキングですから待ち時間が考えられなくて止めました。

[977: 匿名]

キタハマタワーはあの部屋数でタワーパーキング3台でかつプラザの客と合同やから、出し入れ時間かかりすぎるっていって近所の月極め借りたって友人がぼやいていた。駐車場なんとかしろって住人からクレームでてるっていってたな。
せっかくの分譲マンションやのに雨の日とか傘さして近所の月極めに歩かなあかんて何だかね～。

[978: 匿名]

1000万くらい値引きしてくれたらキャッシュで買いたいんだが、値引きは一切してないの？
CTは値引きしないときいたが本当なの？

[979: 匿名さん]

と言うか、あと数戸で、一見さんに、そこまで値引して売る理由、住友にないやろ。
住友にしたら値引きして住人からクレーム来たら今後、販売するマンションを２ｎｄとか子供用に追加購入して貰えないしね。
定期的に購入してくれるお客様なら値引きするでしょうが、一回のみの人に、そこまでして売らなくても最後は定期購入のお客様にサービスの意味込めて値引きして売るだろうしね。

[980: 匿名]

あと５戸か。

[981: 匿名さん]

ここ1戸を買えるなら、中央区の駅近マンションを3戸買えるな。

[982: 匿名]

中央区の駅近マンション？安いのありますか？

[983: 匿名さん]

あと何戸ですかね？今、残ってるの高額物件ばかりだし欲しいんだけど安くならないかな？

[984: 匿名さん]

現地にいって聞いて来い
大阪人はやはり＊＊＊が足りない。ヤレヤレ。

タバコ・プッシュ
バルコニー・スモーキング
が日常茶飯事の大阪

[985: 匿名さん]

なんで5年前の物件が上がってるんや? そろそろ通路のカーペット張り替える時期やぞ。

[986: 匿名さん]

今更ここを買う意味は？普通に考えて今から買うならグランフロント大阪でしょ？

[987: 匿名さん]

あれは無駄に高い。値段が。

[988: 匿名さん]

ここだって無駄に高いじゃん。梅田からも遠いし。だいたい、築何年よ？

[989: 匿名さん]

グランなんて見せ掛けだけの、ショボイマンションやん。誰が買うの？

[990: マンション投資家さん]

もうここはいいだろう・。・

[991: マンション投資家さん]

併せてグランもいいだろう

[992: 匿名さん]

グランはなぁ、見たけど評判程じゃなかった。
場所も、もう一つだけど、それ以上に色々と残念な物件だったわ。
期待して待ってただけに残念。

[993: 匿名]

↑モデルルーム行ってきたんですか？

[994: 匿名さん]

まだ行かれてないんですか？残念でした。

[995: 匿名さん]

確かに残念な物件でした。

[996: 匿名さん]

昨日、通ったらオープンハウスしてた。あれって中古？

[997: 匿名さん]

ゾンビがグランを叩いてるのか

[998: 匿名さん]

グラン？
あの宣伝上手くして前評判高い割には人気無い叩かれてる物件か。

[999: 匿名さん]

いよいよ販売終わりみたいですね。

[1000: 匿名]

多分、完売おめでとうございました。
中々、いつまでも話題になるぐらい良いマンションだったと言う事ですね。
友人の社長クラスが何人か住んでますが皆、気に入って満足してるみたいなんで、やはり住友の最高級だったんでしょうね。

[1001: 匿名さん]

さよなら西梅田。

今度見るのは中古ですね。

長かったですが、ご苦労様でした。

[1002: 匿名]

まだ、あるみたい

[1003: 匿名さん]

ラスト値引きあるかな？

[1004: 匿名さん]

値引きは前からありましたよ。でも高い。でもマンションとしては最高峰。古くても最近のタワマンとはコストのかけ方が違う。オーナーさんは羨ましいと思います。みんなそうだから今でも書き込みが続くんでしょう。天満とは似て非なるマンションです。

[1005: 匿名さん]

でも中古基礎じゃなかったっけ？

[1006: 匿名さん]

ここの中古基礎は暗黙の了解です。たしか・・・40年モノ？
あまり触れないであげましょう。

どうせ触れるなら、売り出されている中古マンションに触れてあげましょう。
一杯出てますよ。

[1007: 匿名さん]

総戸数の割には言う程、出てないよ。
でも、確かに大理石にしてもお金かかってるマンションだね。冷静に見ても豪華マンションだわ。
羨ましい。

[1008: 匿名]

本気のシティタワー

[1009: 匿名さん]

チ・ウ・コの基礎の再利用
これぞ現代のエコ！

病院の建て替えはかならずより強固な基礎をつくるけど、マンションはそこまでしなくてもOkだからいいね！

[1010: 匿名さん]

中古の土台なんてイヤン