シティタワー西梅田ってどうですか？ PART 4

[匿名さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から今年は4年目になりますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[830: 匿名さん]

価格でしょ
魅力的マンションだから埋もれず書き込みある訳だし

[831: 匿名]

魅力的なんかねぇ。単にハッタリの末路に興味があるだけかもね。

[832: 匿名さん]

ほんじゃ完売せず埋もれてるマンションスレあまたあるのに、ここは書き込みが絶えないのはなぜ？

[833: 匿名さん]

教えてほしいかい？

[834: 匿名]

教えれるわけないのに。。おのぼりさん

[835: 匿名さん]

わざわざ下げなくてもいいよ。

私が思うに①中古の基礎であること②ここよりも立地条件がいい物件が供給されていること③価格がリーマンショック前の高値で設定されていること

と考えます。

[836: 匿名]

楽しいからアゲ

[837: 匿名]

北ヤード完成したら価値は戻るだろう
建物はよいから。

[838: 匿名さん]

アンチエイジング⇒美容外科
経年劣化　　　　⇒リフォーム

しかし、年齢、築年数はごまかせない。

[839: 匿名さん]

競売物件を何とか落札したい。

[840: 匿名さん]

占有者対策は？

[841: 匿名]

引越し代位の対策費を考えても安いでしょう。

[842: 匿名さん]

引っ越し代で済むと思うとるンか？
占有者を追い出すのは相当な手間がかかる。
まぁ、相手によるが。

[843: 匿名さん]

近年法律も変って多少時間が掛かってもシュクシュクと手続きすれば強制執行もしやすいと聞きましたが。

[844: 匿名さん]

そうですね。確かにいい方向になってきました。
ただ性質の悪い占有者は、文字通り占有し続けようとするので、ある程度の立ち退き料を用意しておいても良いと思います。

[845: 匿名さん]

そのときは、知り合いの、その筋のお方に依頼します。

[846: 匿名さん]

その筋のお方とは？

暴力団？それとも人民解放軍？

[847: 匿名さん]

その筋のお方は知り合いでもなんでも結構謝礼コストかかりますよ

[848: 匿名さん]

中国人民解放軍に頼むのが一番確実。

[849: 匿名さん]

中国人ならチャイナマネーで解決だな。

>847　その筋のお方とは「仁義」の仲なので、コストはかかりません。

[850: 匿名さん]

チャイナマネーも大阪には寄り付かないだろう。
儲けにならんし、大阪に別荘があっても意味がないだろう。

[851: 匿名さん]

大阪には、中国4000年に負けない食文化がある。大阪のおばちゃんがいる。

[852: 匿名]

まだ後8戸残っているようなので販売促進上げ。

[853: 匿名]

淋しいからアゲ

[854: 匿名さん]

淋しくなんかないよ。

大阪はここと同じように売れ残りマンションが多い。

だから、もう浮上しなくていいよ。

グッバイ・西梅田。

[855: 匿名さん]

>854
お前だけ、さようなら。

[856: 購入検討中さん]

最近、手ごろな大きさの物件が出だしましたね。値段的にも手が届くレベルになってきました。

[857: 匿名さん]

そういえば竣工から5年目に突入しましたね。
5年前は古き良き時代でしたなぁ。

[858: 匿名さん]

未だに斬新と言えば斬新な外観ですが、羨ましさ感は昔ほどじゃなくなってきました。
でもかっこいい。

[859: 匿名さん]

で、競売物件は無事落札されたか？

[860: 匿名]

まだやってたんですね

[861: 匿名さん]

やってます。

[862: 匿名さん]

がんばれ西梅田。
まだ大丈夫だ。
気合があれば売れないものも売れるようになる。

[863: 物件比較中さん]

賃貸募集サイトでシティタワー西梅田について下記のように紹介されております
http://fukushima.style-web.jp/detail/41486
短所
1.高価なこと。旧価格の時期の分譲にもかかわらず途中で新価格以上に値上げしたこと特に設備面で違いのない31階以上のMタイプの異常に強気の価格 設定
2.洗練されたデザインでもごまかしきれない専有部分の、ケチくさいコストダウンが目立つ設備仕様
3.ガラスカーテンウォールの通気性の 悪さ
4.部屋の中が丸見えのダイレクトウィンドウ
5.JRから 響き渡る（であろう）南側の騒音
6.角部屋を増やすための北側の無理な間取りの取り方（北側に４つの中途半端な角部屋を設定）本当に角部屋と呼べる のは南側のみ
7.周囲に将来高層ビルが建ちそうな広い土地があること
住居で美容整体サロンをされている方がいて問題になっています。

こんなこと業者に書かれるって恨まれてるのでしょうか？

[864: 匿名さん]

何？この悪意に満ちたコメント。これが堂々と看板掲げた企業のすることかね？
訴えられればいいのに…

[865: 匿名さん]

事実を指摘されて、訴えられない。

[866: 匿名さん]

競売物件落札ならず、残念です。次出ないかな？

[867: 匿名]

866
指し値いくらだったんですか。

[868: 購入検討中さん]

レベルの低い書き込み。

[869: 匿名さん]

ここが、もし計画停電とかなったら、、

真夏に熱射病で死人が出かねないな。。

エコと真逆を行くガラスウォール。断熱性ゼロ。

[870: 匿名さん]

大きな釣り針か？
新築分譲中って…

[871: 匿名]

いいえ

面の皮が厚いだけです

スミフですから

[872: 匿名さん]

スミフ相手に取引しないで、競売物件を買いましょう。定価の60%以下で手に入ります。

[873: 匿名さん]

競売だと30階以上70㎡以上で向き考えなきゃいくらで買えますか？

[874: 匿名さん]

最近ここを見に行きました。
物件自体がどうこうよりも、
住友不動産という会社自体に大きな不信感を抱きました。
殿様商売を超えて、もう詐欺的営業の範疇です。
あまりの不誠実な対応に驚きました。

[875: 匿名さん]

ここはもう損益分岐点を通過したから、売れば利益直結なんでしょう。
原価率50%くらいだったんですかねぇ。

[876: 匿名さん]

スミフの詐欺的営業は今に始まったことじゃない。
今更何いってんの？（笑

[877: 匿名さん]

住友不動産の場合、特にシティタワー大阪では
「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、
そこに住友の威厳を感じたことも事実である。
セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、
私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。
他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」
という風に歓迎を受けることが常であったので
住友は「ひと味違う」と思ったものだ。

[878: 匿名さん]

将来苦しくなることが分かっている客に無理に買わせるより、はじめからあきらめてもらうほうが
よっぽど良心的だと思うけどね。

なんかスミフの粘着君の正体が分かった気がする。

[879: 匿名さん]

スミフは殿様ですから。
みなさんも殿様らしく扱ってあげましょう。