シティタワー西梅田ってどうですか？ PART 4

[匿名さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から今年は4年目になりますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[810: 匿名さん]

安い、早い、雑は中国の職人気質やから。

[811: 匿名]

耐震偽装なんか日本の比じゃないだろうね
賄賂で何ともなる国だから

[812: 匿名さん]

弱い犬ほどよく吠える

経済沈没都市：大阪府大阪市

[813: 申込予定さん]

いつのまにか、残り8戸になってた。

[814: 匿名さん]

中古が大量に出てるよ。
新築と中古が同時に販売されている状態は、中古の人がかわいそうだよ。
８戸なら早く捌いて下さい。

[815: 匿名さん]

新築？何年経ってると思ってるんだ？

[816: 匿名さん]

これを新築といっちゃー、他の新築の立つ瀬がない。

それより４０年ものの中古の基礎って本当か？

[817: 匿名さん]

基礎なんて大した構造物じゃないし関係あらへんわ

[818: 匿名さん]

んだ。

[819: 匿名さん]

裁判所の競売物件に福島７丁目の５０階建４２階部分の８０㎡台の住戸が
２つ2,000万円台で出てましたけど、それってここのこと？

[820: 匿名]

安！

[821: 匿名さん]

819
7丁目の50階ならここだろうねぇ。その価格が本物ならだいたい１／３になるオーバーローン自己破産競売の典型的な例だね。

[822: 匿名さん]

3000万円で落札できるかな？？？

[823: 匿名さん]

競売の２，０００万円台って売却基準価格でしょ。
実際の相場はもっと高いですよ。
しかもこの物件だけのローンアウトじゃなくて、本業のがダメなんじゃないの。

[824: 匿名さん]

３，０００万円では絶対無理。
４，０００後半～５，０００万円前後では。

[825: 匿名]

この前ここの43階が競売で1600万スタートで4900万くらいで落札されてましたね。

[826: 匿名]

本業やローンにかかわらず自己破産でしょうね。何ごとも無理したらどこかに歪みがくるから余裕のある暮らしが大事ね。
しかし知らなかったけどここ競売多いのね。

[827: 匿名さん]

株価と同じ。
実体経済に合わない株価はいずれ落ちる。
実体に合わない価格はいずれ弾ける。

[828: 匿名]

保守アゲ

[829: 匿名さん]

収益物件のところにも出品されているわ。
末期症状やな。
売れないのは景気？立地？外観？中古の基礎？

[830: 匿名さん]

価格でしょ
魅力的マンションだから埋もれず書き込みある訳だし

[831: 匿名]

魅力的なんかねぇ。単にハッタリの末路に興味があるだけかもね。

[832: 匿名さん]

ほんじゃ完売せず埋もれてるマンションスレあまたあるのに、ここは書き込みが絶えないのはなぜ？

[833: 匿名さん]

教えてほしいかい？

[834: 匿名]

教えれるわけないのに。。おのぼりさん

[835: 匿名さん]

わざわざ下げなくてもいいよ。

私が思うに①中古の基礎であること②ここよりも立地条件がいい物件が供給されていること③価格がリーマンショック前の高値で設定されていること

と考えます。

[836: 匿名]

楽しいからアゲ

[837: 匿名]

北ヤード完成したら価値は戻るだろう
建物はよいから。

[838: 匿名さん]

アンチエイジング⇒美容外科
経年劣化　　　　⇒リフォーム

しかし、年齢、築年数はごまかせない。

[839: 匿名さん]

競売物件を何とか落札したい。

[840: 匿名さん]

占有者対策は？

[841: 匿名]

引越し代位の対策費を考えても安いでしょう。

[842: 匿名さん]

引っ越し代で済むと思うとるンか？
占有者を追い出すのは相当な手間がかかる。
まぁ、相手によるが。

[843: 匿名さん]

近年法律も変って多少時間が掛かってもシュクシュクと手続きすれば強制執行もしやすいと聞きましたが。

[844: 匿名さん]

そうですね。確かにいい方向になってきました。
ただ性質の悪い占有者は、文字通り占有し続けようとするので、ある程度の立ち退き料を用意しておいても良いと思います。

[845: 匿名さん]

そのときは、知り合いの、その筋のお方に依頼します。

[846: 匿名さん]

その筋のお方とは？

暴力団？それとも人民解放軍？

[847: 匿名さん]

その筋のお方は知り合いでもなんでも結構謝礼コストかかりますよ

[848: 匿名さん]

中国人民解放軍に頼むのが一番確実。

[849: 匿名さん]

中国人ならチャイナマネーで解決だな。

>847　その筋のお方とは「仁義」の仲なので、コストはかかりません。

[850: 匿名さん]

チャイナマネーも大阪には寄り付かないだろう。
儲けにならんし、大阪に別荘があっても意味がないだろう。

[851: 匿名さん]

大阪には、中国4000年に負けない食文化がある。大阪のおばちゃんがいる。

[852: 匿名]

まだ後8戸残っているようなので販売促進上げ。

[853: 匿名]

淋しいからアゲ

[854: 匿名さん]

淋しくなんかないよ。

大阪はここと同じように売れ残りマンションが多い。

だから、もう浮上しなくていいよ。

グッバイ・西梅田。

[855: 匿名さん]

>854
お前だけ、さようなら。

[856: 購入検討中さん]

最近、手ごろな大きさの物件が出だしましたね。値段的にも手が届くレベルになってきました。

[857: 匿名さん]

そういえば竣工から5年目に突入しましたね。
5年前は古き良き時代でしたなぁ。

[858: 匿名さん]

未だに斬新と言えば斬新な外観ですが、羨ましさ感は昔ほどじゃなくなってきました。
でもかっこいい。

[859: 匿名さん]

で、競売物件は無事落札されたか？