シティタワー西梅田ってどうですか？ PART 4

[匿名さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から今年は4年目になりますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[801: 匿名さん]

３０階くらいの居住者は、もし同じ高さぐらいで火災が起きたら、上のヘリポートへ行くのか、それとも非常階段でひたすら降りるのか...どっちなの？

[802: 匿名さん]

基本は下。
火でなく煙の一酸化炭素で命落とすのが大半だし、煙の上がるほうはだめ。
防火区画なので火はこわくないからね。

[803: 匿名]

防災グッズとしてマスクと酸素ボンベとパラシュートがいるね

[804: 匿名さん]

この高さじゃパラシュート開く前に落ちるね

[805: 匿名さん]

30階以上はパラシュート標準装備されてるんですか？

[806: 匿名さん]

【これぞ真のガラスカーテンウォール：CT西梅田と並ぶ超高層ビル誕生！！！】

紫峰タワー（簡体字: 紫峰大厦, 繁体字: 紫峰大廈, 拼音: zǐfēng dàshà, 英語: Nanjing Greenland Financial Center, 南京グリーンランド金融センター）、別名「緑地広場・紫峰大厦」（簡体字: 绿地广场.紫峰大厦, 繁体字: 綠地廣場.紫峰大廈, 英語: Greenland Square Zifeng Tower）は中華人民共和国南京市鼓楼区に位置する超高層ビル。尖塔までの高さは450メートル、89階建てで、オフィス、ホテル、商業施設などが入居する複合用途のビルである。上海緑地グループと南京国資グループが投資を行っている。2010年4月に開業した。


紫峰大廈と南京の古い町並み断面は三角形で、それぞれの面は南京を取り巻く紫金山や玄武湖などに面している。ガラス張りの部分は分節されており、オフィス部分やホテル部分といった用途の違いを外からわかりやすく示している。尖塔を戴く中央の塔の最上部にはレストランや展望台が入る[1]。

2008年9月26日に棟上がなされた時点で、紫峰タワーは上海環球金融中心に次ぐ中国第2位の高さの超高層ビルとなり、同時に世界第5位の高さのビルとなった。展望台は72階（287メートル）の位置にあり、南京市街や周囲の山々や長江などを眺め渡すことができる。


建設中の紫峰大廈このビルの建築設計競技（コンペ）に勝ったのはスキッドモア・オーウィングズ・アンド・メリル（SOM）のマーシャル・ストラバラ（Marshall Strabala）とエイドリアン・スミス（Adrian Smith）で、ブルジュ・ドバイ設計でも共に働いている[2]。コンペ後は、エイドリアン・スミスの助言下で同じくSOMで働くゴードン・ギル（Gordon Gill）が主に設計を行った[3][4]。ビルの中心には鉄筋コンクリート耐震壁の巨大な筒状構造があり、ビルの外周には鉄筋コンクリートとワイドフランジ形鋼を合わせた複合柱が筒状の構造体を形成している。この二つの筒状の構造体がビルを支え、その間には鉄鋼の梁が渡されている[5]。

古都・南京の中心である鼓楼広場に面して屹立するビルの設計にあたっては、ストラバラとスミスは南京の古代からの資料を調べその都市文化の解読を行った。このデザインには東方の湖に住むとされる蟠龍、南京を取り巻いて流れる長江、花園に囲まれた街、市民の気質などのイメージが反映している。ガラスカーテンウォールの独特の形状は龍のうろこに似ており、太陽の下で巨龍が奮起して輝くさまを思わせる。

[807: 匿名さん]

防災技術力のない中国が、お気楽に高層タワー建てとる。

[808: 匿名さん]

経済が凄まじい勢いで沈下している大阪

いい加減で凄まじい勢いで発展中の南京

[809: 匿名]

設計が一流の外資でも施工するのは中国人

[810: 匿名さん]

安い、早い、雑は中国の職人気質やから。

[811: 匿名]

耐震偽装なんか日本の比じゃないだろうね
賄賂で何ともなる国だから

[812: 匿名さん]

弱い犬ほどよく吠える

経済沈没都市：大阪府大阪市

[813: 申込予定さん]

いつのまにか、残り8戸になってた。

[814: 匿名さん]

中古が大量に出てるよ。
新築と中古が同時に販売されている状態は、中古の人がかわいそうだよ。
８戸なら早く捌いて下さい。

[815: 匿名さん]

新築？何年経ってると思ってるんだ？

[816: 匿名さん]

これを新築といっちゃー、他の新築の立つ瀬がない。

それより４０年ものの中古の基礎って本当か？

[817: 匿名さん]

基礎なんて大した構造物じゃないし関係あらへんわ

[818: 匿名さん]

んだ。

[819: 匿名さん]

裁判所の競売物件に福島７丁目の５０階建４２階部分の８０㎡台の住戸が
２つ2,000万円台で出てましたけど、それってここのこと？

[820: 匿名]

安！

[821: 匿名さん]

819
7丁目の50階ならここだろうねぇ。その価格が本物ならだいたい１／３になるオーバーローン自己破産競売の典型的な例だね。

[822: 匿名さん]

3000万円で落札できるかな？？？

[823: 匿名さん]

競売の２，０００万円台って売却基準価格でしょ。
実際の相場はもっと高いですよ。
しかもこの物件だけのローンアウトじゃなくて、本業のがダメなんじゃないの。

[824: 匿名さん]

３，０００万円では絶対無理。
４，０００後半～５，０００万円前後では。

[825: 匿名]

この前ここの43階が競売で1600万スタートで4900万くらいで落札されてましたね。

[826: 匿名]

本業やローンにかかわらず自己破産でしょうね。何ごとも無理したらどこかに歪みがくるから余裕のある暮らしが大事ね。
しかし知らなかったけどここ競売多いのね。

[827: 匿名さん]

株価と同じ。
実体経済に合わない株価はいずれ落ちる。
実体に合わない価格はいずれ弾ける。

[828: 匿名]

保守アゲ

[829: 匿名さん]

収益物件のところにも出品されているわ。
末期症状やな。
売れないのは景気？立地？外観？中古の基礎？

[830: 匿名さん]

価格でしょ
魅力的マンションだから埋もれず書き込みある訳だし

[831: 匿名]

魅力的なんかねぇ。単にハッタリの末路に興味があるだけかもね。

[832: 匿名さん]

ほんじゃ完売せず埋もれてるマンションスレあまたあるのに、ここは書き込みが絶えないのはなぜ？

[833: 匿名さん]

教えてほしいかい？

[834: 匿名]

教えれるわけないのに。。おのぼりさん

[835: 匿名さん]

わざわざ下げなくてもいいよ。

私が思うに①中古の基礎であること②ここよりも立地条件がいい物件が供給されていること③価格がリーマンショック前の高値で設定されていること

と考えます。

[836: 匿名]

楽しいからアゲ

[837: 匿名]

北ヤード完成したら価値は戻るだろう
建物はよいから。

[838: 匿名さん]

アンチエイジング⇒美容外科
経年劣化　　　　⇒リフォーム

しかし、年齢、築年数はごまかせない。

[839: 匿名さん]

競売物件を何とか落札したい。

[840: 匿名さん]

占有者対策は？

[841: 匿名]

引越し代位の対策費を考えても安いでしょう。

[842: 匿名さん]

引っ越し代で済むと思うとるンか？
占有者を追い出すのは相当な手間がかかる。
まぁ、相手によるが。

[843: 匿名さん]

近年法律も変って多少時間が掛かってもシュクシュクと手続きすれば強制執行もしやすいと聞きましたが。

[844: 匿名さん]

そうですね。確かにいい方向になってきました。
ただ性質の悪い占有者は、文字通り占有し続けようとするので、ある程度の立ち退き料を用意しておいても良いと思います。

[845: 匿名さん]

そのときは、知り合いの、その筋のお方に依頼します。

[846: 匿名さん]

その筋のお方とは？

暴力団？それとも人民解放軍？

[847: 匿名さん]

その筋のお方は知り合いでもなんでも結構謝礼コストかかりますよ

[848: 匿名さん]

中国人民解放軍に頼むのが一番確実。

[849: 匿名さん]

中国人ならチャイナマネーで解決だな。

>847　その筋のお方とは「仁義」の仲なので、コストはかかりません。

[850: 匿名さん]

チャイナマネーも大阪には寄り付かないだろう。
儲けにならんし、大阪に別荘があっても意味がないだろう。