シティタワー西梅田ってどうですか？ PART 4

[匿名さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から今年は4年目になりますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[751: 匿名さん]

いえ　基礎です

[752: 匿名]

家　デベです。

[753: 匿名さん]

立地、基礎、価格、デベ
が他と比較して駄目ということで...ＯＫ？

[755: 匿名さん]

要約すると、スーパータワマンのスーパー中古基礎にびっくりしたということで...よろしいでしょうか？

[757: 匿名]

で、結局ここってテナントビル？それともマンション？

[758: 匿名さん]

↑マンションでしょ。知らんけど。

[759: 匿名さん]

ここ中古で売りに出してる人って・・・。
どんな気分？

[760: 匿名さん]

高く売れてほしい気分

[761: 匿名さん]

>>753

まったくそのとおり。

>立地、基礎、価格、デベ
>が他と比較して駄目ということで...ＯＫ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[762: 元住民]

毎日のことなのでエレベーター乗り換えがどうしても面倒なもので私はここを売りました。すぐ買い手が見つかりよかったですが。 ダブルエントランスは演出としては豪華ですけど、実際は至極面倒なのでそういった点も販売が長引いてる要因かもです。

[763: 匿名さん]

買値の何掛け？

[764: 匿名さん]

エレベータを乗り換えて部屋に帰るなんて不便に決まってる。
毎日のことやからそりゃイヤになるやろうね。
売り物件益々増えてくるんじゃない？

[765: 匿名さん]

経年的に増加しているね。
シティタワーの中古ある？って適当な不動産屋に聞いてみな。
必死になって、いろいろ集めて見せてくれるよ。
難癖つけて値切るのもよし、キャッシュポンで購入もよし。

[766: 匿名さん]

もうすぐ築5年目に突入するが

いつまで新築板に載せるの？

夏場はビニールハウス

冬場は冷蔵庫

エコと真逆

[767: 匿名さん]

レインズで新築・中古探してみなさい。物件数凄いよぉ～。
N4、TTOもね。

[768: 匿名さん]

きそがない

[769: 匿名さん]

仕方ない
大阪だから
何もかも

[770: 匿名さん]

◎ち・う・こ　の　基礎

[771: 匿名さん]

いまだ関西トップクラスのマンションですね。５年経っても書き込み上位なのもうなづけます。

[772: 匿名さん]

３Rっていうのをご存知か？
スリーアールというらしい。
リデュース、リユース、リサイクルの頭文字Rだ。
今の地球環境保全には欠かせないスリーアール。
このマンションはそれを実践しており素晴らしいと思う。

[773: ビギナーさん]

中古基礎についてですが、販売開始当初から説明あったのですか？
それとも、内部の人からのリークがあったのでしょうか？

[774: 匿名さん]

>>772
要は、もったいない精神か？住むなら新品がいい。

[775: 匿名さん]

無論、基礎は新品の方がよさげだ。

でも、考えてみたまえ。

みんながみんな新品ばかり使っていては、地球資源が持続しないだろう。

そこまでちゃんと考えたら、このマンションしかないんじゃないかな？！

[776: 匿名さん]

>>771

ここの書き込み上位だからいいマンションってことか？
意味わからんこと書くな！

[777: 匿名さん]

退職金や自宅の売却益を元手に、介護つき有料老人ホームへ入所する人が増えている。
月額負担は15万～25万程度かかるだけでなく、入居金として数百万～数千万円を用意しておかなければならない。
入居金とは、ホームの居室や共同設備を利用する権利を得るための費用である。

[778: 購入検討中さん]

このマンションは基礎がとか、中古だとか、人気が無いとか延々書き込みながら、クレームばかり付けてる人って何がしたいんですかね？買えないからなんでしょうが見てて痛々しいですよね？
今、中古を含め売られてるのは７０００万円近くですよね？５０００万円台の物件出ないかな？

[779: 匿名さん]

はじめは目新しさもあったけどねぇ～。
今は、立地も建物も周りと比較してしまう。
どう考えても割高としか思えんが...
まぁ本人が良ければいいんじゃない？

[780: 匿名]

今更こんな限りなく中古に近い新古マンション買うくらいなら、ジオグランテ梅田買うか、中古の梅田タワー買ったほうが
100倍マシ。

[781: 匿名さん]

100倍は可哀相だろう。
3倍くらいじゃないか？
あの頃は失われた10年から、日の光が差し始めた！と感じた人が多い時期でしたから。
千里の某タワーも販売時期は重なっていましたね。まさかこんな世界的な大不況が襲ってくるとは思わなかったでしょう。

[782: 購入検討中さん]

梅田タワーって、ホカ弁の看板あるタワー？ありえへんわ！安物臭くて。

[783: 匿名さん]

安いかどうかより、梅田近いに越したことないでしょ
北浜とか不便だし

[784: 購入検討中さん]

梅田？中津の間違い違うの？

[785: 匿名]

あっこは阪急梅田やろう。

[786: 匿名さん]

一度ついてしまった厄を祓って、やり直す方法ですが、

邪気のたまる所、陰の気を狙って不況はやってきます。
不況を寄せ付けないためには、起床したらまず窓を全開にし滞留した空気を新鮮な空気に入れ替えましょう。

また、トレイとバスルームは水を使う場所です。湿気がたまって陰気がたまりやすいところです。常時換気扇を回して湿気を追い出してしまいましょう。

売れない時期が到来してから慌てることのないよう、アロマやお香などでいい香りで部屋を満たしましょう。空気により運気がアップします。

なかなか今の時代、マンションは売れないと思いますが、こうした日々の積み重ねにより売れないマンションも売れるようになるのです。

[787: 匿名さん]

管理費高いから嫌

[788: 匿名さん]

緑のガラスカーテンウォールが格好良すぎ。
でも中古の基礎は嫌。

[789: 匿名]

滅茶苦茶良いこと書いてはるのに。。。。トレイが全てぶち壊し。。。ちゃんと書いてよね！もお！プンプン

[790: 匿名]

ここって竣工してから何年経ってるの？その間ずっと誰も住んでなかったの？
もうフローリングとか浮いてきちゃってるんじゃない？トイレとか水が干からびて
そこからゴキブリとかの通路になってそう。

[791: 匿名さん]

確かに今年の夏の猛暑で水が干からびている可能性はあるな。
トラップの部分の水がなくなると悪臭がただよったり、排水管から虫がわいたりするので要注意だな。

[792: 匿名さん]

早く幕が取れるとよいですね。近所住民より

[793: 匿名さん]

いいかげん幕とればよいのに。
いつまでつけてても一緒では？

[794: 匿名さん]

このマンションは悪質な勧誘とは無縁ですね！
むしろ来るものは拒まず、去るものは追わず・・・
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投資用マンション、勧誘トラブル急増　新手口「名刺交換」誘い水
産経新聞 11月28日(日)7時58分配信


拡大写真
マンションの勧誘に関する相談件数（写真：産経新聞）

　■親切心につけ込み…深夜まで

「新人研修です。名刺交換してください」と街頭で声をかけられ、親切心で名刺を渡すと、投資用マンションの購入を勧める電話がかかってくる。こんな新たな手口の営業が相次いでいる。深夜までしつこい勧誘が続くケースもあり、国民生活センターで注意を呼び掛けている。（大矢博之）

「マンションに興味はありませんか」。記者の職場に電話がかかってきたのは、東京・大手町のオフィス街で「新人研修中」の男性（２４）と名刺交換をした約２週間後だった。

「あのときは助かりました。一度会ってお話をしたい」というので、待ち合わせ場所に行くと、男性のほかに上司も同席。上司は２千万円台の投資用マンションの勧誘を始めた。

上司は「名刺交換で企業を選ぶ。大企業や公務員でないとローンの審査が難しい」と説明。「あなたは物件を持つ資格がある」と営業トークに力を込めた。名刺交換した男性はほとんど話さなかった。

上司によると、３０～４０人と名刺交換し、アポイントに成功するのは１、２人。さらに、契約が成立するのはこのうち１割という。昔は飛び込み営業だったが職場のセキュリティーが厳しくなり、約３年前からこうした営業を始めた。名刺交換のノルマは「１日３０枚」（男性）。アポイントを取れなかった名刺は破棄するという。

ＪＲ東京駅前では女性からも声をかけられ、名刺交換した。女性は「名刺は私が保管する。営業電話をかける場合は名刺交換の際に許可を取る」と説明。しかし、「興味なし」と伝えていたのに約２週間後、女性から「気が変わったかもしれないと思って」と営業の電話がかかってきた。

国民生活センターによると、平成２１年度のマンション勧誘をめぐる相談は過去最多の５３５５件。今年度はそれを上回るペースで増加中だという。このうち名刺交換から始まる投資用マンションのトラブルは５、８、９月に関東地方、７月には近畿地方で起きた。

相談は「展示会で『研修で名刺を１００枚集めている。協力して』と声をかけられた。断ると『話を聞かずに断るのは失礼だ』と怒鳴られた」（近畿、４０代男性）、「名刺交換したら、上司と勤務先に来た。夕方から深夜までマンション購入を勧められた」（神奈川県、３０代男性）など会社員からが中心。マンションのほか、自己啓発グッズの売り込みもある。

同センターは「相談には『新人を応援しようと名刺交換した』との声もあり、親切心につけ込んでいる」と指摘。「個人情報保護の観点から、安易に名刺を渡すことは危険だ」と注意を促している。


【情報提供先】
•国土交通省　総合政策局　不動産業課
•消費者庁　　取引・物価対策課
•警察庁　　　生活安全局　生活経済対策管理官


【国民生活センター】
本件連絡先　相談部
電話　[phone]（相談受付）

[795: 匿名さん]

へんなやつ

[796: 匿名さん]

まだ売ってたのか・・・化石的な物件ですね。
もう１か月もしないうちに２０１１年ですよ。

[797: 匿名]

>796

甘いっ！「シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘」なんて平成17年2月に竣工なのにまだ売ってますよ！中古じゃなくて新築として！！約5年間未入居って凄すぎる。

[798: 匿名さん]

シティタワー西梅田は基礎が中古を再利用しているようですが、建物自体はどうなんですか？
最新の免震構造で震度５程度では地震を気づかない程度ですか？

[799: 匿名さん]

上町地震きたらどのタワマンも全壊。だから関係なし。

[800: 匿名さん]

地震でマンションのEVが動かなくなった時、一番役に立つのは自分の足腰だ。
高層マンション居住者は常日頃から足腰を鍛えておいた方がいい。

[801: 匿名さん]

３０階くらいの居住者は、もし同じ高さぐらいで火災が起きたら、上のヘリポートへ行くのか、それとも非常階段でひたすら降りるのか...どっちなの？

[802: 匿名さん]

基本は下。
火でなく煙の一酸化炭素で命落とすのが大半だし、煙の上がるほうはだめ。
防火区画なので火はこわくないからね。

[803: 匿名]

防災グッズとしてマスクと酸素ボンベとパラシュートがいるね

[804: 匿名さん]

この高さじゃパラシュート開く前に落ちるね

[805: 匿名さん]

30階以上はパラシュート標準装備されてるんですか？

[806: 匿名さん]

【これぞ真のガラスカーテンウォール：CT西梅田と並ぶ超高層ビル誕生！！！】

紫峰タワー（簡体字: 紫峰大厦, 繁体字: 紫峰大廈, 拼音: zǐfēng dàshà, 英語: Nanjing Greenland Financial Center, 南京グリーンランド金融センター）、別名「緑地広場・紫峰大厦」（簡体字: 绿地广场.紫峰大厦, 繁体字: 綠地廣場.紫峰大廈, 英語: Greenland Square Zifeng Tower）は中華人民共和国南京市鼓楼区に位置する超高層ビル。尖塔までの高さは450メートル、89階建てで、オフィス、ホテル、商業施設などが入居する複合用途のビルである。上海緑地グループと南京国資グループが投資を行っている。2010年4月に開業した。


紫峰大廈と南京の古い町並み断面は三角形で、それぞれの面は南京を取り巻く紫金山や玄武湖などに面している。ガラス張りの部分は分節されており、オフィス部分やホテル部分といった用途の違いを外からわかりやすく示している。尖塔を戴く中央の塔の最上部にはレストランや展望台が入る[1]。

2008年9月26日に棟上がなされた時点で、紫峰タワーは上海環球金融中心に次ぐ中国第2位の高さの超高層ビルとなり、同時に世界第5位の高さのビルとなった。展望台は72階（287メートル）の位置にあり、南京市街や周囲の山々や長江などを眺め渡すことができる。


建設中の紫峰大廈このビルの建築設計競技（コンペ）に勝ったのはスキッドモア・オーウィングズ・アンド・メリル（SOM）のマーシャル・ストラバラ（Marshall Strabala）とエイドリアン・スミス（Adrian Smith）で、ブルジュ・ドバイ設計でも共に働いている[2]。コンペ後は、エイドリアン・スミスの助言下で同じくSOMで働くゴードン・ギル（Gordon Gill）が主に設計を行った[3][4]。ビルの中心には鉄筋コンクリート耐震壁の巨大な筒状構造があり、ビルの外周には鉄筋コンクリートとワイドフランジ形鋼を合わせた複合柱が筒状の構造体を形成している。この二つの筒状の構造体がビルを支え、その間には鉄鋼の梁が渡されている[5]。

古都・南京の中心である鼓楼広場に面して屹立するビルの設計にあたっては、ストラバラとスミスは南京の古代からの資料を調べその都市文化の解読を行った。このデザインには東方の湖に住むとされる蟠龍、南京を取り巻いて流れる長江、花園に囲まれた街、市民の気質などのイメージが反映している。ガラスカーテンウォールの独特の形状は龍のうろこに似ており、太陽の下で巨龍が奮起して輝くさまを思わせる。

[807: 匿名さん]

防災技術力のない中国が、お気楽に高層タワー建てとる。

[808: 匿名さん]

経済が凄まじい勢いで沈下している大阪

いい加減で凄まじい勢いで発展中の南京

[809: 匿名]

設計が一流の外資でも施工するのは中国人

[810: 匿名さん]

安い、早い、雑は中国の職人気質やから。

[811: 匿名]

耐震偽装なんか日本の比じゃないだろうね
賄賂で何ともなる国だから

[812: 匿名さん]

弱い犬ほどよく吠える

経済沈没都市：大阪府大阪市

[813: 申込予定さん]

いつのまにか、残り8戸になってた。

[814: 匿名さん]

中古が大量に出てるよ。
新築と中古が同時に販売されている状態は、中古の人がかわいそうだよ。
８戸なら早く捌いて下さい。

[815: 匿名さん]

新築？何年経ってると思ってるんだ？

[816: 匿名さん]

これを新築といっちゃー、他の新築の立つ瀬がない。

それより４０年ものの中古の基礎って本当か？

[817: 匿名さん]

基礎なんて大した構造物じゃないし関係あらへんわ

[818: 匿名さん]

んだ。

[819: 匿名さん]

裁判所の競売物件に福島７丁目の５０階建４２階部分の８０㎡台の住戸が
２つ2,000万円台で出てましたけど、それってここのこと？

[820: 匿名]

安！

[821: 匿名さん]

819
7丁目の50階ならここだろうねぇ。その価格が本物ならだいたい１／３になるオーバーローン自己破産競売の典型的な例だね。

[822: 匿名さん]

3000万円で落札できるかな？？？

[823: 匿名さん]

競売の２，０００万円台って売却基準価格でしょ。
実際の相場はもっと高いですよ。
しかもこの物件だけのローンアウトじゃなくて、本業のがダメなんじゃないの。

[824: 匿名さん]

３，０００万円では絶対無理。
４，０００後半～５，０００万円前後では。

[825: 匿名]

この前ここの43階が競売で1600万スタートで4900万くらいで落札されてましたね。

[826: 匿名]

本業やローンにかかわらず自己破産でしょうね。何ごとも無理したらどこかに歪みがくるから余裕のある暮らしが大事ね。
しかし知らなかったけどここ競売多いのね。

[827: 匿名さん]

株価と同じ。
実体経済に合わない株価はいずれ落ちる。
実体に合わない価格はいずれ弾ける。

[828: 匿名]

保守アゲ

[829: 匿名さん]

収益物件のところにも出品されているわ。
末期症状やな。
売れないのは景気？立地？外観？中古の基礎？

[830: 匿名さん]

価格でしょ
魅力的マンションだから埋もれず書き込みある訳だし

[831: 匿名]

魅力的なんかねぇ。単にハッタリの末路に興味があるだけかもね。

[832: 匿名さん]

ほんじゃ完売せず埋もれてるマンションスレあまたあるのに、ここは書き込みが絶えないのはなぜ？

[833: 匿名さん]

教えてほしいかい？

[834: 匿名]

教えれるわけないのに。。おのぼりさん

[835: 匿名さん]

わざわざ下げなくてもいいよ。

私が思うに①中古の基礎であること②ここよりも立地条件がいい物件が供給されていること③価格がリーマンショック前の高値で設定されていること

と考えます。

[836: 匿名]

楽しいからアゲ

[837: 匿名]

北ヤード完成したら価値は戻るだろう
建物はよいから。

[838: 匿名さん]

アンチエイジング⇒美容外科
経年劣化　　　　⇒リフォーム

しかし、年齢、築年数はごまかせない。

[839: 匿名さん]

競売物件を何とか落札したい。

[840: 匿名さん]

占有者対策は？

[841: 匿名]

引越し代位の対策費を考えても安いでしょう。

[842: 匿名さん]

引っ越し代で済むと思うとるンか？
占有者を追い出すのは相当な手間がかかる。
まぁ、相手によるが。

[843: 匿名さん]

近年法律も変って多少時間が掛かってもシュクシュクと手続きすれば強制執行もしやすいと聞きましたが。

[844: 匿名さん]

そうですね。確かにいい方向になってきました。
ただ性質の悪い占有者は、文字通り占有し続けようとするので、ある程度の立ち退き料を用意しておいても良いと思います。

[845: 匿名さん]

そのときは、知り合いの、その筋のお方に依頼します。

[846: 匿名さん]

その筋のお方とは？

暴力団？それとも人民解放軍？

[847: 匿名さん]

その筋のお方は知り合いでもなんでも結構謝礼コストかかりますよ

[848: 匿名さん]

中国人民解放軍に頼むのが一番確実。

[849: 匿名さん]

中国人ならチャイナマネーで解決だな。

>847　その筋のお方とは「仁義」の仲なので、コストはかかりません。

[850: 匿名さん]

チャイナマネーも大阪には寄り付かないだろう。
儲けにならんし、大阪に別荘があっても意味がないだろう。