シティタワー西梅田ってどうですか？ PART 4

[匿名さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から今年は4年目になりますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[701: 匿名さん]

>>698
あのスーパーは生鮮の品揃えに難があるので
普段は鷺洲か大淀のスーパーを使うことになるのでは？

[702: 匿名]

西梅田の人は鷺州のスーパーには行かないんじゃない。

[703: 匿名さん]

－－－徒歩圏内－－－
隣の大丸ピーコック　いわゆるミニスーパー
鷺洲のコーヨー　普通の中規模スーパー
大淀のビバ　元公設市場の庶民的スーパー

－－－徒歩圏外－－－
野田のジャスコ　大規模スーパー
野田の関西スーパー　中規模スーパー
梅田の各百貨店もあるよ

[704: 匿名さん]

コーヨーは、大阪市内ではまだまともなスーパーですよ。
鷺洲のコーヨーは行ったことがないのですが、堀江や昭和町のに行ったことがあります。

個人的にはピーコックよりも上じゃないか、と思います。

それにしても大阪市内にはホントにまともなスーパーがありません。
車所有の場合、買い物は北摂のほうが便利ですね・・・

[705: 匿名さん]

北摂は休日になるとスーパー周辺の道が混むからにゃー・・

[706: 匿名さん]

参考までに教えていただきたいのですが。
まともなスーパーって、どういうところでしょうか？

[707: 匿名]

車社会だし、大阪市内は地価高いからスーパーも簡単には出店しないでしょうね。
やはり、地価の安い北摂を含めた郊外に大型店を出店する傾向にあるでしょうね。

[708: 匿名さん]

そうかなぁ？
野田のジャスコはたいがい大きいし同じような距離でコーナンもあるぞ
飲食店は圧倒的に多いしチェーン系の飲食店ばかりじゃなく個人店も多い
北摂なんかより遙かに住みやすいと思うわ
ちなみに小野原に住んでました

[709: 匿名]

私も北摂まで行きたくない。

[710: 匿名さん]

維持管理費と、コンシェルの対応、中古基礎の実態の説明
このあたりを変えると完売も早まるかも知れませんね。

[711: 匿名]

維持管理やコンシェルジュは分かるが中古基礎なんて気にしてる人、何人いるの？
そんなん言ったら日本中に商業ビル含め幾らあるか。
それに中古マンション買うのに基礎が中古ですか？とか気にしてる人いる？
ここのマンションの問題は中古基礎より売買値段と後々を含めたランニングコストでしょうね。

[712: 匿名さん]

ここは170ｍ級のタワマンですよ。
日本中の商業ビル（マンションではなくて）？

[713: 匿名]

天下の統一の会社が建てたのです。何も心配要りません。千里然り、西梅田然り。利益のみ追求した最高の会社です。上場してないのが癪だけど

[714: 匿名さん]

キミはこんなところでくすぶっているマンションではなぁ～い。

さぁ中古基礎のすばらしさをとことん披露して、他のマンションを圧倒してやりなさい！

気合いだ!!!

ファイト～!!!

[715: 匿名さん]

ここですか？
ＣＴ天満と張り合ってるというのは。

[716: 匿名]

天満じゃなくてあでにむたわぁだよわかちた？！

[717: 匿名]

唯我独尊ですたい。眼中無しですたい。ライバルにも成りませんが、気になるのは千里ですたい

[718: 匿名さん]

千里のかのタワーなら、ある意味CT西梅田と張り合える。

[719: 匿名さん]

買うとしたら、千里よりこっちだな。

[720: 匿名さん]

T弁、ありえない。千里の二の舞。

[721: 匿名さん]

T弁?

[722: 匿名さん]

ここですか？CT天満と張り合っているのは･･･。

[723: 匿名さん]

残り９戸になりましたね。

[724: 匿名さん]

未入居物件はまだいいよ。

ここの中古がかわいそう。

あんまり圧迫するなよ～。

[725: 匿名]

なんでここのプレミアム階の中古は売れないんだろう

[726: 匿名さん]

みて説明聞いたら納得するとおもうよ。

[727: 匿名さん]

シティタワー福島・・・こちらも建ったばっかりなのに既に中古が出ている・・・

こりゃーCT西梅田と競合してしまう。

[728: 匿名さん]

福島とは別物でしょ

場所も建物も

[729: 匿名さん]

そりゃ、中古リサイクル基礎ともなると建物は別物ですわな。

わっしは、新築基礎の方が好き。

[730: 匿名]

俺様は中古基礎の方が好き。この物件に限って言えばだけどな。ＶＥを基礎にまで廻されたらたまらんもん。

[731: 匿名さん]

＞中古基礎
エコタワーだな。

[732: 匿名さん]

リーマン・ショックがなかったら順調に完売できたんだろうね。
中古基礎・ショックも加わったら、たまんないよ。
個人個人価値観の違いはあるだろうがね。

[733: 匿名さん]

高額だから買わない。

[734: 匿名さん]

中古は買わない。

[735: 匿名]

別にわざわざカキコミしなくても買わなければいいだけ違うの？

[736: 匿名さん]

わざわざ書き込みたいんでしょ。

[737: 匿名さん]

場所はさておきで、ここより外観優れたマンションてどこかありますか？

[738: 匿名]

梅田再開発エリア

[739: 匿名]

でもグッドデザイン賞取れなんだ

[740: 匿名さん]

グッデザなんてデベ同士の自慰行為だよ。
中古起訴と不景気の方が大問題。

[741: 匿名]

他と見比べてもデザインも質も良いと思いますがね。もう少し安ければ買いたいんだが。

[742: 匿名さん]

中古の基礎でも？
40年ものらしいぞ。

[743: 匿名]

こんないい物件、先10年は出ないですよ。

[744: 匿名]

先10年まで売ってそうだけどね

[745: 匿名さん]

確かに。
ここができる前は、大阪にこんなにタワマンが立つとは思わなかった。
不況で企業が土地をリストラしてんのかな・・・。

[746: 匿名さん]

空き地を持ってるだけでは何の利益も出ないからねぇ。

[747: 匿名さん]

外観だけじゃだめなんですね。

[748: 匿名さん]

CT天満とここを見ていれば、やはりマンションは建物ではなく立地だと思います。

[749: 匿名さん]

ほんまやのー

[750: 匿名]

いえ 価格です

[751: 匿名さん]

いえ　基礎です

[752: 匿名]

家　デベです。

[753: 匿名さん]

立地、基礎、価格、デベ
が他と比較して駄目ということで...ＯＫ？

[755: 匿名さん]

要約すると、スーパータワマンのスーパー中古基礎にびっくりしたということで...よろしいでしょうか？

[757: 匿名]

で、結局ここってテナントビル？それともマンション？

[758: 匿名さん]

↑マンションでしょ。知らんけど。

[759: 匿名さん]

ここ中古で売りに出してる人って・・・。
どんな気分？

[760: 匿名さん]

高く売れてほしい気分

[761: 匿名さん]

>>753

まったくそのとおり。

>立地、基礎、価格、デベ
>が他と比較して駄目ということで...ＯＫ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[762: 元住民]

毎日のことなのでエレベーター乗り換えがどうしても面倒なもので私はここを売りました。すぐ買い手が見つかりよかったですが。 ダブルエントランスは演出としては豪華ですけど、実際は至極面倒なのでそういった点も販売が長引いてる要因かもです。

[763: 匿名さん]

買値の何掛け？

[764: 匿名さん]

エレベータを乗り換えて部屋に帰るなんて不便に決まってる。
毎日のことやからそりゃイヤになるやろうね。
売り物件益々増えてくるんじゃない？

[765: 匿名さん]

経年的に増加しているね。
シティタワーの中古ある？って適当な不動産屋に聞いてみな。
必死になって、いろいろ集めて見せてくれるよ。
難癖つけて値切るのもよし、キャッシュポンで購入もよし。

[766: 匿名さん]

もうすぐ築5年目に突入するが

いつまで新築板に載せるの？

夏場はビニールハウス

冬場は冷蔵庫

エコと真逆

[767: 匿名さん]

レインズで新築・中古探してみなさい。物件数凄いよぉ～。
N4、TTOもね。

[768: 匿名さん]

きそがない

[769: 匿名さん]

仕方ない
大阪だから
何もかも

[770: 匿名さん]

◎ち・う・こ　の　基礎

[771: 匿名さん]

いまだ関西トップクラスのマンションですね。５年経っても書き込み上位なのもうなづけます。

[772: 匿名さん]

３Rっていうのをご存知か？
スリーアールというらしい。
リデュース、リユース、リサイクルの頭文字Rだ。
今の地球環境保全には欠かせないスリーアール。
このマンションはそれを実践しており素晴らしいと思う。

[773: ビギナーさん]

中古基礎についてですが、販売開始当初から説明あったのですか？
それとも、内部の人からのリークがあったのでしょうか？

[774: 匿名さん]

>>772
要は、もったいない精神か？住むなら新品がいい。

[775: 匿名さん]

無論、基礎は新品の方がよさげだ。

でも、考えてみたまえ。

みんながみんな新品ばかり使っていては、地球資源が持続しないだろう。

そこまでちゃんと考えたら、このマンションしかないんじゃないかな？！

[776: 匿名さん]

>>771

ここの書き込み上位だからいいマンションってことか？
意味わからんこと書くな！

[777: 匿名さん]

退職金や自宅の売却益を元手に、介護つき有料老人ホームへ入所する人が増えている。
月額負担は15万～25万程度かかるだけでなく、入居金として数百万～数千万円を用意しておかなければならない。
入居金とは、ホームの居室や共同設備を利用する権利を得るための費用である。

[778: 購入検討中さん]

このマンションは基礎がとか、中古だとか、人気が無いとか延々書き込みながら、クレームばかり付けてる人って何がしたいんですかね？買えないからなんでしょうが見てて痛々しいですよね？
今、中古を含め売られてるのは７０００万円近くですよね？５０００万円台の物件出ないかな？

[779: 匿名さん]

はじめは目新しさもあったけどねぇ～。
今は、立地も建物も周りと比較してしまう。
どう考えても割高としか思えんが...
まぁ本人が良ければいいんじゃない？

[780: 匿名]

今更こんな限りなく中古に近い新古マンション買うくらいなら、ジオグランテ梅田買うか、中古の梅田タワー買ったほうが
100倍マシ。

[781: 匿名さん]

100倍は可哀相だろう。
3倍くらいじゃないか？
あの頃は失われた10年から、日の光が差し始めた！と感じた人が多い時期でしたから。
千里の某タワーも販売時期は重なっていましたね。まさかこんな世界的な大不況が襲ってくるとは思わなかったでしょう。

[782: 購入検討中さん]

梅田タワーって、ホカ弁の看板あるタワー？ありえへんわ！安物臭くて。

[783: 匿名さん]

安いかどうかより、梅田近いに越したことないでしょ
北浜とか不便だし

[784: 購入検討中さん]

梅田？中津の間違い違うの？

[785: 匿名]

あっこは阪急梅田やろう。

[786: 匿名さん]

一度ついてしまった厄を祓って、やり直す方法ですが、

邪気のたまる所、陰の気を狙って不況はやってきます。
不況を寄せ付けないためには、起床したらまず窓を全開にし滞留した空気を新鮮な空気に入れ替えましょう。

また、トレイとバスルームは水を使う場所です。湿気がたまって陰気がたまりやすいところです。常時換気扇を回して湿気を追い出してしまいましょう。

売れない時期が到来してから慌てることのないよう、アロマやお香などでいい香りで部屋を満たしましょう。空気により運気がアップします。

なかなか今の時代、マンションは売れないと思いますが、こうした日々の積み重ねにより売れないマンションも売れるようになるのです。

[787: 匿名さん]

管理費高いから嫌

[788: 匿名さん]

緑のガラスカーテンウォールが格好良すぎ。
でも中古の基礎は嫌。

[789: 匿名]

滅茶苦茶良いこと書いてはるのに。。。。トレイが全てぶち壊し。。。ちゃんと書いてよね！もお！プンプン

[790: 匿名]

ここって竣工してから何年経ってるの？その間ずっと誰も住んでなかったの？
もうフローリングとか浮いてきちゃってるんじゃない？トイレとか水が干からびて
そこからゴキブリとかの通路になってそう。

[791: 匿名さん]

確かに今年の夏の猛暑で水が干からびている可能性はあるな。
トラップの部分の水がなくなると悪臭がただよったり、排水管から虫がわいたりするので要注意だな。

[792: 匿名さん]

早く幕が取れるとよいですね。近所住民より

[793: 匿名さん]

いいかげん幕とればよいのに。
いつまでつけてても一緒では？

[794: 匿名さん]

このマンションは悪質な勧誘とは無縁ですね！
むしろ来るものは拒まず、去るものは追わず・・・
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投資用マンション、勧誘トラブル急増　新手口「名刺交換」誘い水
産経新聞 11月28日(日)7時58分配信


拡大写真
マンションの勧誘に関する相談件数（写真：産経新聞）

　■親切心につけ込み…深夜まで

「新人研修です。名刺交換してください」と街頭で声をかけられ、親切心で名刺を渡すと、投資用マンションの購入を勧める電話がかかってくる。こんな新たな手口の営業が相次いでいる。深夜までしつこい勧誘が続くケースもあり、国民生活センターで注意を呼び掛けている。（大矢博之）

「マンションに興味はありませんか」。記者の職場に電話がかかってきたのは、東京・大手町のオフィス街で「新人研修中」の男性（２４）と名刺交換をした約２週間後だった。

「あのときは助かりました。一度会ってお話をしたい」というので、待ち合わせ場所に行くと、男性のほかに上司も同席。上司は２千万円台の投資用マンションの勧誘を始めた。

上司は「名刺交換で企業を選ぶ。大企業や公務員でないとローンの審査が難しい」と説明。「あなたは物件を持つ資格がある」と営業トークに力を込めた。名刺交換した男性はほとんど話さなかった。

上司によると、３０～４０人と名刺交換し、アポイントに成功するのは１、２人。さらに、契約が成立するのはこのうち１割という。昔は飛び込み営業だったが職場のセキュリティーが厳しくなり、約３年前からこうした営業を始めた。名刺交換のノルマは「１日３０枚」（男性）。アポイントを取れなかった名刺は破棄するという。

ＪＲ東京駅前では女性からも声をかけられ、名刺交換した。女性は「名刺は私が保管する。営業電話をかける場合は名刺交換の際に許可を取る」と説明。しかし、「興味なし」と伝えていたのに約２週間後、女性から「気が変わったかもしれないと思って」と営業の電話がかかってきた。

国民生活センターによると、平成２１年度のマンション勧誘をめぐる相談は過去最多の５３５５件。今年度はそれを上回るペースで増加中だという。このうち名刺交換から始まる投資用マンションのトラブルは５、８、９月に関東地方、７月には近畿地方で起きた。

相談は「展示会で『研修で名刺を１００枚集めている。協力して』と声をかけられた。断ると『話を聞かずに断るのは失礼だ』と怒鳴られた」（近畿、４０代男性）、「名刺交換したら、上司と勤務先に来た。夕方から深夜までマンション購入を勧められた」（神奈川県、３０代男性）など会社員からが中心。マンションのほか、自己啓発グッズの売り込みもある。

同センターは「相談には『新人を応援しようと名刺交換した』との声もあり、親切心につけ込んでいる」と指摘。「個人情報保護の観点から、安易に名刺を渡すことは危険だ」と注意を促している。


【情報提供先】
•国土交通省　総合政策局　不動産業課
•消費者庁　　取引・物価対策課
•警察庁　　　生活安全局　生活経済対策管理官


【国民生活センター】
本件連絡先　相談部
電話　[phone]（相談受付）

[795: 匿名さん]

へんなやつ

[796: 匿名さん]

まだ売ってたのか・・・化石的な物件ですね。
もう１か月もしないうちに２０１１年ですよ。

[797: 匿名]

>796

甘いっ！「シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘」なんて平成17年2月に竣工なのにまだ売ってますよ！中古じゃなくて新築として！！約5年間未入居って凄すぎる。

[798: 匿名さん]

シティタワー西梅田は基礎が中古を再利用しているようですが、建物自体はどうなんですか？
最新の免震構造で震度５程度では地震を気づかない程度ですか？

[799: 匿名さん]

上町地震きたらどのタワマンも全壊。だから関係なし。

[800: 匿名さん]

地震でマンションのEVが動かなくなった時、一番役に立つのは自分の足腰だ。
高層マンション居住者は常日頃から足腰を鍛えておいた方がいい。