シティタワー西梅田ってどうですか？ PART 4

[匿名さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から今年は4年目になりますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[628: 匿名さん]

CTは立地だけの問題です。建物自体はいいですよ。蹴っても倒れませんよ。

[629: 匿名]

私は竣工してからか、ほぼ建物が立ち上がり中を見れる状況でしか買わない人間なんで。
まっ、そうすると全て良く分かる反面、希望の住戸がないケースもありますが失敗は減りますからね。
でも、今まで何戸も買って来ましたが、ほぼ希望通りの物件残ってましたからね。

[630: 匿名さん]

はいはい。
で、ここは買うの？

[631: 匿名さん]

買うかどうか、それはまだわからない。
しかし40年とも言われる中古基礎を使用している事と遠くから見た濃厚なグリーンの色と、駐車場も入れると維持費が5万円を軽く超えることについて非常に深い懸念を抱いている。

[632: 匿名さん]

タワーが出来て数十年しかたってない状況で、将来のことはわからないってところじゃないのでしょうか？
お金に余裕が無ければ、タワーではなくて、普通の２０階建てくらいまでのマンションにしといた方が良いよ。

[633: 匿名]

そうですね。今、買えるからより将来のランニングコストを踏まえて購入を考えるべきですね。

[634: 匿名さん]

あなたの言う、「普通の２０階建てくらいまでのマンション」だって
「出来て数十年しかたってない状況」は同じですよね。
そもそも「普通の２０階建てくらいまでのマンション」は普通なのに、
なぜそれ以上になると急に特別視するのですか？？

[635: 匿名さん]

うむ。
確かに20階で区切る人も中にはいるようだから、それに関してはあまり重要ではない。

このマンションでもっとも懸念すべき点は何だと思うかね？

[636: 匿名さん]

またまた中古の基礎とでもいいたいのか？
基本から勉強しなおしたほうがいい。

中古物件が出回っているといいたいのか？
基本から勉強しなおしたほうがいい。

管理費が高すぎるということがいいたいのか？
基本から勉強しなおしたほうがいい。

個人的見解だがね、答えは･･･暑苦しい･･･特にこの夏は･･･コンシェルちゃん達もさすがに対応不能。

[637: 匿名]

マンションに限らず今年の暑さは何処の家でも一緒。会社でも幾らクーラー入れても暑い。

[638: 匿名さん]

ここは、省エネ･高効率の環境対応給湯器であるエコジョーズを採用しているのですか？
それとも普通の給湯器ですか？

[639: 匿名]

？？？ここってオール電化ですが？
今時の高層タワーでガス使ってるマンションあるんですか？

[640: 匿名さん]

↑君たち、物件サイト読み直し！

[641: 匿名]

逆にガスのタワー増えてきてるね。

関西ではそうでもないけど。

[642: 匿名]

オール電化って貧乏臭いでしょ

[643: 匿名]

オール電化って電磁波の影響で白血病になるって本間なん？

[644: 匿名]

そんなん心配せんでも携帯でなってるわ

[645: 匿名]

ガスの方が貧乏臭い。

[646: 匿名さん]

ガスは給湯が連続できるのが嬉しい
電気は冬場にお湯を贅沢に使うと地獄がまっている

[647: 匿名さん]

ガスであろうが電気であろうが、迅速・快適に過ごせれば問題ない。

問題は、電車を利用する人が駅まで歩くのに、この暑さがこたえることだ。

車を利用する人は、駐車料金としてだいたい月額３００００円をご負担いただくことになる。

ただし、ここはスーパーリッチな方々が多いため車も自ずと格式の高いものが中心となる。

電車を利用する人は、駅直結型マンションの方がいいかもしれない。

[648: 匿名]

そうですか？私は今、３年前に建ったオール電化マンションに住んでますが、そんな問題無いですよ？１日に一家庭が使う程度の容量が問題なるのは今時、賃貸のオール電化ぐらいでしょう？

[649: 匿名さん]

つまり基礎の問題は構造の問題。
電気・ガスの問題は配管の問題。

・・・・・ということで、よろしいかな？

[650: 匿名さん]

基礎の問題について詳しく知りたい。大変恐縮ですが、何卒よろしくお願い申し上げます。

[651: 匿名さん]

うむ、基礎の問題についてじゃな？

[652: 匿名さん]

５００Ｌ程度の電気温水器って微妙に不安なんだよね
断熱性の高いマンションで４人家族ならなんとかギリじゃない？
イレギュラーな使い方はできないぽい
以前に住んでた糞寒い一軒家だと完全に不足だったので風呂用に別配管でガスとりつけたよｗ

[653: 匿名]

私はガスは嫌いなんで常にオール電化マンションを探してます。考え方は人それぞれだからね。
ただ、電磁波の話しをしたら今の世の中、電磁波だらけだし一緒だよ。特に携帯持ってるだけで対策なんて意味ないよね。

[654: 匿名さん]

築４０年の基礎についていろいろとネットサーフィングをしてみたんじゃが、あまり有用な情報は得られんかったで。
すまんのぉ。
あんまり普及してないテクニックであることは確かかな？！

[655: 匿名]

携帯持ってる時点で電磁波云々は語れないでしょ。

[656: 匿名]

携帯あるだけで電磁波に侵されてるわ。
ガスでも電気でも好みだら好きな方を買えばいいんじゃない？

[657: 匿名さん]

オール電化で焼き魚はできますか？好きなもんで。。。

[658: 匿名さん]

ゴキブリホイホイみたいなやつに入れて
レンジでチンしたら出来ますよ♪

[659: 匿名さん]

焼き魚なんかやったら臭いで他の住民に迷惑かかるから禁止だよ

[660: 匿名]

焼き魚出来ないって、いつの時代のオール電化や？
昔の賃貸ワンルームに付いてた電磁器か？

[661: 匿名さん]

最近はルールに無頓着な人が増えていますからね。
この物件に関しては、管理費未払いや修繕積立金不足などがあると厳しいだろうね。
まぁ大丈夫なんだろうけどさ。

[662: 匿名さん]

ここの中古みたけど、いけてないな。
管理費・修繕費・駐車場代高すぎ。
金銭感覚ないお金持ち達が住んでるからしゃあないか。

[663: 匿名]

管理費、修繕積立金、駐車場代、別に普通違う？高くないやろ？

[664: 匿名さん]

むしろこの高級マンションにしては安いという感さえある。
まぁ払えぬ人は手出し無用というわけですわ。

[665: 匿名さん]

私も安いと思いますよ。この程度で高いと思うなら将来、値上がりしますから初めから手を出さない方が良いでしょうね。

[666: 匿名さん]

まぁ今の維持費で5万（駐車場込みね）は軽く越えるので、7～8万くらいの余裕はあった方がいいでしょう。
転売は期待できないので、転売屋さんは手出し無用ですね。

[667: 匿名]

中古基礎を使っていて、自信が来たらすぐに倒壊する恐れがあるってほんとうですか？

それからガラスウォールのある部屋で寝ていたら、日焼けサロンいくよりもよく焼けるって本当ですか？

[668: 匿名]

はいはい。

[669: 匿名]

667また出たね！
毎度お疲れ様です♪
なんか新しいネタ期待してます。

[670: 匿名]

大阪のタワーマンションで一番金持ちが多いのってどこやろか？

[671: 匿名]

670
シティタワー大阪？
コーンズが新車試乗会したりしてるし。

[672: 匿名さん]

電磁調理器（ＩＨ調理器）で健康被害（不整脈）と提訴
http://blog.goo.ne.jp/jp280/e/9e581193d742b4f210a3de0d58bf95e1

あらまあ

[673: 匿名]

基礎の次は電磁波。次は何かな？
今の世の中、携帯含め生きてるだけで電磁波だらけ。それが嫌なら何も無い無人島で原始生活するしかないやろな。

[674: 匿名さん]

＞大阪のタワーマンションで一番金持ちが多いのってどこやろか？
CT天満。ここを買う度胸がすごいというか、安いからついでに買ってみるかみたいな感覚で買う人多くない？

[675: 匿名さん]

電磁調理器程度の電磁波気にしていたら電車のれへんで。調べてみ。

[676: 匿名さん]

ホットカーペットなどもっての他。

[677: 匿名]

今の世の中、電磁波だらけ。
電磁波の中で生活してるから何処に居ても一緒。

[678: 匿名さん]

温暖化は電磁波で空気がチンされてるからだぞ

[679: 匿名さん]

中古の基礎を再利用したからといって耐震性能に問題があるかどうか？

それは正直わからない。

しかし、耐震性に問題があれば行政がチェックしてＧＯサインを出さないのではなかろうか？

[680: 匿名さん]

管理費・維持費が高いというのであればだな、、、
管理組合には管理会社を選ぶ権利があるのだから、管理組合でよく話し合ってもいいのだ。
実際に、管理会社の変更事例は非常に増えているからね。もちろん今のままってのもアリだ。

[681: 匿名さん]

＞しかし、耐震性に問題があれば行政がチェックしてＧＯサインを出さないのではなかろうか？
行政のチェックなんてザルだかな。大体、建築・土木に詳しくない連中に何がチェックできるのか疑問。

[682: 匿名さん]

め！
そう言われると元も子もない。
お上を信じなさい。

[683: 匿名さん]

もしかして、ここの中古って滞留物件？

新築も残っているのだが･･･

[684: 匿名]

中古全く売れないね。元値12000万→9000万、8760万→6800万(家具付)と超お買得のはずなんだが…
ここまで中古で値崩れしてるタワーはないんじゃないかな。いまだに分譲割れしないタワーもあるのに。

[685: 匿名さん]

天満の最上階は分譲乗せ乗せやで！

[686: 匿名]

総億ションのキタハマのヴィンテージも竣工一年ちょっとですでに中古は億切ってるもんな。市場の評価は厳しい。逆に指名買いのでる人気タワーは今だ高値安定ですね。

[687: 匿名さん]

今、指名が取れるのはジオグラとアルテールぐらいかなぁ。。。
それ以外は泡沫だな。

[688: 匿名さん]

毎回、同じ方が時間と名前変え(匿名か匿名さん)本当にご苦労様ですね。
何が言いたいんですかね？私等、庶民には分かりませんわ。ご教授下さいませ（笑）

[689: 匿名]

住友となんかあったんやろ？
相手したら、ややこしいし無視した方がええで。

[690: 匿名さん]

でもここ中古で売り出す人ってどないやねん？
別に個人の勝手やけど、ちょい早すぎとちゃうんか？
賃貸ならまだしも。。。

[691: 匿名さん]

そんなに中古お買得やったんや。見に行ってみよっと♪

[692: 匿名さん]

レインズでみんなが見られたら面白いのにね。

価格暴騰か、それとも、価格暴落か･･･。

[693: 匿名さん]

ここの中古は値崩れほとんどないよ

[694: 匿名さん]

知らんけど。

[695: 匿名さん]

ここは近くにタワーが建ちそうにないのがいいね

[696: 匿名さん]

まぁ、建てても売れん立地だからなぁ。
さすがに茶屋町とか大深町に出られると厳しい。

[697: 匿名]

良いマンションですが今、残ってる部屋、少し高すぎますね。
４年経過した物件ですから、個人的に、あと少し下げて欲しいですね。
それなら買う価値は十分にある物件です。
でも、中古でよいので５千万台が出ないかな？

[698: 匿名さん]

となりのスーパーも質はまぁいいのだが、高い。
長いこと住むと生活費もかかるだろう。
しかし、ここの住民はアッパー層だから関係ないだろう。
駐車場代も、せめて2.5マン位にしてほしいな。
駅近なら3.5マンでもいいのだがね。

[699: 匿名]

１番安いの27000円て聞いたよ

[700: 匿名さん]

3万くらいって聞いた。

[701: 匿名さん]

>>698
あのスーパーは生鮮の品揃えに難があるので
普段は鷺洲か大淀のスーパーを使うことになるのでは？

[702: 匿名]

西梅田の人は鷺州のスーパーには行かないんじゃない。

[703: 匿名さん]

－－－徒歩圏内－－－
隣の大丸ピーコック　いわゆるミニスーパー
鷺洲のコーヨー　普通の中規模スーパー
大淀のビバ　元公設市場の庶民的スーパー

－－－徒歩圏外－－－
野田のジャスコ　大規模スーパー
野田の関西スーパー　中規模スーパー
梅田の各百貨店もあるよ

[704: 匿名さん]

コーヨーは、大阪市内ではまだまともなスーパーですよ。
鷺洲のコーヨーは行ったことがないのですが、堀江や昭和町のに行ったことがあります。

個人的にはピーコックよりも上じゃないか、と思います。

それにしても大阪市内にはホントにまともなスーパーがありません。
車所有の場合、買い物は北摂のほうが便利ですね・・・

[705: 匿名さん]

北摂は休日になるとスーパー周辺の道が混むからにゃー・・

[706: 匿名さん]

参考までに教えていただきたいのですが。
まともなスーパーって、どういうところでしょうか？

[707: 匿名]

車社会だし、大阪市内は地価高いからスーパーも簡単には出店しないでしょうね。
やはり、地価の安い北摂を含めた郊外に大型店を出店する傾向にあるでしょうね。

[708: 匿名さん]

そうかなぁ？
野田のジャスコはたいがい大きいし同じような距離でコーナンもあるぞ
飲食店は圧倒的に多いしチェーン系の飲食店ばかりじゃなく個人店も多い
北摂なんかより遙かに住みやすいと思うわ
ちなみに小野原に住んでました

[709: 匿名]

私も北摂まで行きたくない。

[710: 匿名さん]

維持管理費と、コンシェルの対応、中古基礎の実態の説明
このあたりを変えると完売も早まるかも知れませんね。

[711: 匿名]

維持管理やコンシェルジュは分かるが中古基礎なんて気にしてる人、何人いるの？
そんなん言ったら日本中に商業ビル含め幾らあるか。
それに中古マンション買うのに基礎が中古ですか？とか気にしてる人いる？
ここのマンションの問題は中古基礎より売買値段と後々を含めたランニングコストでしょうね。

[712: 匿名さん]

ここは170ｍ級のタワマンですよ。
日本中の商業ビル（マンションではなくて）？

[713: 匿名]

天下の統一の会社が建てたのです。何も心配要りません。千里然り、西梅田然り。利益のみ追求した最高の会社です。上場してないのが癪だけど

[714: 匿名さん]

キミはこんなところでくすぶっているマンションではなぁ～い。

さぁ中古基礎のすばらしさをとことん披露して、他のマンションを圧倒してやりなさい！

気合いだ!!!

ファイト～!!!

[715: 匿名さん]

ここですか？
ＣＴ天満と張り合ってるというのは。

[716: 匿名]

天満じゃなくてあでにむたわぁだよわかちた？！

[717: 匿名]

唯我独尊ですたい。眼中無しですたい。ライバルにも成りませんが、気になるのは千里ですたい

[718: 匿名さん]

千里のかのタワーなら、ある意味CT西梅田と張り合える。

[719: 匿名さん]

買うとしたら、千里よりこっちだな。

[720: 匿名さん]

T弁、ありえない。千里の二の舞。

[721: 匿名さん]

T弁?

[722: 匿名さん]

ここですか？CT天満と張り合っているのは･･･。

[723: 匿名さん]

残り９戸になりましたね。

[724: 匿名さん]

未入居物件はまだいいよ。

ここの中古がかわいそう。

あんまり圧迫するなよ～。

[725: 匿名]

なんでここのプレミアム階の中古は売れないんだろう

[726: 匿名さん]

みて説明聞いたら納得するとおもうよ。

[727: 匿名さん]

シティタワー福島・・・こちらも建ったばっかりなのに既に中古が出ている・・・

こりゃーCT西梅田と競合してしまう。