シティタワー西梅田ってどうですか？ PART 4

[匿名さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から今年は4年目になりますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[585: 匿名さん]

開き直りも甚だしいね。会話にならない。

[586: 匿名さん]

まぁ、そうカリカリなさんな。ただでさえ暑いのに余計に体に負担がかかる。

法的義務があるかないか、これはよくわからない。

しかし、重要事項に基礎を再利用していること、テクニカルにも法的基準を満たした基礎であることが記載してあると親切だな。

ただ、40年の基礎と記載すると『もしかして、これは販売にはマイナスかもしれない。』という心理が働いて記載しないということもあり得るかもしれない。

ただ、基礎の再利用が白日の下にさらされた今、一言あった方がいいだろうと考える。
一文あるかないかで人の心理は大きく変わるからだ。

[589: 匿名]

ただ、購入者は説明を受け理解した上で購入してる訳ですから、それを部外者が公式ページでもないスレ上で延々と論じ合っても意味無いと思います。
それに後、１０しか残ってない物件ですから今から買う人は調べてるでしょう。

[590: 匿名]

ヴィンテージ基礎か。

[591: 匿名]

別に購入された方々が良ければ私達には関係無い話しですからね。

[592: 匿名]

>>591
関係の無いあなたは、話に参加しないでください。

[593: 匿名]

貴方に言われる筋合いは無いよね？貴方こそ関係あるの？

[594: 匿名]

追加で記載しますが私は購入しょうと考えてる購入希望者です。基礎の話しも聞きましたが気になりませんでしたので現在、検討中です。
貴方より余程、関係あります。

[595: 匿名はん]

もうそろそろ完売ですね。
どんなにネガが頑張っても売れちゃうね。

[596: 匿名]

ですね。
一件売るのに、半年程度掛かりますから、あと5年ですか。
もうすぐですね！

[597: 匿名はん]

>596

あなたなんなの？
あたまがおかしいんじゃないの？
1件売るのに半年ってどこから出てきたの？
妄想にとり付かれたアラシ？

1件売るのに半年かかる事の根拠は？

[598: 匿名]

捌けて行っているペースがそんな感じだから、計算しただけですよ！

そんなに怒らなくても…。
大丈夫ですか？

[599: 匿名はん]

思ったよりあたまいいですねｗ

そんな計算より、もっと他の事にあたまを使ったらｗ

[600: 匿名]

ほっといた方がいいよ。相手したら、こちらまで変に思われますよ。

[601: 匿名さん]

Ｔ社に基礎部分を全部見たいから案内してくれと申し入れて、それをガイドできる
勇気ある社員が何人いるか楽しみだ。

[602: 匿名]

東京の億ション、凄く売れてるみたいですね。

[603: 匿名さん]

>602
立地が違い過ぎる。

[604: 匿名さん]

なにが東京や。なにが立地や。
東京の億ションは億ションの価値なんてないやろ。

[605: 匿名さん]

東京と大阪を比較することは愚の骨頂というもの

[606: 匿名]

立地って大した場所違うやん？あれで億ション？
東京は見栄張りやからお金の価値分からんねやろな。それと使い方も知らんねやろな。

[607: 匿名さん]

ほんとほんと。ザ・ロッポンギ・トーキョーなんてどこがいいのか。
大阪は値頃だね。

[608: 匿名]

大阪はええな〜

[610: 匿名さん]

まぁ、そうカリカリなさんな。ただでさえ暑いのに余計に体に負担がかかる。

重要事項に基礎を再利用していること、テクニカルにも法的基準を満たした基礎であることが記載してあると親切だな。

ただ、築40年の基礎と記載すると『もしかして、これは販売にはマイナスかもしれない。』という心理が働いて記載しないということもあり得るかもしれない。

ただ、基礎の再利用が白日の下にさらされた今、一言あった方がいいだろうと考える。
一文あるかないかで人の心理は大きく変わるからだ。

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参考になりました。

[611: 匿名]

ここのシースルーエレベーターからの景色綺麗ですよね。
北浜も見に行きましたが柱が見えたり等、全く違う物でした。
施工会社の技術力の問題なんですかね？

[612: 匿名]

コストの違いですよ。外からみたらわかりますけど西梅田はシースルーエレベーターの部分が建物から飛びだす形にして柱など見えないようにしていますので眺望が良いですが、北浜のシースルーエレベーターは建物の他の部分と同じ面でビルトインしてますので当然柱がみえまくりになりますね。部屋でいうと角部屋と中部屋の違いみたいなもんですね。

[613: 匿名]

そうなんですか？同じシースルーエレベーターだと思い両方見学に行った際に見たのですが凄い違和感があって。
実際、北浜は、それだけで萎えてしない他を見る気が無くなりちょっとだけ見て直ぐに帰ってしまいました。

[614: 匿名さん]

俺は、高所恐怖症だからタワマンなら外が見えにくい方がよい。あっ、低層選ぶからどうでもいいか。。。

[615: 匿名]

私が北浜みにいった時は駐車待ちの車が前の道路まで列をなしてましたので休日の百貨店の駐車場待ち合みたいでしたよ。それに駐車場の入口はタイムズにあるような黄色と黒のバーには萎えました。それに平面駐車場はバーがあるだけて外部から侵入し放題で駐車場に関してはとても高級マンションとは思えなかったですね。普通リングシャッターなどあると思いますが。

[616: 匿名]

北浜は、本当に惜しいし、もったいないですよね。
事業主に問題あるのかな？あれだけ何社もあると揉めるだろうし将来が不安。今の時代１０年先に何社残ってるのか…

[617: 匿名さん]

北浜は西梅田には勝てないと思う。かもしれない。

[618: 匿名]

まだ残ってるんだ

[619: 購入検討中さん]

見た目は良いマンションなんですがね。。。北浜は惜しいです。

[620: 匿名]

北浜をけなすスレはここですか？
人をけなして自分とこを肯定するしかここの良さはないんですかね？

[621: 匿名]

はい

[622: 匿名さん]

はい、住友のマンション買う人は長谷工のマンションは買いません。

[623: 匿名]

素直に買う為に比較してるだけに見えますが？
このスレ見てたら西梅田も批判してるんで他社だけではなく単に色々、比較してるだけ違いますか？

[624: 匿名さん]

>623
そう見えるあなたは平和な頭の構造ですね。

[625: 購入検討中さん]

何か書き込みするとすぐ批判しますね？貴方の構造の方が？？？違いますか？

[626: 匿名]

いやいや批判うんぬんじゃなくて、青田買いの怖さをしらしめたのが北浜とグランドメゾン京町堀なんです。

[627: 匿名]

上記2つは前評判が良かっただけにいざ竣工してみると目につく、目につくコストダウン仕様が…。この掲示板でも両者とも内覧会の時期にはとても荒れて、一部契約者の「デベを訴えてやる」というような書き込みまでみられていました。住友のマンションはそのような事はなくCT天満なども竣工後もただ立地についての議論がひたすら繰り広げられているだけですね。青田買いは恐いね。

[628: 匿名さん]

CTは立地だけの問題です。建物自体はいいですよ。蹴っても倒れませんよ。

[629: 匿名]

私は竣工してからか、ほぼ建物が立ち上がり中を見れる状況でしか買わない人間なんで。
まっ、そうすると全て良く分かる反面、希望の住戸がないケースもありますが失敗は減りますからね。
でも、今まで何戸も買って来ましたが、ほぼ希望通りの物件残ってましたからね。

[630: 匿名さん]

はいはい。
で、ここは買うの？

[631: 匿名さん]

買うかどうか、それはまだわからない。
しかし40年とも言われる中古基礎を使用している事と遠くから見た濃厚なグリーンの色と、駐車場も入れると維持費が5万円を軽く超えることについて非常に深い懸念を抱いている。

[632: 匿名さん]

タワーが出来て数十年しかたってない状況で、将来のことはわからないってところじゃないのでしょうか？
お金に余裕が無ければ、タワーではなくて、普通の２０階建てくらいまでのマンションにしといた方が良いよ。

[633: 匿名]

そうですね。今、買えるからより将来のランニングコストを踏まえて購入を考えるべきですね。

[634: 匿名さん]

あなたの言う、「普通の２０階建てくらいまでのマンション」だって
「出来て数十年しかたってない状況」は同じですよね。
そもそも「普通の２０階建てくらいまでのマンション」は普通なのに、
なぜそれ以上になると急に特別視するのですか？？