シティタワー西梅田ってどうですか？ PART 4

[匿名さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から今年は4年目になりますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[541: 匿名]

賃貸に出す予定が賃料で合わず、仕方なく売りに出したが売れずのローン抱えた三重苦。

[542: 匿名さん]

こりゃー手厳しいぃ。
ま、ここもマンションはスーパーリッチな層なので、なにか他の理由でもあるのでしょう。
管理費と駐車場代だけでも4万以上は軽く飛んでいくマンションですからね。

[543: 匿名]

管理費と駐車場だけで他のマンション買えますね。やはり皆さんリッチな住民さんばかりで羨ましい。欲しいな〜。

[544: 匿名さん]

下手したら5万を超えると思う。。。
怖いねぇ～。

[545: 匿名さん]

おい4万でどんなマンション買う気だよ。。。東京いたとき管理費修繕駐車場で10万近くしたが。
それに今時ランニングコストが高いのが一体何の自慢になるんだ。しかも新築で。中古か知らんが。

[546: 匿名]

おい！って誰に言ってるの？最低限の知らない方々に対する口のきき方ぐらい勉強お願いします。社会人として恥ずかしいですよ？
でも、別の話題になると、すぐに文句書き込みする方がいますね？
合わせて１０万？大阪市内でも駐車場代だけで５万しますが、マンションの居住者向けだから安いのが当たり前で１０万払って自慢しても仕方ないのにね。
それに、ここ東京違うしね。

[547: ご近所さん]

ここの周辺の駐車場相場は２マン～３マンくらいです

[548: 匿名さん]

大阪市内の月5万の駐車場ってどこ？

[549: 匿名]

駅前や梅新近くや淀屋橋近辺はするよ。

[550: 匿名]

２〜３万は路駐でしょ？タワーや室内は安くないよ？あと５万は大阪駅前や梅新近くや淀屋橋近辺はするよ。調べれば分かる

[551: 匿名さん]

大阪市内ではなくて、梅田・淀屋橋の商業地域というべきだな。

[552: 匿名]

何この話題？？？

[553: 匿名さん]

駐車場＋管理費で4万が、スーパーリッチなんて寝ぼけたことを言う、都心に住んだことも馴染みもない土人が
現れたから、親切な人達が現実を教えてあげてるんでしょう。

[554: 匿名]

↑憐れだね。見栄張って。

[555: 匿名さん]

えええ？！
見栄ってｗ
見栄と思っちゃう事自体が、そうとう痛いよ

[556: 匿名]

貴方がね！

[557: 匿名さん]

なんか変なセレブ気取りが延々、１人張り付いて場を荒らしてますね？
4万でも5万でも10万でも買う気ある人は確認してるんだから関係ないよね？高いから高級とは言わないしね。戸数少ないマンションは高くなるし、戸数多いマンションは安くなるだけ。
高ければ高級と思ってるのは成金ぐらいかな？（笑）

[558: 匿名はん]

＞高ければ高級と思ってるのは成金ぐらいかな？
いや、ただのお馬鹿さん。

[560: 匿名]

↑まだ言うてるわ。アホくさ。

[561: 匿名さん]

普通に考えて、築40年の基礎だったらさすがに検討者も腰が引けるんじゃないか？
いろいろ補強したんだろうけどさ。
そもそもホントに築40年なのか？
前にあった上物は約35年間だけしか稼動していなかったということになるな。

[562: 近隣住民さん]

あと福島駅前に銀行かＡＴＭがあれば便利なんだけどな？コンビニＡＴＭは銀行に因っては手数料かかるし。
それ以外は住みやすいね。

[563: 匿名さん]

７ｉなら手数料無料の銀行あるよ。

[564: 匿名]

ありがとうございます。

[568: 匿名]

残り10戸きってるでしょ？
こんくらいどうってことないやん。

東の方なんて※◇☓

[569: 匿名さん]

同じ人間が何回も、いつまで買う気も無いのに基礎、基礎言ってんねん？
それより、あと１０戸ですが駐車場はあるんですか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[570: 匿名さん]

まぁ、基礎に対して過敏に反応しているあなたの投稿も多くの目に晒されていますからね。

言葉遣いには気をつけた方がいいと思いますよ。

基礎については、買う気があるならちゃんと検討して、デベの説明を受けて納得して買うでしょう。

40年だろうが、50年だろうが、自信を持ってド～ンと構えていればいいんじゃないですか？

[571: 匿名さん]

購入の為に参考にしょうと読んでても、終わったと思ったら又、繋がりない基礎の話しを蒸し返すばっかりで読むのもうっとおしいので569さんとかの意見は普通だと思いますよ。
現に何件か管理人に消されてますから。

[572: 匿名さん]

別に隠し立てすることでなければ、何度出てきてもいいと思いますが、どうなんでしょう。
掲示板に訪れる人の中には、最初から全部読まない方もいるだろうし。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[573: 匿名さん]

基礎40年築って、購入者どれだけ知ってた？冷静なら積極的に選ぶか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[574: 匿名さん]

強がりの意味がよくわかりませんが、基礎は重要な構造物なので重要事項説明でおそらく聞いていると思いますが、実際はどうなんでしょうかね。

[575: 購入検討中さん]

普通、重要事項説明で聞いてるはずです。されに以前のスレでも記載されてましたが書かれてるという事ですしね。
それを、いつまでもクレームの様に言い続けるのはね？如何なものかと思いますよ。
言い方や問題提起の仕方、言葉づかいに問題あるから周りから色々言われ、まともに相手して貰えないいでしょうから投稿内容以前に、本人さんにも問題あると思いますよ。

[576: 匿名さん]

基礎が中古でもいいいじゃないですか。別に。

[577: 匿名さん]

ここは中古の基礎なの？
で、それの何が問題なの？
強度的な面できちんと問題無いことが検証されてるわけでしょ？
むしろコストダウンになってそれが販売価格に転嫁されて、いいことですよね？
環境的にも褒められるべきことだと思いますが。

[578: 匿名さん]

なぜ環境的に褒められるべきなのですか？
意味が分かりませんので、ぜひ教えてください。

[579: 匿名さん]

？？？
逆に、再利用がなぜ環境的に褒められないのか？
リデュース、リユース、リサイクル。

[580: 匿名さん]

重説に40年と明記されているのかい？

「電算センターだから大丈夫ですぅ」

普通40年ならひくよ

[581: 匿名さん]

販売価格に転嫁されて安くなってるだって？


面白い冗談を言う人がいるな
販売員にしても度が過ぎてる

[582: 匿名さん]

いえ、冗談ではなく本気です。
全額転嫁ではなくとも、何割かは転嫁されてると当然考えます。
それから何十年だろうと、老朽化についても当然考慮され計算されてＯＫとなってるんだから、・・・むしろ何が問題なのかが知りたい。

[583: 匿名さん]

40年だろうが、50年だろうが、60年だろうが、基礎は基礎。
基礎の役割を果たしていればオール・オッケー。

[584: 匿名]

重要事項説明に４０年と年数を記載する法的義務はあるの？どちみち買う気もなく荒らしたいだけでしょうが、４０年でひくのなら別に買わなければ？

[585: 匿名さん]

開き直りも甚だしいね。会話にならない。

[586: 匿名さん]

まぁ、そうカリカリなさんな。ただでさえ暑いのに余計に体に負担がかかる。

法的義務があるかないか、これはよくわからない。

しかし、重要事項に基礎を再利用していること、テクニカルにも法的基準を満たした基礎であることが記載してあると親切だな。

ただ、40年の基礎と記載すると『もしかして、これは販売にはマイナスかもしれない。』という心理が働いて記載しないということもあり得るかもしれない。

ただ、基礎の再利用が白日の下にさらされた今、一言あった方がいいだろうと考える。
一文あるかないかで人の心理は大きく変わるからだ。

[589: 匿名]

ただ、購入者は説明を受け理解した上で購入してる訳ですから、それを部外者が公式ページでもないスレ上で延々と論じ合っても意味無いと思います。
それに後、１０しか残ってない物件ですから今から買う人は調べてるでしょう。

[590: 匿名]

ヴィンテージ基礎か。

[591: 匿名]

別に購入された方々が良ければ私達には関係無い話しですからね。

[592: 匿名]

>>591
関係の無いあなたは、話に参加しないでください。

[593: 匿名]

貴方に言われる筋合いは無いよね？貴方こそ関係あるの？

[594: 匿名]

追加で記載しますが私は購入しょうと考えてる購入希望者です。基礎の話しも聞きましたが気になりませんでしたので現在、検討中です。
貴方より余程、関係あります。

[595: 匿名はん]

もうそろそろ完売ですね。
どんなにネガが頑張っても売れちゃうね。

[596: 匿名]

ですね。
一件売るのに、半年程度掛かりますから、あと5年ですか。
もうすぐですね！

[597: 匿名はん]

>596

あなたなんなの？
あたまがおかしいんじゃないの？
1件売るのに半年ってどこから出てきたの？
妄想にとり付かれたアラシ？

1件売るのに半年かかる事の根拠は？

[598: 匿名]

捌けて行っているペースがそんな感じだから、計算しただけですよ！

そんなに怒らなくても…。
大丈夫ですか？

[599: 匿名はん]

思ったよりあたまいいですねｗ

そんな計算より、もっと他の事にあたまを使ったらｗ

[600: 匿名]

ほっといた方がいいよ。相手したら、こちらまで変に思われますよ。

[601: 匿名さん]

Ｔ社に基礎部分を全部見たいから案内してくれと申し入れて、それをガイドできる
勇気ある社員が何人いるか楽しみだ。

[602: 匿名]

東京の億ション、凄く売れてるみたいですね。

[603: 匿名さん]

>602
立地が違い過ぎる。

[604: 匿名さん]

なにが東京や。なにが立地や。
東京の億ションは億ションの価値なんてないやろ。

[605: 匿名さん]

東京と大阪を比較することは愚の骨頂というもの

[606: 匿名]

立地って大した場所違うやん？あれで億ション？
東京は見栄張りやからお金の価値分からんねやろな。それと使い方も知らんねやろな。

[607: 匿名さん]

ほんとほんと。ザ・ロッポンギ・トーキョーなんてどこがいいのか。
大阪は値頃だね。

[608: 匿名]

大阪はええな〜

[610: 匿名さん]

まぁ、そうカリカリなさんな。ただでさえ暑いのに余計に体に負担がかかる。

重要事項に基礎を再利用していること、テクニカルにも法的基準を満たした基礎であることが記載してあると親切だな。

ただ、築40年の基礎と記載すると『もしかして、これは販売にはマイナスかもしれない。』という心理が働いて記載しないということもあり得るかもしれない。

ただ、基礎の再利用が白日の下にさらされた今、一言あった方がいいだろうと考える。
一文あるかないかで人の心理は大きく変わるからだ。

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参考になりました。

[611: 匿名]

ここのシースルーエレベーターからの景色綺麗ですよね。
北浜も見に行きましたが柱が見えたり等、全く違う物でした。
施工会社の技術力の問題なんですかね？

[612: 匿名]

コストの違いですよ。外からみたらわかりますけど西梅田はシースルーエレベーターの部分が建物から飛びだす形にして柱など見えないようにしていますので眺望が良いですが、北浜のシースルーエレベーターは建物の他の部分と同じ面でビルトインしてますので当然柱がみえまくりになりますね。部屋でいうと角部屋と中部屋の違いみたいなもんですね。

[613: 匿名]

そうなんですか？同じシースルーエレベーターだと思い両方見学に行った際に見たのですが凄い違和感があって。
実際、北浜は、それだけで萎えてしない他を見る気が無くなりちょっとだけ見て直ぐに帰ってしまいました。

[614: 匿名さん]

俺は、高所恐怖症だからタワマンなら外が見えにくい方がよい。あっ、低層選ぶからどうでもいいか。。。

[615: 匿名]

私が北浜みにいった時は駐車待ちの車が前の道路まで列をなしてましたので休日の百貨店の駐車場待ち合みたいでしたよ。それに駐車場の入口はタイムズにあるような黄色と黒のバーには萎えました。それに平面駐車場はバーがあるだけて外部から侵入し放題で駐車場に関してはとても高級マンションとは思えなかったですね。普通リングシャッターなどあると思いますが。

[616: 匿名]

北浜は、本当に惜しいし、もったいないですよね。
事業主に問題あるのかな？あれだけ何社もあると揉めるだろうし将来が不安。今の時代１０年先に何社残ってるのか…

[617: 匿名さん]

北浜は西梅田には勝てないと思う。かもしれない。

[618: 匿名]

まだ残ってるんだ

[619: 購入検討中さん]

見た目は良いマンションなんですがね。。。北浜は惜しいです。

[620: 匿名]

北浜をけなすスレはここですか？
人をけなして自分とこを肯定するしかここの良さはないんですかね？

[621: 匿名]

はい

[622: 匿名さん]

はい、住友のマンション買う人は長谷工のマンションは買いません。

[623: 匿名]

素直に買う為に比較してるだけに見えますが？
このスレ見てたら西梅田も批判してるんで他社だけではなく単に色々、比較してるだけ違いますか？

[624: 匿名さん]

>623
そう見えるあなたは平和な頭の構造ですね。

[625: 購入検討中さん]

何か書き込みするとすぐ批判しますね？貴方の構造の方が？？？違いますか？

[626: 匿名]

いやいや批判うんぬんじゃなくて、青田買いの怖さをしらしめたのが北浜とグランドメゾン京町堀なんです。

[627: 匿名]

上記2つは前評判が良かっただけにいざ竣工してみると目につく、目につくコストダウン仕様が…。この掲示板でも両者とも内覧会の時期にはとても荒れて、一部契約者の「デベを訴えてやる」というような書き込みまでみられていました。住友のマンションはそのような事はなくCT天満なども竣工後もただ立地についての議論がひたすら繰り広げられているだけですね。青田買いは恐いね。

[628: 匿名さん]

CTは立地だけの問題です。建物自体はいいですよ。蹴っても倒れませんよ。

[629: 匿名]

私は竣工してからか、ほぼ建物が立ち上がり中を見れる状況でしか買わない人間なんで。
まっ、そうすると全て良く分かる反面、希望の住戸がないケースもありますが失敗は減りますからね。
でも、今まで何戸も買って来ましたが、ほぼ希望通りの物件残ってましたからね。

[630: 匿名さん]

はいはい。
で、ここは買うの？

[631: 匿名さん]

買うかどうか、それはまだわからない。
しかし40年とも言われる中古基礎を使用している事と遠くから見た濃厚なグリーンの色と、駐車場も入れると維持費が5万円を軽く超えることについて非常に深い懸念を抱いている。

[632: 匿名さん]

タワーが出来て数十年しかたってない状況で、将来のことはわからないってところじゃないのでしょうか？
お金に余裕が無ければ、タワーではなくて、普通の２０階建てくらいまでのマンションにしといた方が良いよ。

[633: 匿名]

そうですね。今、買えるからより将来のランニングコストを踏まえて購入を考えるべきですね。

[634: 匿名さん]

あなたの言う、「普通の２０階建てくらいまでのマンション」だって
「出来て数十年しかたってない状況」は同じですよね。
そもそも「普通の２０階建てくらいまでのマンション」は普通なのに、
なぜそれ以上になると急に特別視するのですか？？

[635: 匿名さん]

うむ。
確かに20階で区切る人も中にはいるようだから、それに関してはあまり重要ではない。

このマンションでもっとも懸念すべき点は何だと思うかね？

[636: 匿名さん]

またまた中古の基礎とでもいいたいのか？
基本から勉強しなおしたほうがいい。

中古物件が出回っているといいたいのか？
基本から勉強しなおしたほうがいい。

管理費が高すぎるということがいいたいのか？
基本から勉強しなおしたほうがいい。

個人的見解だがね、答えは･･･暑苦しい･･･特にこの夏は･･･コンシェルちゃん達もさすがに対応不能。

[637: 匿名]

マンションに限らず今年の暑さは何処の家でも一緒。会社でも幾らクーラー入れても暑い。

[638: 匿名さん]

ここは、省エネ･高効率の環境対応給湯器であるエコジョーズを採用しているのですか？
それとも普通の給湯器ですか？

[639: 匿名]

？？？ここってオール電化ですが？
今時の高層タワーでガス使ってるマンションあるんですか？

[640: 匿名さん]

↑君たち、物件サイト読み直し！