シティタワー西梅田ってどうですか？ PART 4

[匿名さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から今年は4年目になりますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[51: 匿名さん]

基礎＞立地＞築年数＞資産価値（周辺物件の数）＞花火View

と思います。

[52: 匿名]

花火大会いつでしたか？友達の部屋に見せてもらいに行こうっと。

[53: 匿名さん]

花火は土手でみないと臨場感ないよ
昨年の経験上。

[54: 匿名]

でも、人多いし暑いから、やはり室内かベランダで見たいですね。

[55: 匿名さん]

虫も嫌だ！

[56: 匿名]

やはり室内かベランダが一番いいですね。

[57: 匿名さん]

快適な部屋から、見る花火は最高です。

[58: 匿名さん]

そうですかー？
なんだかテレビでみるライブと会場でみるライブみたいな差があるようにおもえてしかたないですが…

人恋しい私はやはり歓声の中で見たいな

おしっこしたくなったら困るけど。

[59: 58]

ちなみに私は買えないけど、このマンションのファンです。花火は興味少ないけどこのマンションはめっちゃ中古になって安くなったとき解体です
あ 買いたいだった…

[60: 匿名さん]

今なら買った瞬間に4年目の中古にジャンプするよ。

[61: 匿名さん]

淀川花火はお金払わないと近くに行ってもよく見えないですよ
運営側が差別化のため（？）不透明な仕切立てて低い位置の花火がまったく見えません
お金払って仕切の内側の席を確保するかマンションからみるかがいいです

[62: 匿名さん]

やっぱ、マンションからがいい。

[63: 匿名]

私もマンションから見たいですね。
わざわざ暑い上に人と虫だらけの環境で見るよりクーラーの効いた部屋で見たいです。

[64: 匿名]

花火好きの私も、ここの中古を検討しています。（←残り住戸には花火の観える住戸は残っていませんでした。）

ちなみに、花火は上層階から見下げるより、中層階以下の階で「見上げる」方が綺麗だと思います。（仕掛け花火が観れるよう、前の建物が抜けている階がいいですね。）

[65: 匿名さん]

日本ペイントのビルがちと邪魔ですねぇ

[66: 匿名]

看板が無ければ…

[67: 匿名]

西側が売りに出れば最高なのになぁ？残ってるのには西側はないし。

[68: 匿名]

北西が花火真正面でみれますよ。MAタイプまだ残ってます。角部屋ではダントツ安いしいいんじゃないですか。

[69: 匿名 64]

↑
１、２週間ほど前電話した時は、「完売しました」って言われたけど…
キャンセル、もしくは、ローンが通らなかったのか？

ただ、価格的な理由から、やはり新築価格は出せないなあ…

[70: 匿名さん]

年一度の花火一生で20回も見ますかね 外出中の年もあるだろうし。
毎年有料席でみたらええやん。こんな高いマンション買うより安上がり。

[71: 匿名さん]

火消しに、花火に、忙しそうやな

[72: 匿名]

花火大会見る為だけに買うんではないでしょうから、言われてる方は総合的に判断して欲しいんだろうし。後は値段面で合うかどうかですね。

[73: 匿名さん]

たしかに、上物はいいと思うのですが・・・

[75: 匿名さん]

上物に対して下物が･･･。
下物とは何のことかわかりますか？

[77: 匿名さん]

しらんけどさんで多くのスレが成り立ってるんですね ごく少数の方でこの掲示板全体が成り立ってることがわかりました。やっぱりあまり参考にしないほうがよいのかな

[78: 匿名]

取り敢えず花火大会楽しみやわ。友達の家で見せてもらおっと。

[79: 匿名さん]

ここ３ヶ月でいくつ売れてますか？

[80: 匿名さん]

中古価格で安売りしてたら、売れてるだろうと思う。知らんけど。

[81: 匿名]

中古の売り物は高額の２件しか出てないよ。
新築は、７、８件売れたん違うかな？

[82: 匿名さん]

え そんなにうれたんですか？
で、まだなくならないって…

一体いくつあるの？空き部屋は

[83: 匿名]

そんなんネットで私らに聞かれても知らん。住友に直接効いて。

[85: 匿名さん]

客までスミフっぽい

[86: 匿名さん]

ここはタダでもいらん。
これから夏は灼地獄で大変やね。
遮光カーテンしないとあかんマンション

[87: 匿名さん]

このペースでいくと後4年以上掛かる？
ある意味すごいね。賃貸にしちゃった方が早いんじゃないの？

値引きというより、値下げしないとマズくないですか？
減価償却の概念はないの？

世間体的には、もう中古マンション

[88: 匿名さん]

＞８６　大正解！！

[89: 匿名さん]

＞世間体的には、もう中古マンション
完全に中古です。

[90: 匿名]

同じ方が何度もご苦労様です。最後まで頑張って下さいね。

[91: 周辺住民さん]

近隣住民です
最初はなんつーもん建てるねんと思いましたが、慣れました
外観は他のタワーよりも迫力ありますねぇ
シースルーの３っエレベーターが上がったり下がったり
眺めてて飽きません
もうすぐ夏祭りです、コンチキチンの音色はマンションまで届きますか？
お祭りも見に来てくださいね

[92: 近隣者]

マンションの小さな横のスペースや、周りでも夏祭りや地蔵盆あれば子供達も地域の人と触れ合い出来るでしょうね。

[93: 匿名さん]

中古だけど今の新築よりいいマンションだな

[94: 匿名さん]

でも、基礎は更に中古だよ

[95: 匿名さん]

基礎は築何年ぐらい？

[97: 住民Ａ]

どうしても基礎の話しに戻そうとしてますが、住民の方も、このコミュニティーを読んでる方も、誰ももう興味はないと思いますよ。

[98: 匿名さん]

基礎の保守点検どうやってやるの、恐くてできないでしょうね

[100: 購入経験者さん]

電算センターの基礎なら他の基礎とは違うよ
俺は問題ないと思うね

[103: 匿名]

いつまでも基礎の話題で頑張って下さい。

[104: 匿名さん]

お～恐！！

[105: 匿名さん]

＞基礎の保守点検どうやってやるの、恐くてできないでしょうね

　怖いも何も、技術的に点検不可能！

[111: 匿名さん]

>105
免震装置の保守点検しないの？
あれも、基礎の一部じゃない？

[113: 匿名さん]

一度見にいきましたがもう一度見るだけでも見たい。
けどもう買える値段の部屋ないので営業さんに失礼だし

あーいいなぁ このマンション

[114: いつか買いたいさん]

確かに私に購入出来そうな部屋は、。もうないですよね。もう少し安くで無いかな？

[118: 匿名さん]

削除ばかりだな

[119: 匿名さん]

竹中関係者のカキコミと思しきも削除されましたね。圧力ですね。

電算センターだから大丈夫って意味が判らないのですが、一般人がそんなこと本当に主張するモンでしょうか？

すみふってばかですね。

[120: 匿名さん]

RC基礎の中性化寿命は当然早まりませんかね？何十年前ものご自慢の電算センターのお古の基礎。
タワマンなのに本当に大丈夫ですか？また座屈しませんか。今度は根元だからジャッキアップ不能ですよ。

[121: 匿名]

貴方の方がね。

[122: 住まいに詳しい人]

「知らんけど」がありもしないこと書くから・・・・

[124: 匿名さん]

>113
諸処の問題点を追求して、値引き交渉してみたら？

[125: 匿名さん]

基礎からやり直したほうがよいのはここで暇つぶししてるあたしたちも一緒。
仲間のマンションにケチつけないでー

[126: ビギナーさん]

ほしい
けど、買えない

[127: 匿名さん]

竹中の社員がココの地下にだけは行きたくないと発言したというのは事実なんですか？

[128: 匿名さん]

デマだと思いますよ

[129: いつか買いたいさん]

削除されるような誹謗中傷ばかり書く連中の神経が分からない。Ｔ社の社員を名乗ったり悪質すぎますね。常識の範囲を超えて精神的におかしいとしか言いようがないですよね。

[130: 匿名さん]

人それぞれ意見や考え方がありますから色々な意見をカキコミするのは問題ないでしょうが、消されて当然の、余りにも常識に欠ける内容でしたね。
どの掲示板見ても同じ人物が同じ様な内容でカキコミしてますからね。

[131: 匿名さん]

きっと、その常識をこえる現場ってことじゃないの
知らない人は、知らないし、知ってる人は近寄らない
ただ、それだけの事でしょう
大臣認定を受けてるわけだから、安心なんでしょうね
ただ、ヒューザーも大臣認定されてましたよね

[132: 匿名さん]

要は信用できる要素無しってこと？

[133: 匿名さん]

詳しく知らないけど1メートル薄い新築基礎より昔の1メートル厚いコンクリート基礎のほうが深部にまで到達する劣化酸化侵食の耐力あるのでは？

もともとがマンションではそこまでやらない基礎厚なら中古基礎でも問題ないでしょ？

[134: 匿名さん]

真剣に相手しなくて良いと思いますよ。買う気もない単にスレを荒らしたいだけの方ですから。

[135: 匿名]

低層用の基礎でも50階の超高層に耐えれるんですね。
すごいな～。

[136: 匿名さん]

心配ないなら、住人の方は一度現場を見てみればいい
百聞は一見にしかずっていうじゃない

[137: 匿名]

住民は誰も騒いでないと思いますよ？

[138: 匿名さん]

＞住民は誰も騒いでないと思いますよ
騒ぐくらいなら、住まないって。

[139: 匿名]

騒いでるのは買えない連中ばかりですかね？

[140: 匿名さん]

もうじき、騒ぐどころか真っ青になったりして

[141: 匿名]

第一期から見てきてるけど、『基礎再利用』の話は聞いたことなかったなあ。
「重要事項説明書(P.13)に書いてあるし、説明も受けた。」って言ってる人いるけど、重要事項説明書って『契約書を交わす時』に聞く内容でしょ。
その時には、もう買う気になってるわけだから、聞いてても上の空って言うか、もしくは「えっ…」と思っても「まっ、いっかぁ…」ってなってるよ。気持ちが。(悪く言えば、騙し討ち？？みたいなもの？)

それに、みんな忘れてるかも知れないけど、一番最初の価格から直ぐに『２割アップ』してるんだよね。
それからずっと今の価格で、あと少しで築４年になると言うのに…。
知ってか？知らずか？、それでも、買う人はいるし、それはその人の勝手なんだけどね。

よそから見てて、少しちょっとえげつなく感じるね、正直。(最初の価格を知ってるだけに…)
もう築４年なんだから、もう少しの残り、２割引きで売ってあげたらどう？(それでも、最初の価格…)

[142: 不動産投資家さん]

普通、家買うのに重要事項説明をきっちり聞かないなんて有り得ませんね。又、顧客が不利益になる事を伝えてないなら宅建業法違反ですから、ポッと出の若い不動産屋ならいざしらず、住友クラスで、それも有り得ませんね。
買う寸前だから｢まっ、いっか？｣で買うレベルがおかしいしね。私なら不安な点は確認してからしか買いません。

[143: 匿名]

なるほど。
やはり今回は、不動産投資家さんもびっくりな異様な状況な訳ですね。

[144: 匿名さん]

＞重要事項説明をきっちり聞かないなんて有り得ませんね。
確認しても、口頭だけで説明されたら困るのよね。後で言った言ってないでもめるから。。。
説明書に追記してもらわないと納得できない。

[145: 匿名さん]

１４３
どうやったらそういう反応になるんだ？
読解力ありますか？

[146: マンション投資家さん]

言った言わないって揉めない為に重要事項説明書に記載されてますよ？

[147: 匿名]

↑
購入する前の段階、例えば、最初に見る紹介映像(シアター)の中、パンフレット、頂く資料の中で、等々、ありましたか？
『北ヤード再開発で、将来の資産価値が上がりますよ。』という資料と説明は、山ほど受けましたが…。

[148: 検討中]

ずっと読んでて思いますので書き込みしましたが147さんは購入者か購入検討者でしょうか？買わないなら説明なかったから納得行かないので購入しなかったで良いのではないですか？
現在も購入する為に本当に検討中の方や購入者から住民版を含めクレーム出てないのに、なぜ言い続けてるのですか？本当に近々、買うからなのでしょうか？それなら、住友や竹中を販売センターに正式に呼び詳細を確認したら説明あると思われますよ。なんなら行政に匿名で電話すれば問題あるなら対応してくれるでしょうね。
私は購入検討中ですが、余り気にならないので、いつまで言われてるのかな？と思い書き込みました。
私は後、1000万円安ければ買えるんですが下がらないかな？

[149: 匿名]

いまでてる中古やったら分譲価格より1500万安くなってますやん。中古は嫌なんですか？

[150: 匿名さん]

築４年の中古なんか・・・


って一緒やないかい！！