シティタワー西梅田ってどうですか？ PART 4

[匿名さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から今年は4年目になりますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[481: 匿名さん]

何のためにとか関係ないんじゃないですか？
延々とと言われても、ここ最近で書き込んだのは479だけですが。
大丈夫ですか？？
誰と戦っているんですか？(笑)

[482: 匿名]

はぁ？一生懸命、書き方変えて他人の振しながら色々なスレに本当にご苦労様ですね。

[483: 匿名さん]

482さん、481とか少しおかしいんやろし相手しない方がいいよ。

[484: 匿名さん]

みんな、壊れてゆく。

[485: 匿名]

夏やから変な奴、多いんやろな？

[486: 匿名さん]

西の方の梅田が東の方の梅田を笑う愚。

[487: 匿名]

東の梅田？何処？中崎？ローレルコート？

[488: 匿名]

ここが西梅田なら、天満も東梅田。同レベル。低いレベルで。

[489: 匿名]

ここは西梅田で通じるけど、天満は東梅田は無理やろ。場所的に天満と言うより、長柄団地かな？

[490: 匿名]

確かに梅田まで歩いて１０分少々のマンションと歩いて行けないマンションを比べたらダメだわな？

[491: 匿名さん]

梅田まで10分ではなく、JR大阪駅まで12分でしょう？
JR大阪駅ってもココから一番近い入り口でしょう？
阪急ナビオくらいまでの時間でみると、CT天満とそう大きくはかわらないのでは。

[492: 匿名さん]

長柄から歩く人いる？２キロを軽く超えるんやで？笑幾らなんでも見栄張ったらダメだよ。
東梅田と言えるのは中崎位までかな？

[493: 匿名さん]

軽く2キロは超えないよ。
阪急メンズ館で1600メートル台、
阪神百貨店で1900メートル台
大丸百貨店で2100メートル台
歩ける距離ではある。今は季節的に厳しいけどね。
秋冬春なんか、樋之口まで歩いて帰るのも楽しいんじゃないかな。

[494: 匿名さん]

ＣＴ西梅田からだと阪急百貨店が1290メートルだから
阪急メンズ館なら1300メートル以上でしょう。
1300メートル台と1600メートル台の比較です。そんなに大きくは違わないでしょう
阪急メンズ館ならね。

阪神百貨店ならＣＴ西梅田から1260メートル
樋之口のＣＴ天満からだと1940メートル

大丸百貨店ならＣＴ西梅田から1050メートル
樋之口のＣＴ天満からだと2130メートル

やっぱ少しは違うか。

[495: 匿名さん]

細かい数字ありがとうございました。
阪急メンズ館を基準に話しする人は大阪の人間にはいないでしょうね？しても大阪駅の中央改札かな。
まっ、東梅田と言えるのは最高でも天六の交差点ぐらいかな？
それに２キロ以上、大阪駅から歩いて帰る人、本当に居るんかな？
悪いが私ならタクシー乗るわ。

[496: 検討中さん]

タクシー代も両方のマンション見に行った際に使った料金を書くと天満から大阪駅が1140円、西梅田から大阪駅が660円で半分位やったわ。
２キロ切るのは地図上の直線距離違うかな？歩く道順で行くと２キロは軽く超えるよ？

[497: 匿名さん]

直線距離じゃないでしょ。西梅田も天満の住友不動産HPでの表示だよ。

[498: 匿名]

そないに金額かかるか？福島駅から中崎町まで1メーターか1メーターチョイなのに
樋ノ口町から大阪駅まで…　

[499: 匿名さん]

まあ、樋之口から梅田へは、いい季節にウォーキング気分なら歩けるくらいかな。
今の季節はねえ。。。　ＣＴ西梅田からはかろうじて歩けるかな。

[500: 購入検討中さん]

ネットで地図見れば一目瞭然ですが、天満は遠すぎるでしょう？中崎からでも未だ大分とありますからね。
冷静にネットの地図拡大し両方のマンションの位置を見比べた方がいいですよ？

[501: 匿名さん]

どっちも歩くの面倒な距離でないかい？

[502: 匿名さん]

まだ西梅田からは歩けるやろけど樋之口町からは大阪駅まで歩いたことないしな〜。天神橋筋六丁目の駅までも、そこそこあるから私は歩くの無理かな。

[503: 匿名さん]

若いうちはいいけど、老後になると歩くという発想はないね。そこまで住むかはわからんが。

[504: 匿名さん]

最近のおじいちゃんは元気だよ
ウォーキングで会う人はおじいさんおばあさんが多いね。

[505: 匿名さん]

西梅田は、JR大阪駅まで徒歩12分と公式HPに明記されてる。
天満は、JR大阪駅や梅田まで徒歩○○分という記載が無い。
要するにスミフも天満から大阪（梅田）まで徒歩で行くということを想定してないんでしょうね。

[506: 匿名さん]

天満も表示しとるよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/life/index2.html

[507: 匿名さん]

ホントだ、ちっちゃい字でいろいろ表示しとるｗ
軒並み20分以上だけど。駅までは何分なんだろう？
一番びびったのは、
>しかも、梅田エリアに集積する大型百貨店やショッピング施設、グルメやエンターテイメントなどのスポットへ、自転車なら約10分程度。さらに徒歩でも、ほぼ30分以内で行くことができます。
徒歩30分って。
帰りも重い荷物持ってその時間歩くのかな？

[508: 匿名さん]

↑この残暑の中、何をほざくか。スミフ身をもって体験しな。

[509: 匿名さん]

この２つの売れないマンションに次の諺を贈呈しましょうか。

『目くそ鼻くそを笑う』

[510: 匿名さん]

似たような諺に「五十歩百歩」ってあるよね？
ことわざの中身としては「目くそ鼻くそを笑う」と同じようなものだと思うんだけど、
正直、50歩と100歩じゃ結構違うよね？？

[511: 匿名さん]

目くそ･･･天満という立地
鼻くそ･･･中古のリサイクル基礎（耐用年数不明）

こんなところか？！違う意見があったら教えてくれ。
Yahoo不動産で検索したら結構出てるね。中古。しかも値下げ前と値下げ後がわかりやすい。

さらに驚きは、CT天満の中古がすでに出ていること。世も末ですな。

[512: 匿名さん]

散々歩いて帰って、部屋蒸し風呂か。

[513: 匿名さん]

さすがに徒歩９分でもありえねーって思ったマンションが豊中にあったのに、徒歩１２分って･･･
車での所要時間を表示したほうがいいんじゃないの？

高級車所有者が多いマンションなんだから。高い駐車料も払ってんだから車関係についての情報を充実させてあげなさい。

ただでさえ、中古マンションが出始めている時期だから、なおさらだよ。
徒歩１２分って見て魅力的に感じる人がいると思うか？

[514: 匿名さん]

↑徒歩12分が最寄り駅までだったら魅力はないけど、大阪（梅田）までだからそれなりに魅力あると思うけど。
豊中から大阪（梅田）まで徒歩12分なの？

[515: 匿名さん]

適切な返しですな。
話のねじ曲げ、すり替えが多すぎる。

[516: 匿名さん]

西梅田も天満も「最寄り駅」まではメッチャ近いよ。
梅田／大阪駅までの話をしているの。
梅田／大阪駅まで歩いていける住居なんてそんなにないさ。

[517: 匿名さん]

大阪駅ってでかいから駅真横の蕎麦屋や中華屋があるマンションですら徒歩１０分くらいにならね？

[518: 匿名さん]

ところで、何故、このスレで西梅田と天満を比べてるんですか？
それも駅までの距離、もっと言えば最寄り駅ではない大阪駅までの距離。
それを言い出したら北浜も、タワー大阪も全て駅徒歩２〜３０分になります。
意味ない事で場を荒らしても参考になりません。
あと、西梅田と天満は異質のマンションですから比べる意味ないと思いますよ。

[519: 匿名さん]

比べる意味はあると思う。

[520: 匿名]

異質のマンション(笑)

[521: 匿名さん]

そうかな？全く比べる意味ない場所的と内容としか見てて思えない。
西梅田検討してて樋之口町には行かないし調べないでしょう。
私ならタワー大阪か北浜タワーしか見ないね。

[522: 匿名さん]

大阪シティライフの拠点として梅田近くの快適なタワーマンションの部屋を１部屋持ちたい、
別にブランド性には拘らない、という人なら天満も検討対象に入らないかな。
天満も十分便利でしょ。

[523: 匿名]

サウナなら西梅田の西か

[524: 検討中]

ごめんなさい。私は、市内探してますが西梅田、タワー大阪、北浜タワーは検討中ですが天満は場所的に対象外だったので見たこと無いので。
あと考えてるのは茶屋町の新しいマンションかな？

[525: 匿名さん]

ここの購入を検討している方は、中古基礎についての十分な情報と安全性と第３者に譲渡するときにも継続する保証を付けてもらった方がいいかもしれないな。
特に問題はないと思うが、念のために書類が一枚あるかないかで大きく変わる。
いざという時、書面と口頭では天と地の差があるからね。
聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥･･･先人達の言葉･･･

[526: 匿名]

ここって、上物は４年落ち、基礎に至っては４０年落ちとかですよね？！
そんな中古狙い層と、天満とかの新築購買層と被らないのでは？

[527: 匿名さん]

被らないと思うが、なぜかいがみ合っているようだ･･･。
お互い売れなくて鬱憤が溜まってるんだろう。
しかし、梅田も天満も、もっと立地のいいところにマンションが建つから売れなくなるんだろうね。
あとは、関西経済の地盤沈下でしょう。

[528: 匿名]

いがみ合っても仕方ないのにね。と言うか天満側のヒガミで延々と書き込みしてるみたいですが、元々、住んでる層の所得違うのに。今、西梅田住んでる方々がわざわざ天満に買い替えないでしょうしね。
買い替えるとしたら茶屋町や北ヤードでしょう。

[529: 匿名さん]

基礎４０年落ちが天満相手に必死の図。

[530: 匿名さん]

40年!!?っですか。。。さすがに安全性と保証を書面で渡されても怖いものは怖いな。

[531: 匿名]

キーレスエントリーついてない旧型ベンツ(西梅田)
キーレスエントリーある軽(天満)
ほら、天満の方が格上だろ）キリッ
って言ってるようなもんだよ。

こんくらい具体的に言わないと天満ポジには理解できないのかな。

[532: 匿名さん]

>キーレスエントリーついてない旧型ベンツ(西梅田)

良く言いすぎでしょ。

正確には

旧型ベンツ。
ただし、車軸などの基幹部分はクラシックカーの中古パーツを流用。

[533: 匿名]

天満庇うのに一緒の奴が必死やな。頑張りや（笑）
早く売れたらいいのにね。ここ西梅田のスレやし私は興味ないけど。

[534: 匿名さん]

ここは排水管の清掃はやってますか？タワマンだから結構期間長いでは？

[535: 匿名さん]

西梅田ってあと残数戸ですよね？
9割以上契約しているのになんで4割程度の契約率の天満住民がはびこっているんだ。

[536: 匿名]

買えなかった腹いせ違うかな？初めからターゲットもコンセプトも違うのに張り合ってもね。
今でも最低で7000万近くでしょう？

[537: 匿名さん]

中マン出てるよ。CT西梅田もCT天満も。

でも売値を見ると、同じお金ならちょい頑張って、ジオ・グラか中崎ローレルあたりを買うわ。

[538: 匿名]

茶屋町は分かるけど中崎は買わんやろ？

[539: 匿名さん]

わっちゃー･･･ほんまに出とるがな。
いつの間に売り出してる奴がおんねん？！

[540: 匿名]

賃貸に出す予定が賃料で合わず、仕方なく売りに出したが売れずのローン抱えた三重苦。

[541: 匿名]

賃貸に出す予定が賃料で合わず、仕方なく売りに出したが売れずのローン抱えた三重苦。

[542: 匿名さん]

こりゃー手厳しいぃ。
ま、ここもマンションはスーパーリッチな層なので、なにか他の理由でもあるのでしょう。
管理費と駐車場代だけでも4万以上は軽く飛んでいくマンションですからね。

[543: 匿名]

管理費と駐車場だけで他のマンション買えますね。やはり皆さんリッチな住民さんばかりで羨ましい。欲しいな〜。

[544: 匿名さん]

下手したら5万を超えると思う。。。
怖いねぇ～。

[545: 匿名さん]

おい4万でどんなマンション買う気だよ。。。東京いたとき管理費修繕駐車場で10万近くしたが。
それに今時ランニングコストが高いのが一体何の自慢になるんだ。しかも新築で。中古か知らんが。

[546: 匿名]

おい！って誰に言ってるの？最低限の知らない方々に対する口のきき方ぐらい勉強お願いします。社会人として恥ずかしいですよ？
でも、別の話題になると、すぐに文句書き込みする方がいますね？
合わせて１０万？大阪市内でも駐車場代だけで５万しますが、マンションの居住者向けだから安いのが当たり前で１０万払って自慢しても仕方ないのにね。
それに、ここ東京違うしね。

[547: ご近所さん]

ここの周辺の駐車場相場は２マン～３マンくらいです

[548: 匿名さん]

大阪市内の月5万の駐車場ってどこ？

[549: 匿名]

駅前や梅新近くや淀屋橋近辺はするよ。

[550: 匿名]

２〜３万は路駐でしょ？タワーや室内は安くないよ？あと５万は大阪駅前や梅新近くや淀屋橋近辺はするよ。調べれば分かる

[551: 匿名さん]

大阪市内ではなくて、梅田・淀屋橋の商業地域というべきだな。

[552: 匿名]

何この話題？？？

[553: 匿名さん]

駐車場＋管理費で4万が、スーパーリッチなんて寝ぼけたことを言う、都心に住んだことも馴染みもない土人が
現れたから、親切な人達が現実を教えてあげてるんでしょう。

[554: 匿名]

↑憐れだね。見栄張って。

[555: 匿名さん]

えええ？！
見栄ってｗ
見栄と思っちゃう事自体が、そうとう痛いよ

[556: 匿名]

貴方がね！

[557: 匿名さん]

なんか変なセレブ気取りが延々、１人張り付いて場を荒らしてますね？
4万でも5万でも10万でも買う気ある人は確認してるんだから関係ないよね？高いから高級とは言わないしね。戸数少ないマンションは高くなるし、戸数多いマンションは安くなるだけ。
高ければ高級と思ってるのは成金ぐらいかな？（笑）

[558: 匿名はん]

＞高ければ高級と思ってるのは成金ぐらいかな？
いや、ただのお馬鹿さん。

[560: 匿名]

↑まだ言うてるわ。アホくさ。

[561: 匿名さん]

普通に考えて、築40年の基礎だったらさすがに検討者も腰が引けるんじゃないか？
いろいろ補強したんだろうけどさ。
そもそもホントに築40年なのか？
前にあった上物は約35年間だけしか稼動していなかったということになるな。

[562: 近隣住民さん]

あと福島駅前に銀行かＡＴＭがあれば便利なんだけどな？コンビニＡＴＭは銀行に因っては手数料かかるし。
それ以外は住みやすいね。

[563: 匿名さん]

７ｉなら手数料無料の銀行あるよ。

[564: 匿名]

ありがとうございます。

[568: 匿名]

残り10戸きってるでしょ？
こんくらいどうってことないやん。

東の方なんて※◇☓

[569: 匿名さん]

同じ人間が何回も、いつまで買う気も無いのに基礎、基礎言ってんねん？
それより、あと１０戸ですが駐車場はあるんですか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[570: 匿名さん]

まぁ、基礎に対して過敏に反応しているあなたの投稿も多くの目に晒されていますからね。

言葉遣いには気をつけた方がいいと思いますよ。

基礎については、買う気があるならちゃんと検討して、デベの説明を受けて納得して買うでしょう。

40年だろうが、50年だろうが、自信を持ってド～ンと構えていればいいんじゃないですか？

[571: 匿名さん]

購入の為に参考にしょうと読んでても、終わったと思ったら又、繋がりない基礎の話しを蒸し返すばっかりで読むのもうっとおしいので569さんとかの意見は普通だと思いますよ。
現に何件か管理人に消されてますから。

[572: 匿名さん]

別に隠し立てすることでなければ、何度出てきてもいいと思いますが、どうなんでしょう。
掲示板に訪れる人の中には、最初から全部読まない方もいるだろうし。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[573: 匿名さん]

基礎40年築って、購入者どれだけ知ってた？冷静なら積極的に選ぶか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[574: 匿名さん]

強がりの意味がよくわかりませんが、基礎は重要な構造物なので重要事項説明でおそらく聞いていると思いますが、実際はどうなんでしょうかね。

[575: 購入検討中さん]

普通、重要事項説明で聞いてるはずです。されに以前のスレでも記載されてましたが書かれてるという事ですしね。
それを、いつまでもクレームの様に言い続けるのはね？如何なものかと思いますよ。
言い方や問題提起の仕方、言葉づかいに問題あるから周りから色々言われ、まともに相手して貰えないいでしょうから投稿内容以前に、本人さんにも問題あると思いますよ。

[576: 匿名さん]

基礎が中古でもいいいじゃないですか。別に。

[577: 匿名さん]

ここは中古の基礎なの？
で、それの何が問題なの？
強度的な面できちんと問題無いことが検証されてるわけでしょ？
むしろコストダウンになってそれが販売価格に転嫁されて、いいことですよね？
環境的にも褒められるべきことだと思いますが。

[578: 匿名さん]

なぜ環境的に褒められるべきなのですか？
意味が分かりませんので、ぜひ教えてください。

[579: 匿名さん]

？？？
逆に、再利用がなぜ環境的に褒められないのか？
リデュース、リユース、リサイクル。

[580: 匿名さん]

重説に40年と明記されているのかい？

「電算センターだから大丈夫ですぅ」

普通40年ならひくよ