シティタワー西梅田ってどうですか？ PART 4

[匿名さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から今年は4年目になりますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[158: 検討中]

中古で今、出てるのが９千万台、７千万台。希望は６千万迄なんで少し厳しいですかね。

[159: 匿名]

152さんに相談してみたら？

築後未入居なら同じだし。
152さ～ん、どんな内容なの～
答えてあげて～～～

[160: 匿名さん]

156みたいに誹謗中傷しか書かない人より何も書かない方々の方がマシかな？と思いますよ。
他の皆さんは値段がとか、方向とか色々と参考になる事を書かれてますしね？
一人で延々と基礎について書いてる方がね？

[161: 匿名]

↑
なら、書くなよ。

[162: 匿名]

６千万迄なら低層階か、高層階の７０平米クラス迄ですかね？
でも、今は売りには出てないですね。

[163: 匿名さん]

161さん、基礎について延々と書いてる方に言って下さい。

[164: 匿名]

そら言うの無理やろ？自分自身の一人芝居なんやし。

[165: 匿名]

↑
163、164

160さんに怒られますよ。
黙ってた方がマシ！ですって。

[166: 匿名]

そうだね。

160さん、163、164には、ビシッと言ってやらないと。
役に立つ情報も無しに「レス書くな！」って。

[167: 匿名]

今、ホームページ見たら、とうとう残り１０件になりましたね。最近、凄いペースで売れてますね。
７千万超でも買う人、いっぱい居るんですね。

[168: 匿名]

どうぞ、どうぞ。


私、冷めたピッツァは要りません。

[169: 匿名]

↑別に聞いてませんが？

[170: 匿名]

↑
ならスルーすれば？

あんた一人の板じゃ無いんだし。

[171: 匿名]

貴方こそね。

[172: 匿名]

↑
だから、スルーすれば？って。

[173: 匿名]

リフォームって、やり方によって値段はピンからキリまであるでしょうが、まだ４年ですから少しリフォームするだけで済みます。

[174: 匿名さん]

クロス張替えだけでも感じ変わりますよね。それなら安く済みますし新品の雰囲気で住めます。
やはり、そうなると中古物件が出るのを待って購入かな？

[175: 匿名さん]

このマンションの夏の蒸し風呂状態はハンパない
エアコン、ガンガン行こうぜ～

時代に反してるけどね。。。

[176: 匿名]

住人さんですか？

[177: 匿名さん]

ここは、アウトレットへの道を進むだろう。

[178: 匿名さん]

のこり10戸きってアウトレット？

[179: 匿名]

本当だよね。今更ありえない。

[180: 匿名さん]

残り10戸きってないでしょ。
何で常にかさ上げで見栄を張るんだよ(笑)

[181: 匿名さん]

まだ、100戸くらい残ってます。じゃかっこ悪い。

[182: 匿名]

↑しょうもない。１００も残ってるはずないやろ？

[183: 匿名]

検討もしてない暇人やねんからそっとしといたって！（笑

[184: 匿名さん]

意外と残っているぞ。中古も含めて。。。

[185: 匿名さん]

でも100戸くらい残っててもおかしくないなあ。
全然、部屋の灯りついてない。

[186: 匿名さん]

灼熱マンションだから、夏には売れるんじゃない

[187: 匿名]

ホンマに必死やな？夏になると頭おかしいの出てきよるわ。

[188: 匿名さん]

185って確かめたのか？
明かりがついていないから売れ残り？
ちょっとおかしすぎない？
ここまでくると荒らしじゃなくて、妨害じゃない？
ここの売れ残りは10戸強ですよ
不動産関係者から聞いているので間違いないと思いますよ

[189: 匿名さん]

不動産関係者から聞いて･･･

ここがポイントですね。

[190: 匿名]

ホームページに10戸って書いてるけど頑張って暗い部屋の数を数えてね！報告待ってます！

[191: 匿名さん]

で？ここは第何期目の販売なの？第50期目？

[192: 近隣住民]

最近、引っ越し多いですね。先日も引っ越しで荷物運び込んでましたね。
最近、よく売れてたから引き渡しが続いてるんでしょうね。いいな〜

[193: 匿名]

退去ちゃうんか

[194: 匿名]

暑いし

[195: 匿名さん]

蝉がうるさいし

[196: 匿名]

よく１人で頑張ってカキコミしますね。ある意味、凄い。これからも頑張って下さい。

[197: 匿名さん]

収益物件に登録するときは最低でも表面利回り12％以上で。

[198: 匿名さん]

福島から中之島、梅田を一望できる場所に住んでます
外観はこのタワーが一番カッコイイですよ
売れないのは値段が高いからかな？

[199: 匿名さん]

①中途半端な立地と②新築?!的な築年数と③価格と④基礎の再利用かな？
あと強いてあげれば⑤管理･共益費。

[200: 検討中さん]

売値は少し高いと思うが、管理費と共益費、高いかな？６０００万円超のマンション住むクラスなら普通でしょう？セキュリティ面や他を考えたら。

[201: 匿名さん]

支払い例を見るとなんとか買えそうな気持ちになりますが
ここに住んでる人の生活水準に合わせられるかが不安になります

[202: 匿名]

普通の人も住んでますよ？それにマンションなら隣近所関係ないですから。付き合いないでしょうしね。

[203: 匿名]

変な発言。「普通の人も住んでますよ」＆「隣近所付き合いない」。矛盾してるやろ。

アタマ使えよ営業は。

[204: 匿名さん]

頭使えは貴方↑
マンションに近所付き合いなんてないやろ？
それに、いつまで張り付いてるの？
因みに私は営業違うので。

[205: 匿名]

「普通の人も住んでますよ」発言がおかしい言うてんの

「私は普通の人です」ならまだ百歩譲って理解できるが

わからないの？

[206: 匿名]

まー、サラリーマンも住んでますよ！ってことでしょ。

つまんない事であつくなるなよ！

[207: 匿名]

近所付き合いもなく、赤の他人をサラリーマンと判断する根拠は？？


まあ、「普通の人も住んでますよー」、「お医者さんが多いですよー」は

オツムの弱いエイギョウがよく履くセリフだったんでな

違ったらスマンナ

[208: 匿名]

あららーーー
あつくなっちゃった!!

じゃ、あなたはどんな人にこのマンションに住んでて欲しいの？

[209: 匿名さん]

買えへんのに虚しいやりとりだな…
あたしも買わないからおなじだが…

[210: 匿名さん]

ここも部屋もあついな。

[211: 匿名]

ホンマに低レベルな会話やな？買えないんだから誰が住んでも関係ないのにね。

[212: 匿名さん]

実質中古物件なんか買う人少ないでしょ。中古価格なら買ってもいいが・・・。

[213: 匿名さん]

日焼けで空き部屋も酷いんちゃうん。カーテン締め切り？

[214: 匿名]

いつまで一人芝居と誹謗中傷してるの？周りから見てたらヒガミにしか見えないしレベル低すぎる書き方ですよ？
そろそろ情けないし止めたら如何ですか？管理人に退場さされない内にね。

[215: 匿名]

福島の離れにあるサウナってここですか？

[216: 匿名さん]

それにしてもローンで買う人はかわいそうだね～。
ここはキャッシュしか考えられないな。
ローンだと7000万の部屋も、一概には言えんが1億ぐらい支払う羽目になる。
銀行とデベの懐はホクホクだから景気回復にはいいけどね。

[217: 匿名さん]

だ・か・ら、売れ残る。

[218: 匿名]

ここ買う人はキャッシュやろ？
ローン組んでも税務署対策程度やろな。

[219: 匿名さん]

今、変動金利で10年ローン組んだら、隠れ利子が付くぜ。まぁ、この低金利が続けばの話だが・・・。

[220: 匿名]

本当ですよね。隠れ利子付くから、所得高い人は、わざと借りる人いますよね。まっ、あと何年かは低金利続くでしょうから。

[221: 匿名さん]

お金は寂びしかり屋なので、お金のあるところに集まるね。仕事といっしょだ。

[222: 匿名さん]

10年がギリギリだな。それ以上のローンは危険。

基本はキャッシュでポンだがね。

住みたい人のみが住めば良い。欲しがる輩が多くても困るからこの立地ぐらいでいいと思う。

[223: 匿名]

欲しがる人が多いと何が困るの？意味不明

[224: 匿名]

売れ残りでキズ舐めあってる寂しがり屋さんたちはここですか

[225: 匿名]

欲しいと思う方々がキャッシュで買うんだから関係ない人は、どうでもいいんじゃないの？書き込みするだけ惨めだし。

[226: 完売物件]

売れ残りで何年もスレがあるのが一番惨めに違いない

[227: 購入検討中さん]

ローンで買ったら恥ずかしいとかだとやっぱ無理ですね
他あたってみます

[228: 匿名]

8割以上はローン組んでるだろ。
何を見栄張る必要があるの？？？

[229: 匿名]

>>225は225自身の自己紹介と理解して読めば、合点がいきます。

[230: 匿名さん]

キャッシュ買いばかりというかと思えば

客っぽいのがいればローン客が８割だと

まことにあさましい

[231: 匿名]

キャッシュだろうが、ローンだろうが売る側からすれば、どちらでも関係ないでしょうからね。売れて引き渡し終わればね。あとは無理して買って管理費や駐車場払えないは１番惨めですから、見栄張らない程度の値段の部屋にすべきでしょうか？

[232: 匿名さん]

そりゃ、そうでしょ。管理費や修繕積立金、場合によってはローン返済を考えて買わないと、いけませんね。

[233: 匿名]

固定資産税

[234: 匿名さん]

まだ隠れ住戸入れて、実際のところ20～30戸はあるんじゃない？
特別販売とかいって、小出しで売り出すやる。キャンセル住戸だといって
売り出すやつとか。

[235: 匿名さん]

コストを抑えて建設してるから元は取れてるんじゃない？！

[236: 匿名]

あっても事務所や契約等に使う部屋が２〜３室やろ。まあ、あと１２〜３室が正確な数字やろな。

[237: 匿名さん]

すでに、中古に出している方がいるので、空きは多そう。

[238: 匿名]

中古まで分からんわ。

[239: 匿名さん]

あんまり灯りついてないので、結構、ゴーストチックなマンションになってるね。
ガラスの外観だから、なお一層・・・

[240: 検討中さん]

セカンド多いから違う？前に見に行った時、駐車場を見せて貰ったけど殆ど満車やったで？

[241: 匿名さん]

↑昼間住んで、夜は別の家（？）で寝てるってこと？生活スタイルが想像できない。

[242: 匿名さん]

セカンドの方は大阪に用事で来た時に泊まるってことじゃない？

[243: 匿名さん]

なるほど、どんな職業の人が多いのか興味ある。

[244: 匿名]

賃貸の不動産屋から大企業の役員が社宅にしてるんも多いと聞いたよ。
あとは、どんな人らやろな？医者や自営業の社長さんかな？興味津々やわ。

[245: 匿名]

先日、ＪＲで三宮から大阪に帰って来たときに
ここが見えました。

ガラス越しに部屋の中が見えたりはややありますけど
やっぱり外観はとても綺麗だと思いました！

今日は雨でしたが
ガラスを雨がつたうのを中から見ると綺麗なんでしょうね～
癒されそう♪

[246: 匿名さん]

築年数たっても、高嶺の花。値引きして欲しい。

[247: 匿名さん]

アクティからここ見えるけど、ホント電気ついてないね。。
2割くらいしか住んでないんじゃないか？

[248: 匿名さん]

もう8月になりますね･･･。あと5ヶ月間で何とか売り切って下さい。
営業さんファイト！

[249: 匿名さん]

色々と書かれていますが、住んでみたい
ほしいよー

[250: 匿名さん]

いくらそんなこと書いても売れないよ

[251: 購入検討中さん]

住んでるやろ？まっ、売れて様が、売れてなかろうが買う気の無い人には関係ありませんがね。
あと、少し安ければ。。。

[252: 匿名さん]

基礎は中古で灼熱地獄、ドＭならいいかも

[253: 匿名さん]

でも、そんなの関係ない。欲しいものは欲しい！安価で。

[254: 匿名さん]

最初は他のデベや買えなかった人の嫉妬かと思ってたけど
2ちゃんねるで住友不動産の平均勤続年数が5.8年ていうのをみて
激務で辞めたか辞めさせられた人が荒らしているのかと最近思うようになったわ。

[255: 匿名さん]

そんなんも、どうでもいい。もう少し安ければ買いたい。社員が辞めても私達には関係ないし。

[256: 匿名さん]

スミフさん、利益を下げて、還元を。

[257: 匿名さん]

なんだか知らんが、ここは値下げでもするのか？値下げ誘導みたいなわざとらしい発言が多いな。