シティタワー西梅田ってどうですか？ PART 4

[匿名さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から今年は4年目になりますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[138: 匿名さん]

＞住民は誰も騒いでないと思いますよ
騒ぐくらいなら、住まないって。

[139: 匿名]

騒いでるのは買えない連中ばかりですかね？

[140: 匿名さん]

もうじき、騒ぐどころか真っ青になったりして

[141: 匿名]

第一期から見てきてるけど、『基礎再利用』の話は聞いたことなかったなあ。
「重要事項説明書(P.13)に書いてあるし、説明も受けた。」って言ってる人いるけど、重要事項説明書って『契約書を交わす時』に聞く内容でしょ。
その時には、もう買う気になってるわけだから、聞いてても上の空って言うか、もしくは「えっ…」と思っても「まっ、いっかぁ…」ってなってるよ。気持ちが。(悪く言えば、騙し討ち？？みたいなもの？)

それに、みんな忘れてるかも知れないけど、一番最初の価格から直ぐに『２割アップ』してるんだよね。
それからずっと今の価格で、あと少しで築４年になると言うのに…。
知ってか？知らずか？、それでも、買う人はいるし、それはその人の勝手なんだけどね。

よそから見てて、少しちょっとえげつなく感じるね、正直。(最初の価格を知ってるだけに…)
もう築４年なんだから、もう少しの残り、２割引きで売ってあげたらどう？(それでも、最初の価格…)

[142: 不動産投資家さん]

普通、家買うのに重要事項説明をきっちり聞かないなんて有り得ませんね。又、顧客が不利益になる事を伝えてないなら宅建業法違反ですから、ポッと出の若い不動産屋ならいざしらず、住友クラスで、それも有り得ませんね。
買う寸前だから｢まっ、いっか？｣で買うレベルがおかしいしね。私なら不安な点は確認してからしか買いません。

[143: 匿名]

なるほど。
やはり今回は、不動産投資家さんもびっくりな異様な状況な訳ですね。

[144: 匿名さん]

＞重要事項説明をきっちり聞かないなんて有り得ませんね。
確認しても、口頭だけで説明されたら困るのよね。後で言った言ってないでもめるから。。。
説明書に追記してもらわないと納得できない。

[145: 匿名さん]

１４３
どうやったらそういう反応になるんだ？
読解力ありますか？

[146: マンション投資家さん]

言った言わないって揉めない為に重要事項説明書に記載されてますよ？

[147: 匿名]

↑
購入する前の段階、例えば、最初に見る紹介映像(シアター)の中、パンフレット、頂く資料の中で、等々、ありましたか？
『北ヤード再開発で、将来の資産価値が上がりますよ。』という資料と説明は、山ほど受けましたが…。

[148: 検討中]

ずっと読んでて思いますので書き込みしましたが147さんは購入者か購入検討者でしょうか？買わないなら説明なかったから納得行かないので購入しなかったで良いのではないですか？
現在も購入する為に本当に検討中の方や購入者から住民版を含めクレーム出てないのに、なぜ言い続けてるのですか？本当に近々、買うからなのでしょうか？それなら、住友や竹中を販売センターに正式に呼び詳細を確認したら説明あると思われますよ。なんなら行政に匿名で電話すれば問題あるなら対応してくれるでしょうね。
私は購入検討中ですが、余り気にならないので、いつまで言われてるのかな？と思い書き込みました。
私は後、1000万円安ければ買えるんですが下がらないかな？

[149: 匿名]

いまでてる中古やったら分譲価格より1500万安くなってますやん。中古は嫌なんですか？

[150: 匿名さん]

築４年の中古なんか・・・


って一緒やないかい！！

[151: 匿名]

↑
148
あなたに言われる筋合いは無い。
私が購入しようが購入しよまいが、検討しようがしよまいが、あなたには全く関係無い。

あなたは、毎日、隣のお宅の夕飯のおかずに、いちいち口出ししてるんですか？
お節介極まりないw

それに、「1000万円下がったら買う…」って、笑わせないで下さい。そんな人だったら、なんぼでもいますよ。
人のこと、こけにしといて、本物の荒らしとは、こういう『輩』のことを言うんですね。

[152: 匿名さん]

なんぼでもおったら、なんで中古の１５００落ちが売れへんねん？

手数料払ってリフォームでグレードアップしても合うやないか。

[153: 匿名さん]

↑又、始まりましたね。カッコ悪いよね。

[154: 匿名]

151の話しは前の部分と併せ全くつじつまが合ってない。
誰が読んでも単なる荒らし。他の人を批判する前に、たまには検討中の方に役立つ事の一つでも書いて下さいよ？

[155: 匿名]

↑
152
輩れても困ります。

「なんで毎日学校行ってんのに、家の子テストで30点しかとれへんねん。」って言われても…(レベル)。

[156: 匿名]

↑
154
人に言うなら、自分が書けよ。

[157: 匿名さん]

よーこんな中古マンで熱くなれるな

[158: 検討中]

中古で今、出てるのが９千万台、７千万台。希望は６千万迄なんで少し厳しいですかね。

[159: 匿名]

152さんに相談してみたら？

築後未入居なら同じだし。
152さ～ん、どんな内容なの～
答えてあげて～～～

[160: 匿名さん]

156みたいに誹謗中傷しか書かない人より何も書かない方々の方がマシかな？と思いますよ。
他の皆さんは値段がとか、方向とか色々と参考になる事を書かれてますしね？
一人で延々と基礎について書いてる方がね？

[161: 匿名]

↑
なら、書くなよ。

[162: 匿名]

６千万迄なら低層階か、高層階の７０平米クラス迄ですかね？
でも、今は売りには出てないですね。

[163: 匿名さん]

161さん、基礎について延々と書いてる方に言って下さい。

[164: 匿名]

そら言うの無理やろ？自分自身の一人芝居なんやし。

[165: 匿名]

↑
163、164

160さんに怒られますよ。
黙ってた方がマシ！ですって。

[166: 匿名]

そうだね。

160さん、163、164には、ビシッと言ってやらないと。
役に立つ情報も無しに「レス書くな！」って。

[167: 匿名]

今、ホームページ見たら、とうとう残り１０件になりましたね。最近、凄いペースで売れてますね。
７千万超でも買う人、いっぱい居るんですね。

[168: 匿名]

どうぞ、どうぞ。


私、冷めたピッツァは要りません。

[169: 匿名]

↑別に聞いてませんが？

[170: 匿名]

↑
ならスルーすれば？

あんた一人の板じゃ無いんだし。

[171: 匿名]

貴方こそね。

[172: 匿名]

↑
だから、スルーすれば？って。

[173: 匿名]

リフォームって、やり方によって値段はピンからキリまであるでしょうが、まだ４年ですから少しリフォームするだけで済みます。

[174: 匿名さん]

クロス張替えだけでも感じ変わりますよね。それなら安く済みますし新品の雰囲気で住めます。
やはり、そうなると中古物件が出るのを待って購入かな？

[175: 匿名さん]

このマンションの夏の蒸し風呂状態はハンパない
エアコン、ガンガン行こうぜ～

時代に反してるけどね。。。

[176: 匿名]

住人さんですか？

[177: 匿名さん]

ここは、アウトレットへの道を進むだろう。

[178: 匿名さん]

のこり10戸きってアウトレット？

[179: 匿名]

本当だよね。今更ありえない。

[180: 匿名さん]

残り10戸きってないでしょ。
何で常にかさ上げで見栄を張るんだよ(笑)

[181: 匿名さん]

まだ、100戸くらい残ってます。じゃかっこ悪い。

[182: 匿名]

↑しょうもない。１００も残ってるはずないやろ？

[183: 匿名]

検討もしてない暇人やねんからそっとしといたって！（笑

[184: 匿名さん]

意外と残っているぞ。中古も含めて。。。

[185: 匿名さん]

でも100戸くらい残っててもおかしくないなあ。
全然、部屋の灯りついてない。

[186: 匿名さん]

灼熱マンションだから、夏には売れるんじゃない

[187: 匿名]

ホンマに必死やな？夏になると頭おかしいの出てきよるわ。

[188: 匿名さん]

185って確かめたのか？
明かりがついていないから売れ残り？
ちょっとおかしすぎない？
ここまでくると荒らしじゃなくて、妨害じゃない？
ここの売れ残りは10戸強ですよ
不動産関係者から聞いているので間違いないと思いますよ

[189: 匿名さん]

不動産関係者から聞いて･･･

ここがポイントですね。

[190: 匿名]

ホームページに10戸って書いてるけど頑張って暗い部屋の数を数えてね！報告待ってます！

[191: 匿名さん]

で？ここは第何期目の販売なの？第50期目？

[192: 近隣住民]

最近、引っ越し多いですね。先日も引っ越しで荷物運び込んでましたね。
最近、よく売れてたから引き渡しが続いてるんでしょうね。いいな〜

[193: 匿名]

退去ちゃうんか

[194: 匿名]

暑いし

[195: 匿名さん]

蝉がうるさいし

[196: 匿名]

よく１人で頑張ってカキコミしますね。ある意味、凄い。これからも頑張って下さい。

[197: 匿名さん]

収益物件に登録するときは最低でも表面利回り12％以上で。

[198: 匿名さん]

福島から中之島、梅田を一望できる場所に住んでます
外観はこのタワーが一番カッコイイですよ
売れないのは値段が高いからかな？

[199: 匿名さん]

①中途半端な立地と②新築?!的な築年数と③価格と④基礎の再利用かな？
あと強いてあげれば⑤管理･共益費。

[200: 検討中さん]

売値は少し高いと思うが、管理費と共益費、高いかな？６０００万円超のマンション住むクラスなら普通でしょう？セキュリティ面や他を考えたら。

[201: 匿名さん]

支払い例を見るとなんとか買えそうな気持ちになりますが
ここに住んでる人の生活水準に合わせられるかが不安になります

[202: 匿名]

普通の人も住んでますよ？それにマンションなら隣近所関係ないですから。付き合いないでしょうしね。

[203: 匿名]

変な発言。「普通の人も住んでますよ」＆「隣近所付き合いない」。矛盾してるやろ。

アタマ使えよ営業は。

[204: 匿名さん]

頭使えは貴方↑
マンションに近所付き合いなんてないやろ？
それに、いつまで張り付いてるの？
因みに私は営業違うので。

[205: 匿名]

「普通の人も住んでますよ」発言がおかしい言うてんの

「私は普通の人です」ならまだ百歩譲って理解できるが

わからないの？

[206: 匿名]

まー、サラリーマンも住んでますよ！ってことでしょ。

つまんない事であつくなるなよ！

[207: 匿名]

近所付き合いもなく、赤の他人をサラリーマンと判断する根拠は？？


まあ、「普通の人も住んでますよー」、「お医者さんが多いですよー」は

オツムの弱いエイギョウがよく履くセリフだったんでな

違ったらスマンナ

[208: 匿名]

あららーーー
あつくなっちゃった!!

じゃ、あなたはどんな人にこのマンションに住んでて欲しいの？

[209: 匿名さん]

買えへんのに虚しいやりとりだな…
あたしも買わないからおなじだが…

[210: 匿名さん]

ここも部屋もあついな。

[211: 匿名]

ホンマに低レベルな会話やな？買えないんだから誰が住んでも関係ないのにね。

[212: 匿名さん]

実質中古物件なんか買う人少ないでしょ。中古価格なら買ってもいいが・・・。

[213: 匿名さん]

日焼けで空き部屋も酷いんちゃうん。カーテン締め切り？

[214: 匿名]

いつまで一人芝居と誹謗中傷してるの？周りから見てたらヒガミにしか見えないしレベル低すぎる書き方ですよ？
そろそろ情けないし止めたら如何ですか？管理人に退場さされない内にね。

[215: 匿名]

福島の離れにあるサウナってここですか？

[216: 匿名さん]

それにしてもローンで買う人はかわいそうだね～。
ここはキャッシュしか考えられないな。
ローンだと7000万の部屋も、一概には言えんが1億ぐらい支払う羽目になる。
銀行とデベの懐はホクホクだから景気回復にはいいけどね。

[217: 匿名さん]

だ・か・ら、売れ残る。

[218: 匿名]

ここ買う人はキャッシュやろ？
ローン組んでも税務署対策程度やろな。

[219: 匿名さん]

今、変動金利で10年ローン組んだら、隠れ利子が付くぜ。まぁ、この低金利が続けばの話だが・・・。

[220: 匿名]

本当ですよね。隠れ利子付くから、所得高い人は、わざと借りる人いますよね。まっ、あと何年かは低金利続くでしょうから。

[221: 匿名さん]

お金は寂びしかり屋なので、お金のあるところに集まるね。仕事といっしょだ。

[222: 匿名さん]

10年がギリギリだな。それ以上のローンは危険。

基本はキャッシュでポンだがね。

住みたい人のみが住めば良い。欲しがる輩が多くても困るからこの立地ぐらいでいいと思う。

[223: 匿名]

欲しがる人が多いと何が困るの？意味不明

[224: 匿名]

売れ残りでキズ舐めあってる寂しがり屋さんたちはここですか

[225: 匿名]

欲しいと思う方々がキャッシュで買うんだから関係ない人は、どうでもいいんじゃないの？書き込みするだけ惨めだし。

[226: 完売物件]

売れ残りで何年もスレがあるのが一番惨めに違いない

[227: 購入検討中さん]

ローンで買ったら恥ずかしいとかだとやっぱ無理ですね
他あたってみます

[228: 匿名]

8割以上はローン組んでるだろ。
何を見栄張る必要があるの？？？

[229: 匿名]

>>225は225自身の自己紹介と理解して読めば、合点がいきます。

[230: 匿名さん]

キャッシュ買いばかりというかと思えば

客っぽいのがいればローン客が８割だと

まことにあさましい

[231: 匿名]

キャッシュだろうが、ローンだろうが売る側からすれば、どちらでも関係ないでしょうからね。売れて引き渡し終わればね。あとは無理して買って管理費や駐車場払えないは１番惨めですから、見栄張らない程度の値段の部屋にすべきでしょうか？

[232: 匿名さん]

そりゃ、そうでしょ。管理費や修繕積立金、場合によってはローン返済を考えて買わないと、いけませんね。

[233: 匿名]

固定資産税

[234: 匿名さん]

まだ隠れ住戸入れて、実際のところ20～30戸はあるんじゃない？
特別販売とかいって、小出しで売り出すやる。キャンセル住戸だといって
売り出すやつとか。

[235: 匿名さん]

コストを抑えて建設してるから元は取れてるんじゃない？！

[236: 匿名]

あっても事務所や契約等に使う部屋が２〜３室やろ。まあ、あと１２〜３室が正確な数字やろな。

[237: 匿名さん]

すでに、中古に出している方がいるので、空きは多そう。