シティタワー西梅田ってどうですか？ PART 4

[匿名さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から今年は4年目になりますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[No.103 by 匿名 2010-07-10 11:57:54]

いつまでも基礎の話題で頑張って下さい。

[No.104 by 匿名さん 2010-07-10 12:42:15]

お～恐！！

[No.105 by 匿名さん 2010-07-10 14:04:49]

＞基礎の保守点検どうやってやるの、恐くてできないでしょうね

　怖いも何も、技術的に点検不可能！

[No.111 by 匿名さん 2010-07-10 20:12:41]

>105
免震装置の保守点検しないの？
あれも、基礎の一部じゃない？

[No.113 by 匿名さん 2010-07-11 00:16:01]

一度見にいきましたがもう一度見るだけでも見たい。
けどもう買える値段の部屋ないので営業さんに失礼だし

あーいいなぁ このマンション

[No.114 by いつか買いたいさん 2010-07-11 02:11:34]

確かに私に購入出来そうな部屋は、。もうないですよね。もう少し安くで無いかな？

[No.118 by 匿名さん 2010-07-11 15:50:22]

削除ばかりだな

[No.119 by 匿名さん 2010-07-11 17:04:45]

竹中関係者のカキコミと思しきも削除されましたね。圧力ですね。

電算センターだから大丈夫って意味が判らないのですが、一般人がそんなこと本当に主張するモンでしょうか？

すみふってばかですね。

[No.120 by 匿名さん 2010-07-11 17:07:24]

RC基礎の中性化寿命は当然早まりませんかね？何十年前ものご自慢の電算センターのお古の基礎。
タワマンなのに本当に大丈夫ですか？また座屈しませんか。今度は根元だからジャッキアップ不能ですよ。

[No.121 by 匿名 2010-07-11 17:31:55]

貴方の方がね。

[No.122 by 住まいに詳しい人 2010-07-11 18:34:27]

「知らんけど」がありもしないこと書くから・・・・

[No.124 by 匿名さん 2010-07-11 20:14:14]

>113
諸処の問題点を追求して、値引き交渉してみたら？

[No.125 by 匿名さん 2010-07-11 21:47:16]

基礎からやり直したほうがよいのはここで暇つぶししてるあたしたちも一緒。
仲間のマンションにケチつけないでー

[No.126 by ビギナーさん 2010-07-11 21:48:29]

ほしい
けど、買えない

[No.127 by 匿名さん 2010-07-11 22:14:00]

竹中の社員がココの地下にだけは行きたくないと発言したというのは事実なんですか？

[No.128 by 匿名さん 2010-07-11 22:30:24]

デマだと思いますよ

[No.129 by いつか買いたいさん 2010-07-12 01:50:24]

削除されるような誹謗中傷ばかり書く連中の神経が分からない。Ｔ社の社員を名乗ったり悪質すぎますね。常識の範囲を超えて精神的におかしいとしか言いようがないですよね。

[No.130 by 匿名さん 2010-07-12 09:52:41]

人それぞれ意見や考え方がありますから色々な意見をカキコミするのは問題ないでしょうが、消されて当然の、余りにも常識に欠ける内容でしたね。
どの掲示板見ても同じ人物が同じ様な内容でカキコミしてますからね。

[No.131 by 匿名さん 2010-07-12 21:51:03]

きっと、その常識をこえる現場ってことじゃないの
知らない人は、知らないし、知ってる人は近寄らない
ただ、それだけの事でしょう
大臣認定を受けてるわけだから、安心なんでしょうね
ただ、ヒューザーも大臣認定されてましたよね

[No.132 by 匿名さん 2010-07-12 22:20:25]

要は信用できる要素無しってこと？

[No.133 by 匿名さん 2010-07-13 08:07:21]

詳しく知らないけど1メートル薄い新築基礎より昔の1メートル厚いコンクリート基礎のほうが深部にまで到達する劣化酸化侵食の耐力あるのでは？

もともとがマンションではそこまでやらない基礎厚なら中古基礎でも問題ないでしょ？

[No.134 by 匿名さん 2010-07-13 12:30:52]

真剣に相手しなくて良いと思いますよ。買う気もない単にスレを荒らしたいだけの方ですから。

[No.135 by 匿名 2010-07-13 18:22:25]

低層用の基礎でも50階の超高層に耐えれるんですね。
すごいな～。

[No.136 by 匿名さん 2010-07-13 20:29:30]

心配ないなら、住人の方は一度現場を見てみればいい
百聞は一見にしかずっていうじゃない

[No.137 by 匿名 2010-07-13 20:43:56]

住民は誰も騒いでないと思いますよ？

[No.138 by 匿名さん 2010-07-13 21:58:11]

＞住民は誰も騒いでないと思いますよ
騒ぐくらいなら、住まないって。

[No.139 by 匿名 2010-07-14 14:45:56]

騒いでるのは買えない連中ばかりですかね？

[No.140 by 匿名さん 2010-07-14 18:06:56]

もうじき、騒ぐどころか真っ青になったりして

[No.141 by 匿名 2010-07-14 19:03:01]

第一期から見てきてるけど、『基礎再利用』の話は聞いたことなかったなあ。
「重要事項説明書(P.13)に書いてあるし、説明も受けた。」って言ってる人いるけど、重要事項説明書って『契約書を交わす時』に聞く内容でしょ。
その時には、もう買う気になってるわけだから、聞いてても上の空って言うか、もしくは「えっ…」と思っても「まっ、いっかぁ…」ってなってるよ。気持ちが。(悪く言えば、騙し討ち？？みたいなもの？)

それに、みんな忘れてるかも知れないけど、一番最初の価格から直ぐに『２割アップ』してるんだよね。
それからずっと今の価格で、あと少しで築４年になると言うのに…。
知ってか？知らずか？、それでも、買う人はいるし、それはその人の勝手なんだけどね。

よそから見てて、少しちょっとえげつなく感じるね、正直。(最初の価格を知ってるだけに…)
もう築４年なんだから、もう少しの残り、２割引きで売ってあげたらどう？(それでも、最初の価格…)

[No.142 by 不動産投資家さん 2010-07-14 21:25:20]

普通、家買うのに重要事項説明をきっちり聞かないなんて有り得ませんね。又、顧客が不利益になる事を伝えてないなら宅建業法違反ですから、ポッと出の若い不動産屋ならいざしらず、住友クラスで、それも有り得ませんね。
買う寸前だから｢まっ、いっか？｣で買うレベルがおかしいしね。私なら不安な点は確認してからしか買いません。

[No.143 by 匿名 2010-07-14 21:38:40]

なるほど。
やはり今回は、不動産投資家さんもびっくりな異様な状況な訳ですね。

[No.144 by 匿名さん 2010-07-14 21:40:18]

＞重要事項説明をきっちり聞かないなんて有り得ませんね。
確認しても、口頭だけで説明されたら困るのよね。後で言った言ってないでもめるから。。。
説明書に追記してもらわないと納得できない。

[No.145 by 匿名さん 2010-07-14 22:02:16]

１４３
どうやったらそういう反応になるんだ？
読解力ありますか？

[No.146 by マンション投資家さん 2010-07-15 01:55:59]

言った言わないって揉めない為に重要事項説明書に記載されてますよ？

[No.147 by 匿名 2010-07-15 14:07:44]

↑
購入する前の段階、例えば、最初に見る紹介映像(シアター)の中、パンフレット、頂く資料の中で、等々、ありましたか？
『北ヤード再開発で、将来の資産価値が上がりますよ。』という資料と説明は、山ほど受けましたが…。

[No.148 by 検討中 2010-07-15 14:31:05]

ずっと読んでて思いますので書き込みしましたが147さんは購入者か購入検討者でしょうか？買わないなら説明なかったから納得行かないので購入しなかったで良いのではないですか？
現在も購入する為に本当に検討中の方や購入者から住民版を含めクレーム出てないのに、なぜ言い続けてるのですか？本当に近々、買うからなのでしょうか？それなら、住友や竹中を販売センターに正式に呼び詳細を確認したら説明あると思われますよ。なんなら行政に匿名で電話すれば問題あるなら対応してくれるでしょうね。
私は購入検討中ですが、余り気にならないので、いつまで言われてるのかな？と思い書き込みました。
私は後、1000万円安ければ買えるんですが下がらないかな？

[No.149 by 匿名 2010-07-15 14:42:26]

いまでてる中古やったら分譲価格より1500万安くなってますやん。中古は嫌なんですか？

[No.150 by 匿名さん 2010-07-15 15:05:51]

築４年の中古なんか・・・


って一緒やないかい！！

[No.151 by 匿名 2010-07-15 15:18:04]

↑
148
あなたに言われる筋合いは無い。
私が購入しようが購入しよまいが、検討しようがしよまいが、あなたには全く関係無い。

あなたは、毎日、隣のお宅の夕飯のおかずに、いちいち口出ししてるんですか？
お節介極まりないw

それに、「1000万円下がったら買う…」って、笑わせないで下さい。そんな人だったら、なんぼでもいますよ。
人のこと、こけにしといて、本物の荒らしとは、こういう『輩』のことを言うんですね。

[No.152 by 匿名さん 2010-07-15 15:39:48]

なんぼでもおったら、なんで中古の１５００落ちが売れへんねん？

手数料払ってリフォームでグレードアップしても合うやないか。

[No.153 by 匿名さん 2010-07-15 15:40:00]

↑又、始まりましたね。カッコ悪いよね。

[No.154 by 匿名 2010-07-15 15:42:54]

151の話しは前の部分と併せ全くつじつまが合ってない。
誰が読んでも単なる荒らし。他の人を批判する前に、たまには検討中の方に役立つ事の一つでも書いて下さいよ？

[No.155 by 匿名 2010-07-15 15:55:14]

↑
152
輩れても困ります。

「なんで毎日学校行ってんのに、家の子テストで30点しかとれへんねん。」って言われても…(レベル)。

[No.156 by 匿名 2010-07-15 15:56:50]

↑
154
人に言うなら、自分が書けよ。

[No.157 by 匿名さん 2010-07-15 16:00:03]

よーこんな中古マンで熱くなれるな

[No.158 by 検討中 2010-07-15 16:02:27]

中古で今、出てるのが９千万台、７千万台。希望は６千万迄なんで少し厳しいですかね。

[No.159 by 匿名 2010-07-15 16:06:01]

152さんに相談してみたら？

築後未入居なら同じだし。
152さ～ん、どんな内容なの～
答えてあげて～～～

[No.160 by 匿名さん 2010-07-15 16:09:20]

156みたいに誹謗中傷しか書かない人より何も書かない方々の方がマシかな？と思いますよ。
他の皆さんは値段がとか、方向とか色々と参考になる事を書かれてますしね？
一人で延々と基礎について書いてる方がね？

[No.161 by 匿名 2010-07-15 16:11:24]

↑
なら、書くなよ。

[No.162 by 匿名 2010-07-15 16:19:28]

６千万迄なら低層階か、高層階の７０平米クラス迄ですかね？
でも、今は売りには出てないですね。

[No.163 by 匿名さん 2010-07-15 16:22:12]

161さん、基礎について延々と書いてる方に言って下さい。

[No.164 by 匿名 2010-07-15 16:26:53]

そら言うの無理やろ？自分自身の一人芝居なんやし。

[No.165 by 匿名 2010-07-15 16:31:59]

↑
163、164

160さんに怒られますよ。
黙ってた方がマシ！ですって。

[No.166 by 匿名 2010-07-15 16:45:14]

そうだね。

160さん、163、164には、ビシッと言ってやらないと。
役に立つ情報も無しに「レス書くな！」って。

[No.167 by 匿名 2010-07-15 16:54:39]

今、ホームページ見たら、とうとう残り１０件になりましたね。最近、凄いペースで売れてますね。
７千万超でも買う人、いっぱい居るんですね。

[No.168 by 匿名 2010-07-15 17:02:15]

どうぞ、どうぞ。


私、冷めたピッツァは要りません。

[No.169 by 匿名 2010-07-15 17:04:16]

↑別に聞いてませんが？

[No.170 by 匿名 2010-07-15 17:06:02]

↑
ならスルーすれば？

あんた一人の板じゃ無いんだし。

[No.171 by 匿名 2010-07-15 17:09:38]

貴方こそね。

[No.172 by 匿名 2010-07-15 17:15:21]

↑
だから、スルーすれば？って。

[No.173 by 匿名 2010-07-15 18:03:08]

リフォームって、やり方によって値段はピンからキリまであるでしょうが、まだ４年ですから少しリフォームするだけで済みます。

[No.174 by 匿名さん 2010-07-16 22:08:54]

クロス張替えだけでも感じ変わりますよね。それなら安く済みますし新品の雰囲気で住めます。
やはり、そうなると中古物件が出るのを待って購入かな？

[No.175 by 匿名さん 2010-07-16 22:46:39]

このマンションの夏の蒸し風呂状態はハンパない
エアコン、ガンガン行こうぜ～

時代に反してるけどね。。。

[No.176 by 匿名 2010-07-17 01:52:21]

住人さんですか？

[No.177 by 匿名さん 2010-07-17 21:09:04]

ここは、アウトレットへの道を進むだろう。

[No.178 by 匿名さん 2010-07-18 23:41:40]

のこり10戸きってアウトレット？

[No.179 by 匿名 2010-07-19 13:05:03]

本当だよね。今更ありえない。

[No.180 by 匿名さん 2010-07-19 13:14:22]

残り10戸きってないでしょ。
何で常にかさ上げで見栄を張るんだよ(笑)

[No.181 by 匿名さん 2010-07-19 13:27:46]

まだ、100戸くらい残ってます。じゃかっこ悪い。

[No.182 by 匿名 2010-07-19 14:42:59]

↑しょうもない。１００も残ってるはずないやろ？

[No.183 by 匿名 2010-07-19 19:24:13]

検討もしてない暇人やねんからそっとしといたって！（笑

[No.184 by 匿名さん 2010-07-19 19:59:43]

意外と残っているぞ。中古も含めて。。。

[No.185 by 匿名さん 2010-07-19 20:02:47]

でも100戸くらい残っててもおかしくないなあ。
全然、部屋の灯りついてない。

[No.186 by 匿名さん 2010-07-19 20:09:16]

灼熱マンションだから、夏には売れるんじゃない

[No.187 by 匿名 2010-07-19 20:42:41]

ホンマに必死やな？夏になると頭おかしいの出てきよるわ。

[No.188 by 匿名さん 2010-07-19 20:53:56]

185って確かめたのか？
明かりがついていないから売れ残り？
ちょっとおかしすぎない？
ここまでくると荒らしじゃなくて、妨害じゃない？
ここの売れ残りは10戸強ですよ
不動産関係者から聞いているので間違いないと思いますよ

[No.189 by 匿名さん 2010-07-20 00:28:34]

不動産関係者から聞いて･･･

ここがポイントですね。

[No.190 by 匿名 2010-07-20 00:53:41]

ホームページに10戸って書いてるけど頑張って暗い部屋の数を数えてね！報告待ってます！

[No.191 by 匿名さん 2010-07-20 20:35:38]

で？ここは第何期目の販売なの？第50期目？

[No.192 by 近隣住民 2010-07-21 18:42:44]

最近、引っ越し多いですね。先日も引っ越しで荷物運び込んでましたね。
最近、よく売れてたから引き渡しが続いてるんでしょうね。いいな〜

[No.193 by 匿名 2010-07-21 19:41:56]

退去ちゃうんか

[No.194 by 匿名 2010-07-21 19:42:10]

暑いし

[No.195 by 匿名さん 2010-07-21 20:14:38]

蝉がうるさいし

[No.196 by 匿名 2010-07-21 20:29:20]

よく１人で頑張ってカキコミしますね。ある意味、凄い。これからも頑張って下さい。

[No.197 by 匿名さん 2010-07-22 09:44:28]

収益物件に登録するときは最低でも表面利回り12％以上で。

[No.198 by 匿名さん 2010-07-22 09:47:29]

福島から中之島、梅田を一望できる場所に住んでます
外観はこのタワーが一番カッコイイですよ
売れないのは値段が高いからかな？

[No.199 by 匿名さん 2010-07-22 10:00:46]

①中途半端な立地と②新築?!的な築年数と③価格と④基礎の再利用かな？
あと強いてあげれば⑤管理･共益費。

[No.200 by 検討中さん 2010-07-22 14:02:17]

売値は少し高いと思うが、管理費と共益費、高いかな？６０００万円超のマンション住むクラスなら普通でしょう？セキュリティ面や他を考えたら。