中古?新築?賃貸?

[不動産購入勉強中さん]

現在都内某所にて家賃12万の賃貸に住んでいる者です。
年間150万円近い金額を捨てている(?)状況ですので、マンション購入を検討してますが、色々試算したらよく分からなくなってきました。
いずれは主人が転勤となる可能性があるので、その時は転売を考える事になると思います。

仮に3000万の物件を買ったら、手数料とかコミコミで3200万位になりますよね。
賃貸月12万に住み続けたら、年150万、10年で1500万の出費になりますので、単純に1700万で売れれば±ゼロになると思っていました。でもよく考えると3000万の物件に10年住んだら、管理費とか修繕積み立て金とか固定資産税とかローン金利等で700-800万位掛かるでしょうから、3200万+800万-1500万=2500万(手数料別)で売らないと、賃貸との比較でプラスにはなりません。当然10万の賃貸に住み替えたら、もっと高く売らないと元が取れませんよね?
でも10年後に新築で買っても築10年物件、10年落ちの中古物件購入だと築20年となるのに2500万(売り手数料を入れたら表示額が2700万位になる)で売れる自信が無いです。特に中古MSの販売は値段をたたかれて、売買成約率は首都圏で20%前後だと聞いてますし、不安になります。
その様に考えるとずっと賃貸に住み続ける方がいいのじゃないかとも思うのです。
諸先輩方、教えて下さい。