中古?新築?賃貸?

[不動産購入勉強中さん]

現在都内某所にて家賃12万の賃貸に住んでいる者です。
年間150万円近い金額を捨てている(?)状況ですので、マンション購入を検討してますが、色々試算したらよく分からなくなってきました。
いずれは主人が転勤となる可能性があるので、その時は転売を考える事になると思います。

仮に3000万の物件を買ったら、手数料とかコミコミで3200万位になりますよね。
賃貸月12万に住み続けたら、年150万、10年で1500万の出費になりますので、単純に1700万で売れれば±ゼロになると思っていました。でもよく考えると3000万の物件に10年住んだら、管理費とか修繕積み立て金とか固定資産税とかローン金利等で700-800万位掛かるでしょうから、3200万+800万-1500万=2500万(手数料別)で売らないと、賃貸との比較でプラスにはなりません。当然10万の賃貸に住み替えたら、もっと高く売らないと元が取れませんよね?
でも10年後に新築で買っても築10年物件、10年落ちの中古物件購入だと築20年となるのに2500万(売り手数料を入れたら表示額が2700万位になる)で売れる自信が無いです。特に中古MSの販売は値段をたたかれて、売買成約率は首都圏で20%前後だと聞いてますし、不安になります。
その様に考えるとずっと賃貸に住み続ける方がいいのじゃないかとも思うのです。
諸先輩方、教えて下さい。

[22: 匿名さん]

>>１７

＞人気エリアの良好立地の築30年以上の中古物件とかのほうが良いのでは。＞目黒の駅近マンションとか。

目黒パークマンションとマンション雅叙苑が売りに出ていますが、４〜５000万円です。
マンション雅叙苑はお庭が素敵なんですよね。

最近、都区内の中古が値上がりしているようです。
私は、中古マンション好きです。
今、所有しているいるのは、都心区の中規模マンション。
７年前に中古で買いました。今、欲しいのは
緑豊かでお庭の素敵なマンション。
別荘のように使いたいので、低層階が希望。
築２０年ぐらいになると樹木が大きくなり良い感じになりますよ。注目しているのは↓

板橋区のサンシティ
練馬区の石神井公園団地
千葉市の千葉ガーデンタウン

千葉ガーデンタウンは、最近知ったばかりなので、相場は分からないのですが、石神井とサンシティは値上がりしました。
３年前ならもう少し安かった。
値上がりしたのは、２３区内だけでしょうか？

[23: 周辺住民さん]

新宿から２０分川崎市です。
規模等は違いますが、川崎も中古物件値上がりしています。
２年前が２０００万円
同じ物件が今年は、２５００万円だそうです。
賃貸物件の家賃は変わらないそうです。

[24: 匿名さん]

最近築９年、駅徒歩７分、３０００万の中古マンションを２０００万のローンを組んでで買いました。３８歳です。今は１２万の賃貸に８割補助をもらって住んでいますが１０年後には補助もなくなります。このまま低金利で貯金を貯めて１０年後に買うか低金利のローンで今買うか迷い迷って買いました。損か得かは１０年後でないと分かりませんが、今いいと思う物件があったので決めました。この先の事は誰にも分からないし、明日事故や病気になりローンが組めなくなるかも知れません。欲しいと思った時が買いではないかと思います。

[25: 匿名さん]

新築を２度買って、２度売却し、今は賃貸です。

中古は物件の欠点を知ってても、売るときにはナイショ。
売ってしまえばもう知らない。
だから、逆の立場にはなりたくないので、
中古を買う気は全くしません。

今、賃貸にいるのは仮住まい。
新築に引っ越すためのね。
賃貸はやはり家賃が高いです。
住民のモラルも低いし、長くは住みたくない。

[26: 匿名さん]

まだ出来上がってもいない「新築マンション青田買い」のほうが不安に思います。