マンションの法定点検費用について

[似非マンション管理士]

エレベーターの点検費用、消防設備の点検費用等、バカに成らない費用がマンションには掛かっています。
マンションの規模にもよるんですが、維持費用が全く不明なのでスレを建てました。
設備によって価格は当然変わるんですが、その設備と費用をカキコお願いしたくスレ建てしました。

点検者についてのスレ（名簿提出等、バカなスレ）はお断です。

[21: 匿名]

防犯カメラなんて買取じゃないの

[22: みんなの代表]

全ての点検費用を知りたいんだよ。

相場が知りたいんだ。

それが　ここのスレなんだから。

[23: 匿名]

22>

貴殿のマンションの規模や点検費用を掲載してください！

出来る限りの協力はしますよ。

[24: 匿名さん]

テレビ番組で以前、
マンションの年２回の火災報知器点検代が、
１戸あたり５千円と言ってましたよ。

[25: 匿名]

5000円は高い

[26: 匿名さん]

点検費用
相場はマンションの規模、設備によって変わりますて言う管理会社の嘘を見抜きましょう。

単価X１００戸や単価X２００戸の見積もりは嘘です。
実際は、点検箇所、人件費、作業費などを積み上げてから住戸数で割ります。
見積金額÷１００戸＝単価　と単価を計算します。

消防点検なんか、１００戸も１５０戸も同じ料金でできます。
なぜなら、作業日数時間が変わらなければ経費は変わりません。

では、なぜ差がでるのか？
それは、価格に厳しい理事会かどうか。業者に値引き交渉をしているかどうかですよ。

[27: 匿名さん]

続き・・・・
管理会社の利益構造を解説すると、
１００戸の消防点検費２００万と仮定すると
１８０万＋利益２０万＝２００万

１５０戸なら３００万
１８０万＋利益１２０万＝３００万

大規模MCほど高利益を出せる構造になっています。
皆さん気をつけましょう。

[28: 匿名さん]

やはり、点検日に何人の作業員がきて、何時間作業をしたかの確認をすればすべてがわかるってことですね。ただ、ひとり暇な確認担当理事が必要となりますが。

[29: 匿名]

>>27
すみません。
その計算の意味がまったくわかりません。
最初の「仮定」のところは経験則ですか？何かの比較費用があるのですか？

>>24、25
消防点検って、専有部設備よっても点検項目違うのでは？
一律に額だけで、高い安いと騒ぐのはどうかと思います。

[30: 29]

あ、もしかして27さんの住む物件では、戸当たりの消防点検に20000円も支払い（又は請求？）してるんでしょうか？
小規模でも大規模でも、それは非常に珍しいぐらいに割高かと。

[31: 匿名さん]

>>29

>>27です。
金額は仮定なので、気にしないで下さい。
消防点検などの点検時の費用の多くは人件費。
点検項目がどれだけあろうが、関係なく人がする作業の時間で経費が決まります。
要するに、効率の問題です。
150戸、200戸の比較では、
工事業者からみたら、どちらも同じ作業員を同じ時間拘束することに変わりません。
また、同じ作業日に複数のＭＣを点検することはありえません。
そして、法律で点検項目が決まっているのでどこに依頼しても業者間で差異はおこりにくい。

要するに、点検日に何人の作業員が来ているかを調べれば大体のコストが把握できます。
（管理事務室で入館退館を管理すれば簡単に出来ます）

一番コストを安くする方法は、
隣のＭＣと共同で一括発注すると業者も同じ日に２棟効率よく作業できるので安くなります。
1棟で作業日2日、2棟一括で作業日3日で出来ます。

[32: 匿名]

同じ100戸でも、
3階、7階、11階では義務付けられている設備がちがう。
当たり前だが費用も全然違う。

[33: 匿名さん]

あのね。
マンションによって設備が違うのは当然です。
設備が違っても、点検にかかる費用は人件費がほとんど
消防点検に、消耗品の交換はほとんど発生しない。
設備が違っても、点検する人は同じ資格を持った作業員がする。

点検費用＝人件費。

以下は、点検業者が言う値下げしない言い訳に該当します。
＞同じ100戸でも、 3階、7階、11階では義務付けられている設備がちがう。 当たり前だが費用も全然違う。

[34: 匿名]

では先に掲げた階層の設備の違いを説明してごらん。知ったかくん。

[35: 匿名]

>>33
こういう無知のボンクラが書き込みできることが匿名掲示板の弱点。

[36: 匿名さん]

>>34
設備の詳細など興味がないので違いなど知らん

同じ作業時間なのに、設備の違いで何故費用に差が出るのか説明してごらん。
多少の設備の違いで費用が違うのは、利益を上乗せする理由にしかならないのは分かりますね。

[37: 匿名さん]

>>35
自分が不利な議論になると匿名掲示板のせいにする。いつもの野次馬。

[38: 匿名]

おい33のタコ。
お前の主張、3階、11階では○○、○○が違う。
○○を言ってみろやタコ。点検のために必要機器や時間が全然違うのをしらんタコが。なに寝言こいとんのじゃ。このタコ。

[39: 匿名]

>>33
設備が異なれば、おのずと一人で作業する時間も違ってくるだろう？？？？
その人件費を必要とする作業量が違うってこと理解できないかな。

避難経路であるベランダの避難器具を点検とともに使い方を実際に教えてくれる丁寧な点検もあるし、そもそもお金に余裕があるなら割高で払って納得してるなら騒ぐことではないな。

[40: 匿名]

確かに
33=36=37 は、自分のマンション以外の消防設備はみたことないな。
えらく荒い点検しかされてない物件なんだろう。